VAKSDAL Vaksdalsvegen 569

Tomt
903.2m²

Beskrivelse av tomt
Gruset innkjørsel og asfaltert gårdsplass. Parkering for flere biler på egen eiendom. Skrånende bakke ned til eiendommen, mens flatt foran huset. Utsiktstomt og Solrik eiendom sommerstid. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Vaksdalsvegen 569 har en flott beliggenhet i Sandvik med kort avstand til turområder og sjø. Kort gangavstand (ca. 300 meter) til nærmeste busstopp, og ca. 8 minutters kjøring til Vaksdal stasjon. Herfra tar toget deg til Arna stasjon på ca. 20 minutter og til Bergen sentrum på ca. 30 minutter. Boligen ligger i Vaksdal kommune, men med kun noen minutter med bil til Trengereid og Bergen kommune. På Øyrane torg i Arna finner man et godt servicetilbud med flere spisesteder, butikker, vinmonopol, apotek m.m. Videre kan man dra til Åsane eller Bergen sentrum for et enda bredere tilbud. For hverdangshandelen vil det være naturlig å benytte seg av Coop Prix Vaksdal og Coop Marked Stanghelle som de nærmeste alternativene. Vaksdal senter ligger ca. 6 minutters kjøring fra boligen. Her har man det man trenger av hverdagstilbud. Skoler og barnehager i nærområdet: - Trengereid barnehage - Vaksdal barnehage - Aadland Gards- og friluftsbarnehage - Vaksdal skole - Dale barne- og ungdomsskole - Arna videregående skole - Osterøy videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Enkel adkomst fra Vaksdalsveien opp til Sandvik som boligfeltet heter.

Bebyggelse
Boligbebyggelse. Koselig lite byggefelt mellom Vaksdal og Trengereid som heter Sandvik.

Barnehage/skole/fritid
Kort kjøreavstand til skole og barnehage på Vaksdal. Også barnhege på Trengereid som er en kort kjøretur unna.

Skolekrets
Vaksdal.

Offentlig kommunikasjon
Buss stopp i umidelbar nærhet. Togstasjon med hyppige avganger både på Vaksdal og Trengereid.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med takstein og har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Det er pusset murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med stående og liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass og med varierende slitasjegrad. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Ytterdører og terrassedør med glassfelt. Dører er undersøkt for slitasjeegrad, montering og andre mulige avvik. Etasjeskille / gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Usikker på kva det kan være, men i garasjen er det fuktigt. Ingen dam på gulv men merker at det er fuktigt Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Har funnet ein del muserester på loftet. Har ikkje sett mus sjølv Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ladestasjon for elbil Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Er gjort litt innvendig men gipsing og sparkling i opning ved ytterdør Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Vi betaler inn 2000kr i mnd til brøyting og vedlikehold av vann anlegg.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne innholdsrike enebolige med pene overflater, hvor det er gjort en god del de senere år. Meget tiltalende stue med spotter i tak, store vindusflater og utgang til nydelig terrasse. Flott kjøkkenløsning med spiseplass og nydelig utsikt. Bad i 1 etasje og kjøkken ble pusset opp av forrige eier mellom 2016 og 2020. 4 soverom i dag, men ved enkle grep kan en gjøre om til 5 soverom. Mye er gjort, men boligen kan fortsatt ha behov for noe vedlikehold og modernisering. Boligen har en usjenert beliggenhet med en nydelige utsiktsforhold. Dette kan nytes på eiendommens herlige uteplasser. Boligen har en flott beliggenhet i Sandvik med kort avstand til turområder, sjø og buss. Boligen ligger mellom Vaksdal og Trengereid med kort kjøreavstand til Arna og kort vei til både Vaksdal stasjon og Trengereid stasjon. Velkommen på visning! Stue: Boligens stue er av svært romslig med gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Rommet har spotter i tak, store vindusflater som rammer inn den nydelige utsikten som strekker seg utenfor, samt slipper inn rikelig med naturlig lys i arealet. Fra stue er det utgang til herlig terrasse, hvor deler er overbygget. Kjøkken: Pent kjøkken i lys utførelse. Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, samt integrert oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet måler 11,9 m² og gir plass til innredning av spisebord om ønskelig. Også på kjøkkenet kan man nyte den flotte utsikten området byr på. Kjellerstue: Kjellerstuen er av god størrelse. Rommet er i dag innredet med sittegruppe, mediemøblement og kontor. Rommet er praktisk avdelt med mulighet for å skille tv-stue og kontor. Ved å sette inn en dør til kontoret kan en gjøre rommet om til soverom. Soverom: Boligen har 4 soverom, to rom i hver etasje. Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annen soveromsinnredning. Soverom 2 og 3 gir plass til standard soveromsmøblement og kan benyttes som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Fra et av soverommene i 2. etasje er det utgang til altan på 3 m². Kontor har tidligere vært soverom og kan ved enkle grep gjøres om igjen hvis ønskelig. Bad: Boligen har et bad i hver etasje. Badene er i lys utførelse. Badet i første etasje er innredet med dusj, servant, servantskap og wc. I andre etasje er badet utstyrt med badekar, søyleservant og wc.Vaskerom i første etasje utstyrt med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Våtrommene har behov for oppgradering/modernisering. Kort oppsummert er dette en innholdsrik enebolig med lyse og trivelige overflater. Boligen har fin uteplass, garasje, nydelig utsikt og parkering for flere biler.

Standard
Innvendige overflater: Laminat på gulver. Platet og malte vegger og himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, ved fremtidig oppgradering anbefales avretting Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Lokal utbedring må utføres. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Det mangler tilfredstillende murpuss på langvegg ved tilkomst i underetasje Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Mangler ventiler og spalte for gjennomlufting på raft. Avvik på gjennomføringer Spor etter aktivitet fra mus. Varierende isolering mot varm sone. Tiltak: Bedre gjennomlufting og isolering anbefales og tiltak mot mus påregnes. Rørgjennomføringer må undersøkes nærmere, tiltak påregnes Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Ytterdør fra byggeår har bruks og aldersslitasje Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og oppgradering. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høy slitasje grad i rekkverk på balkong Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Vedlikehold må påregnes Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Noe slitasje i murpuss over task. Noe sotvann og riss i murpuss ved feieluke Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige dører: Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører Tiltak: Dører fungerer med dette avvik Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Anleggets alder og manglende dokumentasjon fra tidligere eiere medfører anbefaling om uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Mangler tilfredstillende murpuss. Tiltak: Tiltak må påregnes Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Tiltak kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Gjelder for vindu og utsatte konstruksjonsdeler. Tiltak: Må ses i sammenheng med oppgradering av bad. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Noe slitasje i overganger registrert. Noe kansprang og ujevne fuger. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Tiltak: Nærmere undersøkelse anbefales. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert Tiltak: Fungerer med dette avvik Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak: Må ses i sammenheng med fuktsperre mot grunn.   Forhold som har fått TG3: Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på overflate og teknisk stand medfører begrenset gjenværende levetid på bad. Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Rommet har ingen ventilasjon Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Estimat gjelder nærmere undersøkelse Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er en typisk vaskekjeller slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad. Tiltak: Det må dog påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak. Forhold som har fått TGIU: Tomteforhold > Septiktank: Septiktank i fellesskap med andre enherter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarene på kjøkken følger med i salget.

TV/Internett/bredbånd
Er i dag mobilt bredbånd gjennom Telenor. Telenor planlegger for fiber i området. Selger har sagt ja til dette. Forespeilet tidsramme på ca 6 mnd og kostnad p ca kr. 5 000 for installering. Regning blir sendt til kjøper i forbindelse med installering.

Parkering
Parkering i garasje og plass til flere biler på egen tomt. Elbillader ved garasje.

Diverse
Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden. Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Vaksdalsvegen 569, utført den 07.07.2022, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Det er montert 20 spotter i tak i stue. Dette er gjort av fagfolk på dugnad. Hatt vanninnsig i hjørnet mot kjellerstuen. Skade utbedret i regi av tidligere eier. De har tørket opp, skiftet plater og del av gulv som var skadet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 467 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 469 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Vedovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i noen gulv og luft-til-luft varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6254

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer brannsyn/feiing, slamtømming og eiendomsskatt. Årlig renovasjonsavgift for Vaksdalsvegen 569 kr.3581,44. Det er inkludert en tømming av restavfall per måned, tømminger utover disse koster kr. 56,- per stykke. Det betales kr. 2000 per mnd til vedlikehold og bruk av felles vei, vann og kloakk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
453631

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1814523

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
24000

Velforening
Det betales kr. 2000 per mnd til vedlikehold og bruk av felles vei, vann og kloakk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/10/31: 09.06.1981 - Dokumentnr: 3955 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakk m.m. Med flere bestemmelser - Bnr 33 skal koste tilrettelegging til tomten av vei, vann og kloakk sammen med andre parseller i området. Dersom andre parseller blir utskilt fra hovedbruket har disse rett til å knytte seg til vei, vann og avløp mot å ta del i anlegg og vedlikehold. 18.03.1981 - Dokumentnr: 1964 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:10 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1102138 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:10 Bnr:31

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for bolig datert 12.05.1982. Det foreligger godkjente bygningstegninger, men de stemmer ikke helt med dagnes bruk. Gang i underetasje er opprinnelig godkjent som bod. Toalettrommet er forstørret iht. opprinnelige tegninger, hvor det er tatt areal av gang. Kjellerstue og deler av soverom er opprinnelig godkjent som hobbyrom, mens resterende del av soverommet og kontoret er godkjent som bod og garderoberom. Det foreligger ingen tegninger eller byggemelding på terrassen. De nevnte forhold er innredet etter byggeår og ikke byggemeldt/godkjent. Evt. fremtidige pålegg fra offentlige myndigheter er på kjøpers regning og risiko. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger bolig datert 02.10.1973, stemplet med godkjenning. - Tegninger garasje (udatert). - Melding om arbeid. garasje datert 03.08.1988. - Erklæring fra nabo om dispensasjon til byggegrense, vedr garasje datert 03.08.1988. - Godkjent søknad om garasje som tilbygg, datert 31.08.1988. - Oversiktskart, garasje (udatert). Byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett. Vann fra privat felles vannverk. Avløp fra privat felles avløpsanlegg. Vei: Tilkomst via privat felles vei til offentlig. Fra hovedvei er det stigning opp til feltet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til boligområde etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Ras- og skredfare. Iht. opplysninger mottatt fra kommunen foreligger det ingen endringer av planen som påvirker eiendommen, og det er heller ikke startet noe planarbeid for området som kommunen kjenner til. Statlig reguleringsplan med konsekvensutredning skal gi hjemmel i plan- og bygningsloven til å bygge ny veg og jernbane på strekningen mellom Arna og Stanghelle. Strekningen ligger i Bergen kommune og Vaksdal kommune. Slik blir ny veg og bane: ? Ny E16 blir bygget som firefelts veg fra Arna til Trengereid, og videre mot Stanghelle som tofelts veg. ? Jernbanen blir byget som dobbeltspora tunnel mellom Arna stasjon til ny stasjon på Vaksdal, og videre til ny stasjon på Stanghelle. ? Nesten 80 kilometer med tunneler skal bygges i det som er landets største tunnelprosjekt gjennom tidene. ? Byggetida er forventet å være om lag 12 til 14 år. Konferer megler for mer informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 467 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 469 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 2 900,-, visninger kr 3 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva