VALESTRANDSFOSSEN Eide 82 og 84

Om prosjektet
Prosjektet tomannsbolig Eide (heretter kalt tomannsboligen) blir oppført med god håndverksmessig utførelse. Prosjektet utføres i henhold til TEK 17. Boligen er ferdig oppført utvendig. Blir innredet og ferdigstilt etter salg- Eide 82 og 84 har en flott beliggenhet med fantastisk utsiktsforhold. Tomtefeltet ligger i et barnevennlig boligområde på toppen av Valestrand i Osterøy kommune, ca. 15 minutter fra sentrum. Tilbaketrukken og usjenert, samtidig som det er i nærhet til det aller meste. Innhold: - Åpen stue- og kjøkkenløsning. - To soverom - To bad - Vaskerom - Utvendig bod - To parkeringsplasser i carport BRA per enhet 1. plan innvendig: 40,5 m2 (avvik kan forekomme) BRA per enhet 2. plan innvendig 43,4 m2 (avvik kan forekomme) Leilighetene selges til fast pris etter "første mann til mølla" prinsippet. Skriftlig kjøpetilbud skal foreligge og være mottatt hos megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke betales forskuddsbetaling. Fullt oppgjør ved overtagelse. Tomannsboligen skal bestå av 2 selveide enheter, boligene er seksjonert. Bygging av tomannsboligen er igangsatt. Etter fullført aksept vil utbygger foreta siste del av bygging, samt søknadsprosessen til kommunen i forbindelse med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Priser fra og til
kr 2890000 - 2990000

Omkostninger fra og til
kr 23740 - 88490

Garasje/parkering
To parkeringsplasser i carport. Carportene blir satt opp etter salg.

Boder
Utvendig bod.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Selger informerer om at ferdigstillelse av bolig vil skje ca. 3 måneder etter aksept foreligger. Deretter må det påberegnes behandlingstid hos kommunen i forbindelse med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Tomteareal
472m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten er ca. 500 m2. Hver enhet får tildelt et uteareal foran boligen enheten har bruksrett på. Arealet bak huset vil bli levert ferdig gruset og inneholder to parkeringsplasser i carport pr enhet. Se situasjonsplan.

Kjøkken
Valgfritt kjøkken inntil kr. 90.000.-inklusiv montering. Rørleggerarbeid: - Tapwell kjøkkenbatteri med avstengingskran

Bad
Bad og vaskerom leveres med prosjektflis (20x20cm) på gulv og sokkel og hvite baderomsplater, med flismønster 60x40 på veggene. Det vil bli levert dusj dører, vegghengt toalett og servant. Det blir levert elektrisk varmekabler i gulvet på badet og vaskerom. Rørleggerarbeid: - Klosett med skjult S-lås - 80cm baderomsmøbel inludert speil. - Tapwell servantbatteri med kjedefeste - Tapwell dusjbatteri trykkstyrt - 90x90 cm dusjvegger uten fotlist - Avløpstrakt PP 40mm hvit Joti sluk - 75 mm skrått Smartline kombivannlås 40mm kort - 200 l varmtvannsbreder

Andre oppholdsrom
Åpen stue- og kjøkkenløsning.

Garderobe-fasiliteter
Enhetene blir levert uten innvendig garderobeskap.

Diverse
Enhetene er ikke garantert skjeggkrefrie. Selger kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for eventuelle skjeggkre. Flere av bildene er en illustrasjon og det vil forekomme avvik av disse. Det vil blant annet ikke medfølge blomsterkasser som illustrert på bilde og illustrasjon av innvendige rom vil avvike da kjøper kan velge kjøkken inntil kr 90 000,- inklusiv montering. Det vil være 4 carporter, men de vil ikke være lik carportene på illustrerte bilder. Det vil være avvik i avgiftsgrunnlag på enhetene. Eide 82 har tidligere blitt omsatt og det blir derfor beregnet dokumentavgift av salgssum. På Eide 84 blir det beregnet dokumentavgift på tomtepris. Selger skal søke om endring iht. godkjent byggesøknad. Tegninger som skal sendes inn ifm. ny søknad er vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger noe endringer i areal, fasadeendring og endring ved bad og vaskerom i underetasje. Selger bærer alt ansvar for å få dette godkjent hos kommunen.

Konstruksjon
Grunnarbeidet vil bestå av bortgraving av løsmasser (jord), der noe blir lagret på tomten for gjenbruk, mens overskuddsmasse kjøres vekk. Deler av tomten skal sprenges og sprengmassene vil bli benyttet til gjenoppfylling av resten av tomten. Eventuell overskuddsmasse kjøres vekk. Bygget vil bli fundamentert på komprimerte steinmasser som igjen ligger på fast berg.

Fasade
Ytterveggene blir satt opp i tre og isolert i følge TEK 17 kravene. Innvendige vegger bekles med ferdigmalte MDF-plater. Utvendig vil veggene bli levert med dobbel falset kledning 19*148mm ferdig grunnet. Ikke malt.

Yttertak
Utvendige tak vil bli levert med svart takstein av typen Zander. Takrenner, takhetter og pipe vil bli levert i svart farge.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Balkong på ca. 9,7 m2. (Avvik kan forekomme).

Ventilasjon
Det vil bli levert balansert ventilasjon i alle enhetene. Det vil bli levert egen styringsenhet for ventilasjonsanlegget som plasseres på vegg der det er mest hensiktsmessig å ha den.

Dører og vinduer
Vinduene vil bli levert som trevinduer og leveres i standard hvitmalt utførelse innvendig og utvendig . Vinduene leveres med 3-lags glass med god U-verdi tilpasset dagens standard. Alle terrassedørene vil ha samme utførelse som vinduene. Inngangsdøren leveres som laminatdører i god kvalitet. Alle innvendige dører leveres i hvit slett utførelse med hvit malt karm.

Overflater og kledning
Ytterveggene blir satt opp i tre og isolert i følge TEK 17 kravene. Innvendige vegger bekles med ferdigmalte MDF-plater. Utvendig vil veggene bli levert med dobbel falset kledning 19*148mm ferdig grunnet. Ikke malt. Alle innervegger unntatt våtrom blir levert med ferdigmalte hvite smartpanel. I alle tørre rom vil det bli levert prosjektgulv, parket, til 400 kr m2. Listverk på gulv, rundt vinduer og rundt dører leveres i 12*58mm hvitmalt. I tak leveres enkel skyggelist 21*34 mm hvitmalt. Spikerhull i listverk vil være synlig. Alle innvendige tak blir levert med hvit tak-ess plater.

Bodløsning
Utvendig bod.

El-anlegg
I pristilbud er det medregnet alle elektriske punkter og instalasjoner etter bolignormen i nek 2018. De kan fritt plasseres etter deres ønske.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/136/127/2: 05.07.2022 - Dokumentnr: 737565 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:136 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 100 får veirett over bnr 127. Veiretten er i bnr 127 sitt nord-vestlige hjørne av eiendommen. 04.05.2022 - Dokumentnr: 479837 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Dokumenter mottatt fra kommunen: - Situasjonsplan datert 29.05.2017. - Søknad om tillatelse til tiltak, oppføring av ny tomannsbolig datert 10.01.2019. - Svar fra fylkesmannen ang klage. Klagen har ikke ført frem. Datert 24.01.2019. - Rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig datert 09.05.2019. - Igangsettingstillatelse for deler av tiltaket (grunn og betong) datert 02.09.2021. Selger er ansvarlig for at boligen blir oppført iht. søknad, og at det ferdigstilles med ferdigattest. Ved eventuelle endringer må selger opplyse alle parter.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann og avløp før overlevering. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsplan: Navn: Områderegulering Valestrand Sentrum. Reguleringsformål: Boliger. Det er igangsett planlegging som påvirker eiendommen. Kommuneplanens Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Det er en forutsetning for handelen at ferdigattest utarbeides av selger. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 50 000,- inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova. Ved en eventuell avbestilling før selger har vedtatt byggestart betaler kjøper etter bustadoppføringslova §54 et avbestillngsgebyr på kr. 100.000,-. Ved en avbestilling etter vedtatt byggestart kan selger kreve erstatning for sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen etter §53.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Når handel er kommet i stand har oppdragstaker krav på 50 000 kroner inkl. mva. i provisjon per enhet. I tillegg kommer følgende vederlagsposter (priser oppgitt inkl. mva) Kommunale opplysninger: 6 900,- Markedspakke: 19 990,- Oppgjørshonorar: 13 000,- (kr 6 500,- per enhet) Tilretteleddingsgebyr: 17 900,- Visninger (per stk) 2 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på et rimelig vederlag på kr. 20 000,-.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.