VALESTRANDSFOSSEN Hansdalsvegen 33

Tomt
1198.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel med parkering i tun, naturtomt, plen og planting. Eiendommen disponerer iht. seksjoneringen, deler av tomten som strekker seg rundt boligen. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Eier opplyser at det har vært praktisert at en bruker det som er naturlig til sin del. Tidligere eier har brukt og holdt hagen i enden av huset, også hatt en bobil stående ved endeveggen, selv om dette arealet er fellesareal.

Beliggenhet
Beliggenheten er landlig og fin på Hauge, men likevel sentral, med kort kjøreavstand til det aller meste av hverdagslige servicetilbud. Her er det kort kjøreavstand til både Valestrand og Lonevåg med både butikker, skoler, barenhager og rikt servicetilbud. Også kort kjøreavstand til Arna med både jernebanestopp og Øyrane Torg Osterøy er Nordens største innlandsøy og er et paradis for friluftsmennesker. Her avholdes det festivaler, konserter, årlige halvmaraton rundt Brakvatnet og mye annet. Øyen har alt av fjord og fjell. Årlig avholdes det en tradisjonell 9-fjellstur som går over alle de flotte toppene på Valestrand. Dette er Hånipa, Erstadfjellet, Perafjellet, Hallandskletten, Burkelandsfjellet, Horsåsfjellet, Dalsnipa, Iseggjane og Eikelandsfjellet. Fjellene er også mulig å gå opp utenom 9-fjellsturen i det tempoet som passer deg og din familie. Andre turdestinasjoner er Reigstadfjellet og Brakvatnet. Ved sistnevnte finner man en familievennlig strand hvor det er langgrunt og barnevennlig. Det er lagt til rette for grilling, telting og søndagsturer rundt vannet. Osterøy er en fantastisk øy som byr alt fra langrennsløyper, bading, padling, fisk, klatring og mye mer. Fra Valestrand går det ferge over til fastlandet hver halvtime. Overfarten til Breistein tar ca. 10 minutt. Fra Breistein er man i Åsane på 5 minutt. Her har man byens tetteste konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Osterøybrua er nedbetalt, og om en ønsker å ta veien om Arna til Bergen, kan man det. Der kan man også ta lokaltog til Bergen. Fra Arna Terminal bruker toget bare 8 minutt til Bergen. Skoler og barnehage i nærområdet: - Hauge barnehage - Valestrand barnehage - Reppen barnehage - Valestrand skule - Lonevåg skule - Danielsen undomsskule (Osterøy) - Osterøy ungdomsskule - Osterøy videregående skule - Arna videregående skule

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Det er tekket med takstein og har tilstrekkelig helning. Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende trekledning som er utlektet og har lufting. Vinduer: Malte vinduer fra byggeår. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert for mulige avvik. Dører: Tett malt ytterdør og boddør fra byggeår og terrassedør med glassfelt. Dører er kontrollert for slitasjegrad, montering og andre mulige avvik. Innvendig: Overflater: Innvendige gulv med parkett fra byggeår. Innvendige vegger og himling med tapet og malte overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. Tomteforhold: Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser. Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong, ukjent fundament. Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel med parkering i tun, naturtomt, plen og planting. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering basert på alder og avgitte opplysninger. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering påregnes på sikt. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe slitasje i overganger registrert. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Gjelder hovedsakelig for terrassedør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Lokal slitasje i dekke og rekkverk. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. Overflater: Innvendige overflater fremstår med noe lokal slitasje. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Noe svelling i nedre deler. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Det må påregnes tiltak og oppgradering på sikt. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Noe slitasje i hjørner, skjøter og overganger registrert. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik. Etasje - Bad - Ventilasjon: Fuktskjolder rundt avtrekksvifte. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelse anbefales. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Anleggets alder og manglende dokumentasjon medfører anbefaling om uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Hansdalsvegen 33. Flott enderekkehus med en rolig beliggenhet innerst i feltet. Boligen er en funksjonell 3-roms med alt på ett plan, som passer godt for både enslige, par eller de som ønsker en lettstelt bolig. Planløsningen er arealeffektiv og inneholder entré, gang, to soverom, bad, kjøkken og romslig stue. Det er gode parkeringsmuligheter og elbillader samt fine uteplasser og gode solforhold. Boligen har en god beliggenhet. Her bor du med nærhet til broen og Arna, samtidig som det er kort kjøreavstand til både Valestrand og Lonevåg. Området byr på rolige omgivelser, samtidig som det er enkelt å komme seg til nødvendige servicetilbud og kommunikasjon. Velkommen på visning! Stue: Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spiseplass. Rommet har store vindusflater som bidrar med rikelig lysinnslipp i arealet. Fra stue er det utgang til terrasse i trekonstruksjon, hvor man kan nyte rolige omgivelser og uteopphold i skjermede omgivelser. Terrassen kan innredes med sittegruppe, beplantning og annet terrassemøblement. Kjøkken: Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkendelen har et areal på 7,2 m2. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Det er utstyrt med kjøl-/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Bad: Badet er fra byggeår og har belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Rommet er innredet med dusjhjørne, toalett, benkeskap med nedfelt servant samt speil med belysning. Det er varmekabler i gulv og mekanisk ventilasjon. Soverom: Boligen har to soverom på 6,3 m2 og 11,5 m2. De største er naturlig benyttet som hovedsoverom, med plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 2 egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom og eller kontor, med plass til standard soveromsmøblement. Bod: Boligen har god lagringsplass en utvendig bod på 4,6 m2 samt innvendig bod ved entréen på 1,9 m2. Den innvendige boden kan benyttes som garderobe for yttertøy og sko. Kort oppsummert er dette ett praktisk og lettstelt enderekkehus over ett plan med attraktiv beliggenhet, gode uteplasser og parkering rett ved døren ? et godt alternativ for deg som ønsker en oversiktlig hverdag i rolige omgivelser.

Standard
Boligen er fra 2004 og har en normalt god standard. De fleste overflater er fra byggeår. Inneholder: Entre: 2,1 m2 Bod: 1,9 m2 Gang: 5,0 m2 Soverom 1: 6,3 m2 Bad: 6,1 m2 Stue: 22,1 m2 Kjøkken: 7,2 m2 Soverom 2: 11,5 m2 = 62,2 m2 Utvendig bod: 4,6 m2

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarene følger med i salget. Vaskemaskin på bad følger også med. Benkoppvaskmaskinen er koblet fra, men den følger også med(står i bod).

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er fra 2004 og mye av standard og kvaliteter er fra byggeår.

TV/Internett/bredbånd
Fiber gjennom Bergen fiber.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter med plass til bil ved inngangsparti og med trappefri adkomst. Felles parkeringsplass i begynnelsen av fellestomten. Eier har stått utenfor sin enhet som er i enden av tomten og feltet. Han har også hatt bobil som han har parkert i enden av huset. Dette er på sameiet sitt fellesareal. Elbillader montert i bod.

Diverse
Det er ikke noen fungerende sameie i dag, hver seksjon har ansvar fo sin del. De vedlikeholder hver sin del og har ikke noe fellesplikter eller felleskostnader. Sameiet er ikke etablert i Brønnesundregisteret og har heller ikke eget organisasjonsnummer. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Les mer på Statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden. Boligen er utvasket til visning og blir ikke ytterligere rengjort/utvasket før overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 240 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 390 (Omkostninger totalt) 69 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 297 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 309 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 312 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varme i gulv på kjøkken/stue, gang og bad. Vedovn i stue. Elbillader montert i bod

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18878

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
523870

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2095479

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/4/108/3: 03.06.2004 - Dokumentnr: 4803 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/202 01.01.2020 - Dokumentnr: 445181 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:4 Bnr:108 Snr:3 30.01.2015 - Dokumentnr: 87891 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:4 Bnr:2 - Rettighetshaverne har en vederlagsfri og evigvarende veirett for kjøretøy på vei som går over gnr. 4, bnr 2. - Rettighetshaverne er pliktig til á betale for vedlikehold av veien. - Rettighetshaverne har rett til à oppgradere veien etter eget ønske og er selv pliktig å betale for oppgradering.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tremannsbolig datert 08.07.2004. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger stemplet med godkjenning 17.11.2003. - Tillatelse til oppføring av bolighus - 3 boenheter datert 20.11.2003. - Midlertidig brukstillatelse for tremannsbolig datert 24.05.2004. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. I henhold til matrikkelrapporten ble det utsted igangsettingstillatelse i desember 2003, og boligen ble tatt i bruk i 2004. Dette er lagt til grunn for oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen har tinglyst veirett over bnr 4. Felles vedlikeholdsplikt(vedlikehold etter behov). Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til bolig etter kommuneplanen. Det eksisterer planlegging som påvirker eiendommen. Kommuneplanens Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. Kommuneplanens arealdel (KPA) skal vise kommunens overordnede arealdisponering i planperioden i samsvar med mål og arealstrategi nedfelt i kommuneplanens samfunnsdel, og de føringene som ligger i planprogrammet. - Kommuneplanens arealdel er en overordnet og langsiktig arealplan som skal utgjøre et styringsdokument for arealpolitikken i Osterøy. Arealplanen skal vise hovedtrekkene i hvordan arealene i kommunen skal benyttes og vernes, og hvilke viktige hensyn som må tas vare på ved disponeringen av arealene. Planen skal gi grunnlag for langsiktig og positiv samfunnsutvikling i kommunen, både med hensyn til næringsutvikling, bosetting og naturmangfold. - Planen skal være et kunnskapsbasert forvaltningsverktøy for kommunen. Gjennom planarbeidet skal det utvikles langsiktige rammer for bærekraftig arealbruk, forvaltning og verdiskaping i Osterøy kommune. Planen og prosessen skal avklare ulike interesser og være konfliktforebyggende. - Kommuneplanens arealdel skal vise hvordan arealstrategien og andre føringer i samfunnsdelen er omsatt i konkret arealbruk. Planen skal også vise hvilke hensyn som må tas ved disponering av arealene. Arealdelen består av kart, bestemmelser, retningslinjer og planskildring. Kart og bestemmelser er juridisk bindende. - Planen skal utgjøre et godt grunnlag for iverksetting av de bærekraftsmålene som er nedfelt i kommuneplanens samfunnsdel. Kommunen kommenterer følgende: "Kommuneplanen sin arealdel er under revisjon, og er no ute på 1.gongs høyring fram til 19.12.25. For meir informasjon om planframlegget, sjå Osterøy kommune si nettside. Noverande kommuneplan er gjeldande fram til ny kommuneplan er endeleg vedtatt." Iht. kart på ny kommunaplan er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Den er berørt av hensynssone; støysone og hensynssone; bevaring naturmiljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 240 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 390 (Omkostninger totalt) 69 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 297 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 309 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 312 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva