Knatten 10

Romslig bolig med alt på en flate på hjørnetomt i Spulsåsen - Dobbel garasje og carporter - Plass til bobil/campingvogn

• Innhold

  Ser du etter enebolig i Våler? Vi har gleden av å presentere Knatten 10 som ligger fint til i Spulåsen, et etablert og rolig boligområde sentralt i Våler. Eiendommen har hjørnetomt opparbeidet med skjermet hage med hekk og gruset gårdsplass. Boligen har sidebygget dobbel garasje, bobilcarport foran og carport til bil eller henger bak boligen. Ellers er dette en romslig enebolig som har det du trenger i 1. etasje i tillegg til at du har kjeller med muligheter og potensiale. Kunne du tenke deg en bolig som dette og vil bo sentralt, men rolig til med nærhet også til fine turområder så bør du ta en titt her.

  Merk deg dette:

  • Praktisk og god planløsning
  • En varmepumpe fra 2023
  • Skjermet og fin hjørnetomt
  • Dobbel garasje og to carporter
  • Gåavstand til sentrum og turområder

• Om boligen

  Tomt

  940.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og parkeringsplass. Hage med plen rundt boligen.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 940,6 m² og et oppgitt areal på 955,2 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger sentralt og fint til på hjørnetomt i et trivelig og attraktivt boligområde i Våler. Fra eiendommen er det gangavstand til sentrum, skoler og barnehage. Området oppleves som veldig familievennlig. Det er kort veg til idrettsplass i sentrum med mange aktiviteter for hele familien. Det er også kort veg ned til Glomma med en flott badestrand og fine turområder med luftelommer hvor du kan nyte stillheten med fin utsikt over elva. Våler kan by på mange flotte turer i skog og mark. Spulsåstoppen med flott utsikt over store deler av Våler ligger en kort spasertur fra boligen hvor det også er gapahuk.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Byggemåte

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS.

  Eneboligen er oppført i 1977 og tilbygget midt på 1980-tallet og i 2005 med innebygget veranda. Bygningen er fundamentert med grunnmurer. Det er ukjent byggegrunn. Grunnmuren har noe avskaling på overflater og stedvis noen sprekker. Dreneringen er fra byggeåret. Vegger er av bindingsverk med isolering fra byggeår. Fasadene er kledd med stående og liggende trekledning. Det er lufting bak overligger, men ikke bak den liggende kledningen. Takkonstruksjonen består av takstoler. Loftet er et kaldt loft som er isolert med mineralull og har naturlig ventilering via gesimser. Gulvet på loftet har trepanel og plater. Taket er tekket med shingel av ukjent alder. Takrenner, nedløp og beslag er av metall fra byggeår. Pipen er helbeslått. Etasjeskiller er av tre. Gulvet i kjelleren og i den tilbyggede delen er av betong, med ukjent oppbygging og isolering. Kjellervinduene er av tre med to lag enkle glass. Vinduene i første etasje har isolerglass. Alle vinduer er fra de respektive byggeårene. Balkongdøren er av tre med enkelt glass, mens verandadøren har isolerglass fra 1983. Kjellerdøren og entredøren er tette og laget av tre. En balkongdør på baksiden er fra 2010. Eiendommen har en utkraget luftebalkong av tre. Hovedverandaen er delvis innebygget med gulv av betong og punktfundamentering. Den utvendige delen er fundamentert på fylte masser og bygget i trekonstruksjoner. Verandaen ved entreen er bygget i trekonstruksjoner og fundamentert på betongfundamenter og lettklinkerblokker. Balkongen på baksiden er bygget i trekonstruksjoner og er punktfundamentert med pilarer av tre. Trappen til kjelleren er dels av tre og dels av betong, med vegger av betong.

  Garasje med ukjent byggeår. Fundamentert med støpt plate på mark, med vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av takstoler. Fasadene er kledd med tømmermannskledning og taket er tekket med shingel. Carporten ved siden av har fundamentering med grunnmurer av lettklinker, vegger av bindingsverk og tak av sperrer, med tømmermannskledning på fasader og tekking med papp. Carporten på baksiden er punktfundamentert med pilarer av betong, med bæring av trestolper og tak av sperrer, tekket med papp.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis bølger på tekkingen.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Frostspreng på flere taknedløp. Det er generelt avskaling på forkantbeslag. Avskaling på vannbrettbeslag som er malt over. Noe rust på pipebeslag.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er stedvis ikke lufting bak kledning. Det er usikkert med musesikring bak kledning. Det sprekker i noen kledningsbord.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er noen fuktmerker ved pipe.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Vinduer er nær/har passert forventet brukstid. Vindu med lysgrube i kjeller har slitasje og knust glass. Kjellervinduer har en metallkant som fungerer som vannfanger. Flere vinduer har innvendig slitasje.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: De fleste dører er nær eller har passert forventet brukstid. Kjellerdør: Terskel utsatt for fuktighet. Kjellerdør: Dør tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Verandadør_Dørblad tar i karm. Entredør: Dørblad tar i karm. Balkongdør: Dørblad tetter ikke helt mot karm.

  • Utvendig – Utvendige trapper

  Avvik: Det er sprekk i øverste trinn. Misfarging og mosevekst. Noen mindre sprekker i vegger.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Eksempel på avvik: Det er noen steder riper i gulv. Punkt med slitasje på gulv i stue. Noe svikt i gulv på del av kjøkken. Tapet folder seg i hjørner. Noe riper og slitasje på tregulv. Stedvis fargeforskjeller på trehvite overflater.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildsteder har passert halvparten av forventet brukstid.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Tapet begynner å løsne flere steder. Det er lere tydelige tegn til fuktpåkjenninger i kjeller med misfarging, saltutslag og avskaling. Det står på avfukter i kjeller på befaring. Det er observert vann på gulv i en liten del av kjeller, det er opplyst at det ved enkelte tilfeller har kommet inn vann. Det er råte på stedsbyggede hyller. Fuktmerker og bøying på plater på delevegg av tre, skjulte skader kan finnes.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Flere dører tar kraftig i karm. Rift i tapet på en dør.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Glipper i hjørne på gulvbelegg. Det er ikke membran i hele våtsone på vegg ut på siden av dusjkabinett.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Innredninger har komponenter som har passert halvparten av forventet brukstid.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad – Ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom – Overflater vegger og himling

  Avvik: Noe falming på vinyl, limsøl og malingsøl. Vinylbelegg løsner noen steder.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Det er registrert knirk i gulvet.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent med dampsperre på yttervegg.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom – Ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Fliser er ikke fuget. Det er sprekker i flere fliser. Stedvis noe slitasje på overflater.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK.

  • Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Servant har passert halvparten av forventet brukstid. Riss i fuger på fliser over vask.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner – Andre VVS-installasjoner

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

  • Tekniske installasjoner – Andre VVS-installasjoner – 1 – 2

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er noe avskaling på overflater. Stedvis noen sprekker i murer.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Utkraget luftebalkong: Slitasje på gulv. Sprekk i forkantbjelke. Hovedveranda: Det er skjevheter på både gulv og rekkverk. Det begynner på noen steder å komme råteskader på gulvbord. Svertesopp i takutstikk. Det er avskaling på beslag. Balkong på bakside: Det er råte på gulvbord. Det begynner å komme råte på søyler. Det er råte i rekkverkstolper.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Det er korrosjon på skjøter. Det drypper fra en skjøt.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 1. etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2023.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005

  Firmanavn: Tøger Vålbekk

  Beskrivelse av arbeidet: Påbygg vinterhage, carport utført av min far som var tømrer.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Setningsskade støpt gulv i garasje.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Beskrivelse: Vann i kjeller ved snøsmelting om våren, og ved kraftig regnvær. Kjeller har sluk i gulv. Bruker avfukter i kjeller.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Vann i kjeller ved snøsmelting om våren, og ved kraftig regnvær. Kjeller har sluk i gulv. Bruker avfukter i kjeller.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Beskrivelse: Bad mangler avtrekksvifte, men har utlufting over tak.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Hedmark rehabservice as

  Beskrivelse av arbeidet: Ny Mitsubishi Uwano varmepumpe.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Påbygd vinterhage og stor carport vedbod.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Vet ikke.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Settningskade betonggulv i garasje.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Enebolig

  1. etasje:

  BRA-i 129 kvm: Kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, entré*, gang, stue og 4 soverom*. *Se pkt. «Ferdigattest/brukstillatelse».

  TBA 64 kvm: Terrasse og balkongareal.

  Kjeller:

  BRA-i 94 kvm: Stue* og flere kjellerrom. *Se pkt. «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Garasje

  BRA-i: Garasje og flere carporter.

  Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett, laminat og lakkert tregulv. Det er noen steder riper i gulv, punkt med slitasje på gulv i stue, og noe svikt i gulv på en del av kjøkkenet. Det er også noe riper og slitasje på tregulvet.

  Vegger: Tapet og trepanel. Tapetet folder seg i hjørner.

  Himling: Takessplater og trepanel. Det er stedvis fargeforskjeller på trehvite overflater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vanninntak og stoppekran er i kjelleren. Vannrørene er av kobber fra byggeår. Det er også noen rør av plast (rør i rør) som går opp fra kjelleren. Det er korrosjon på skjøter, og det drypper fra rørskjøter.
  • Avløpsrør: Bunnledning og avløpsrør er av plast fra byggeår.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av eldre dato med en kapasitet på ca. 200 liter. Den er koblet til strøm med fast punkt.
  • Varmepumper: Det er en Toshiba varmepumpe av eldre dato med innedel i stue og på innebygget veranda. I tillegg er det en Mitsubishi varmepumpe fra 2023.
  • Andre installasjoner: Det er vannkran, utslagsvask og servant i kjelleren.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • Mitsubishi varmepumpe fra 2023.

  2010:

  • Balkongdør på bakside fra 2010.

  2005:

  • To innerste soverom har nye gulv og mye av overflater er pusset opp med maling det siste året.

  1983:

  • Verandadør med isolerglass fra 1983.

  TV/Internett/bredbånd

  Det ligger fiber frem til tomtegrensen.

  Parkering

  I garasje, carport eller på egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2006, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2026.

  Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 980 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 49 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 50 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 67 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 70 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 030 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 047 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 050 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Vedovn, peis og varmepumper i stuen.
  • Varmepumpe i innebygget veranda.
  • Vedovn i kjelleren.
  • Panelovner på enkelte rom.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  8050

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 8.050,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  463035

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1852139

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolighus i 1977.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens hoveddel og tilbygg med carporter og innebygget veranda og uthuset. I byggetegninger fremkommer ikke soverom med balkong, rom og deler av entré i 1. etasje. Kjellerstue er definert som disp. kjeller. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Deler av areal på innebygget veranda har en himlingshøyde på +/- 1,9 meter, hele arealet er medtatt i oversikten. Enkelte deler i kjeller er på tegninger tegnet som tilleggsdel men er disponert som hoveddel. Areal i kjeller tilfredsstiller ikke krav til opphold i forhold til rømningsveier og dagslysflater. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Spulsåsen vest 2000, fra 2000. Reguleringsformål for eiendommen er boliger.

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Våler kommmune fra 2008, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligområde, veiareal og Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 980 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 49 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 50 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 67 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 70 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 030 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 047 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 050 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  50890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges av arving. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 2,95 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 24.250,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 980 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 49 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 50 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 67 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 70 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 030 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 047 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 050 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave