ULSET Prestestien 48

Tomt
76539.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Prestestien borettslag dekker et stort område som er flott opparbeidet med plener, gangstier og lekeplasser Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Borettslaget har framfesterett på gnr. 188 bnr. 27, 29, 30, 105 (296/19993) og gnr. 189 bnr. 188. Fester Bergen Kommune. Festerett gnr. 188 bnr. 45 Snr. 1, 2 og 3 (framfestet). Hjemmelshaver gnr. 188 bnr. 131.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et populært og meget sentralt boligområde i Åsane. Tilbaketrukket, men samtidig meget sentralt med alt av fasiliteter like utenfor gatedøren. Dagligvarehandel finner man hos Kiwi som ligger i kort gangavstand fra boligen. Åsane storsenter ligger i gangavstand fra boligen og innehar alt av motebutikker, apotek, cafeer, restauranter, vinmonopol og dagligvarehandel. I nærområdet finner du også Horisont kjøpesenter, IKEA og Gullgruven kjøpesenter med ytterlige servicetilbud. Bussholdeplass like i hovedveien med hyppige avganger både til og fra Bergen sentrum (Linje 3). Linje 3 går forbi NHH og videre til Bergen sentrum. Det er også gangavstand til Åsane Terminal med god bussdekning i alle retninger. Gangvei til flere skoler og offentlig etater, samt kort kjøretid til sentrum. Flere idrettsanlegg og fritidstilbud i nærområdet. For de turglade er det fine turmuligheter med bl.a. Geitanuken, Hjortlandsdalen og Høgstefjellet. Rollandsfjellet er også en populær turdestinasjon. Fra her kan man bevege seg videre til Vikinghytten, Rundemannen, Fløyen og Ulriken. En annen populær fjelltopp er Veten, som byr på panoramautsikt mot fjorden. Med utgangspunkt fra IKEA, kan du følge den Trondhjemske Postvei. Denne tar deg videre til Sætregården som er en perfekt søndagsaktivitet for familien.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Bygningen har i hovedsak aluminiumsvinduer utvendig med 3-lags glass og med treverk innvendig. Badevindu er i PVC med 3-lags glass og ene soveromsvinduet som er mot balkong er i tre. Dører: Leiligheten har malt ytterdør med brannklasse B30 og lydklasse 35db og malt balkongdør i tre. Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige overflater: Innvendig er det gjennomgående gulv av laminat fra Berry Alloc utenom badet. Veggene har malte slette plater og maltbetong. Innvendige tak har malte plater og malt betong. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Anders i Grevstad Beskrivelse: Gammelt bad revet. Nytt gulv med membran og fliser. Nye vegger med fliser. Nytt toalett og dusjhjørne. Alt er dokumentert i boligmappa. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Alt nytt i 2014. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Fuktskade i vinduet på det største soverommet. Vi er i dialog med borettslagets glassmester om saken siden det er borettslaget som har ansvar for fasader og vinduer. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: ElektroPuls Beskrivelse: I 2014 ble det elektriske arbeidet hovedsakelig på bad og ventilasjon ordnet gjennom Anders O Grevstad. Ved oppussingen i 2025 er det ElektoPuls som har lagt opp delvis nytt elektrisk anlegg på kjøkken + mindre arbeid ellers på ulike rom i leiligheten 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Der er vedlikeholdsavtale på ventilasjonsanlegget i borettslaget 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Der er ladebokser i tilknytning til parkeringsplassen ved blokken. Kommentar fra selger: Blokken er oppført i 1970, Nye fasadeplater i 1995. Nytt bad og ventilasjonsanlegg i 2014. I forbindelse med oppussing av leiligheten i 2025 er det montert nytt kjøkken.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Prestestien 48. Dette er en nyoppusset 3-roms leilighet med sørvendt balkong i et populært og sentralt område i Åsane. Leiligheten fremstår som moderne med blant annet oppusset bad i 2014 med nytt baderomsmøblement i 2025 og helt ny kjøkkeninnredning montert oktober 2025 ? komplett med integrerte hvitevarer. I tillegg er overflater på soverom, stue, kjøkken og gang sparklet, malt og oppgradert med nye gulv. Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag. Her kan det blant annet trekkes frem at varme, varmtvann og tv/internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. I 2013 ? 2016 ble alle rør (både vann inn og avløp ut) skiftet, og bad, toalett og vaskerom rehabilitert. Det ble i 2019 installert bergvarme som varmekilde til boligvarme og varmtvann og i 2021 byttet borettslaget alle radiatorer ut med viftekonvektorer. Entré / gang: Velkommen inn i en lys entré med moderne fargetoner og nytt laminatgulv. Her er det god plass til oppheng for yttertøy og oppbevaring. Rommet danner et godt førsteinntrykk av boligen. Stue: Innbydende stue på 24.7m² med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og trivelig atmosfære. Med leilighetens gode interne beliggenhet får man fin natur inn vinduene i front. Stuens overflater er nymalte i lyse, moderne farger og på gulvet ligger nytt enstavs laminat. Fra stuen er det utgang til en solrik og sørvendt balkong på ca. 11 m², med utsikt mot flotte grøntområder. Balkongen er romslig og kan innredes med sittegruppe, beplanting og annet terrassemøblement. Kjøkken: Leiligheten har et lekkert og helt nytt kjøkken fra IKEA (2025) ? som ikke har vært i bruk. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate, samt integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp, stekeovn og ventilator. Kjøkkenet er både praktisk og elegant, med god arbeidsflate og rikelig skapplass ? et naturlig samlingspunkt i boligen. Bad: Helfliset bad som ble utvidet og oppusset i 2014. Her er varme i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, buede dusjdører, opplegg for vaskemaskin og ny baderomsinnredning med servant, speil med integrert belysning og høyskap fra 2025. Et pent, stort og funksjonelt bad som fremstår moderne og velholdt. Soverom: Leiligheten har to soverom på henholdsvis 11,7 m² og 8,8 m². Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement. Begge soverommene er oppgradert i oktober 2025, hvor overflater er sparklet og malt, samt at det lagt nytt gulv. Soverommene fremstår lyse og behagelige og er malt i en moderne fargetone. Kontor: Boligen har en praktisk rom på 5,3 m². Rommet er i oktober 2025 kledd kryssfiner på vegger og tak. Moderne og stilig! Rommet er perfekt å bruke som kontor/hobbyrom. Boder: Boligen har 2 eksterne boder i underetasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (leiligheten har ingen TG 3).   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Det er noe problemer med et vindu på ene soverommet. Det samler seg vann i bunn av karm mellom karmen og åpningsfeltet. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. Et firma i regi av BRL var innom på befaringsdagen og er på saken om vinduet på soverommet. De mener å ha funnet en løsning og skal gjøre nærmere undersøkelser. Utvendig > Dører: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre dører bærer preg av elde/slitasje. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er målt til 92cm Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket er fra byggeår og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet etter TEK17. Det foreligger imidlertid ikke krav om utbedring med mindre det skjer vesentlige endringer eller bruksendringer som utløser krav om tilpasning til gjeldende regelverk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Fra stueåpningen og ut i gangen er det målt et avvik på omtrent 1,5 cm over en lengde på ca. 2,4 meter. I retning fra stueåpningen mot kjøkkenet er det registrert et avvik på ca. 1 cm over en strekning på ca. 3,2 meter. I tillegg er det målt skjevheter fra gangen og inn mot yttervegg i begge soverommene, med et avvik på ca. 1 cm over en lengde på ca. 4,3 meter. Målingene er utført sporadisk og uten at møbler er blitt flyttet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbar kostnad nå, med mindre kjøper ønsker å utbedre skjevhetene. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radon målinger. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Leiligheten ligger i andre etasje og det anbefales å ta radonmåling. Våtrom > Etasje > Bad: 6.2m² > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dette er fagmessig utført, men på grunn av membranens alder og gjenværende brukstid vurderes den til TG2. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Telia leverer bredbånd og TV til alle husstander i Prestestien. Prestestien brl. har inngått en spesialavtale på pris og innhold. Hastigheten på bredbånd i hver leilighet er etter dette 250 Mb, både til ned- og opplasting. Om man har behov for høyere hastighet, kan dette bestilles av den enkelte husstand hos Telia.

Parkering
Garasje tildeles etter venteliste. Andelseiere som har ikke har garasje, skal benytte oppmerkede plasser ute. Disse bilene skal være registrert i appen "UNUM". For å få dette gjort må man henvende seg til borettslagets kontor og får tilsendt en link for å opprette avtale med VestPark slik at bilen kan legges inn i appen. Yrkeskjøretøy med totalvekt større enn 3,5 tonn kan ikke parkere på borettslagets parkeringsplasser. Fullverdig anlegg for lading av elbiler ble fullført i 2020. Det er nå mulig å lade biler både i garasjer og på alle uteplasser. Avtaler for lading av elbil inngår hver enkelt direkte med firma Aneo. Bildeleringen: Bildeleringen har biler tilgjengelige i borettslaget. Disse finnes på parkeringsplassen på Flatevad, vis a vis brannstasjonen. For å kunne benytte disse må man være medlem av deleringen.

Diverse
Borettslaget har i begynnelsen av 2016 ferdigstilt et stort rehabiliteringsprosjekt, utskifting av rør og ventilasjon. I 2018/2019 ble det installert varmepumpeanlegg og borettslaget har fått grønn energimerking. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 505 250 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 755 250 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 764 810 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 772 710 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 775 510 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmtvann og oppvarming via viftekonvekter er inkludert i felleskostnadene. Elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
765541

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3062164

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
175

Part.obl.nr.
952780905

Felleskostnader pr. mnd.
7251

Andel fellesgjeld
505250

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-12T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Prestestien Borettslag pr. 13.10.2025: 312 383 920,94

Andel fellesformue
52754

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Prestestien Borettslag

Borettslagets org.nr
952780905

Om borettslaget
Prestestien Borettslag ligger i Bergen kommune og består av 655 leiligheter. Borettslagets organisasjonsnummer er 952780905, og forretningsfører er BOB BBL. Borettslaget består videre av en kontorbygning, garasje/lager, miljøhus, grendahus, 14 bosshus og 19 garasjerekker med totalt 286 garasjer. Garasje tildeles etter venteliste. Det er etablert et fullverdig anlegg for lading av elbiler, som gjør det mulig å lade både i garasjer og på alle uteplasser. Bildeleringen har biler tilgjengelige i borettslaget. Nyttig å vite i borettslaget: Borettslaget har en felleshage hvor man kan: - Dyrke egne grønnsaker og urter i pallekarmer - Være med å bearbeide jord til for eksempel potetdyrking - Arrangere eller delta på kurs i dyrking, matlaging, konservering eller andre kreative aktiviteter - Dele kunnskap du har ? eller lære noe nytt fra andre Gofiket ligger i nabolaget i Myrdalskogen 17 og tilbyr både catering til selskaper og en koselig kafé du kan stikke innom. Her kan du bestille mat og kaker til møter, bursdager og andre anledninger ? og hente alt direkte i kafeen. Kafeen er åpen onsdag til søndag

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og det har meldt seg søkere. Kontakt megler ved spørsmål.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13560919 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,16% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 53 497,43 Total saldo lån: 33 076 181,77 Innfrielsesdato: 01.12.2042 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90437193354 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 374 153,81 Total saldo lån: 231 333 826,73 Innfrielsesdato: 30.06.2030 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217469628 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 5 721,45 Total saldo lån: 3 537 736,80 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217499160 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Bergvarmeprosjekt Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 71 871,11 Total saldo lån: 44 436 174,00 Innfrielsesdato: 31.12.2042

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
79005197

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad - Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne gratis eller mot godtgjørelse/refusjon av felleskostnader utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. - Slikt arbeid kan være: - Opparbeidelse av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og lignende. - Vedlikehold av de samme anlegg. - Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak. - Andelseiere som deltar i slikt arbeid, kan få godtgjørelse/refusjon av felleskostnadene som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det utførte arbeidet. - Andelseiere som ikke deltar i slikt arbeid, kan av styret pålegges å betale et beløp som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det ikke utførte arbeidet. - Unnlatelse av å betale utlignet beløp, har samme virkning som manglende betaling av felleskostnader. Dugnad i borettslaget er frivillig. Den som utfører dugnad får betalt pr. time etter gjeldende satser. Timene føres på egne dugnadskjema. Per i dag er timesatsen kr. 150,-. Dugnadsarbeid som faller utenfor alminnelig vedlikehold av utearealer, må på forhånd avtales med administrasjonen/kontoret for å bli godkjent. Dugnadsskjema fås ved henvendelse til kontoret. Timelister skal signeres av utøveren selv og være attestert av oppgangstillitsvalgt/dugnadsleder.

Dyrehold
Etter vedtak av generalforsamlingene 19.4.96 og 8.4.98, er det tillatt for andelseierne å ha 1 - en - hund/katt som kjæledyr i Prestestien borettslag. Hunder og katter skal registreres hos kontoret, hvor andelseier samtidig mottar og signerer nærmere reglement for hunde-/kattehold i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningsløyve datert 25.05.1971. Det foreligger ferdigattest for tilbygg terrasse datert 13.03.1998. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Situasjonsplan datert 21.05.1968. - Tegninger og kart stemplet med godkjenning 17.12.1968. - Plantegninger stemplet med godkjenning 24.03.1969. - Kart stemplet med godkjenning 30.12.1971. - Tegninger og kart stemplet 16.08.1993. - Kart datert 02.10.1995. - Fasadetegning stemplet 10.10.1995. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokk. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 51020000 Plannavn: ÅSANE. GNR 188 MYRDAL OG BNR 198 ULVESÆTER, PRESTESTIEN Ikrafttrådt: 13.08.1968 Dekningsgrad: 92,3 % - Arealet er regulert til blokk. Planid: 3600000 Plannavn: ÅSANE. MYRDAL, HALLSKARET - NIPA - RIVESKAFTET Ikrafttrådt: 21.06.1972 Dekningsgrad: 5,0 % - Arealet er regulert til trafikkområde og boligområde. Planid: 51340000 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 2, 5, 10 MFL., HAUKEDAL, GNR 188 DEL AV BNR 1 OG 3, MYRDAL (SPONDALSLEITET) Ikrafttrådt: 18.02.1971 Dekningsgrad: 2,4 % - Arealet er regulert til friområder. Planid: 3710000 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 188 MYRDAL OG GNR 189 ULSÆTER, ÅSANE SENTER Ikrafttrådt: 19.06.1975 190002228 Dekningsgrad: 0,3 % - Arealet er regulert til friluftsområde. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom Planid: 51340002 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 211, UTVIDELSE AV HAUKEDALEN SKOLE Saksnr: 190330385 Ikrafttrådt: 31.08.1993 Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg og grønnstruktur. Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 7,1 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 4,2 %. Kommunedelplan(er): Planid: 9930000 Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER Ikrafttrådt: 18.09.2006 Dekningsgrad: 3,3 % - Arealet er avsatt til boligområder og båndlegging etter annet lovverk. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Planid: 71380000 Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 65 MFL., FV5306 HESTHAUGVEIEN, ÅSANE TERMINAL - HAUKEDALEN SKOLE Saksnr: 202228976 - Vestland fylkeskommune skal utarbeide reguleringsplan for etablering av sykkelanlegg mellom Åsane terminal og Haukedalen skole. Krysset mellom Hesthaugvegen og Midtkleiva er tidligere definert som ett av 20 ulykkespunkter i Bergen. Kryssområdet skal derfor utbedres med tanke på framkommelighet for kollektivtrafikk, sikring av fotgjengere samt trafikksikkerheten i selve kryssområdet. Planid: 66290000 Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr: 202220546 Plannavn: Åsane, Gnr. 188, Bnr. 9, Myrdalskogen, boliger Saksnr: 202512763 Planinitiativet omhandler to separate arealer/eiendommer: ? Myrdal i Åsane, gnr 188 bnr. 1. ? Hordvik i Åsane, gnr. 174 bnr. 1. - Formålet med planinitiativet er å gjennomføre et arealbytte i praksis, gjennom én felles reguleringsplan, og i prosessen gå foran og utvikle nye verktøy for bruk som sjekkliste og veileder for arealbytte gjennom plan, i tett samarbeid med kommunen. Helt konkret ønsker forslagstiller å omregulere omkring 10 daa grøntformål til boligbebyggelse ved Myrdal, mens omkring 50 daa regulert fremtidig næringsareal omreguleres til landbruksformål (LNF) i Hordvik. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 505 250 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 755 250 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 764 810 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 772 710 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 775 510 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, Aktiv treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, opplysninger BOB kr 4 050,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre.