VALESTRANDSFOSSEN Loftåsvegen 52

Tomt
4163.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med tilkomstveier, uteområder og parkeringsløsning. Felles tomt i sameiet. Areal er hentet fra matrikkelrapport.

Beliggenhet
Loftåsvegen 52 har en flott beliggenhet i et nyetablert og barnevennlig boligområde på Loftås. Fra boligen er det kort kjøreavstand til barneskole, buss og butikker på Valestrand. Det er også etablert ny gangvei lengre nede i veien med bro over Kringastemma og nytt fortau til skolen. Her kan du bo tilbaketrukket, samtidig som du har tilgang på det meste av hverdagsfasiliteter. Fra boligen er det ca. 6 minutter å gå til busstopp, med avganger både til Lonevåg og til Bergen sentrum via Åsane. Det er få minutter kjøring til Valestrand sentrum, hvor en finner det meste av hverdagslige servicetilbud. Trenger en et bredere tilbud er det ca. 25 minutter kjøring til Åsane Senter via ferge til Breistein. En kan også kjøre til Åsane via Osterøybroen på ca. 35 minutter. Fra boligen tar det ca. 20 minutter med bil til Øyrane Torg og Arna stasjon. Her kan toget ta deg til Bergen Sentrum på 8 minutter, eller i retning Dale og Voss. Fra eiendommen er det også kort vei til en rekke fine tur- og fritidsmuligheter. For den turglade kan bl.a Haugafjellet og Bukelandsfjellet anbefales. Ønsker du å ta treningsøkten innendørs er MOVA Osterøy en kort kjøretur unna. I gangavstand fra boligen finner en Valestrand skule aktivitetssal og Furubakken kunstgressbane. I underkant av 3 km fra eiendommen finner en også en flott badeplass ved Brakvatnet. Skoler og barnehager i nærheten: - Hauge barnehage - Valestrand barnehage - Reppen barnehage - Valestrand skule - Osterøy ungdomskule - Osterøy vidergåande skule - Arna vidergående skule

Adkomst
Enkel adkomst. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bolig.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2008. Dører: Ytterdør og terrassedører med glassfelt. Innvendige dører: Malte fyllingsdører fra byggeår. Etasjeskille: Etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår. Yttervegger: Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trekledning. Tak: Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein.

Innhold
Boligen inneholder: 1 etasje: Vindfang: 3,5 m² Stue/kjøkken: 28,5 m² Bad: 8,9 m² Soverom 1: 12,2 m² Soverom 2: 9,4 m² Annet bygg: Bod: 5,0 m² Innvendige overflater: Innvendige gulv med laminat og fliser. Innvendige vegger med malte plater. Innvendig himling med malte plater.

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Kim Stavang Olsen har gleden av å presentere Loftåsvegen 52. Dette er en flott 3-roms endeleilighet, med gjennomgående god standard. Leiligheten kan blant annet skilte med to terrasser, varmepumpe og nytt gulv i stue/kjøkken. Boligen ligger i et nyetablert og barnevennlig boligområde på Loftås, med flott utsikt. Her får du en skjermet og barnevennlig beliggenhet, med kort avstand til det du måtte trenge i hverdagen. Flott lekeplass i sameiet, som innbyr til lek og moro for barna. Velkommen på visning! Stue / kjøkken: Leiligheten har en sosial og praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Rommet er gjort i lyse og tidsriktige farger, og laminatgulv fra 2022 sørger for et gjennomført uttrykk. Rommet har et romslig areal på 28,5 m², med god plass til innredning med sofagruppe, mediemøblement og spisebord. Varmepumpe fra 2019 er montert i stuen. Fra stuen er det utgang til en av boligens to terrasser. Terrassen kan innredes med utemøbler, grill og beplantning. Lyst og romslig kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, micro, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, nedfelt stålvask og platetopp. Bad: Romslig bad fra byggeår på 8,9 m². Badet er helfliset, gjort i lyse farger. Det er innredet med dusjkabinett, benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over, dusjkabinett og toalett. Et praktisk skyvedørsspeil kan dras foran vaskemaskinen for å skjule denne. Det er varmekabler i gulv på badet. Soverom: Leiligheten har to soverom på 12,2 m² og 9,4 m². Det største soverommet er naturlig å benytte som hovedsoverom, og har god plass til å innrede med dobbeltseng og garderobe. Soverom 2 kan innredes med standard soveromsmøblement. Dette passer godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TGIU.   Forhold som har fått TG2: Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe ujevne fuger og avvik på gjennomføring for kobling av vv beholder. Tiltak: Jevnlig tilsyn relatert vindu og gjennomføring bør oppgraderes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Jevnlig rengjøring anbefales.   Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, radon, grunnmur, piper, balkonger/terrasser, grunn, fundamenter og andre tomte forhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten, overflate på pipe i enhet etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein. Innvendig > Pipe og ildsted: Pusset og malt pipe. Ildsted ikke montert.

Hvitevarer
Hvitevarer som står på kjøkken medfølger utenom løse småapparater. Skap på soverom medfølger ikke handelen.

Parkering
Fast p-plass nr. 12. Ellers gjesteparkering i sameiet.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Kontrollrapport fra tilsyn utført den 31.05.2011 Vår rapportering fra anleggskontroll er som følger: 1 Generelt: Det ble ved stikkprøvekontroll ikke funnet noen feil eller mangler. Ved tilsynet ble det i flere av de andre leilighetene funnet stikkontakter som ikke var betryggende festet. Dersom dette oppdages i deres leilighet er det viktig at utbygger/installatør kontaktes for å få dette ordnet." Informasjon fra sameiemøte: - Det er planlagt vask av fasade 14-26 mai, hvor alle eiere må delta. Dette må gjøres før fasaden kan males. - Videre er det prioritert å vask/male bad, postkasse stativ og gjerde, samt klipping og raking av gress på uteområdet.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 990 (Omkostninger totalt) 76 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 450 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 466 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 468 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe fra 2019 i stue. Varmekabler bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
17104

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
468839

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1781587

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/12

Felleskostnader pr. mnd
500

Felleskostnader inkluderer
Felleskonstnader inkluderer vedlikehold, forsikring og brøyting. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet/borettslaget er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.  

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.03.2010 - Dokumentnr: 216270 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/12 - Eierseksjonering for 12 seksjoner.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av 12-mannsbustad datert 14.10.2010. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tillatelse for oppføring av flermannsbolig, på vilkår. Godkjent etter møte datert 05.06.2009. - Godkjent ansvarsrett etter møte datert 05.06.2009 og 23.06.2009. - Midlertidig brukstillatelse for oppføring av 12-mannsbustad, attesten er for leilighet 10-12 datert 30.03.2010. Byggeår er ikke opplyst i dokumenter mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i informasjon om igangsettingstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger ingen veirett over privat vei. Privat vei eies av Eiendomsinvest AS som var tiltakshaver ved utbyggelse av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert flermannsbolig, felles grøntanlegg, felles lekeplass og felles parkering. Plan: Plannavn: Loftås, gnr 1 bnr 1 m.fl. (Felt B1, B2, B4). Det eksisterer planlegging som påvirker eiendommen. Kommuneplanens Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. - Kommuneplanen sin arealdel er en overordnet og langsiktig arealplan som skal utgjøre et styringsdokument for arealpolitikken i Osterøy. Arealplanen skal vise hovedtrekkene i hvordan arealene i kommunen skal benyttes og vernes, og hvilke viktige hensyn som må tas vare på ved disponeringen av arealene. Planen skal gi grunnlag for langsiktig og positiv samfunnsutvikling i kommunen både med hensyn til næringsutvikling, bosetning og naturmangfold. - Planen skal være ei kunnskapsbasert forvaltningsverktøy for kommunen. Gjennom planarbeidet skal det utvikles langsiktige rammer for bærekraftig arealbruk, forvaltning og verdiskaping i Osterøy kommune. Planen og prosessen skal avklare ulike interesser og være konfliktførebyggende. - Kommuneplanens arealdel skal vise hvordan arealstrategien og andre føringer i samfunnsdelen blir omsett i konkret arealbruk. Planen skal óg vise hvilke hensyn som må tass ved disponering av arealene. Arealdelen består av kart, føresegner, retningslinjer og planskildring. Kart og føresegner er juridisk bindende. - Planen skal utgjøre et godt grunnlag for iverksetting av de bærekraftsmålene som ligger nedfelt i kommuneplanen sin samfunnsdel. Dette gjelder miljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 990 (Omkostninger totalt) 76 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 450 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 466 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 468 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60990

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva