ULEFOSS Smedkåsa 26

Tomt
779.2m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med spredt beplantning over to nivåer. Den består av en kombinasjon av plen/gress og noe vegetasjon.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Ulefoss i Nome kommune. Området består hovedsakelig av eneboliger og fremstår som familievennlig med lite gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehage og daglige servicetilbud. Nærheten til sentrum av Ulefoss gir enkel tilgang til butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Området byr også på gode muligheter for friluftsliv med turterreng og rekreasjonsområder i nærområdet. Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en rolig og landlig atmosfære, samtidig som du har det meste av nødvendige tilbud innen kort avstand.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fagerli barnehage - 0,7 km Herregårdshavna barnehage - 0,7 km Helgen barnehage 6,9 km Holla 10-Åringe skole - 1,5 km Nome vgs-avd. Søve - 2,5 km Nome vgs - avd. Lunde - 12,4 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1978. Bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmuren, på en byggegrunn av ukjent art. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret 1978. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Deler av kledningen på boligens langside mot veien ble skiftet rundt 2024. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med en sperrekonstruksjon over carporten. Taket er tekket med pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert eller behandlet metall. Etasjeskillere er bygget med trebjelkelag og betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre, og en enkel kjellerdør i tre. Eiendommen har en terrasse utenfor inngangspartiet og en veranda utenfor stuen. Rekkverket på balkongen utenfor stuen ble oppført i 2024. En utvendig trapp i tre fører opp til terrassen ved inngangspartiet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. * Det er avvik: Det er påvist hull i luftnettingen i gesimsen. Kommunen har i brev opplyst at arbeidet ikke er utført i samsvar med innsendte statiske beregninger, herunder dimensjonering av takspenn, bjelkelag og søyle-/veggopplag på carporten. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist treverk med tegn til fuktopptrekk på grunn av liten klaring mellom vannbrett og utvendig belistning. Det er glippe mellom vindusramme og murpuss på vinduet på boden under carporten. Kjellervindu er plassert nærmere enn 15 cm fra terrenget. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Søylene til verandaen og takkonstruksjonen er i kontakt med terrenget, og det er tegn til påbegynt råteskade. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Overflaten har fuktskjolder. Det er registrert fuktskjolder mot gulv på kjølerom. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Etasje > Bad 1 etasje > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Etasje > Bad 1 etasje > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasje > Bad 1 etasje > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader på innredning. Toalettet står og renner. - Våtrom - Etasje > Bad 1 etasje > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er trepanel rundt utslagsvasken, noe som kan medfører økt risiko for fuktskader over tid. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: * Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Den ene vannkranen til utslagsvasken sitter fast. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Kjeller > Bad kjeller > Overflater vegger og himling Avvik: * Tapetskjøter er ikke tette Mer enn halvparten av forventet brukstid for våtromsløsningen er passert. - Våtrom - Kjeller > Bad kjeller > Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: Det er påvist noe løst gulvbelegg rundt avløpet til servanten. - Våtrom - Kjeller > Bad kjeller > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke mulig å trekke frem dusjkabinettet, da toalettet og servanten blokkerer muligheten for dette. Tapetskjøter er ikke tette ved servanten. - Våtrom - Kjeller > Bad kjeller > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist noe delaminering på skapdør. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Det er registrert noe støy fra viften, samt skade/hull på ventilasjonskanalen i skapet. - Spesialrom - Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er påvist fuktskjolder på trepanel mot gulv. - Spesialrom - Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregatet. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er gjennomført service på aggregatet i senere tid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert et utvendig rør ved grunnmuren som fremstår som lufting/stakepunkt for avløpsledning. Endelig funksjon er ikke verifisert. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Luftrenser Avvik: * Det er avvik: Det er ikke utført service på luftrenseren de senere årene. Dette medfører økt usikkerhet rundt anleggets tilstand og funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er observert saltutslag på gulv mot terreng, samt forhøyede fuktverdier ved måling i treverk i rom under carporten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist påbegynnende råteskader i inngangsdøren under carporten. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist store skader på laminatgulvet i stuen. I tillegg er gulvet ikke fagmessig lagt, da det er registrert korte avstander mellom gulvskjøtene. Det er påvist fuktskader og råte i himling under carport, samt i utforet vegg under carport. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det er påvist fuktskader i etasjeskiller * Det er registrert symptom på sopp/råte. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskillet under carporten. Årsaken kan være relatert til utett betongdekke/gulv på carporten. Det er registrert fuktskader, råte og skader på vegger under carporten. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist at avstanden fra sotluke i kjelleren til brennbar vegg er mindre enn 30 cm. - Innvendig - Rom Under Terreng - Carport Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Våtrom - Etasje > Bad 1 etasje > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det var ikke mulig å fjerne sidepanelet på badekaret ved befaringstidspunktet, og sluket lot seg derfor ikke kontrollere. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 89 kvm: Entré, gang, soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue. TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 115 kvm: Entré, peisstue, vaskerom, bad, kjølerom, 2 ganger, 2 soverom og 4 boder

Standard
Aktiv v/Anne Åsne Seljordslia har gleden av å presentere Smedkåsa 26! En innholdsrik enebolig beliggende i rolige og etablerte omgivelser på Ulefoss. Boligen går over flere plan og har en prakrtisk planløsning med gode oppholdsrom, flere soverom og to bad. Eiendommen passer godt for både barnefamilier og deg som ønsker god plass både inne og ute. Boligen inneholder blant annet entre, gang kjøkken, stue og flere oppholdsrom, samt tre soverom og to bad. I tillegg finnes det flere boder og rom i underetasje som gir gode oppbevaringsmuligheter og fleksibel bruk. Underetasjen har blant annet rom som i dag benyttes som stue/peisstue samt ekstra soverom. Eneboligen fremstår med en planløsning som gir gode muligheter for tilpasning etter egne behov. Eiendommen har gode solforhold, og tomten er opparbeidet med plen og noe vegetasjon fordelt over to nivåer. Dette gir hyggelige uteområder med potensial for videre utvikling. Eiendommen har et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, noe som gir kjøper en fin mulighet til å sette sitt eget preg på boligen og modernisere etter egen smak og standard. Samlet sett er dette en bolig med god plass, fleksibel planløsning og utviklingspotensiale, beliggende i et rolig og etablert boligområde.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom og i carport.

Forsikringsselskap
IF Forsikring

Polisenummer
5660979

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 890 (Omkostninger totalt) 60 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, vedovn og varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20961

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6492,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
682884

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2731534

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4018/11/214: 26.09.1978 - Dokumentnr: 3209 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 24.06.2015 - Dokumentnr: 573290 - Bruksrett Rettighetshaver: Kilmark Tor Johan Født: 28/05-1938 Denne vil bli forsøkt slettet. 13.02.2026 - Dokumentnr: 173138 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS Org.nr: 987 548 177 Elektronisk innsendt 16.02.1976 - Dokumentnr: 508 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4018 Gnr:11 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 1111697 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0819 Gnr:11 Bnr:214 01.01.2024 - Dokumentnr: 541997 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3816 Gnr:11 Bnr:214

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Mottatte tegninger viser hobby-/sportsrom i kjelleren, som i dag benyttes som stue. Det er i tillegg innredet et soverom innenfor stuen. Mottatte tegninger av tilbygget/carport viser ikke innredet rom under carporten. Kontroll av rombetegnelse og inndeling på tegninger derfor ikke kontrollert av takstmann. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for denne delen av boligen. Det foreligger også melding fra kommunen om at dimensjoneringen av bærende konstruksjoner i carport ikke er tilfredsstillende. Et soverom i 1 etasje er gjort om til en del av stuen, noe som ikke utløser krav til bruksendring. Endring fra sekundærrom til primærrom krever søknad om bruksendring til kommunen for at rommene skal være godkjent i samsvar med dagens bruk. Nevnte forhold bør avklares med kommunen, da manglende dokumentasjon kan innebære risiko for krav om etterfølgende søknad eller eventuelle pålegg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id: 2019_02 Navn: Kommuneplan Nome kommune 2020-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikfrattredelse: 14.12.2021 Delareal: 779 m2 BestemmelseOmrådenavn: Tettstedsavgresing, Ulefoss(utnytting %-BYA=35%) KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Reguleringsplaner Id: 2008_04 Navn: Berget/Herregårdshavna, del 1-syd og del 2-nord, reguleringsendring Plantype: Mindre reguleringsendring Status: PLanlegging igangsatt Ikratfttredelse: 01.01.0001 Delareal: 21 m2 Formål: kjørevei Delareal: 758 m2 Formål: Boliger Feltnavn: B20

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 890 (Omkostninger totalt) 60 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000 ,-. Alle beløp er inkl. mva.