UTSKARPEN Nesnaveien 1066

Tomt
550m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 550m². Opparbeidet med plen og prydbusker.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger ved Nesnaveien i Utskarpen ca. 33 km fra sentrum av Mo i Rana.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en fritidsbolig fra 1966, bygd over 1 plan. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av spredt småhusbebyggelse/villaeiendommer og landbrukseiendommer.

Byggemåte
Hytta: Det er ukjent byggegrunn. Fundamenteringen består av støpte betongpeler/søyler samt én søyle av tre (telefonstolpe). Over fundamentene er det montert bærende dragere av tre. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat grunnboret brønn. Vanninstallasjoner, herunder trykktank, rensefilter og strømtilførsel til pumpe i borebrønn, er plassert i et isolert og oppvarmet vannhus med sluk. Fritidsboligen har ikke innlagt vann, men det er montert en utekran på yttervegg for uttak av vann. Taktekkingen er av profilerte stål/aluminiumsplater fra 1996. Taktekke er lagt oppå gammelt taktekke av bølgeblikkplater. Renner og nedløp av metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggene har tømmerkonstruksjon. Yttervegger er utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre. Fritidsboligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fritidsboligen har malt ytterdør med 2-lags glassfelt og malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse på fasade mot sørvest på 19 m2 med rekkverk av tre. Utvendige trapper av tre. Uthus/utekjøkken: Uthus med vedkomfyr fra 1980 oppført på tomten. Uthus med badstue: Byggeår 1992. Støpt plate av betong med plastsluk. Grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater. Renner og nedløp av metall. Malt inngangsdør og vinduer av tre. Bygget har pipe med fastmontert ildsted i badstue. Pipeløpet har aldri vært feiet, og det foreligger avvik fra feietjenesten på at det mangler stigetrinn til pipen. Bygget har innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus/lagerbygg: Byggeår 1980. Støpte peler av betong. Bjelkelag av tre. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater. Malte vinduer av tre. Malte labankdører av tre. Bygget har innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Vannhus: Byggeår 2010. Støpt plate av betong med plastsluk. Grunnmur av betong. Yttervegger av isolert bindingsverk av tre utvendig tekket med stående og liggende bordkledning. Isolert saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater. Renner og nedløp av metall. Malt vindu og inngangsdør av tre. Bygget har innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Redskapshus: Byggeår 1975. Støpte peler av betong. Bjelkelag av tre. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater. Renner og nedløp av metall. Malte vinduer av tre. Malte labankdører av tre. Bygget har innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Gulvene er skjeve, noe som må regnes med da det er en gammel tømmerhytte det er snakk om. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Mus. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Gjerdeplikt rundt eiendommen. Tilleggskommentar: - Vannlekkasje i badstue. Hydrogensulfid (svovel) i vannet.

Innhold
Fritidsbolig på 33m² med følende rominndeling: Entré, stue og kjøkken. 2 hemsrom med for lav takhøyde for måleverdig areal.

Standard
Hytta: Innvendig er det heltre gulvbord. Veggene har synlig tømmerkasse og panel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbegulv. Fritidsboligen har mursteinspipe med to fastmonterte vedovner. Fritidsboligen har malt heltre speildør av eldre dato. Trapp/stige opp til hemsrom. Kjøkken: Kjøkkenet har en enkel innredning med malte speilfronter, laminert benkeplate og frittstående benkmontert kjøleskap. Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyr eller koketopp, og det er følgelig heller ikke installert ventilator. Ved eventuell montering av komfyr eller koketopp må ventilator med avtrekk føres til det fri. Tekniske installasjoner: - Fritidsboligen har naturlig ventilasjon med veggventil i stue. For øvrig skjer ventilasjonen ved lufting gjennom åpning av vinduer. Elektrisk anlegg: - El-skap plassert i uthus med 6 automatsikringer, overspenningsvern og måler. - El-tavle i hytten med 4 stykk automatsikringer. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk. - Alle trapper med en høydeforskjell på mer enn 0,5 meter skal ha sikker avgrensning i form av rekkverk e.l. - Trappetrinn/sviller på trapp har råteskader. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Utskifting av trappetrinn/sviller bør påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TGIU KONTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Kjøkken - avtrekk: - Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyr eller koketopp, og det er følgelig heller ikke installert ventilator. Ved eventuell montering av komfyr eller koketopp må ventilator med avtrekk føres til det fri. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen er av eldre dato. Det er registrert noe overflaterust i nedre kant av takplatene, noe som indikerer begynnende elde og slitasje. Det er per i dag ikke registrert lekkasjer, men tilstanden bør følges opp over tid. Konsekvens/tiltak: - Overflaterust bør holdes under oppsikt. Vurder lokal utbedring og vedlikehold for å forlenge levetiden. Nedløp og beslag: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er registrert noe overflaterust i pipebeslag, noe som indikerer begynnende elde og slitasje. Det er per i dag ikke registrert lekkasjer, men tilstanden bør følges opp over tid. Konsekvens/tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. Pipebeslag bør holdes under oppsikt. Videre vurdering kan være aktuelt ved tegn til lekkasje eller videre korrosjon. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Det er registrert synlig isolasjon/isolasjonsmatter i nedkant av ytterveggene. Isolasjonen er eksponert og mangler tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og luftlekkasjer. Dette vil føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap og fare for at skadedyr/mus kan komme seg inn i konstruksjonen. Ytterveggene består av en tømmerkasse som er utvendig kledd med bordkledning. Det er registrert fuktmerker og noe råteskade på den innvendige delen av tømmerkassen. Det foreligger ingen dokumentasjon på veggenes oppbygning eller tilstanden på den utvendige delen av tømmerkonstruksjonen bak kledningen. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Det bør vurderes å åpne deler av ytterveggskonstruksjonen for å kontrollere tilstanden på tømmerkassen, samt avdekke oppbyggingen bak bordkledningen. Dersom det avdekkes betydelige avvik i konstruksjonsoppbyggingen eller råteskader i tømmerkassen, bør nødvendige utbedringstiltak iverksettes. Takkonstruksjon/loft: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Takoverbygg ved inngangsdør er ikke tilfredsstillende festet i ytterveggen på hytten. Konsekvens/tiltak: - Ved fremtidig oppussing av rom tilknyttet gjenbygget takkonstruksjon, bør det gjøres nærmere undersøkelser av tilstand og konstruksjonsoppbygging. Takoverbygg må festes tilfredsstillende i yttervegg. Vinduer: - Vinduer er utvendig værslitt. Konsekvens/tiltak: - Overflatebehandling/utskifting bør påregnes. Utvendige dører: - Det er noe utvendig slitasje/malingsavflassing. Konsekvens/tiltak: - Utvendig overflatebehandling bør vurderes på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er registrert asbestholdige plater under terrassen. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Ved riving/fjerning av asbestholdige plate må det vises aktsomhet. Arbeidstilsynet fraråder privatpersoner å utføre innvendig sanering av asbestholdig materiale. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist hull i papp/vindsperre i stubbegulvet under bjelkelaget, samt åpninger som er store nok til at skadedyr, som mus, kan få tilgang til isolasjonen i konstruksjonen. Det kan med bakgrunn av dette ikke utelukkes at det har vært aktivitet av mus/skadedyr i isolasjonen. - Det er registrert råteskade/svekkelse for gulvbjelke for hems. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Åpninger og skader i papp/vindsperren bør utbedres for å hindre fremtidig inntrenging av skadedyr og for å opprettholde konstruksjonens isolerende funksjon. Det anbefales kontroll av hele stubbegulvet for tilsvarende forhold. - Utskifting av råteskadet gulvbjelke for hems bør vurderes. Pipe og ildsted: - Det foreligger avvik fra feietjenesten på at det ikke er tilfredsstillende adkomst til pipen (mangler stigetrinn på taket). Konsekvens/tiltak: - Stigetrinn må monteres, og pipen må feies. Grunnmur og fundamenter: - Det er registrert utglidning eller utvasking av masser under fundamentet, noe som har ført til at fundamentet står ustøtt og har fått redusert bæreevne. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales snarlig utbedring av grunnforholdene. Masser under fundamentet må stabiliseres eller fylles opp, og det bør vurderes forsterkning eller ombygging av fundamentene for å sikre tilstrekkelig bæreevne. Utvendige vann- og avløpsledninger: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Eier opplyser om at det er hydrogensulfid i vannet. Dette merkes ved lukt som kan minne om råtne egg, og skyldes sannsynligvis naturlige, anaerobe forhold i brønn eller vannkilde. Lukt og smak påvirkes, men stoffet er normalt ikke helseskadelig i lave konsentrasjoner. Hydrogensulfid kan imidlertid føre til korrosjon på rør og komponenter. Konsekvens/tiltak: - Vannkvalitet må dokumenteres - På bakgrunn av luktforekomst og kjente egenskaper ved hydrogensulfid, anbefales videre undersøkelse av vannkvaliteten og eventuelle tiltak. Det settes tilstandsgrad 2 (TG2) grunnet lukt, teknisk belastning og behov for utbedring. TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendige dører: - Dør er av eldre dato og har noe bruksmerker. Konsekvens/tiltak: - Takstingeniøren anser ikke utskifting av dør som et umiddelbart nødvendig tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Hems: - Det bemerkes at rekkverk rundt utsparing for trapp har noe lavt rekkverk og trapper er lite egnet som adkomst mellom boareal. Konsekvens/tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt ved fritidsboligen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 600 (Omkostninger totalt) 38 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 888 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 891 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fritidsboligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Det løper ingen faste kommunale avgifter på eiendommen. Eiendommen har fritidsrenovasjon fra HAF, og betaler kr 1 113,-, fordelt over 1 termin i 2025. Oversikt over gebyrer for feiing og tilsyn for 2025: - Feiing kr 1 164,- pr. røykløp. - Tilsyn med fyringsanlegg kr 1 164 pr. bruksenhet.

Info om eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt på eiendommen per nå. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli innført eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
83156

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/173/2/1: 10.11.1989 - Dokumentnr: 6295 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2025 - Dokumentnr: 701702 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nord-Norge Eiendomsmegling A/s Org.nr: 924 825 782 Elektronisk innsendt 28.06.1989 - Dokumentnr: 3255 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:173 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på noen av byggene på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Fremtidig vedlikehold/utbedringer av brønn, er kjøpers/ny eiers ansvar. Fritidsboligen har ikke innlagt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR1-formål. Kommuneplan for Rana (KA2023). Ikrafttredelse 21.06.2023.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 600 (Omkostninger totalt) 38 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 888 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 891 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
22600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 32 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6 900,- oppgjørshonorar kr 5 750,- og visninger kr 2 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12 805,-. Utleggene omfatter fotograf, tinglysningsgebyr, kommunal informasjon og grunnboksutskrift/innhenting av heftelser/tinglyste avtaler. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.