TYSNES Klypesbekken 5

Tomt
1041.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har delvis planert og delvis skrånende terreng. Opparbeidet med forstøtningsmurer, platting/uteområde, beplantning og hage med plen. Tunet er opparbeidet med belegningsstein. Parkeringsplass i garasje og plass til flere bilen på egen tomt. Kommunen bekrefter at eiendommen er skylddelt og målt opp.

Beliggenhet
Eigedommen ligg i Våge, med kort veg til sentrum. Nabolaget er eit roleg og trygt nabolag med vennlege naboar. Det er ca. 800 meter ned til Spar butikken. Her er både daglegvarebutikk, ferjestø, restaurant og kafé. I tillegg er det fleire butikkar, med bl.a. møblar, klede, blomster, hobby, dekor mm. Tysnes kommune har fokus på å gi gode tjenester og tilbud både til fastboende og tilreisende. I tillegg har kommunen en rik historie og et attraktivt kulturliv som bygger på samarbeid mellom idrettslag, organisasjoner og frivillige. Et av kulturtilbudene er den stadig voksende Tysnesfest, som har blitt en stor begivenhet for både festivalglade lokalfolk og tilreisende. Nærmaste barnehage er 0,4 km frå eigedommen, og det er 3,8 km til Uggdal skule (1-4 kl.) og ca. 800 meter gangveg (2 km med bil) til Tysnes skule (5-10 kl.). Nærmaste busstopp er 0,3 km ved eigedommen. Arealet ute er opparbeidd med hage med pleni framkant av bustad og beplatning.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Vågsmarka barnehage (1-5 år) - 0.3 km Stjernereiso barnehage (1-5 år) - 3,9km Uggdal skule (1-4 kl.) - 3.8 km Tysnes skule (5-10 kl.) - ca. 800 meter (2 km bilveg) Os vidaregåande skule - 20.8 km Tysneshallen Aktivitetshall, ballspill, fotball ca. 800 meter (2 km bilveg) Uggdal skule Aktivitetshall, fotball, friidrett 3.8 km SvingenPuls treningssenter ca. 600 meter Tysnes treningssenter ca. 4,8 km

Skolekrets
Uggdal og Våge

Offentlig kommunikasjon
Windsor kryss 4 min Linje 653, 654, 655, 656 0.3 km Bergen Flesland 1 t 25 min

Byggemåte
Boligen er oppført med krypkjeller og grunnmur med underetasje. Yttervegger i mur- og trekonstruksjon med pusset overflate og bordkledning som utvendig fasade. Takkonstruksjon i trevirke, med yttertak av betongtakstein. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Terrasse/veranda i tilknytning til boligen. Garasje med normal standard. Fundament og yttervegger i betong/murkonstruksjon, ellers oppført i trekonstruksjoner. Utvendig fasade med bordkledning og pusset overflate. Taket er tekket med betongtakstein. Ytterdør og vinduer i trevirke. Bygget er ikke isolert.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Faglært. Pusset opp hovedbad. Ble gjort som dugnad før jeg flyttet inn. Jeg vet ikke hva som ble gjort, derfor har jeg svart "Nei" på om tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert og om arbeidet ble byggemeldt. Arbeid utført av Marius Eikevik Frugård 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Malt huset og garasjen i 2022. Tilleggskommentar Alle soverom og gang i kjeller er pusset opp (2022) med nytt gulv, nye vegger og nye lister. Gulvet i gangen var skifta av forrige eigar ca. 2018. Trapp ble pusset opp i 2020. Huset ble utvendig malt i 2022. Hagen er pent opparbeidet med stauder (blomster og planter som kommer år etter år).

Innhold
Velkomen til Klypesbekken 5 - ein flott einebustad med garasje, storslått utsikt, gode solforhald og 4 soverom. Klypesbekken 5 er ein flott einebustad med god plassering i Våge. Her får ein ein eigedom med stor og velhaldt hage, steinlagt innkøyrsel, storslått utsikt og gode solforhald. Her kan ein ta med seg flyttelasset og flytte rett inn! Eigedommen består av einebustad og garasje med boder i andre etasje. Einebustaden har fleire halvplan. 1.etg.: Vindfang, gang, wc og vaskerom 1,5 etg.: Stove og kjøken 2.etg.: Gang og soverom 0,5.etg.: Gang, bad, 3 soverom, entré med utgangsdør og bod Garasjen med boder i 2.etasje. verdt å merke seg - Storslått utsikt - Gode solforhald med sol frå 10-22:30 på sommarstid - Roleg område - Blindgate og ingen gjnenomgangstrafikk Velkomen inn! Hovudinngangen til bustaden er frå baksida av huset. Det er ein entré med plass til å henge frå seg yttertøy og sko. Bustaden har fleire halvplan, og på det første halvplanet er det vindfang, gang med trapper, vaskerom og toalettrom. Vaskerom og toalettrom ligg praktisk plassert vegg i vegg. Det er opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og utslagsvask på vaskerommet. Toalettrommet består av toalett og vask. Stova Det er ei stor og lys stove med vindauger i front og mot uteområde på baksida. Det er storslått utsikt mot både Våge, fjella og sjøen - alt i ein skjønn harmoni. Det er ein god peisomn i stova som gir varme til heile hovudetasjen og loftsetasjen.  Det er god plass til fleire sittegrupper i stova med stor sofakrok, etestove og god stolen. Her kan ein invitere vener og familie til koselege stunder. Det er inngang frå etestova og til kjøkenet.   Det er utgang til ein solrik veranda i framkant av stova. Her er det plass til ei lita sittegruppe. Det er takoverbygg på terrassen. Her kan ein verkeleg nyte utsikta utover sjøen, fjella og Våge. Kjøkenet er eit klassisk kjøken med slette kvite frontar. Kjøkenet er frå 2015 og har ein L-fassong. Kjøkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys), mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp. Det er god skap- og benkeplass på kjøkenet, samt plass til ekstra oppbevaring eller kjøkenbord om ein ynskjer det. Den øverste etasjen består av gang og eit stort soverom. Det er skråveggar og god oppbevaringsplass i kneveggane. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord od garderobeplass. Rommet har og ein ekstra krok mot baksida med plass til seng el. Her er moglegheitene fleire! Underetasjen består av gang, 3 soverom, bad, bod og stor gang med inngangsdør. Badet er eit stort om romsleg bad. Badet har nøytrale fargeval på fliser og er utstyrt med servant i møbel med skap og stort speilskap over vasken, vegghengt toalett og dusj. Hovudsoverommet er av god storleik med plass til dobbeltseng, nattbord, stor garderobe og kommode. Det er utgang til terrasseplatting i framkant av huset frå soverommet. Soverom 2 er i dag nytta som kontor. Alle soveromma i underetasjen vart nye i 2022 med nye golv, lister og veggar. Soverom 3 er nytta som barnerom, og har plass til seng, nattbord og garderobeløysing. Gangen i underetasjen er av god storleik. Det er god plass til å henge ifrå seg yttertøy og sko. Boda er av god storleik og har god oppbevaringsplass. Garasjen Garasjen har plass til både bil og ein arbeidsstasjon. I 2.etasje er det to boder med god oppbevaringsplass. Klypesbekken 5 har ei sentral plassering, samtidig som det er eit veldig roleg område. Eigedommen ligg i ei blindgate, slik at det er ingen gjennomgangstrafikk. Klypesbekken 5 har ein flott opparbeida hage med beplantning. Fleire av plantene er stauder som kjem år etter år. Det er grasplen i framkant av bustaden, og hellelagt platting ved inngangspartiet. Uteområdet har fleire nivå med hage i framkant av bustaden, hellelagt område ved inngangspartiet og hage mot garasje og boder. Her er boltreplass for store og små. Ved inngangspsrtiet er det tilrettelagt for ein flott uteplass med utepeis og beplantning. Det er ein terrasseplatting i framkant av bustaden på bakkenivå, og ein terrasse utenfor stova. Eigedommen har svært gode solforhald med sol frå rundt klokka 10 om morgonen til 22:30 på det lengeste på sommarstid. Terrassen utenfor stova har storslått utsikt, og på flotte kveldar kan ein verkeleg nyte utsikta herfrå. Nabolaget er eit roleg og trygt nabolag med vennlege naboar.

Standard
INNVENDIG BESKRIVELSE AV BOLIG: Boligen er innredet over fire halvplan. Våtrom, kjøkken og de innvendige overflatene fremstår som delvis oppgradert/fornyet med en varierende standard. Vaskerom 1 etasje Golv: belegg Vegg: mdf plater Tak: malt panel Utstyrt med: opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og utslagskum. Bad underetasje Golv: fliser Vegg: fliser Tak: malte plater i himling Utstyrt med: vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med servant. Kjøken Golv: Vegg: Tak: Utstyrt med: slette fronter, benkeplate av laminat, oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys), mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp. Toalettrom 1 etasje Golv: klikklaminat Vegg: malte plater Tak: malte plater Utstyrt med: toalett og vegghengt servant. Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osb, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osb. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad. Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport av David Haltvik. Denne er vedlagt salsoppgåva. Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten. Taktekking,TG2 Yttertak er tekket med betongtakstein. Levetid: Normal levetid for betongtakstein er 30 til 60 år. Stedvis utskiftinger av stein er normalt mellom 10 og 40 år. Inspisert/vurdert fra: Vurderingen av taktekkingen er basert pa det som er synlig innvendig og utvendig fra bakkenivå. Viser også til beskrivelse under punktet "takkonstruksjon/loft". Merk: Det er viktig å påpeke at det kun var mulig å kontrollere deler av taket. Vurdering av avvik: - Halvparten av den forventede levetiden er brukt opp. Alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for å unngå lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man ogsa° vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Taktekkingen er mosegrodd, som kan redusere levetiden på taktekkingen. Dette bør fjernes med en børste eller mosefjerner. Beslag/murpuss på skorstein har høy slitasje. Det anbefales å montere heldekkende beslag. Det er observert råteskade i vindskeiebord. Det må regnes med vedlikehold/utskiftinger. Tiltak - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Nedløp og beslag,TG2 Det er takrenne og nedløp av plast. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig å kontrollere fra bakkenivå. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp. Vurdering av avvik: - Halvparten av den forventede levetiden er brukt opp. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Tiltak - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Snøfanger,TG2 Det er ikke montert snøfanger på taket. Dagens krav: Tak med tilstrekkelig takvinkel/fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere i følge dagens byggeforskrifter. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekkingen. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert snøfangere, men det var heller ikke krav til det når boligen ble bygget. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sikkerhet i tråd med NS 3600. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere, eventuelt kan dette monteres når taktekkingen skal skiftes. Tiltak - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført i trekonstruksjon- og betong/mur. Utvendig kledd med bordkledning og pusset/malt overflate. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Vurdering av avvik: - Den utvendige fasaden har fått slitasje etter værpåkjenning, med behov for vedlikehold for å unngå fukt og råteskader. Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som var vanlig tidligere, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen. Kledning er avsluttet for nært bakkenivå (30 cm). Dette medfører at den er utsatt for vannsprut og jord fra bakken. En slik løsning vil kreve mer vedlikehold enn om avstanden til bakken var større. Det er observert riss/sprekker. Mindre riss/sprekker har mest estetisk betydning, men større sprekker kan slippe til fuktighet som kan medføre skader og bør repareres. Tiltak - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon i trevirke, delvis innredet loft/konstruksjon og kaldtloft. Kommentar: Vurdering av bygningsdelen er basert på det som er synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Viser også til beskrivelse under punktet "taktekking. Merk: Det er viktig å påpeke at det bare var adkomst via luke i knevegger. Vurdering av avvik: - Det er begrenset med lufting på loftet, som anbefales å utbedre siden det medfører større risiko for kondens og fukt- råteskader. Bør jevnlig kontrolleres. Det er ikke påvist dampsperre (plast) mellom varm og kald sone (kaldtloft). Dette fører til økt risiko for kondens, som igjen kan medføre fuktproblemer. Det vil være utfordrende å gjennomføre tiltak, siden dampsperre skal ligge på varm side av bjelkelag/isolasjon mot det kalde område. Dette betyr at overflaten (vegg/himling) i oppvarmet del må rives og gjenoppbygges med dampsperre. Tiltak - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Boligen har terrasse/uteområde/åpent areal. Kommentar: - Se "areal" for opplysninger om størrelse. - Rekkverk vurderes mot dagens krav, uavhengig av krav ved byggeår. Vurdering av avvik: - Rekkverk oppfyller ikke dagens krav. Rekkverket er også utformet slik at det er mulig å klatre på. Dette bør utbedres med hensyn til sikkerheten. Det bærer preg av slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold/utskiftinger. Det er påvist stedvis råteskader i håndlløpet, lokal utskifting bør foretas. Tiltak - På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig Rom Under Terreng,TG2 Det er rom mot terreng som er delvis innredet med påforet vegger og delvis uinnredet med synlig grunnmur. Merk: Det gjøres oppmerksom på at dette er en særlig fuktutsatt konstruksjon som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Det anbefales jevnlig tilsyn for å se etter fukt, mugg og råteskader. Hulltaking: Hulltaking/målinger var ikke mulig på grunn av oppbygging/tilgang. Vurderingen er derfor basert på det som var synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det var ikke mulighet for hulltaking i vegger mot terreng, og etasjen fremstår forholdsvis tørr ut i fra alder og observasjoner på befaringsdagen. Det er saltutslag i krypkjeller, og alder på drenering tilsier at det bør etter hvert påregnes tiltak. Det anbefales jevnlig tilsyn for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta utskiftinger etter hvert. Tiltak - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering". Krypkjeller,TG2 Det er krypkjeller i boligen. Kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette er en særlig fuktutsatt konstruksjon som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Det anbefales jevnlig tilsyn for å se etter blant annet fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensproblemer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er begrenset ventilering i krypkjelleren. Det er saltutslag i krypkjeller, og alder på drenering tilsier at det bør etter hvert påregnes tiltak. Det anbefales jevnlig tilsyn for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta utskiftinger etter hvert. Tiltak - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering". Innvendige trapper,TG2 Boligen har innvendig trapp. Kommentar: Normal slitasje som f.eks bruksmerker vurderes ikke som et avvik. Vurdering av avvik: - Rekkverk er for lavt (under 90 cm). Er rekkverket veldig lavt, anbefales det å gjøre utbedringer. Det er for stor åpning i rekkverk (over 10 cm), som kan være en risiko, spesielt for små barn. For å redusere risikoen for ulykker, anbefales det derfor å redusere avstand mellom spiler i rekkverket. Det er for stor avstand mellom trinn (over 10 cm), noe som kan være en risiko, spesielt for små barn. For å redusere risikoen for ulykker, anbefaler jeg at det monteres barnesikringslister mellom trinnene. Det mangler håndlist i trappeløp, dette anbefales å montere som et forebyggende tiltak for personskader. Tiltak - På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling,TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Vurdering av avvik: - Vindu eller dør er plassert i våtsonen (våtsone regnes 1 meter ut fra dusjdør, kabinett eller badekar), uten materialer som er tilpasset det. Oppstår det fuktskader, bør de anvendte materialene skiftes ut med noe mer egnet for å tåle fukt. Tiltak - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Underetasje - Bad - Overflater Gulv,TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Fallforhold: Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, lokalt fall rundt sluk og høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Ujevnheter kan ikke utelukkes. Vurdering av avvik: - Gulvet har utilfredsstillende fallforhold, både lokalt fall rundt sluket og høydeforskjell mellom sluket og gulvet ved døren. Dette kan føre til oppsamling av vann på gulvet, noe som blant annet øker belastningen på fuktsikringen. Dette bør tas i betraktning ved bruk. Det vil ikke være kostnadseffektivt å utbedre nå, men ved oppgradering av rommet. Det er oppkant på terskel ved dusj. Det bør lages drenerende hull i tett sokkel/terskel ved dusj, slik at vann fra gulvet utenfor dusjen kan renne inn til sluket i dusjsonen. Tiltak - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Sluk av soil/støpejern. Kommentar: Membran/tettesjikt er vanskelig å kontrollere uten dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Ut i fra visuell observasjoner er det vanskelig å verifisere utførelsen rundt membran/tettesjikt (fuktsikring). Innhent dokumentasjon om mulig. Halvparten av den forventede levetiden er passert, som øker risikoen for skader og lekkasjer. Vi anbefaler på generelt grunnlag at det benyttes dusjkabinett på eldre våtrom. Det er eldre sluk, og det kan oppstå lekkasje i overgang mellom sluk og gulv. Det anbefales at en jevnlig kontrollerer overgangen mellom sluk og gulvet, samt sørger for at sluket er reint slik at vannstanden stiger over sluket. Når rommet skal oppgraderes bør sluket skiftes. Tiltak - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Kommentar: Det er ikke gitt opplysninger om manglende funksjon ved bruk. Vurdering av avvik: - Det er et krav om fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp en ny kurs til platetopp/komfyr. De samme reglene gjelder for fritidsboliger. Denne skal monteres av en elektroinstallatør og er en sikkerhetsfunksjon som reduserer risikoen for brann ved å slå av komfyren/platetoppen hvis den blir overopphetet. Det anbefales at dette utbedres som et sikkerhetstiltak. Det bemerkes at kjøkkenventilator har seperat motor som videre er koblet til vifte for sentralavtrekk. Ventilator koblet til sentralavtrekk bør ikke ha egen motor da det kan skape forsering av avtrekksluft. Tiltak - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner - Vann og avløpsrør,TG2 Vannledninger av plast (rør-i-rør) og avløpsrør av plast. Generelt: Vurderingen er basert på det som er synlig og lett tilgjengelig. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Stoppekran: Stoppekran er ikke testet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler. Levetid: Vannledninger av kobber har en normal brukstid på 30 til 50 år. Vann og avløpsrør av plast har en normal brukstid på 50 år. Vurdering av avvik: - Halvparten av den forventet levetid er passert for eldre avløpsrør, som øker risikoen for lekkasje. Utskifting bør påregnes. Det mangler tettehylse på vannrør i rom uten sluk (observert på kjøkken), som medfører en økt risiko for følgeskader ved en eventuell lekkasje. Tiltak - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Ventilasjon,TG2 Ventilasjon består av mekanisk avtrekkssystem. Vurdering av avvik: - Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på omtrent 25 år. På grunn av alderen, øker sannsynligheten for feil som krever reparasjon eller utskifting. Tiltak - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Varmesentral,TG2 Det er montert en luft-til-luft varmepumpe. Innerdel er plassert i 1. Etasje v/trapp. Årstall/Alder: Ukjent. Viktig: Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Service/vedlikehold: Jeg kjenner ikke til servicehistorikk. Det anbefales regelmessig vedlikehold. Levetid: Normal levetid varierer, men generelt kan man forvente omkring 15-20 år. Dette kan imidlertid variere avhengig av flere faktorer, som kvaliteten på utstyret, bruksintensitet, og hvor godt anlegget er vedlikeholdt. Vurdering av avvik: - Over halvparten av forventet brukstid er passert. På grunn av alderen, øker sannsynligheten for feil som krever reparasjon og/eller utskifting. Det er betydelig rust på utedel for varmepumpel, som tilsier at utskifting bør påregnes etter hvert. Tiltak - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder er plassert i/på bod. Størrelse: Ca 200 liter. Årstall/alder: 2018. Viktig: Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet. Vurdering av avvik: - Varmtvannsberederen er koblet til en vanlig stikkontakt. Fra 2014 kom det krav om at nye varmtvannsberedere med en effekt på over 1,5 kW skal ha fast tilkobling, jf. NEK400:823.55. Det anbefales å regelmessig kontrollere for varmgang i støpselet inntil en fast tilkobling er etablert. Tiltak - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Elektrisk anlegg,TG2 Beskrivelse: Elektrisk anlegg med skrusikringer. Varmekabler: I følge opplysninger/kursfortegnelse er det varmekabler på gang, 3 soverom og bad i underetasje. - Jeg har ikke funksjonstestet de, og det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler. Samsvarserklæring: En samsvarserklæring er et dokument som bekrefter at arbeidet overholder gjeldende forskrift/standard. Erklæringen ble innført i 1999 og utstedes normalt etter at arbeidet er fullført. Det er eierens ansvar å oppbevare, da den fungerer som bevis på at arbeidet er utført av kvalifisert personell og at anlegget er trygt å bruke. El-kontroll: Det anbefales regelmessig kontroll av det elektriske anlegget hvert tiende år. Kontrollen innebærer en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget, inkludert ledninger, stikkontakter, sikringsskap og annet elektrisk utstyr for å avdekke eventuelle feil og mangler som kan utgjøre en risiko for blant annet brann og elektrisk støt. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Følgende avvik ble registrert: Avvik som gir TG2: Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid. Eldre installasjon som kan ha en kort gjenværende brukstid. Det er ikke samsvar mellom kursoversikt og antall kurser. Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og tiltak. Tomteforhold - Drenering,TG2 Boligen har tilfylte masser mot kjeller/underetasje. Eventuell drenering og fuktsikring som ligger under bakkenivå, er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll utover visuelle observasjoner og anslått alder. Kommentar: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.) Levetid: Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i kjeller/underetasje. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. Vurdering av avvik: - Halvparten av den forventede levetiden for drenering er brukt opp. Selv om det ikke er indikasjoner på begrenset effekt, tilsier imidlertid alderen at det kan oppstå problemer etter hvert. Terrenget heller inn mot boligen, som medfører uønsket fuktbelastning. Fallet på terrenget bør helst være på 2 cm minst 3 meter ut fra boligen. Evt. gjøre andre tiltak for å lede bort overflatevann. Tiltak - Eventuelle tiltak bør også sees i sammenheng med eventuelle vurderingene under "krypkjeller" og/eller "rom under terreng". Grunnmur og fundamenter,TG2 Boligen har grunnmur med kjeller/underetasje. Kommentar: Vurderingen gjelder det som er synlig og tilgjengelig. Fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll. Vurdering av avvik: - Det er observert riss/sprekker og/eller setning/skjevheter. Dette vurderes ikke å ha å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning og ingen tiltak anses som nødvendig slik det fremstår i dag. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. Det er stedvis skader eller slitasje med avflassing/avskalling på grunnmuren som medfører behov for vedlikehold og tiltak. Tiltak - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. Følgjande er gitt tilstandsgrad 3 i tlilstandsrapporten. Vinduer og ytterdører,TG3 Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punktert vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vurdering av avvik: - På grunn av tilstand og alder, bør det regnes med vedlikehold og utskifting av eldre vinduer og dører. Alder på glassruter medfører en risiko for at glassruter kan punktere i tiden fremover. TG3: Det er fukt- og råteskader i enkelte vinduer, som medfører behov for utskifting. Tiltak - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom 1. Etasje - Vaskerom - Generell,TG3 Vaskerom med belegg på gulv, mdf- plater på vegger og malt panel i himling. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og utslagskum. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet brukes i dag, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkkasje og skader må det påregnes utskifting. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Tiltak - Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Forstøtningsmurer,TG3 Det er oppført forstøtningsmur(er) på eiendommen. Krav til rekkverk/sikring: Det er krav til sikring med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende na°r det er nivåforskjell på mer enn 0,5 meter og det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende. Det er og krav til sikring uavhengig av underlaget når det er over 3 meter niva°forskjell. Kommentar: Grunnforhold og fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll. Vurdering av avvik: - Det er observert riss/sprekker og/eller setning/skjevheter. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. TG3: Det mangler rekkverk/sikring av nivåforskjellene/forstøtningsmurer etter dagens krav, som bør utbedres med hensyn til risikoen for skader. Tiltak - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med.

Moderninseringer og påkostninger
Malt huset og garasjen utvendig i 2022. Alle soverom og gang i kjeller er pusset opp (2022) med nytt gulv, nye vegger og nye lister. Golvet i gangen var skifta før. Trapp ble pusset opp i 2020. Kommentar frå takstmann: - Stedvis og periodevis utskifting av vinduer og ytterdører. - Bad i underetasje er oppgradert i ca 2012. - Innredning på kjøkken skiftet i 2016. - Delvis vedlikehold/utskiftinger av innvendige overflater. - Vannrør er skiftet til rør i rør system. - Det er skiftet varmtvannsbereder i 2018. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe, ukjent årstall. Listen er ikke utfyllende, men basert på informasjon fra eier/ oppdragsgiver, eventuelt supplert med egne observasjoner.

TV/Internett/bredbånd
Altibox/Eviny er internettleverandør/fiber. Riks-TV.

Parkering
Enkel garasje. Innkøyrselen har belegnignsstein og plass til biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
LOfavør

Polisenummer
19913994

Radonmåling
Det er registrert radonsertifikat frå 2013 - Bustaden er målt til under faregrensa satt av Statens Strålevern. Bustaden er dermed rodingodkjent av NRRG AS.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,00))   104 140,- (Omkostninger totalt)   3 504 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
- Gulvvarme med varmekabler (se romnavn under elektrisk). - Luft-til-luft varmepumpe i trappeløp mellom 1-2 Etasje. - Pipe med ildsted i stue. - Ellers elektrisk oppvarming etter behov. Det er utført feeiing av pipa 16.11.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkinger på bruksenheten,

Info strømforbruk
Hele 2023 ble det brukt 19 214 kWh. I vinterhalvåret har det vært ca 3000-3500 kr i strøm.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16595

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er fordelt slik. Beløpene er fakturerte beløp for 2023. Avløp kr. 5.975,- pr år. Feiing kr. 1.078,16 pr år. Renovajson kr. 3.025,- pr år Vann kr. 6.881,24 pr år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er for henta frå 2023 og er faktisk fakturert beløp.

Formuesverdi primær
471368

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1791197

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/94/199: 20.02.1978 - Dokumentnr: 1768 - Bestemmelse om gjerde - Eventuelt gjerdehald kviler på parsellen iht. skyldskifte. 20.02.1978 - Dokumentnr: 1768 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:197 - Vegrett iht. skyldskifte.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Eigedommen er tilknytta offentleg vatn. Eigedommen er tilknytta offentleg nett på avløp. Eigedommen er tilknytta offentleg veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iht. reguleringsplan for delar av gnr. 94, Våge.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,00))   104 140,- (Omkostninger totalt)   3 504 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
101640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15 990,- og oppgjørshonorar kr  7 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  26 600,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.