VAKSDAL Vaksdalsvegen 565

Tomt
1737.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende, opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstvei. Det har nylig vært oppdatering/justering av eiendomsgrensene. Se vedlagte kart i salgsoppgaven vedrørende grensene. Grensen går i enden med garasjen, så spissen utenfor garasjen tilhører naboeiendommen. Eiendommen er bebygget med enebolig, garasje og uthus/bod. Ene rommet i uteboden er teknisk rom og fellesrom for feltet og felles anlegg. Denne eiendommen har i tillegg egen brønn som en kan benytte ved behov. Med bryter som kan styres fra huset.

Beliggenhet
Vaksdalsvegen 565 er en enebolig med nydelig sjøutsikt i Sandvik. Boligen ligger i Vaksdal kommune, med kun noen minutter med bil til Trengereid og Bergen kommune. Kort gangavstand til nærmeste busstopp, og i underkant av 10 minutters kjøring til Vaksdal stasjon og Vaksdal senter. Her har du både Coop Prix, resturant og påfyll av drivstoff. Toget fra Vaksdal stasjon tar deg til Arna på 30 minutter, her finner du et rikt servicetilbud med flere butikker, apotek, matbutikk, vinmonopol m.m. For et bredere tilbud kan du ta toget videre til Bergen sentrum eller til Voss. Området har fantastiske turmuligheter, blant annet Herfindalen og Hananipa. Skole og barnehager i nærområde: -Vaksdal barnehage -Trengereid barnehage -Vaksdal skole -Arna vidergående skole -Osterøy vidergående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt på visningen.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og skole på Vaksdal.

Skolekrets
Vaksdal

Offentlig kommunikasjon
Buss stopp i veien rett nedenfor. Togstasjon både på Vaksdal, Trengereid og Arna.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med takstein. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon på hoveddel fra byggeår. Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Dører: Ytterdører og terrassedør med glassfelt. Malte fyllingsdører av ulik alder og type. Etasjeskille: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og støpt gulv på faste masser fra byggeår.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ester Langhelle sin mann. Skiftet fliser på badeveggen og gulvet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Mus på lofte Ester Langhelle sin mann har flist gulv og vegger selv på bade oppe. Laget bade,kjellerstue og gang selv. Han har og bygget garasjen selv.

Innhold
Velkommen til denne flotte eiendommen på Sandvik med herlig utsikt og nydelig tomt. Dette er en enebolig i idylliske omgivelser. Boligen har en nydelig utsikt over Sørfjorden og mot Osterøy. Utsikten kan nytes fra flere av boligens rom, samt boligens herlige uteplasser. Boligen har flere utplasser som strekker seg rundt store deler av boligen. Her er terrasser med plass til å møblere med sittegrupper og grill, samt en stor plen med boltreplass for hele familien. Stue: Lys stue med et romslig areal på 22,5 m2. Stuen har store vindusflater som rammer inn den fantastiske utsikten som strekker seg utenfor. Her har man virkelig tribuneplass på utsikten som strekker seg over Sørfjorden og mot Osterøy. Fra stue er det utgang til uteplass ? hvor man kommer enda nærmere utsikten. Her kan man innrede med sittegruppe, grill og annet terrassemøblement. Stuen er praktisk inndelt i soner, med en halvetasje opp til spisestue. Spisestuedelen har et areal på 7,8 m2 med plass til å innrede med et større spisebord. Perfekt for deg som er glad i å invitere gjester til bords. Spisestuen har en naturlig plassering med direkte tilkomst til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkken i lys utførelse, innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenk. Kjøkkenet har opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet har et areal på 8,3 m2, med plass til innredning av et enkelt spisebord om ønskelig. Soverom: Boligen har 3 soverom på 11,1 m2, 7,2 m2 og 5,3 m2. Hovedsoverommet er romslig og kan møbleres med dobbeltseng, garderobe og annet soveromsmøblement. Soverom 2 og 3 har plass til standard soveromsinnredning og egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Ene soverommet mangler i dag dør. Det er også innredet med soverom i kjeller. Bad / vaskerom: Helfliset bad i første etasje, innredet med dusjhjørne, nedfelt servant, speil med belysning over og toalett. Det er varmeovn på vegg. Det er innredet med bad i kjeller. Badet har fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Det er innredet med dusjhjørne, toalett og benkeskap med nedfelt vask. Vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bod: Boligen har godt med lagringsplass i flere boder i førsteetasje og kjeller.

Standard
Innvendige overflater: Innvendige gulv med ulike overflater, laminat, parkett, belegg og tepper. Innvendige vegger og himling med panel og malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Kort oppsummert er dette en bolig med eldre overflater som har behov for oppussing/modernisering.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Eldste dører har bruks og alders slitasje Tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av eldste dører. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mosegrodd og lokal slitasje registrert. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Noe avskalling og slitasje på murpuss registrert Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Mangler ventiler og spalte for gjennomlufting på raft og i møner. Spor etter betydelig aktivitet fra mus. Tiltak: Bedre gjennomlufting anbefales og tiltak mot mus påregnes. Utvendig > Vinduer: Noe begynnende råte og slitasje i overganger registrert. Tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av enkelte vinduer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe slitasje i treverk på terrasse. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold må påregnes. Utvendig > Utvendige trapper: Noe bratt trapp og store åpninger mellom trinn. Tiltak: Det anbefales oppgradering av trapp til terrasse 1 etasje. Innvendig > Overflater: Noe lokal slitasje registrert. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Slitasje i murpuss over tak og i tilknytning til feieluke. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Tiltak: Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn. Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er målt forhøyede fuktverdier i synlig treverk Tiltak: Bedre ventilering anbefales. Må ellers ses i sammenheng med drenering. Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om oppgradering til dagens standard. Innvendig > Innvendige dører: Noe slitasje på eldste dører registrert Tiltak: Fungerer med dette avvik. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Noe bruksslitasje og sår registrert. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Noe redusert effekt. Tiltak: Det må påregnes rengjøring og oppgradering. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alle eldre anlegg bør med jevne mellomrom ha en utvidet uavhengig kontroll. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Noe slitasje registrert. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er en typisk vaskekjeller slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad. Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generell teknisk stand medfører at det må påregnes oppgradering Tiltak: Forventet levetid på bad av denne type er 25 år beroende på bruksbelastning. Tilstandsgrad er stor grad basert på at forventet brukstid er passert i kombinasjon med generell slitasjegrad. Det må uansett påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlig. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke utført hulltaking da våtsonen mot yttervegg og vegger i betong. Tomteforhold > Septiktank: Septiktank fra byggeår.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

TV/Internett/bredbånd
Mange i området har mobilt bredbånd fra Telenor og Riks-TV. Det er ikke innlagt bredbånd i boligen.

Parkering
Parkering i garasje og på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
91955390

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   68 890,- (Omkostninger totalt)   2 058 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk. Varmeovn på vegg på bad. Peisovn i stue. Varmepumpe i stue. Kobberrør av ulik type og alder. Avløpsrør i plast og støpejern i kombinasjon Naturlig avtrekk og tilluft og mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. 200 liter Ozo vv beholder fra byggeår plassert på Kjellerrom. Sikringsskap med skrusikringer og jordfeilbryter Anlegget er eldre, med foretatte oppgraderinger. Brannslukningsutstyr montert

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7819

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer branntilsyn/feiing, slamtømming og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr2652,92,-. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 6 stk pr halvår pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Formuesverdi primær
486540

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1848851

Formuesverdi sekundær år
2022

Velforening
Selger opplyser at betales kr. 2 000 per mnd. for vann, felles strøm, kloakk og vedlikehold av vei. For litt siden økte summen fra kr. 1000 for å spare til asfaltering av vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/10/12: 31.03.1960 - Dokumentnr: 1331 - Bestemmelse om gjerde - Oppsetting og vedlikehold av lovlagt gjerde om parsellen hviler på kjøperen. 31.03.1960 - Dokumentnr: 1331 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1251 Gnr:10 Bnr:2 - Rett til å bygge vannbrønn på et tjenlig sted, samt rett til å legge ned og vedlikeholde vannledning fra brønnen til parsellen. - Rett til å utbygge kloakkledning fra parsellen over eiendommen til sjøen, å føre opp en septiktank. - Rett til å utbygge en 4 meter bred vei fra parsellen i nordvestlig retning til riksveien. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1867187 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:10 Bnr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er mottatt søknad byggetillatelse og tegninger fra 1959. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger avvik fra dagens planløsning mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Hele kjeller er ikke utgravd i tegninger mottatt fra kommunen. Det foreligger ingen søknad om utgraving og innredning av kjeller, samt montering av trapp fra første etasje og ned til kjeller. Rom i kjeller er derfor ikke godkjent for varig opphold. Vaskerom og hovedsoverom er noe forstørret. Vaskerommet er forstørret ved å ta areal fra bod. Det foreligger ingen søknad på dette. Hovedsoverommet er forstørret ved garderoben. Det er tatt areal fra soverom ved siden av. Det er tatt bort en dør fra ene sovormmet, denne må settes inn igjen ved ønske om å benytte rommet som soverom. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Byggeanmeldelse nybygg bolig datert 17.08.1959. - Tegninger datert 1959. - Byggemelding garasje og uthus datert 24.06.1981. - Tegning garasje og pumpehus (udatert). -Tegning garasje stemplet med godkjenning 1981. - Uttalelse om byggemelding for garasje og uthus; kan ikke avgjøres før det ligger godkjenning fra Vaksdal el-forsining ang kraftlinjen datert 21.08.1981. - Godkjent byggegrense til høyspentlinje etter vilkår, datert 30.11.1981, med vedlagt skisse. - Godkjent byggemelding for garasje og uthus/pumpehus datert 14.12.1981. - Melding om tiltak, mindre byggearbeid. - Oversiktskart og skisse. - Kvittering av nabovarsel datert 06.07.2004. - Godkjenning til tilbygg garasje datert 12.07.2004. Byggeår er ikke oppgitt i dokumenter mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstnadsrapport.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett. Vann fra privat felles vannverk. Avløp fra privat felles avløpsanlegg. Vei: Tilkomst via privat felles vei til offentlig. Fra hovedvei er det stigning opp til feltet. Felles ansvar og vedlikehold av private fellesløsninger. Betaler kr. 2000 per måned til velforening/lag for vedlikehold og løpende utgifter m.m.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til boligområde og LNF etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Ras- og skredfare. Det arbeides med K5 - Prosjektet vil gi raskare og tryggare veg- og jernbane mellom Arna og Stanghelle. Prosjektet er forspeilet å ta ca 11 år fra start av prosjektet. Dette er Norges største tunnelprosjekt og er felles med Statens vegvesen og Bane Nor. Kontakt megler for ytterligere info. Også mye informasjon på nett om prosjektet.

Adgang til utleie
Boligen har en bruksenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   68 890,- (Omkostninger totalt)   2 058 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
68890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,95 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva