ULSET Haukeberget 28

Tomt
1118.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor og flott opparbeidet tomt med mye boltreplass for hele familien. Her kan man nyte sol fra morgen til kveld på flere av eiendommens uteplasser. På oppsiden av boligen finner man et opparbeidet parkeringsareal med plass til flere biler (ca. 4 biler). Herlig plenareal på nedsiden av boligen som egner seg til lek og moro for de små. Her har det blitt spilt mye fotball siden huset ble bygget opplyser selger om. Det er fine muligheter for å innramme plenarealet med hekk eller gjerde. På arealet langs gavlveggen mot sørvest er det en opparbeidet uteplass hvor en kan man nyte sol fra morgen til kveld. Her er også fine utsiktsforhold med gløtt mot Byfjorden. Tomten fremstår ellers som velholdt med diverse beplantning, herlige uteplasser og flott adkomst- og parkeringsareal med belegningsstein. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Haukeberget 28 har en sentral beliggenhet i Åsane, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Boligen ligger i et barnevennlig område med kort gangavstand til både barnehager, skoler og butikker. Ulsetåsen barnehage og Ultsetskogen skole ligger henholdsvis ca. 400 og 500 meter fra boligen og nærmeste busstopp ligger ca. 150 meter fra boligen - med avganger mot Tertnes og Åsane Terminal. For dagligvarehandel blir det naturlig å benytte seg av Kiwi Ulset, som ligger ca. 9 minutter gange unna. Trenger du et bredere tilbud ligger Åsane Storsenter ca. 15 minutters gange fra boligen. Her finner du et bredt servicetilbud med en rekke butikker og spisesteder. Herfra er det også kort avstand til andre kjøpesentre og varehus, blant annet Horisont, Gullgruven og IKEA. Like ved Åsane Storsenter ligger Åsane terminal; et kollektivt knutepunkt. Her er det hyppige avganger til blant annet Flaktveit, Støbotn og mot Bergen sentrum. For idrettsinteresserte er det gangavstand til fotball- og friidrettsbane på Åstveit. Like ved fotballbanen finner man også Åstveithallen med svømmebasseng og Tertnes Badmintonhall. Dersom du liker deg best på treningssenteret, kan du også benytte MOVA Åsane eller SATS horisont. Skoler og barnehager i nærheten: - Ulsetåsen barnehage - Espira Ulsetskogen barnehage - Ulset barnehage - Ulsetskogen skole - Haukedalen skole - Tertnes skole - Åstveit skole - Blokkhaugen skole - Tertnes vidergående skole - Åsane vidergående skole

Adkomst
Enkel adkomst. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort gangavstand til både barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Det er ikke uten grunn av mange barnefamilier ønsker å bosette seg her.

Byggemåte
Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i sort aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Ny taktekking i 2007. Eier opplyser at det da ble montert ny takpapp, nye lekter og ny betongtakstein. Arbeidet ble utført av Byggmester Torstein Hjørnevik. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende/stående trekledning (trykkimpregnert). Ytterkledning er fra byggeår. Vinduer og dører: Isolerglass i trekarmer. Ytterdør u-etg: Malt tredør med felt av trådglass. Ytterdør biinngang: Teak dørblad med felt av cotswoldglass. Ytterdør: Teak dørblad. Sidefelt i glass. Altandør: Teak dørblad med felt av isolerglass. Terrassedør stue: Hvit tredør med felt av isolerglass. Utv. beslag. Vinduer i u-etg ble montert på begynnelsen av 1970-tallet. Øvrige vinduer er fra byggeår. Syv isolerglass i hoved-etg ble skiftet i 2007. Dørene er fra byggeår, unntatt terrassedør. Terrassedør ble skiftet i 2017. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Hadde en lekkasje på vaskerommet i 2024. Dette ble utbedret av Bergenbyggservice og det foreligger faktura. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Badet i 1.etg ble renovert i 2007 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Hele badet ble renovert. Det foreligger faktura. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? 2023: Ny innmat i sikringsskap samt montert EL-bil lader. Alt arbeid ble gjort av Serviceelektrikkeren AS og dokumentasjon foreligger i Boligmappa. I 2007 ble det gjort oppgraderinger ifbm renovering av bad, kjøkken og montering av varmepumpe. Foreligger dokumentasjon. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ble montert i 2023 som nevnt over. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Det ble skiftet takstein i 2007 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Stue, soverom og bad i underetasje er innredet i etterkant av byggeår og er ikke omsøkt. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Mangler brukstillatelse på endring nevnt over i kjeller. Tilleggskommentar: Skjema er fylt ut og signert sammen med hjemmelshaver. Tilleggskommentar fra selger: Sikringsskap er omgjort fra 2-fase til 3-fase.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Haukeberget 28. Dette er en familievennlig enebolig med en sentral beliggenhet i Åsane. Fra boligen er det kort gangavstand til barnehager, skoler, butikker og buss. Videre er det ca. 15 minutters gange til både Åsane Terminal og Åsane storsenter. Boligen er velholdt og innholdsrik. Den egner seg ypperlig for barnefamilien med blant annet 4 soverom, 2 bad, toalettrom, separat vaskerom med egen inngang og en meget romslig stue. Ellers kan det trekkes frem en stor og flott tomt med mye boltreplass samt gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Stue: Boligen har en meget romslig stue på 40,8 m² med gode innredningsmuligheter for flere sittegrupper, sofagruppe og et større spisebord - perfekt for familien eller deg som liker å ha gjester på besøk . De store vindusflatene i rommet slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en innbydende og luftig romfølelse. Vindusflatene rammer også inn en flott utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Kjøkken: Stilrent kjøkken i lys utførelse, med ny IKEA kjøkkeninnredning fra 2007. Innredningen består av profilerte hvite fronter, takhøy innredning og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer herunder stekeovn (IKEA), platetopp med induksjon (Miele), mikrobølgeovn (IKEA/Whirlpool) og kjøleskap/frys (IKEA/Whirlpool). Det er opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet. Rommet har et areal på 10,9 m² med plass til innredning av spisebord om ønskelig. Kjellerstue: Rom i kjeller godkjent som hobbyrom. Rommet er av av nåværende eier benyttet som kjellerstue. Rommet har et areal på 21,7 m² med plass til innredning av sofagruppe og mediemøblement. Et areal som kommer godt med for barnefamilien. Soverom (4 soverom + ett rom i u.etg. som ikke er godkjent til varig opphold): Boligen har 4 soverom i hovedetasjen på henholdsvis 13,4 m², 8,4 m², 6,5 m² og 6,1 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom med plass til dobbeltseng, en rommelig garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Fra dette soverommet er det utgang til nordvestvendt altan på 8,2 m². Altanen er overbygd. Resterende soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Soverommene har plass til standard soveromsmøblement. Rom i kjeller på 13,7 m² er innredet som soverom, dette er opprinnelig godkjent som «diverse». Bad / toalettrom: Boligen har et bad i hver etasje. Badet i hovedetasjen har et areal på 6,4 m² og ble modernisert i 2007. Arbeidet ble utført av Flis & Mur AS. Badet fremstår stilrent med keramiske fliser på gulv og vegger, og takplater med spotlights i himling. Badet inneholder dobbel servant med møblement/speilskap og belysning, vegghengt toalett, innfelbart dusjhjørne i glass, dusjgarnityr, innebygd skap. Bad i underetasjen er opprinnelig godkjent som rom for brensel. Det har terracottafliser på gulv og baderomsplater på vegg. Det ble delvis modernisert i ca. 2010. Badet er innredet med servant med møblement/speil og belysning, toalett og dusjgarnityr. Toalettrom ved inngangsparti i hovedetasje er utstyrt med servant, speil, belysning og toalett. Ny flislaminat på gulv fra 2007. Vaskerom: Boligen har separat vaskerom med egen inngang ? perfekt for barnefamilien etter en dag på skole eller barnehage i vått Bergensvær. Vaskerommet ble delvis oppgradert i 2024 med ny sluk og nytt våtromsbelgg. Arbeidet ble utført av Bergen Byggservice. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og innredning/skap. Fra vaskerommet er det inngang til kjøkkenet og ellers går det trapp ned til underetasjen. Bod: Boligen har rikelig med lagringsplass i underetasjen i bod/biinngang på 8,1 m², bod på 8,9 m² og 5,5 m², samt kjellerrom/verksted på 13,3 m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, eikeparkett, flislaminat, furubord. Vegger: Tapet, malt strie, malt platekledning, panel, mdf panel, malt panel. Himling: Takplater, malt platekledning (lerret duk), malt panel, panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Snøfangere bør monteres v/ en eventuell utskiftning av taktekking. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ytterkledning er væroppsprukket/slitt flere steder, spesielt på endevegg mot sørvest. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Musesperre må etableres. Ytterkledning som ligger værutsatt til har begrenset levetid og bør skiftes. Tidspunkt for eventuell utskifting av ytterkledning er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra klimatiske forhold, vedlikeholdintervall etc. Dersom det skal foretas fasadeoppgradering må det tillages musebånd bak nederste kledningsbord og etablere god lufting mellom kledning - vindtetting. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er spotlights fra begynnelsen fra 2007 i deler av himling i hoved-etg. Erfaringsmessig er det punktert dampsperre rundt spotlights fra denne tidsperioden og det øker faren for kondens på vinterstid. Loftsluke er ikke damptett. Noen fuktmerker ble observert noen steder i sutak. Isolasjon og plast/dampsperre er fra byggeår. Tiltak: Dampsperre/plast bør lokal utbedres/tettes rundt el.installasjoner v/behov. Plastfolie/dampsperre og isolasjon er fra byggeår og bør utbedres v/behov v/en eventuell oppussing. Loftsluke bør skiftes til en damptett loftsluke. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig trevirke har en del slitasje. Det er noe svikt i terrassebordene, skyldes dimensjon/tykkelse på terrassebordene. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Overvåk tilstanden på trevirke, foreta utbedringer v/ behov. Tidspunkt for eventuell utskifting av utvendig trevirke er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra klimatiske forhold, vedlikeholdintervall etc. Rekkverk bør endres slik at klatring forhindres. Innvendig > Overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er påvist heksesot/støvkondens på noen overflater. Det kan skyldes kuldebroer som gjør at overflatene er litt kaldere hvor det er stendere og lekter. Støv og partikler fester seg lettere på kalde overflater og stearinlys er en medvirkende årsak til støvkondens/heksesot. Det bør undersøkes nærmere for å unngå at problemet forsetter. Eldre overflater bærer preg av elde/slitasje. Tiltak: Generell oppgradering av eldre overflater må påregnes for å lukke avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er svikt i gulv noen steder, spesielt i laminatgulv i gang i u-etg. Skyldes sannsynligvis ujevnheter i underlag. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er delvis gjenkledd. Alle sider på eldre piper skal være tilgjengelig/synlige. Poenget med synlige sider er å kunne føre tilsyn og sjekke etter riss/sprekker i pipe. Det er sotmerker i stue rundt ildsted. Det er eternitt/asbest plate på topp av ståltank bak innkledd del. Vedrørende asbest: Asbest er en fellesbetegnelse på en gruppe krystallinske silikatmineraler med fiberstruktur, som blant annet kan være kreftfremkallende. Risikoen oppstår først når løse asbestfibre opptrer i form av støv som kan pustes inn. Normalt vil ikke asbestholdige plater innebære noen risiko med mindre de skades, bearbeides eller utsettes for påkjenninger. Risikoen er større med halvharde enn med harde plater. Man kan finne asbest i bygninger som er oppført eller rehabilitert fra 1920- tallet og oppover. Asbestholdige bygningsmateriale ble spesielt mye brukt i årene etter siste verdenskrig og fram mot slutten av 1970- tallet. På bakgrunn av at asbeststøvet har en helseskadelig virkning ble asbest med få unntak forbudt i Norge fra 1980. Tiltak: Pga pipens alder bør det foretas jevnlig kontroll av pipeløp og det bør foretas piperehabilitering v/behov. Pipevanger bør gjøres tilgjengelig, spesielt om dette blir kommentert/påpekt av feier. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen bærer preg av elde/slitasje. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Generell oppgradering må påregnes dersom man ønsker dagens standard. Innvendig > Eldre innerdører i u-etg: Innerdørene i u-etg bærer preg av elde/slitasje. Noen innerdører tar i karm og det er slark i flere håndtak. Tiltak: Generell oppgradering må påregnes for å lukke avviket. Våtrom > Hoved-etg > Vaskerom/biinngang/trapperom (7,3 m²) > Overflater vegger og himling: Vegger/himling bærer preg av elde/slitasje. Tapet er delvis løsnet fra underlaget noen steder. Tiltak: Generell oppgradering må påregnes for å lukke avviket. Våtrom > Hoved-etg > Vaskerom/biinngang/trapperom (7,3 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Våtromsbelegg er ujevnt bak sluk. Det er ikke oppbrett på våtromsbelegg v/døråpning eller trappeåpning. Tiltak: Det bør monteres oppbrett på våtromsbelegg v/ døråpning og trappeåpning om mulig. Man bør være forsiktig med vannsøl på gulv v/ døråpning og trappeåpning. Våtrom > Hoved-etg > Vaskerom/biinngang/trapperom (7,3 m²) > Sanitærutstyr og innredning: Innredning/skap bærer preg av elde/slitasje. Tiltak: Innredning/skap må lokal utbedres, ev. skiftes for å lukke avviket. Våtrom > Hoved-etg > Vaskerom/biinngang/trapperom (7,3 m²) > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er benyttet standard dørterskel på vaskerom. På vaskerom skal det benyttes flat dørterskel for å få tilluft slik at ventilering av vaskerommet fungerer. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dørterskel bør skiftes slik at det blir tilluftspalte under dør. Våtrom > Hoved-etg > Bad (6,4 m²) > Overflater vegger og himling: Vindu er plassert i våtsone. Tiltak: Vedr. vindu i våtsone: Ingen tiltak er nødvendig, siden det er montert dusjvegg/dusjhjørne vil ikke vindu bli utsatt for direkte vannsprut/søl. Våtrom > Hoved-etg > Bad (6,4 m²) > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Hoved-etg > Bad (6,4 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det er synlig membran i sluk, men usikkert om membran er klemt i klemring. Bør ev. undersøkes nærmere. Det er sannsynligvis ikke membran i kasse bak vegghengt toalett. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innhent dokumentasjon om oppbygging av kasse bak toalett, om mulig. Det bør monteres membran i kasse bak toalett v/ en eventuell oppgradering. Membran i sluk bør undersøkes nærmere, tiltak bør utføres v/ behov. Spesialrom > Hoved-etg > Toalettrom (1,8 m²) > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vvs-utstyr. Det er benyttet standard dørterskel på toalettrom. På toalettrom skal det benyttes flat dørterskel for å få tilluft slik at ventilering av toalettrom fungerer. Tiltak: Dørterskel bør skiftes slik at det blir tilluftspalte under dør. Pga VVSutstyr sin alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. El. avtrekksventil bør monteres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det er variabel alder på el.anlegg. Det må påregnes generell oppgradering/ev. utskiftning av eldre el.komponenter v/behov. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det mangler puss i nedre del av grunnmur noen steder. Skjevheter i etasjeskille kan ha sammenheng med eventuelle skjevheter i fundament. For å kartlegge om det er pågående problemer må det foretas undersøkelser over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat, og er derfor ikke utført. Tiltak: Grunnmur har behov for utvendig vedlikehold. Boligen har sannsynligvis satt seg over tid. Det anses ikke som nødvendig med tiltak med mindre det kommer større riss og sprekker. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke synlig knotteplast/fuktsikring inntil grunnmuren. I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i muren på grunn av byggeskikk i den aktuelle tidsperioden, da det ikke var vanlig å sikre muren på samme måte som dagens byggeskikk. Det er derfor spesielt viktig at det ikke oppstår vannansamlinger, eller at det blir større fuktpåkjenning enn nødvendig inntil eldre murer. Dersom det er jord/bed inntil muren, bør massen fjernes og erstattes med drenerende masser som pukk/grus. Tiltak: På grunn av grunnmurens alder og datidens byggeskikk bør terrengforhold inntil boligen overvåkes. Dersom det oppstår vannansamlinger eller unødvendig stor fuktpåkjenning, bør tiltak utføres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at oljetank bør undersøkes nærmere. Tiltak: Nærmere undersøkelser må påregnes. Oljetank bør saneres/fjernes v/ behov. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Beslag rundt pipe: Det er lekkasje rundt pipe. Synlig fra koffertloft. Kostnadsestimat gjelder utbedring av beslag rundt pipe/tetting utvendig. Kostnadsestimat er ikke inkludert utbedring eller uttørking innvendig dersom det er nødvendig. Tiltak: Lekkasje rundt pipe må utbedres. Utvendig > Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Flere vinduer tar i karm. Noen vinduer er vanskelig å åpne. Vinduer bærer preg av elde/slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Ett stuevindu har punktert isolerglass. Stuevinduer har begynnende råte i utvendig karm. Alle vinduer i hoved-etg må anses å være utdaterte. Kostnadsestimat gjelder utskiftning alle alle vinduer i hoved-etg. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Utvendig > Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Ytterdør og ytterdør i biinngang har råteskader i karm. Ytterdør i u-etg er slitt. Flere dører tar i karm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Kostnadsetimat gjelder utskiftning av begge ytterdører i hoved-etg og ytterdør i u-etg. Tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser høye fuktverdier i konstruksjoner mot terreng. Siden det er innredet med påfòret gulv/vegger mot terreng av organiske materialer (trevirke o.l), bør dette fjernes for å ha fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Ev. gjennoppbygget med fliser eller tilsvarende som tåler fuktighet bedre enn organiske materialer som trevirke o.l. Kostnadsestimat gjelder for dette. Kostnadsestimat inkluderer ikke arbeid på utvendig drenering. Oppforet tregulv i u-etg er en risikokonstruksjon pga. fare for fuktopptrekk. Tiltak: Det anbefales å fjerne påforede vegger å la grunnmur være synlig på innside. Påforete vegger i kjeller frarådes, da kjellere ofte er utsatt for fukt. Hulrommet bak veggen kan samle fukt, som kan føre til mugg, råte og dårlig inneklima. Bruk heller fuktbestandige materialer eller isoler på utsiden av veggen, om mulig. Oppforet tregulv i u-etg undersøkes nærmere og utbedres v/ behov. Pga bygningens alder: Overvåk tilstanden. Våtrom > U-etg > Bad (2,5 m²) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet brukes i dag, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse også skiftes v/ oppgradering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater

Parkering
Gode parkeringsmuligheter for flere biler på egen tomt (plass til ca. 4 biler). Her er også etablert lader til elbil.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
2486863

Diverse
Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 09.04.2018 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side."

Prisantydning inkl. omkostninger
6 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 157 600 (Omkostninger totalt) 173 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 407 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 423 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 426 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ildsted i stue. Varmepumpe i stuen fra 2022. Varmekabler på begge bad. Folie gulvvarme i deler av gangen i underetasjen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
29372

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, tilsyn med fyringsanlegget og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1610212

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6440849

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/186/739: 01.03.1967 - Dokumentnr: 501346 - Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. - Kommunen har rett til når som helst å få tilkomst til offentlige ledninger for reperasjon og tilsyn. - Tomten kan bare benyttes til enebolig på en etasje med eventuell underetasje. 21.12.1966 - Dokumentnr: 507621 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:631 01.01.2020 - Dokumentnr: 1510411 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:739

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for våningshus datert 06.01.1967. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Rom i kjeller er opprinnelig tegnet inn med betegnelsene "hobbyrom", "diverse", "redskap", "brend" og "mat". Kommentar fra takstmann: Takhøyden i deler av u-etg er under 2,20 m. Vinduer i kjellerstue i u-etg tilfredsstiller ikke dagens forskrifter med hensyn til krav om dagslys. Dvs. at det er mindre enn 10 % lysinnslipp i forhold til gulvareal. To bad ble slått sammen til et større bad i hoved-etg i 2007. Kjellerstue, soverom og bad i underetasje er innredet i etterkant av byggeår og er ikke omsøkt. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Kart (udatert). - Søknad om nybygg våningshus datert 22.03.1966. - Skriv fra Åsane kartverk datert 29.04.1966. - Tegning stemplet med godkjenning 23.05.1966. - Godkjent byggemelding på vilkår, datert 23.05.1966. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Det er tatt utgangspunkt i årstall for når boligen ble tatt i bruk, hentet fra matrikkelrapporten.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhus. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 50530000 Plannavn: ÅSANE. TERTNES, ULSET, ULSETÅSEN Ikrafttrådt: 09.04.1965 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til frittliggende småhus. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 50530001 Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 1 MFL., ULSETÅSEN, MINDRE VESENTLIG ENDRING Ikrafttrådt: 18.04.1966 - Forslag til mindre vesentlig reguleringsplan vedr parkeringsplass. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafftrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone). Kommuneplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hensikten med planarbeidet er å revidere bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA2018), innarbeide kommunedelplan for Birkeland, Liland, Ådland og Espeland (KDP BLÅE) i KPA, og ellers kun gjøre karttekniske oppdateringer i plankartet. Hovedoppgaven er å forenkle bestemmelsene, og legge til rette for de politiske ambisjonene i KPA: - Flere boliger - Mer næringsutvikling - Raskere saksbehandling - Fortetting med lavere konfliktnivå Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 50320000 Plannavn: ÅSANE. TERTNES MIDTKLEIVA - Eldre reguleringsplan for deler av Midtkleiva; feltet som ligger nord-vest for eiendommen. Planid: 17600000 Plannavn: ÅSANE. GNR 186 BNR 865 OG GNR 209 BNR 285, TERTNESVEIEN 24, ÅSTVEIT STADION Saksnr: 200309941 - Reguleringsplan for Åstveit stadion med tilhørende infrastruktur. Planen ble ikrafttrådt i 2004. Planid: 66290000 Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr: 202220546 Utarbeidelse av strategisk planprogram for Åsane sentrale deler er forankret i Plan- og bygningsetatens årsoppdrag. Det strategiske planprogrammet skal bidra til å gjøre Åsane sentrale deler til en kompakt gåby med gode kvaliteter og blå-grønne arealer. Planprogrammet skal: ? anbefale et helhetlig og samlende plangrep for det sentrale Åsane ? anbefale lokalisering og utvikling av den offentlige tekniske-, blågrønne- og sosiale infrastrukturen ? gi rammer for områdets utvikling til pågående og oppfølgende private og offentlige reguleringsplaner Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 186/726 Bygningsnr: 139664191-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 01.07.2022 Saksnr: 202220280 - Gjelder Haukeberget 32. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 157 600 (Omkostninger totalt) 173 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 407 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 423 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 426 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
157600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, Aktiv treff kr 4 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 500,-, servitutter kr 260,- per stk og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva