RØN Køtastølvegen 21

Tomt
2674m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt beliggende i hellende terreng. Nær hytta er det opparbeidet plen med god plass til parkering, lek og moro, ellers naturtomt. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Åpent og fritt, med gode solforhold og nydelig utsikt utover dalen mot Strandefjorden, til Rundemellen og fjellene rundt, finner du denne fine eiendommen. Den ligger i flott turterreng nær Fosheim Sæter Hyttegrend, ikke langt fra Vaset med butikker, servering og ulike aktivitetstilbud. Hytta ligger på en større eiertomt i hellende terreng, ca. 785 moh. Her kan man nyte sommersol mellom ca. kl. 9 og 19, mens solen om vinteren skinner ca. kl. 9?17. I dette området er det god plass mellom hyttene, og barna kan leke trygt, for det er ingen biltrafikk forbi hytta. Om en skitur skulle friste, er det bare 50?100 meter til oppkjørte skiløyper og et fantastisk løypenett. Når du kommer opp hit, er mulighetene mange, for Vasetområdet er med sin vakre natur og sine flotte turmuligheter et av de mest attraktive hytteområdene i Valdres. På sommerstid kan en gå turer til vakre fjelltopper, plukke bær og bade i friske fjellvann. Grønsennknippa (1 368 moh.), Gråkampen (1 595 moh.) og Synet (1 137 moh.) er de mest kjente toppene i området, og herfra har en panoramautsikt utover Valdres og Hemsedal. Med store fjellområder beliggende i Statsallmenningen er det også muligheter for både stangfiske og småviltjakt. Se gjerne Vestre Slidre Fjellstyre sin hjemmeside: https://www.vestre-slidre-fjellstyre.no for mer informasjon. Båt og kano kan leies på Vaset. Vaset er, med sitt fine og varierte terreng, et eldorado for sykkelinteresserte. På "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, kan en sykle på flotte stølsveier og stier. Her kan en også ta del i et fortsatt aktivt stølsliv, om en skulle ønske det. Ved fjellvannet Rensenn finner en kanskje Valdres? fineste badestrand. Vannet ligger ca. 922 moh. og er med sin flotte, langgrunne sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Nøsakampen (1 234 moh.), som gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen. Vaset og områdene rundt byr på fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Her er det løypenett med milevis av flotte, oppkjørte skiløyper, hvor Vasetløypene har mange og varierte traséer med gode spor både for skøyting og klassisk. Mulighetene er mange, f.eks. rundt Vasetvannet, på Veståsen eller kanskje Bjødnhøvdrunden. Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om løypene. Nærmeste skiløype finner en, som nevnt, 50?100 meter fra hytteveggen. Vaset har også lysløype, og denne henger sammen med det store løypenettet som strekker seg milevis innover fjellet. For den som ønsker alpint, er det ca. 5 minutters kjøring til Vaset Skiheiser ? et hyggelig sted. Senteret har 3 heiser, 9 nedfarter, snowboardpark, eget 100 m barnetrekk og eget akeområde. Her er det også snøkanoner, belysning og kafé. Skisenteret passer godt for hele familien, slik at alle kan ha en trivelig dag i bakken. En kan også velge å ta heisen opp til det åpne fjell-landskapet for å gå milevis i ulike løyper. Her kan en anbefale Synet, Langeberg eller turen mot Brattåsen og videre mot Tisleidalen. Om noen ønsker større utfordringer i alpinbakken, kan en følge Panoramavegen innover fjellet og fortsette videre over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset. Det er også kort vei til populære og vakre fjellområder som Beitostølen og Jotunheimen. Det er ca. 2,5 km til Vasetsenteret, med en innbydende Joker-butikk som har et imponerende utvalg av dagligvarer, mange lokale kvalitetsprodukter, jernvare m.m. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Ved siden av Vasetsenteret ligger også en Intersport-forretning med godt vareutvalg. Etter aktive dager i naturen kan en gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, hvor en kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ta også gjerne turen til Vasetstølen eller til Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og bod/uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte med tradisjonelle overflater av trevirke. Byggeår antatt til ca. 1970. Fritidsboligen er oppført med alt på en flate og med bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. Skeivheter i bygget må sees i sammenheng med byggemetode og hvor bygget er satt rett på stedlige masser. Denne byggemetoden var vanlig på oppføringstidspunkt, men er en risikokonstruksjon med henhold til fuktpåkjenninger fra grunn og påkjenninger fra b.la. tele. Det er registrert sprekker i murkonstruksjoner og noe løse steiner under ringmur mot øst. Det måles også retningsavvik på etasjeskillere som vurderes å skyldes setninger og hvor bygget har satt seg i underliggende masser/byggegrunn. Tiltak med drenering rundt bygget og håndtering av overvann fra terreng/tak, er tiltak som vil bidra til å stabilisere grunnforhold. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av grunn/fundamenter før evt. oppretting igangsettes. Dette for å få svar på om grunn er stabil og/eller om det fortsatt pågår setninger/bevegelser avhengig av årstider. Fritidsbolig Byggeår: 1970. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltak har sperrekonstruksjon med kalde loft og rausta himling i stue/kjøkken. Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1 Bygningen har malt hovedytterdør i treramme. Støpt platting belagt med skiferstein ved hovedinngang. INNVENDIG Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel med rausta himling i stue/kjøkken. Bygget har gulv mot grunn av trebjelkelag over kryperom. Hytta har mursteinspipe fra byggeår med tilkoblet vedovn og åpen plassbygget peis. Bygningen har kryperom under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Bod Byggeår: 2010. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Bod satt på punktfundament av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med liggende behandlet ytterkledning. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med pappshingel. Innvendig gulv av trebjelkelag med heltregulv. Plassbygget doble tredører. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert frostsprengte nedløp. Forkantbeslag har ufaglig utførelse og ligger langt ut i takrenne, som vanskeliggjør b.la. rengjøring. Tiltak: - Andre tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Ved utskiftning av taktekking bør løsning med forkantbeslag utbedres. Frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt, og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - På hjørnekasser for ytterkledning er det åpninger hvor mus kan komme inn i konstruksjonen. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunkt. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak har sperrekonstruksjon med kalde loft og rausta himling i stue/kjøkken. Kalde loft har ikke inspeksjonsmulighet. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vinduer,TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1 Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Vinduer må justeres. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør i treramme. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Andre tiltak: - Ytterdør har behov for vedlikehold/overflatebehandling. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Støpt platting belagt med skiferstein ved hovedinngang. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist sprekker i fuger/skifer. Tiltak. - Andre tiltak: - Lokal utbedring/vedlikehold bør utføres. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel med rausta himling i stue/kjøkken Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Stedvis sprekker i gulvskjøter og sår/ hakk i overflater Tiltak: - Andre tiltak: - Overflater fungerer med registrerte avvik. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Bygget har gulv mot grunn av trebjelkelag over kryperom. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Det er målt ca. 26 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 49 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og tiltak med selve opprettingen av hytta må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG3 Hytta har mursteinspipe fra byggeår med tilkoblet vedovn og åpen plassbygget peis. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er avvik på avstand på ildfast plate ved vedovn, da denne er under 30 cm. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det må foretas lokal utbedring. - Det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av bygningens ildsteder og pipe av det lokale brann/feievesen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller,TG2 Bygningen har kryperom under trebjelkelag og stubbegulv. Kryperom er forsøkt besiktiget fra luke på kjøkken, men det er begrenset tilgang/inspeksjonsmulighet. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Våtrom Etasje > Bad Generell,TG3 Baderom fra byggeår og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Gulv er belagt med vinylbelegg med oppbrett på vegg og ved dørterskel. Rommet har oppvarming via stråleovn over vindu. Vegger er kledd med våtromstapet og trepanel i himling. Det er montert vegghengt porselenservant, dusjgarnityr på vegg med forheng og gulvstående toalett. Rommet har veggventil. Det er målt 14 mm høydeforskjell fra vinylbelegg ved dør til topp sluk. Oppkant ved dør er målt til ca. 80 mm. Gulvet har noe lokalt fall rundt sluket. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjiktet forventede levetid i våtsoner er vurdert til å være oppbrukt. - Det er registrert ufaglig tetting rundt rørgjennomføringer. - Det er vindu i våtsone til dusj. - Rommet mangler tilluft og mekanisk avtrekk. - Det er avvik på fallforhold til sluk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Se tiltak med kostnadsestimat, lagt under kontrollpunkt 'Generell' Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Innredning i heltre med skufferekke, over- og underskap med malte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Enkelte sår/hakk i overflater. Tiltak: - Andre tiltak: - Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran ved hovedinntak på bad. Stoppekran funksjonstestet og funnet ok. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpspakning på avløp til servant/baderom er oppsprukket. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i skap på soverom . Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med sikringer av skrusikringer og kursoversikt i skap. Skapet er plassert i bod. Spørsmål til eier er ikke besvart. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 3.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 4.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 5.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 6.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Kommentar: Det er ikke registrert anmerkninger ved el-anlegget, men grunnet alder bør det utføres en utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold,TG3 Røykvarsler og brannslukningsapparat i bygget. 1.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? -Nei 2.Er det skader på røykvarslere? - Nei 3.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja 4.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring mot grunn/murkonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må drenering etableres/fuktsikring etableres. Grunnmur og fundamenter,TG3 Bygningen har ringmur av betong med innvendig kryperom. Vurdering av avvik: - Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. - Utsiging av masser er løse steiner under ringmur. Det er målt retningsavvik i bygget som skyldes setninger. Tiltak: - Andre tiltak: - Kostnadsestimat er satt for nærmere undersøkelser og ved igangsetting av tiltak med oppretting vil det være naturlig å medta tiltak lagt under kontrollpunkt etasjeskille. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Terrengforhold,TG2 Eiendommen er planert på sørsiden med plen og ellers kupert/skrånende naturtomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - I forbindelse med oppretting av ringmur og etablering av utvending fuktsikring bør det utføres terrengjustering. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se også selgers egenerklæringsskjema for informasjon.

Innhold
Hytte: Gang, stue med åpen løsning til kjøkken, tre soverom, bad og bod. Overbygd inngangsparti/terrasse. Bod/uthus.

Standard
"Utsikten" er en koselig fritidseiendom å komme opp til! Den ligger åpent og fritt til i et vakkert turområde med mange muligheter og kort vei til butikker, serveringssteder m.m. Solforholdene er gode og er utsikten vid og fin. I dette området er det god plass mellom hyttene, og på den romslige eiertomta kan barna leke trygt, for det er ingen biltrafikk nær hytta. Foran hytta er det plen med god plass til utemøbler, lek og moro, men hytta har også praktisk overbygd inngangsparti/terrasse med hellelagt gulv. På denne terrassen kan man gjerne kan sitte ute selv om det skulle komme en liten regnskur. Inne i hytta er det en lys og luftig stue med fin plass til både sofa- og spisegruppe, hvor man kan nyte utsikten til Strandefjorden og områdene rundt. Rommet har mønet himling med flotte tømmeråser og en stor, åpen teglsteinspeis fungerer som romdeler inn mot kjøkken, hvor det er en vedovn som gir lun og god varme til hytta. På kjøkkenet er det plassbygd innredning i heltre med skufferekke, over- og underskap, samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Hybelkomfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Nær kjøkkenet er det også frittstående kjøle- og fryseskap. I hytta er det tre soverom, hvorav ett med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. På ett av soverommene er det to plassbygde køyesenger (4 sengeplasser), mens det tredje soverommet har en plassbygd køyeseng (2 sengeplasser). Hyttas varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i skap på ett av rommene. Hytta bad har vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegg. I rommet, som varmes opp av stråleovn, er det vegghengt servant, gulvmontert toalett og dusj montert på vegg. På badet finner en også stoppekran ved hovedinntak. Hytta har en romslig gang med god garderobeplass. Fra denne er det adkomst til bod med lagringsplass til f.eks. ski og puter til utemøbler. Ute på tunet er det en frittstående bod med plass til ved, gressklipper o.l.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og med hvitevarer som på visning. Hytta vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort før overtakelse, men overleveres slik den fremstår på visning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Parabol.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune har ingen datoer for siste tilsyn/feiing. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 390 (Omkostninger totalt) 53 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn 4.9.1992 avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 4670 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 4.220,96. Forbruk kr. 1.081,-. (Grunnlag 25 à kr. 43,24 pr. m3) Avløp: Årlig abonnement kr. 5.087,60. Forbruk kr.1.311,-. (Grunnlag 25 à kr. 52,44 pr. m3) Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Tilsyn- /feiegebyr pr år: kr. 457,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.557,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 54.355,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at må man påberegne utgifter til: Brøyting ca kr 2.903,- pr vinter. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/72/52: 02.03.2007 - Dokumentnr: 1512 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:72 Bnr:1 02.03.2007 - Dokumentnr: 1512 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0543 Gnr:72 Bnr:1 Fnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 998339 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:72 Bnr:52 29.03.1972 - Dokumentnr: 1304 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:72 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:72 Bnr:85 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:72 Bnr:87 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:72 Bnr:89 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:72 Bnr:90 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:72 Bnr:93 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:72 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:72 Bnr:95 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:72 Bnr:96 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:72 Bnr:97 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:72 Bnr:102 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:72 Bnr:103 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:72 Bnr:104 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:72 Bnr:105 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:72 Bnr:106 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:72 Bnr:107 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:72 Bnr:202 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:72 Bnr:203 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0543 Gnr:72 Bnr:1 Fnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. -- Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Innvendig takhøyde avviker mot dagens minimumskrav av Tek 17 på 2. 40 meter, men hvor takhøyde på 2,20 meter i deler av bolig er tillatt. Det er også avvik på dagslysflate i oppholdsrom jmf. dagens regelverk. Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Kommentar fra kommunen: Det må installeres vannmåler innen 01.01.2026. (Se brev vedlagt i salgsoppgaven). Pr.d.d er dette ikke installert. Kjøper må påberegne og gjennomføre dette, samt dekke kostader forbundet med dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft: Strondafjorden, Faslefoss Kraftverk

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 390 (Omkostninger totalt) 53 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.