VANSE Oreveien 2

Tomt
703.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt

Beliggenhet
Leiligheten ligger i vestenden av bygget i tredje etasje med veldig sentral beliggenhet vendt mot Rema 1000. Her er det gangavstand til alt i Vanse sentrum, der man finner spennede butikker, gatekjøkken og bakeri. Barnehager og skoler finner man også i nærområdet. Det er fine turområder i området og kort vei til Farsund og Lista. Bygningen er også kjent som Skollevoldgården.

Adkomst
Leiligheten ligger midt i Vanse sentrum. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse i form av leiligheter, butikker, kontor og næringslokaler.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Solstua barnehage: 0.2 km Espira Arcen barnehage:0.2 km Espira Vanse barnehage: 1.1 km SKOLER: Vanse skole: 0.8 km Lista ungdomsskole: 1 km Eilert Sundt vgs - Farsund 10 min kjøring. KVS - Lyngdal: 24.2 km

Skolekrets
Vanse

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Vanse rutebilgården: 0.1 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i mur. Utvendig: Pvc vinduer med 2 lags glass. Malte tett hoved ytterdør fra felles trappeoppgang. Pvc balkongdør med glass fra stue/kjøkken til balkong. Støpt balkong med dekke av papp med smijerns rekkverk

Innhold
Vi har for salg en arealeffektiv 3-roms leilighet i 3. etasje i Brooklyn point tidligere Skollevollgården. Leiligheten er meget lys og pen og ligger vendt mot Hageland og/Rema 1000. Her har man oversikten over Vanse sentrum. Leiligheten er omfattende renovert i 2017 og 2018. Her er alle gulv, vegger og tak renoverte, dører er skiftet. Det er nytt flott kjøkken fra Sigdal. Det er pent renovert bad/wc. Alle vinduer er skiftet. Det er nytt elektrisk anlegg og alt røropplegg er skiftet. Leiligheten inneholder praktisk inngangsparti med god plass til klesheng. Pent flislagt bad/wc. To gode soverom. Det ene soverommet har direkte inngang til bad. Fin stue med plass til både sofagruppe og liten spisestue. Åpen løsning mot kjøkkenet. Flott kjøkken med god skapplass. Det medfølger en bod. Dette er en fin leilighet med flott beliggenhet. Ingen fellesgjeld og lave fellesutgifter. Sameiet består av totalt 13 leiligheter og en næringsseksjon. Det er nå i orden med felles utvendig forsikring. Det er fellesutgifter med 1000 kr. pr. mnd. pr. seksjon i sameiet. Velkommen til visning!

Standard
Hele bygget ble renovert i tidsrommet 2017-18. Fasaden ble pusset opp, nytt tak, dører og vinduer. Innvendig så ble al av overflater, kjøkken og bad skiftet. Fellesarealer er oppgradert Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. 3 etg: Entre/gang: Malt tak med downlights, malte vegger, laminat på gulvet. Fint inngangsparti med plass til klesheng. Soverom 1: Malt tak med downlights, malte vegger, laminat på gulvet. Soverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng. Soverom 2: Malt tak, malte vegger, laminat på gulvet. Soverommet har god størrelse med god plass til dobbeltseng. Stue: Malt tak med downlights, malte vegger, laminat på gulvet. Stor god stue med plass til flere sittegrupper. Åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken: Malt tak med downlights, malte vegger, laminat på gulvet. Lyst og pent Sigdal kjøkken. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. God benke og skapplass. Bad/wc. Malt tak, malte vegger, flislagt gulv med varmekabler. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Lys og pent bad med servant, toalett og dusjkabinett. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke montert brann/lyd dør i henhold til teknisk forskrift i mellom trappeoppgang og leilighet. Balkongdør må det gjøres tiltak på dørblad ved hengsle etter sprekk/skade på dørblad Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Inngangsdør må byttes til dør som oppfyller krav til brann og lyd i henhold til teknisk forskrift. (Krav til dør/vegg B30 / EI30) Det bør foretas lokal utbedring på balkongdør, muligens utskifting   Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mangler fuger på sokkel list bak varmtvannstank Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke påvist slukmansjetten under klemring med påsmurt membran Ut ifra alder må det forventes at membran er smurt på gulv med oppkant. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser av sluk og membran/tettesjikt på bade Innhent dokumentasjon om mulig Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i leiligheten Det er ikke registrert ventiler eller andre åpninger i rom utenom å åpne vinduer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ventilering må etableres Det anbefales at det monteres veggventiler i alle oppholdsrom, for å forbedre ventileringen av rommene.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 27 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 600 (Omkostninger totalt) 39 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 118 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 129 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 132 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Varmepumpe i stue og varmekabler på bad/ wc.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8686

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
32756

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
131025

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/14

Felleskostnader pr. mnd
1000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4206/103/51/7: 06.03.1940 - Dokumentnr: 124 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4206 Gnr:103 Bnr:51
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.2018 - Dokumentnr: 736918 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Quale Tor Andrè
Fnr: 100785 42921
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2017 - Dokumentnr: 280362 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/13
17.11.2017 - Dokumentnr: 1287013 - Reseksjonering Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/14
Deling av seksjon
Endring av sameiebrøk


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 27 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 600 (Omkostninger totalt) 39 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 118 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 129 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 132 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
28600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.