VÅLER I SOLØR Høgbergvegen 27

Tomt
2040.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset innkjøring og gårdsplass. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2 040,4 m² og et oppgitt areal på 1 867,3 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt og fint til i et trivelig og attraktivt boligområde. Fra eiendommen er det kort gangveg til sentrum, skoler og barnehage. Området oppleves som veldig familievennlig og boligen ligger trygt til innerst i en blindvei. Like ved boligen ligger gang/-og sykkelveg som trygt tar deg til sentrum og nye Våler barneog ungdomsskole. Det er kort veg til idrettsplass i sentrum med mange aktiviteter for hele familien. Det er også kort veg ned til Glomma med en flott badestrand og fine turområder med luftelommer hvor du kan nyte stillheten med fin utsikt over elva. Våler kan by på mange flotte turer i skog og mark. Spulsåstoppen med flott utsikt over store deler av Våler ligger en kort spasertur fra boligen.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1925. Byggegrunn er ikke kjent. Det antas ikke drenering rundt boligen. Grunnmurer er pusset og malt over terreng. Takstein av eldre dato, antas fra 1960-tallet. Ukjent undertak. Takplater av metall over veranda. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Pipe er helbeslått over tak. Vegger av reisverk/bindingsverk fra byggeår. Ukjent isolering, men ut fra byggeår antas det isolering med flis, dette må ikke forstås som en sikker opplysning. Fasader er kledd med stående trekledning avsluttet ned på vannbrett ved grunnmur. Fasadekledningen er av ulik alder. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Vinduer av tre med isolerglass. Ut fra merking så er vinduer i det vesentlige fra 1979. Entredør av tre med isolerglass fra 2010. Ytterdør av tre til veranda. Utvendig dør til veranda av tre med enkelt glass. Takoverbygget veranda mot vest. Fundamentert på grunnmur. Knevegger av tre kledd med tømmermannspanel. Søyler som bæring for takkonstruksjon av tre. Dør av tre med enkelt glass og vinduer i felt over knevegger på kortvegger. Nyere veranda mot sør. Veranda er punktfundamentert med pilarer av betong. Bygget i trekonstruksjoner. Impregnert gulv og rekkverk i malt utførelse. Takoverbygget trapp ved entre. Trapp av betong kledd med heller og rekkverk på en side. Takoverbygg av tre, tekking med shingel. Garasje med ukjent byggeår. Fundamentering med ringmurer av betong. Vegger av reisverk og takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Fasader er kledd med tømmermannspanel og tak er tekket med takplater av metall. Takrenner, taknedløp og beslag av metall. Vippeport av tre til garasjedel. Dører av tre til bodrom. Vindu av tre med enkelt glass. Innlagt strøm til bygget. Garasjedel har støpt gulv på terreng og plater på vegger og i himling. Vedskjul har jordgulv og ellers for det meste åpne konstruksjoner. Redskapsbod har bjelkelag med tregulv og ellers for det meste åpne konstruksjoner. Fuktmerker i himling og sprekker i gulv i garasje. Takplater har rust og manglende og mangelfull innfesting. Avskalinger og sprekker i grunnmur. Slitasje og oppsprekking på fasadekledning, det kan stedvis være råte. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran eller overflater som tåler fuktbelastning på vegger. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mosevekst på tekking mot øst. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Beslag mellom garasje og vegg er spikret utenpå kledning, sårbar løsning som lett kan føre til lekkasje mellom fasadekledning og beslag. Stedvis avskaling på vannbrettbeslag ned på grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis avskaling av maling og sprekker i kledningsbord. Råte i flere kledningsbord mot nord. Det kan være punkter med råte over vinduer mot sør. Vegg mot garasje ser ut til å være malt på nederste del. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det kan ikke ses noen ventilering av loft. Slitasje og stedvis råte på vindskier. Det er svai på takkonstruksjonen. Oppsprekking i synlige taksperrer. Avskaling av maling på taktro i takutstikk ved råteskade på vindski. På dette sted kan det også være råte i taktroen. Det må forventes at råte går fra vindski og inn i sperre mot sør. Råte i taktro over entre. Ut fra oppsprekking så kan det finnes råte i synlige deler av taksperrer. - Vinduer: Vinduer er nær sin forventede brukstid og punktering av glass kan oppstå ut fra alder. Omramming rundt vinduer er stedvis ført helt ned på vannbrett, løsningen gir økt fare for råteskader. Vinduer har generelt slitasje. Enkelte sprosser løsner. - Dører: Entredør: Skade på pakning. Verandadør: Tar i karm. Ytre verandadør har utvendig slitasje og begynnende fuktskade på lamell. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takoverbygget veranda: Avskaling av maling fra grunnmur. Råte i kledning rundt søyler. Sprekker i noen kledningsbord på rekkverk. Kraftig slitasje på enkelte vinduer. Råte i kledningsbord på rekkverk inn mot sørvendt veranda. Råte i vindu. Sprekk i grunnmur. Glass i vindu mot sør sitter delvis løst, det er montert på ekstra list. Sørvendt veranda: Stedvis slitasje på overflater og avskaling av maling. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Rust på sotluke. - Rom under terreng: Fuktmåling i treverk i kjeller viste under befaring i 2023 et fuktinnhold på tett opp mot 20 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for at sopp- og råteskader kan oppstå. Under befaring i oktober i 2024 ble fuktinnholdet målt til ca. 12 vektprosent. Dette viser at de klimatiske forholdene har bedret seg, eller at det er variasjoner gjennom året. Det var påsatt avfukter i kjeller under begge befaringer. Misfarging i himling. Kan være svertesopp, men dette er usikkert. - Innvendige dører: Flere dører i 1. etasje er vanskelig å lukke. Dør mellom soverom i 2. etasje er blendet. Dør i 2. etasje tar i karm. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Gulvbelegg løsner fra underlag mot dør ved vanninntak til rommet. - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen: Silikonfuge i underkant av plater slipper i dusj. Noe glippe i plateskjøter nederst i dusj. Overganger og tilslutninger i gjennomføringer er ikke dokumentert. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Armaturer har passert halvparten av forventet brukstid. Det er ikke dreneringsåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra skjult sisterne. Membran bak innkassing for toalett er ikke kontrollert og ikke dokumentert. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Irring på kobberrør og samlestokker. Det er ikke forsegling mellom vannrør og varerør på kjøkken og vaskerom. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Andre installasjoner: Halvparten av forventet brukstid er passert. - Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg. Varmekabler i gulv i begge stuer. Sikringsskap med jordfeilsautomater. Det er utvendige dobble stikkontakter på begge verandaer og på fasade ved garasje. Det er fremvist sluttkontroll og samsvarserklæring for arbeidene utført i 2010. - Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. - Drenering: Fuktig klima indikerer at det er fuktpåkjenninger fra terreng rundt bygget. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis riss og sprekker i grunnmur. Det er ikke kritiske omfang. - Terrengforhold: Det er ikke fall på terreng fra bygget rundt det hele. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Mosevekst på taktekking. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Bygd nytt bad 2010. Nybygd vaskerom 2010. Arbeid utført av Kløften Gulvservice, Jørstad, Våler Elektro. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nytt bad 2010. Vaskerom 2010 - nyetablert sluk, skyllekum i stål, blandebatteri, våtromsbelegg, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel med foliert benkeplate over. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: 2010 - Byttet bjelkelag, isolering og nye gulv i 3 rom -2 m/varmekabler. Spisestue, stue og rom. Støpt gulv m/varmekabler i gang. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. 2010 Nytt el-opplegg, nytt sikringsskap m/automatsikringer, nytt spredenett. Varmekabler stuer, gang og bad. Samsvarserklæring m/garanti, sluttrapport 2010. Arbeid utført av Våler Elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygd ny stor sydvendt terasse i 2014 med levegg og rekkverk.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, tre stuer, kjøkken og vaskerom. Garasje, vedskjul og redskapsbod. 2. etasje: Stue, bad og to soverom. Kjeller. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Standard
Velkommen Du ønskes velkommen inn i inngangen med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Romslig skyvedørsgarderobe med downlights og speil. Stue Boligen har tre stuer ved siden av hverandre og kjøkkenet. Det er både varmepumpe og vedovn i stuen. En av stuene kan fint benyttes som et ekstra kontor. Fra den ene stuen har du utgang til terrasse med sol hele dagen. Også i 2. etasje finner du en romslig ekstra stue. Kjøkken På kjøkkenet er det en vinkelinnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er integrert platetopp og stekeovn. Plass til frittstående kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom Boligen har to romslige soverom, begge i 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til garderobe og det andre soverommet har skyvedørsgarderobe med speil og downlights. Bad Badet ligger i 2. etasje med praktisk nærhet til soverommene. Det er belegg på gulvet med varmekabler og baderomsplater på veggene. Rommet ble etablert i 2010 og har servantinnredning med underskap, sideskap, vegghengt wc, åpen dusj med glassvegger og badekar. Det er downlights over speil. Boligen har eget vaskerom i 1. etasje med belegg på gulv og trepanel på veggene. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt er det utslagsvask.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I sidebygget garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2006, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2026.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 240 (Omkostninger totalt) 71 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 271 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 274 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe og vedovn. - Varmekabler i gang, bad og to av stuene.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14162

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 14.162,- for 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Feie- og tilsynsgebyr utgjorde kr 650,- av disse og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
499246

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1897135

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3419/43/8: 20.02.1954 - Dokumentnr: 528 - Jordskifte Avløsning av havnerettigheter på Haslemoen og Våtmoen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er kun mottatt byggetegninger fra kommunen på tilbygget veranda, vedbod og garasje samt av kjelleren. Det er ikke mottatt byggetegninger av boligens hoveddel eller fasade. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Spulsåsen Vest 2000, fra 2000. Reguleringsformål for eiendommen er boliger, felles avkjørsel og turvei. Naboeiendommen øst for boligen er regulert til friområder. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Våler sentrum, fra 2008 hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligområde, veiareal og friområde. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 240 (Omkostninger totalt) 71 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 271 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 274 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,3 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-) og markedspakke (kr 14.750). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.