TYSNES Krokavegen 101

Om prosjektet
Drøymer du om ei heilt ny leilegheit? Ei leilegheit med fantastisk utsikt, gode solforhald og kort veg til sentrum? Ei leilegheit der du kan vera med å gjere tilval, slik at din leilegheit blir tilrettelagt for akkurat deg og din kvardag? Velkomen til Krokavegen og prosjektet Kleskarvet! Prosjektet er eit nytt prosjekt beståande av 8 nye og moderne leilegheiter som ligg både landleg og sentralt plassert på Våge. 3 er allereie selt! Leilegheitane har nydleg utsikt over Bjørnefjorden og Våge, og er plassert i forhald til kvarande slik at alle får utsikt og gode solforhold! Prosjektet blir bygd av Tysnes Bolig, som har fokus på trivsel i bustadane og å byggje bustader som skal gjere kvardagane fylt med livskvalitet og ny energi! Prosjektet Krokavegen på Lande er eit utbyggingsområde som vert utvikla over fleire byggetrinn. Kleskarvet består av 8 leiligheter og ligger på felt B6 i reguleringsplanen. Tysnes Bolig har allereie bygd ut områda B1, B2 og B3 (nokre ledige leilegheiter her). I tillegg er det bygd 2 tomannsbustader på B4. Her er det moglegheit for å komme på visning i visningsleilegheit. Prosjektet består av to typar leilegheiter, ei leilegheit på 68 m² i fyrste etasje og ei leilegheit på 106 m² over 2 etasjer. Leilegheitene ligg svært sentralt til, med gangavstand til Våge, men omgivnadene er landlege og med flott utsikt. Det er kort veg til båe butikkar, skule, idrettshall, post, hyggeleg restaurant, treningssenter, buss og ferje. I tillegg er det mange flotte turløyper og kort veg til båthamn og gjestehamn! Leilegheitane Dei minste leilegheitene ligg i 1.etasje og inneheld: Entré, stove og kjøkken, bad, tekniskrom/vaskerom, mellomgang og 2 soverom. Dei største leilegheitene ligg i 2.- og 3.etasje og inneheld: 2.etasje: Gang, soverom, bad, open stove- og kjøkenløysing 3.etg./loftsetasjen: Loftstove, soverom og innvendig bod. Det er moglegheit for to soverom i 3.etasje uten tillegg i pris. Verdt å merke seg: - Storslått utsikt og gode solforhold - Nybygg med moglegheit for tilval - God planløysing - Praktisk bod ved inngangspartiet - Låge omkostningar - Lite innsyn og flott utsikt - Fastpris og ingen stressande bod runde! - Låge bukostnadar - Fritak for eigedomskatt i 5 år Å kjøpe nytt: Å kjøpe ein heilt ny bustad har mange fordeler. Nye bustader har fastpris, det betyr at den første som gir bod til meklar på den fastsette prisen får kjøpe bustaden. Det er og lågare dokumentavgift på nye bustader. Dokumentavgifta er 2,5% av tomteverdien, medan det på brukte bustader er 2,5% av kjøpesummen. I tillegg har ein moglegheit til å gjere tilval slik at bustaden er skreddarsydd til deg og dine ynskjer. Dei store leilegheitene: 5 Leilegheitene har ein stor og romsleg gang med god plass til å henge frå seg yttertøy og sko. Det er skiferfliser med varmekablar i golvet i entréen. P-rom 102m² / Bra 106 m² Sportsbod kommer i tillegg på ca. 5 m² Entré og gang: Leilegheitene har ein stor og romsleg gang med god plass til å henge frå seg yttertøy og sko. Det følgjer ikkje med garderobeskap. Det er skiferfliser med varmekablar i golvet i entréen. Stova: Leilegheitene har ei open stove - og kjøkenløysing med store vindauge i front og på sida, som gir godt med naturleg lysinnslepp og flott utsikt! Det er 3 stavs eikeparkett på golvet, og god plass til fleire sitjegrupper og etestove. Det er varmepumpe i leilegheitene. Om ein ynskjer så kan ein og velgje vedomn som tilval. Bilete frå eksisterande leilegheit. Kjøkenet: Kjøkenet i leilegheitene er frå den norske leverandøren Sigdal Kjøken. Standardkjøkenet er typen "Scala". Det er mogleg å gjere endringar og tilval på kjøkenet. Ta kontakt med meklar for å sjekke kor langt i prosessen ein er komen. Kjøkkenet vert levert med steikeomn, koketopp, og oppvaskmaskin. Sigdal Kjøkken vil ta direkte kontakt i god tid før kjøkken går til bestilling. Bad: Leilegheitene har mørke fliser på golvet med mindre fliser i dusjnisja. Det er baderomsplater på veggane. Bada vert levert med vegghengt toalett, 90*90 dusjdører og baderomsmøbel frå Fossbad. På bilete er det oppgradert til trefrontar, men original er med kvite frontar Hovudsoverommet: Hovudsoverommet ligg vis-a-vis badet. Soverommet er av god storleik med god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord. Loftsetasjen: Loftsetasjen består av eit soverom, bod/teknisk rom og loftstove. Her er det mogleg med tilval på ekstra soverom, samt på toalett og vask på tekniskrom. Det er både vindauge i endane, samt to takvindauge som gir både utsikt og ein god romfølelse. Boda: Bod/tekniskrom i loftsetasjen er mogleg å få levert med servant og ekstra toalett. Det er lagt opp til vaskemaskin, varmtvannsbereder og anlegg for balansert ventilasjon. Terrassen: Leilegheitene har ein stor og solrik terrasse med utgang frå stova. Det er ikkje standard med vinterhage, men dette er mogleg å gjere som tilval.

Priser fra og til
kr 2590000 - 4290000

Omkostninger fra og til
kr 5342 - 10610

Generell orientering
Følgjande utstyr er med - Komfyrvakt - Punkt for fordeling av fiber - Røykvarsler - Utelampar - Kvitevarer på kjøkken

Garasje/parkering
Det er parkering utanfor kvar av leilegheitane. Leilegheitane nede vil ha parkeringsplass oppe og trapp ned til leilegheita.

Boder
Det er ei utvendig bod pr. leilegheit. Dei største leilegheitane har i tillegg bod i 3.etasje. Dei minste leilegheitane har tekniskrom/vaskerom innvendig.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Estimert byggestart mai 2023. Byggestart forutsetter minimum 3 av 8 selte leilegheiter. Frå igangsetting så er det ca. 12-14 mnd byggetid. Med atterhald om sal av minimum 3 av 8 einingar er estimatet slik: Leilegheit 5: 4. kvartal 2024 Leilegheit 8: 1. kvartal 2025 Prosjektet/selskapet/eiendommen Prosjektet er eit byggetrinn på Lande, med totalt 8 leilegheiter. Utbyggjer har fleire prosjekter i området.

Forsikringsselskap
Heile byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikra frem til overtakelse. Forsikringa gjeld også materialar som er tilført leilegheita, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller anna skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snare

Tomteareal
8375m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Fellestomt for sameige. Området B6 iht. reguleringsplanen får eige gnr/bnr. Tomta skal delast, og det vil komme eit eige gnr/bnr. Tomta er i dag på 8.375 m² Tomta disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Tomta vert opparbeida i henhald til vedlagte utomhusplan, med dei krav som framgår av reguleringsbestemmelsane i forhold til opparbeiding av eventuelle gangstiar, leikeplasser og grøntareal.

Kjøkken
Kjøkenet: Kjøkenet i leilegheitene er frå den norske leverandøren Sigdal Kjøken. Standardkjøkenet er typen "Scala". Det er mogleg å gjere endringar og tilval på kjøkenet. Ta kontakt med meklar for å sjekke kor langt i prosessen ein er komen. Kjøkkenet vert levert med steikeomn, koketopp, og oppvaskmaskin. Sigdal Kjøkken vil ta direkte kontakt med kjøpar i god tid før kjøkken går til bestilling.

Bad
Leilegheitene har mørke fliser på golvet med mindre fliser i dusjnisja. Det er baderomsplater på veggane. Bada vert levert med vegghengt toalett, 90*90 dusjdører og baderoms møbel frå Fossbad.

Andre oppholdsrom
Dei små leilegheitene: 3, 4, 7 og 8 Til info: Alle bileta er frå ein tilsvarande leilegheit, og er nytta som illustrasjon. Avvik vil forekomme. P-rom 68m² / Bra 68 m² Sportsbod kommer i tillegg på ca. 5 m² Dei store leilegheitene: 1, 2, 5 og 6 Leilegheitene har ein stor og romsleg gang med god plass til å henge frå seg yttertøy og sko. Det er skiferfliser med varmekablar i golvet i entréen. P-rom 102m² / Bra 106 m² Sportsbod kommer i tillegg på ca. 5 m²

Diverse
Utvendige arealer vil bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på desse areala avholdt, etter overtakelse av leilegheitene. Alt grunnarbeid er inkludert i prisen. Parkeringsplass/veg vert asfaltert slik som skissert i situasjonsplanen. Skråningar vert plastra med jord. Dersom dei utvendige arealene ikkje er ferdigstilt ved overtakelse av leilegheitene, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom anna beløp ikkje er avtalt. Ev. gjenstående arbeid skal utføras så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selgjar er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimeleg tid og seinast før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameige er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil seljar innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer. Alt grunnarbeid er inkludert i prisen. Parkeringsplass/veg vert asfaltert slik som skissert i situasjonsplanen. Skråningar vert plastra med jord.

Konstruksjon
Leveransar utføres i samsvar med gjeldande forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldande for dette prosjektet. Der ikkje anna framgår av kontrakt, skildringar eller teikningar, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleransar for ferdige overflater i bygningar, ref. fellesbestemning del 1. Sjå ellers skildring frå utbygger. Leveranseskildringa er utarbeida før oppføring, og før alle løysingar av teknisk karakter er kjent og bygget er ferdig detaljprosjektert. Det kan difor oppstå mindre justeringar under detaljprosjekteringa. Alle bilete er frå tilsvarande leilegheiter og er nytta som illustrasjonsfoto.

Ventilasjon
Leilegheitane vert levert med balansert ventilajson.

Bodløsning
Det er ei utvendig bod pr. leilegheit. Dei største leilegheitane har i tillegg bod i 3.etasje. Dei minste leilegheitane har tekniskrom/vaskerom innvendig.

Kabel-tv/bredbånd
Det vert lagt inn fiber.

Info om eiendomsskatt
Det er fritak for eigedomsskatt 5 år etter ferdigstillelse i Tysens kommune. Kommunen opplyser vidare at kommunestyret kan endra slike fritak, men då frå neste utskrivingsår. Det er pr. desember 2022 ikkje kome slike signaler.

Info om formuesverdi
Likningsverdi vert fastsett etter ferdigstilling i samband med første likningsoppgjør. Likningsverdien vert fastsett med utgangspunkt i ein kvadratmeterpris som årlig vert fastsett av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærbustader (der bustadeigar er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærbustader (alle andre bustader man måtte eie) vert fastsett etter forskjellige brøk. For meir informasjon sjå www.skatteetaten.no.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeidar med sparebankane i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tenestar. Aktiv Sunnhordland sin samarbeidsbank er Tysnes Sparebank. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarleg for eit uforpliktande tilbod vedrørende finansiering. Aktiv Eiendomsmegling tilbyr gratis verdivurdering for kjøpara i prosjektet. Ta kontakt for å avtale tidspunkt for befaring.

Organisasjonsform
Sameige Kjøpars rettigheiter som medlem i et sameige følgjer av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiget har pantesikkerhet i kvar seksjon for ubetalte krav og ansvar ovanfor sameiget (legalpant, dvs. ikkje tinglyst pant), i medhald av eierseksjonslovens § 31. Sameiget vil bli leia av eit styre som veljast bland eigarane. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameigarane. Kjøper kan ikkje eiga meir enn 2 seksjonar i eit sameige. Kostnader med eigedommen som ikkje knyttar seg til den enkelte brukseininga, skal hovudsakelig fordelast mellom sameigarane etter sameigebrøken. Kjøpar sine rettar som medlem i et sameige følgjer av Eierseksjonsloven "Lov-2017-06-16-65, Lov om eierseksjoner." og vedtektene. Sameige har pantesikkerhet i kvar seksjon for ubetalte krav og forpliktelsar ovanfor sameige (legalpant, dvs. ikkje tinglyst pant), i samsvar av Eierseksjonslovens § 31. Det vert gjort merksam på at ein berre kan erverve to bustadseksjonar i sameige, med unntak av erverv av fritidsbustad.

Vedtekter/husordensregler
Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for sameiet som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/94/135: 03.01.1969 - Dokumentnr: 32 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1973 - Dokumentnr: 6521 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1223 Gnr:94 Bnr:168 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1973 - Dokumentnr: 6523 - Erklæring/avtale Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring. Overført fra: Knr:1223 Gnr:94 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1973 - Dokumentnr: 6525 - Erklæring/avtale Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring. Overført fra: Knr:1223 Gnr:94 Bnr:170 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2021 - Dokumentnr: 1417762 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:171 Bestemmelse om grøfter/kummer 03.01.1969 - Dokumentnr: 32 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:6 30.11.2018 - Dokumentnr: 1622888 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1223 Gnr:94 Bnr:170 Elektronisk innsendt 03.01.2019 - Dokumentnr: 13999 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:391 Elektronisk innsendt 03.01.2019 - Dokumentnr: 14055 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:392 Elektronisk innsendt 03.01.2019 - Dokumentnr: 14064 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:393 Elektronisk innsendt 03.01.2019 - Dokumentnr: 14071 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:394 Elektronisk innsendt 03.06.2019 - Dokumentnr: 624415 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1223 Gnr:94 Bnr:168 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1223 Gnr:94 Bnr:169 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1747622 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1223 Gnr:94 Bnr:135 31.08.2020 - Dokumentnr: 2942660 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:396 03.01.1969 - Dokumentnr: 32 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:6 Bestemmelse om vannrett 20.09.2016 - Dokumentnr: 853719 - Bestemmelse om gjerde Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:388 10.11.2021 - Dokumentnr: 1417762 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:171 Bestemmelse om grøfter/kummer Leilegheita vert overtatt med påkvilande servituttar mv. Kopi av grunnboka følger med som vedlegg. Utskrift av tinglyste servituttar kan lesast hos meklar. I tillegg aksepter kjøpar at det på leilegheita kan påheftast servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehald av fellesområder, og drift og vedlikehald av energi nettverk m.m. Seljar forbeholder seg retten til å tinglyse eventuelle servitutter/erklæringer han måtte ønske for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygningen av eigedommen. Heftelsane følgjer eigedommen ved sal.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Midlertidig bruktstillatelse/ferdigattest skal leverast til kjøpar ved overtakelse. Det er ulovlig å ta leilegheita i bruk utan ferdigattest eller midlertidig bruksløyve. Kjøpar har ingen plikt til å overta eller innbetale sluttoppgjør før minst midlertidig bruksløyve føreligg. Dersom kjøpar likevel vel å overta, er det ulovlig å bu i bustaden/ta bustaden i bruk (ein kan flytte inn møbler, men ikkje overnatte). Å bu i ein leilegheit utan bruksløyve kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter frå kommunen. Ved å velje å overta stopper eventuelle krav om dagbøter

Adgang til utleie
Det ligg ikkje føre offentlegrettslege reglar som er til hinder for utleige av eigedommen.

Vann, vei og avløp
Det er offentleg veg, vatn og avløp

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eigedommen ligger i eit område regulert til bustad. Plan-ID 2011.01, "Bustadfelt, Land, krokjen"

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er bestemmelsene i bustadoppføringslova - alternativ avhendingslova - alt etter om kjøpet er foretatt i byggetiden eller etter ferdigstillelse. Avtaleforholdet er underlagt føresegnene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker skildringa entreprenøren og forbrukaren, mens her bruker uttrykka seljar og kjøpar om de same rollene. Bustadoppføringslova sikrar kjøpar rettigheter som ikkje kan innskrenkast i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet rettar seg mot forbrukarar som ønsker å erverve bustad til eige bruk. Bustadoppføringslova kjem ikkje til bruk der kjøpar vert sett som profesjonell/investor, eller når bustaden/leilegheita ferdigstilt. I slike tilfelle vil handelen i hovudsak regulerast av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93 (Avhendingsloven). Seljer kan likevel velje å selje etter Bustadsoppføringslova. Avhendingslova er ufravikeleg ved forbrukarkjøp av nyoppført bustad som ikkje har vært brukt som bustad i meir enn eit år på avtaletidspunktet, dersom seljar har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Handelen er juridisk bindande for begge parter ved budaksept. Det vert føresett at skøytast tinglyses på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønsker ein heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det tas atterhald om dette i bud. Interessentar og kjøpar godtar at seljar og meklar bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøpar har sjølv ansvaret for å setta seg inn i salsoppgåva, reguleringsplaner, byggeskildringar og dokumentasjonen som kjøpar har fått tilgang til. Dersom utfyllande/supplerande opplysningar er ønskeleg, ber ein kjøpar om å ta kontakt med meklar. Kjøpar har ingen rett til å reklamere på grunnlag av tilhøve som kjøpar er blitt gjort oppmerksam på, eller som kjøpar på tross av oppfordring har unnlat å sette seg inn i. Kjøpar vert oppfordra til å ta kontakt med meklar dersom noko er uklart, og det vert presisert at det er viktig at slike avklaringar finner stad før bindande avtale om kjøp av bustad vert inngått. Budgiving Alle bod skal være skriftlige og skal leverast til Aktiv Eiendomsmegling eller oversendes signert via e-post til meklar i Aktiv Eiendomsmegling. - Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel og eigenkapital. - Seljar forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. - Budgiver er kjent med at seljar står fritt til å godta eller forkasta einkvar kjøpsbekrefting og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter dersom bodet aksepteres av seljar. Bodet kan ikkje trekkast tilbake dersom seljar er gjort kjent med det. - Salsvilkåra reguleres i "Bustadsoppføringsloven". Ingen midler kan utbetales seljar uten at bankgaranti er stillet. - Seljar og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Benytt TryggBudgivning for å registrere ditt bod elektronisk. Dette er ei enkel og sikker løysing som lar deg signere bodet elektronisk ved hjelp av BankID. Kontakt meklar for meir informasjon. Eit bud er bindende for budgiver når budet er kommet til seljar sin kunnskap. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse. Ved aksept av bud anses bindende avtale om kjøp som inngått. Avtalen vert inngått på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bod. Salsoppgava med vedlegg og akseptbrev fungerer som midlertidig kontrakt inntil kjøpekontrakt er utarbeidet og signert. Øvrige atterhald Seljer tar atterhald om endringar i forhold til opplysningar gitt i salsoppgåva og teknisk skildring med hensyn til konstruksjon og materialval, fargeval og arkitektoniske løysingar, herunder bl.a. mindre endringar av planløysingar og vindaugsløysingar. Det tas spesielt forbehold om endringar og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innpassinger av kanaler/føringar og nedforing av himlingar som ikkje er vist på teikningane. Eventuelle endringar skal ikkje fôringa det leverte produkt sin kvalitet og gir ikkje rett til prisjustering frå nokon av partane. Justeringar som skildra over kan også medføra mindre endringar i berekningsmessig bruksareal/p-areal, utan at dette berettiger endring av kjøpesum dersom leilegheitene og prosjektets ytre mål er tilsvarande som på salstidspunktet. Kjøper er også forplikta til å godta de endringar for bustaden som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller anna offentlig myndighet. Planteikningar og illustrasjonar som viser ulike innreiingsløysningar er ment som illustrasjonar for mulige løysningar, og inngår ikkje i standardleveransen. Teikningane i prospektet bør ikkje bli nytta som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringar vil kunne forkomme og fordi målestokkavvik vil kunne oppstå ved trykking/kopiering. Om det blir naudsynt å gjennomføra vesentlige endringar ut over det som er nemnd, pliktar seljar å varsle kjøpar om endringane utan ugrunna opphald. Endringar i lov eller forskrift, nye offentlegrettslege krav eller vedtak som regulerer forhold knytt til seljar sin yting, er kjøpar sitt ansvar med mindre seljar ved avtaleinngåing var kjent med, eller burde være kjent med endringane. Ev. økte kostnader vert dekka av kjøpar. Slike kostnader vil medføre en tilsvarande auke i det avtalte vederlaget for kjøpar. Seljar skal utan ugrunna opphald varsle kjøpar om endringane og de konsekvensar dette inneberer. Kjøpar blir gjort oppmerksam på at alle skisser, frihands- og oversiktsteikningar i perspektiv, annonser, bileter og planer er foreløpige og utforma for å illustrera prosjektet. Dette materialet vil derfor innehalde detaljer - eksempelvis beplantning, innreiing, møblar, tekst og andre ting - som ikkje vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikkje å sjå som en del av avtalevilkåra for kjøpet. Slike avvik kan ikkje påberopast som mangel frå kjøpar si side. Seljar tar i detaljprosjektering atterhald om mindre endringar av utomhusanlegg og fellesareal. Seljar held seg rett til å leige ut, endre salsprisane og betingelsar på uselde leilegheiter utan forutgåande varsel. Seljar held seg rett til å forkaste eller akseptere bod utan å måtte grunngje dette. Offentlege forbehold: Kjøpar aksepterer at det på eigedommen kan påhefta servituttar/erklæringar som offentlege myndigheiter kan krevje deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehald av fellesområder, og drift og vedlikehald av energi nettverk m.m. garanti: Straks etter avtaleinngåing skal seljar stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelsar etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 1 eller avhl § 2-11. Dersom seljer har teke atterhald skal garanti stilles straks etter at atterhald er falle vekk. Garantien er pålydande 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet aukes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for sjølve leilegheita, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, medrekna ferdigstillelsen av disse. Dersom garanti ikkje vert stilt straks etter avtaleinngåelse kan kjøpar holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt. Kjøpars betalingsplikt inntrer ikkje før det er stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom seljar har tatt forbehold inntrer betalingsplikten for ev. forskudd sjølv om garanti ikkje er stilt. Overtakelse: Kjøpar kan ikkje nekte å overta leilegheita mot midlertidig bruksløyve sjølv om det gjenstår arbeider som nemnd over, eller arbeid står att på fellesområda. Det same gjeld dersom tinglysing av heimmelsovergang ikkje kan gjennomførast på overtakingsdagen. Eigedomen skal leverast i rydda stand og leilegheita skal være byggereingjort Velforening Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Betalingsbetingelser
Med mindre anna er avtalt vert det føresett det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innan overtaking. Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider vert bestilt direkte hos underleverandører og blir fakturert direkte frå underleverandør når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført.

Salg av kontraktsposisjoner
Videresalg av kontraktsposisjon føresett samtykke fra seljar. Det er videre ein føresetnad for videresal at seljar får dokumentasjon på at ny kjøpar trer inn i kontrakten med de same rettigheter og plikter som opprinnelige kjøpar. Det må også fremleggast tilfredsstillande stadfestning på finansiering. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 50.000,- inkl. mva. Kjøpar kan ikkje nytta bustadprosjektets marknadsmateriell i ev. marknadsføring for transport av kjøpekontrakt utan seljar sitt samtykke.

Avbestilling
Kjøpar har rett til å avbestille ytelsen før overtakelse som regulert i bustadoppføringslova § 52 og § 53. Ved avbestilling av hele ytelsen reguleres erstatningen av bustadoppføringslovens § 53, slik at Seljar skal ha erstattet heile sitt økonomiske tap ved kjøpar sin avbestilling. Kjøpar er gjort særskilt oppmerksam på at dette tapet - og dermed kjøpar sitt økonomiske ansvar ved avbestilling - kan bli betydelig, bl.a. avhengig av marknadsutviklinga frå kjøpekontraktens inngåing. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 50.000,- (inkl. mva.). Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Viktig informasjon
Kjøpar aksepterer at det kan påhefte servituttar/erklæringar på eigedommen som blir satt krav om av offentleg myndigheit, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehald av fellesområder, og drift og vedlikehald av energi nettverk m.m.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Signeres etter budaksept.