VEAR Tordivelveien 6

Tomt
725.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomtegrensene er terrengmålt med en nøyaktighet på 13.

Beliggenhet
Boligen er fint beliggende i et veletablert, attraktivt og barnevennlig boligområde på Vear. Vear er et populært og voksende område, og du har blant annet gang- og sykkelvei til dagligvarebutikk, frisør, legesenter, skole, barnehage, Vearhallen og utendørsanlegg. Flotte turområder i nærområdet som kan benyttes sommer som vinter. Her på Vear er det generelt kort vei til det meste av sentrumsfasiliteter både i Tønsberg og Stokke. Er du av de med travel pendlerhverdag er det ca. 7-10 minutter til togstasjonen i Tønsberg og Stokke. Sistnevnte har gratis parkering. Er du sprek kan du også sykle på sykkelstier frem og tilbake. I Tønsberg har du finner alle servicetilbud, brygga i Tønsberg, sjø og skjærgård. Fra boligen har du også rask og enkel adkomst til E18 begge retninger, både mot Oslo og sørover mot Sandefjord og Larvik. Torp er kun en 15-20 min kjøretur unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i området. Se vedlagte nabolagsprofil for avstander.

Skolekrets
Vear

Byggemåte
Frittliggende enebolig oppført i 1986. Innredet til hybel leilighet i underetasjen i 2016. Det ble utført oppgraderinger i boligen i 2016 med innredet til hybel leilighet i underetasjen med bad, kjøkken og overflater. Nytt bad i boligdel i underetasje i 2016. Taket er omlagt og undertak er skiftet i 2020. Nye gulv i stue og kjøkken i 1. etg. i 2023. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på bad i 1. etasje som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de fleste vinduer, balkongdør i loftetasje, kobberrør, avløpsrør, drenering som bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendig: Forenklet undertak tekket med dobbelkrummet betongstein. Taktekking er vurdert fra bakkenivå og takfot i stige. Normal aldring og vær slitasje på takstein. Taket er omlagt og det er montert nytt undertak i 2020 ifølge tidligere takstrapport. Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2020. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Taktypen består av saltak med plassbygde taksperrer i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Det er delvis lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig, og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket. Det er ikke spor etter fuktskader eller aktive lekkasjer/kondens i underliggende himling. Det er synlig lufting gjennom gesimser fra kneloft. Synlig lufting over isolasjon på loft som ikke kan inspiseres. På bakgrunn av forannevnte vurderes derfor takkonstruksjon til å være i god stand. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det er montert 3 PVC vinduer med 2-lags isolerglass i hybel leilighet mot nord. Malt skyveterrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2013 i 1. etg. Malt 2-fløyet balkongdør i tre med 3-lags isolerglass i 1. etg. Ukjent alder. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2013. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1986 i loftetasje. Balkongene mot øst i 1. etg og loftetasje på 4,18 m² (2,66 x 1,57) Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Malt rekkverk av tre på 90 cm. Takterrasse over garasje på ca 83 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Tettesjikt med Isola mester tekk. På terrassen er det også en innredet sommerstue og jacuzzi boblekar. Stående spilerekkverk 106 cm. Liggende rekkverk/levegg på 161 cm og glass/stål rekkverk på 104 cm. Utvendige trapper i impregnert materiale. Innvendig: Gulver har laminat, tregulv og flis. Vegger har malt trepanel og malt tapet/plater. Tak har malte plater og malt trepanel. Laminatgulv i stue og kjøkken skiftet i 2023. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 10 mm - normalt iht. alder. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er montert vedovn i stue. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i underetasjen. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulv i kjeller er av betong. Flislagt og lagt laminatgulv. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Eier har platet igjen og malt opptrinn i 2023. Det er innvendige malte profilerte dører. Brannklassifiserte dører fra felles gang til boligdel og leilighet. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Det er innvendige malte profilerte dører. Våtrom: Bad: Bad fra byggeår inneholder innredning med servant, speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Malte fliser på gulv med termostatstyrte varmekabler. Våtromsplater på en vegg og malte flis vegger. Malt trepanel i himling. Det er mekanisk avtrekksvifte i tak og minimalt med tilluft under dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Bad/ vaskerom underetasje: Flislagt bad med gulvvarme fra 2016. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv utenfor dusj. Fall på mellom 1:50 og 1:100 i dusjsone. Det er 3 plastsluk og synlig membran i sluk med ukjent utførelse. Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Inneholder innredning med servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med 2 dusjer og glassvegger, badekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekksvifte i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig da vegger er av mur. Bad/ vaskerom leilighet: Flislagt bad med gulvvarme fra 2016. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er registrert hullyd/antydning til bom bak enkelte veggflis. Dette kan være tegn til dårlig limdekning bak flisen. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk i dusjsone. Tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsone. Oppkanten i dusjhjørne er høyere enn membran ved dører. Ved lekkasje utenfor dusjhjørne vil vann renne ut i tilstøtende rom. Det er synlig membran i sluk med ukjent utførelse. Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt fra teknisk rom i bakkant av dusjsone uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt over benkeplate. Det er frittstående kjøl/fryseskap med vann/isbiter, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Enkelte sår/bruksslitasje på innredning, men kjøkken er i normal stand ref alder. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Kjøkkeninnredning trolig fra 2016 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Våtromsplater over benkeplate. Det er integrert komfyr, platetopp og kjøleskap. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert komfyrvakt under ventilator. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Tekniske installasjoner: Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) til badene i underetasjen fra 2016 og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på bad/vaskerom i underetasje. Øvrige vannrør av kobber fra byggeår. Hovedstoppekran plassert i teknisk rom. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer opptimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Varmepumpe i stue er fra 2018. Sist service i 2023. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005, plassert i teknisk rom. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2016, plassert i teknisk rom. Sikringsskap er felles for begge boenhetene og er plassert i felles gang. Sikringer består av 14 automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring på 63 amp og hovedbryter på 40 amp til hybel. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell og av sprengsteinsfylling. Drenering fra byggeår antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Det er synlig vorteplast mot grunnmur og fleksible drensrør av plast. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Utvendig pusset Boligen er fundamentert med betongplate / såle, antatt noe isolert og fuktsikret mot grunn, ref byggeår. Boligen ligger i skrått terreng med synlig fjell i hage mot vest, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Garasje: Dobbelgarasje under terrasse med grunnareal på ca. 40 m² oppført på støpt plate. Gulvet består av betong. Vegger er av pussede lettklinkerblokker og noe bindingsverk av tre. Takkonstruksjon er Lecaplank og stålplater, støttet opp av ståldrager og søylekonstruksjon. Over garasjen er det en takterrasse tekket med Isola mester tekk. 2 leddporter av stål der den nærmest boligen har elektrisk portåpner. Innlagt strøm. Det er observert saltutslag og indikert en del fukt mot sørveggen. Det er ingen synlig utvendig drenering/tettesjikt mot sør. Det er kun en lufteventil, som er plassert i vegg mot sør. Generelt inntrykk: TG 2. Sommerstue: Sommerstue oppført av bindingsverk med utvendig trepanel. Innvendige panelte flater. Utvendig tak tekket med papptekking. Skyvedørsfelt med glass. Det er fukt i nedkant yttervegg. Fukt kommer fra bakenforliggende fjell som er vanskelig å få bukt med grunnet beliggenhet mot fjellet. Generelt inntrykk: TG 2 Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger 1985: 1 etg. og loftetasje stemmer overens med dagens bruk, med unntak av soveromsvindu i dagens bruk går mot sør og ikke vest. Takterrasse over garasje som ikke er tegnet inn. Det er kun tegnet inn en balkong mot sør. Tegninger 2016: Stemmer overens med dagens bruk av underetasjen med hybel og boligdel. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger 1988: Tegnet inn som en garasjedel med port mot sør og carport mot nord (nærmest bolig) Sommerstue: Det foreligger ikke tegninger. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 10.04.2024 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det er/har vært fukt i garasje og saltutslag i bod i utleieenhet. - Noe saltutslag bakvegg i utestue. Utett rundt nedløp fra terrasse. - Det er ikke merket noen problemer med ildsted, men selger observerer at murpuss rundt røret ikke er hel. - Faglært har byttet komfyrvakt i utleieenhet, installert nye stikkontakter i garasje, gang nede og tilkoblet strøm til ventilasjon. Varmepumpeservice og installasjon av ny motor til ventilasjon. - Boligen har en liten utleiehybel som ble bruksendret/innredet og godkjent i 2016. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Romfordeling: Enebolig: Areal 1. etg.: Stue m/trapp: 39,6 m² Kjøkken: 20,5 m² Gang: 2,9 m² Soverom 1: 10,8 m² Bad: 5,7 m² Soverom 2: 12,7 m² Areal loftetasje: Loftstue: 15,6 m² Kontor: 6,2 m² Soverom: 9,1 m² Areal u. etg.: Felles gang: 3,3 m² Hall m/trapp: 12,9 m² Soverom: 12 m² Bad/vaskerom: 9,5 m² Teknisk rom: 2,5 m² Areal hybel leilighet: Stue/kjøkken: 20,7 m² Soverom: 9,7 m² Bad/vaskerom: 5,5 m² Bod: 6,2 m² Åpent areal (TBA) Platting sør-øst på grunn: 4,7 m² Terrasse 1. etg: 83 m² Terrasse i topp av skråning nord-vest: 19 m² Balkong 1. etg: 4,2 m² Balkong loftetasje: 4,2 m² Vanskelig å måle terrasse nøyaktig da den går mot fjell og er i vinkler. Teknisk rom i underetasje i 1. etg. og bod i hybel leilighet er regnet som s-rom. Garasje: 39 m² (bra-e). Garasjedel mot sør: 17,6 m² Garasjedel mot nord: 19,4 m² Skillevegg mellom garasjedeler er medregnet totalarealet på garasjen. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Skråvinkler og vegg mellom garasjene gjør det noe vanskeligere å måle nøyaktig. Sommerstue: 13 m² (bra-e). Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.04.2024 av Olav Kvilhaug.

Standard
Velkommen til denne flotte, store familieboligen i Tordivelveien 6. Her er det rikelig med boltreplass for en barnefamilie.Med utleiedel/hybel i underetasjen kan man velge å leie ut eller f.eks å ha det som ungdomsdel eller generasjonsbolig. Innenfor døren er det en felles gang som leder både inn til hoveddelen rett frem eller inn til hybelen til høyre. Hoveddel: Innenfor i gangen er det godt med plass til å henge fra seg tøy, enten i garderobeskapet eller inn under trappen hvor det er tilpasset mer garderobeoppheng. Det er også en romslig bod innerst i gangen som kan innredes til garderobe, eller så har man verdifull lagring her. I underetasjen finner man et romslig soverom med stor garderobeplass og et romslig bad/vaskerom. Badet er helfliset, varme i gulvet, stort hjørnebadekar med boblefunksjon og egen nisje til vaskemaskin og tørketrommel. Godt med plass til ekstra hyller og skuffer i vaskenisjen. Badet har også servant i innredning, toalett og dusj. Videre opp trappen kommer man til 1.etasje og oppholdsrommene. Stuen er romslig med plass til innredning som spisestue og sittegruppe. Flotte store vinduer mot utsikten. Herfra kan du se inn mot Tønsberg og Slottsfjellet. Utgang til en stor terrasse med hagestue og jacuzzi. Hagestuen utvider sesongen og er en koselig ekstra uteplass og invitere venner til hyggelig lag. Solen har man på terrassen hele dagen. På ettermiddagen kan man flytte seg opp bak huset hvor man har en ekstra platting og litt lenger sol. Jacuzzien medfølger salget. Kjøkkenet har også rikelig med plass til spisebord og godt med innredning. Vinduene vender også mot utsikten og Tønsberg her. Den lille altanen mellom kjøkkenet og stuen fanger dagens første solstråler. Koselig å spise frokosten her! Kjøkkenet rommer godt med skap- og benkeplass. Noe integrerte hvitevarer, stort amerikansk kjøleskap som medfølger salget. Dette er koblet til vann og isbiter kan flomme det meste av dagen for tørste munner. I 1.etasje er det også en egen soveromsavdeling. Her finner man to gode soverom og ett bad. Begge soverommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet mot sør er malt med to farger på veggen bak garderobeskapene til orientering. Badet i denne etasjen har fliset gulv og vegger. Dusjkabinett, toalett og servant i innredning. Varmekabler i gulv. I øverste etasje er det en loftsstue, ett soverom og et rom som er innredet som soverom. Loftsstuen har plass til sofa og tv og er en koselig ekstra plass for ungdommen i hus. Soverommet har en koselig alkove enten til en seng eller til lagrings-/lekeplass. Det siste rommet i denne etasjen er tegnet inn som disp.rom på opprinnelige tegninger, men er i dag innredet som soverom. Det er utgang til en deilig liten altan her med vidstrakt utsikt over Tønsberg og Jarlsberg. Dette rommet er ikke godkjent til varig oppholdsrom og er derfor ikke medregnet i antall soverom. Kjøper påtar seg risikoen for evt å få omgjort dette til soverom, evt tilbakeføre til disp. rom. Leiligheten/Hybel: Koselig hybel som inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Store vinduer som gir godt med lys i hele stue og kjøkkenområdet. Badet er fliset med vamekabler i gulv, har servant i innredning, Stor dusjnisje og toalett. Innenfor badet finner man en praktisk bod. Det har vært saltutslag på veggen her. Denne er i dag leid ut for kr. 10.500,-. Dette er en flott bolig som kan passe flere familieforhold! Velkommen inn! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råte i vindulister til loftstue. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Råteskadet listverk må skiftes ut. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har gjennomgående normal elde og slitasje. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utskifting av vinduer lukker avvik. Eldre vinduer bør skiftes ut med mer energi effektive vinduer/glass. Utvendig > Dører - 2: Noe elde og slitasje på balkongdør. Skade i terskel til ytterdør, samt noe utett mellom karm og dørblad. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Balkongdør fungerer i dag, men påregnelig med tiltak med tiden. Tilstandsgrad er gitt ref alder/levetid. Terskel til ytterdør bør skiftes. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk og trinn på 11,5 cm. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører - 2: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skjolder/skader i bunn av dørblad til bad i 1. etg. som er forårsaket av fuktig luft. Dør til teknisk rom går noe i karm. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør lages hull under toalett for å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygget sisterne eller innhente dokumentasjon på innbyggingsisterne. Våtrom > Hybel leilighet > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målt 22 mm fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom > Hybel leilighet > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør lages hull under toalett for å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygget sisterne eller innhente dokumentasjon på innbyggingsisterne. Våtrom > Hybel leilighet > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > Hybel leilighet > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger i kobber fra byggeår. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kontor med balkong i loftetasjen mangler ventilasjon. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fuktsikringen mangler topplist. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Etablering av ny grunnmursplast og drensledninger lukker avvik. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvise mindre sprekkdannelser er synlig utvendig. Dette antas å være sprekker i pusslaget. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Sprekker bør tettes og observeres over tid. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 12 mm fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for plastrør er ca. 25-50 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er avvik: Fuktbelastning fra fjellet på sommerstue. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: På grunn av fjell er det vanskelig og få gjort utvendige tiltak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trappene er dårlig sikret. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må monteres rekkverk og håndløper for å unngå fallskader. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv er tilnærmet flatt. Målt 5 mm fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Det er tegn på skjolder/skader i bunn av dørblad som er forårsaket av fuktig luft. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2016. Anlegget er fornyet i 2016 ifølge tidligere takstrapport. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Det ble foretatt brannforebyggende elkontroll 11.12.2023 med konklusjonen: "Anlegget fremstår som godt vedlikeholdt men med noen feil og mangler. Flere lamper og stikkontakter manglet jordforbindelse." Det er stedvis eldre anlegg med ujordet stikkontakter. Det mangler merking av 11 kurser. Ledning på teknisk rom og en stikkontakt i hybel er ikke tilstrekkelig festet. Vedlagt elkontroll. Avvik må utbedres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Dette medfølger: - Sovesofa og skap/ hyller stue oppe. - Kjøleskap koblet til vann. - Hvitevarer kjøkken. - Skap på soverom nede er skrudd fast i vegg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Viken.

Parkering
I garasje og innkjørsel.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 154 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 190 000,00))   173 890,- (Omkostninger totalt)   6 363 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Underetasje: Gulvvarme i hall, bad og soverom i underetasjen. Leilighet: Termostatstyrt gulvvarme I stue/kjøkken, soverom og bad i leilighet. 1. etg: Termostatstyrt gulvvarme på bad, veggmonterte panelovner, vedovn i stue og varmepumpe. Loftetasje: Veggmonterte panelovner. Piper og ildsteder: Forrige tilsyn og feiing ble utført 14.10.2021. Etter tilsyn av piper og ildsted fra VIB 14.10.2021 det notert følgende avvik: - Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget: Skorsteinen er sprukket innvendig i bunn. - Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn: Takstige må monteres slik at feieren kan stå på takstigen for å utføre feiing og tilsyn. Takstigen må føres bort til skorsteinen. - Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/ oppstillingsvilkår: Røykrøret fra ildstedet Jøtul 602 stikker inn i røykløpet i skorsteinen, det skal slutte jevnt med røykløpets innvendige kant. I desember 2021 fikk VIB informasjon om at ildsted i underetasje fjernet av fagmann, men takstige ble ikke montert på grunn av årstid og forhold på taket. Det foreligger dokumentasjon på av VIB bekrefter tilfredsstillende tilbakemelding og avsluttet avvikene. Det ble utført brannforebyggende elkontroll bolig (Elektro NEK 405-2-2 Bolig) 11.12.2023 hvor det ble avdekket 12 avvik. Disse er ikke utbedret iflg eier. Fullstendig rapport kan ses hos megler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20292

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, strøm, tv, internett, forsikring. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/48/76: 10.10.1985 - Dokumentnr: 16623 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr. fellesantennanlegg Med flere bestemmelser - Vedlikehold av stikkledninger påhviler eier. - Dett kan etableres elektristetsskap/telefonskap på tomten. - Ved snørydding er ikke kommunen ansvarlig for evt skader forårsaket av snøen. - Oppsetting av gjerde er meldepliktig. - Rett til kommunale vann og avløpsledninger over tomten. 28.06.1985 - Dokumentnr: 10224 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:48 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1821734 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:48 Bnr:76 01.01.2024 - Dokumentnr: 350895 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:48 Bnr:76

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 31.10.1986. Gjenstående arbeider som skulle vært utført innen 01.06.1987 var: - Terrenget skal formes i henhold til godkjente tegninger. - Det må monteres utkastere på nedløpsrørene. - Luftekanalene skal legges med jevn stigning. Soilavlufting skal isoleres. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kjeller til beboelig leilighet, datert 02.08.2016. Det gjøres oppmerksom på følgende: Utleiedelen er en del av boligen, og har gjennomgang til hoveddelen. Her leier man ut en del av egen bolig- det er ikke en egen boenhet. I hybelen er det et innredet rom som benyttes til soverom. Dette rommet har for små vinduer mht. dagens krav til lysforhold, og er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av enebolig, datert 10.12.1985. Det foreligger innvendig, utvendige og terreng-tegninger av garasje og carport, datert 08.07.1988. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av kjelleretasje, datert 2016. Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for å sende nye tegninger til kommunen og få disse godkjent. Hagestue over garasje er ikke byggemeldt. Evt pålegg ifm denne vil være kjøpers ansvar. De originale tegningene stemmer ikke overens med dagens planløsning og bruksområder. I loftsetasjen har et soverom blitt utvidet, og det er et innredet rom som brukes som soverom uten at dette er søkt om eller godkjent for varig opphold. Kjøperen påtar seg ansvaret for eventuell fortsatt bruk i fremtiden og for eventuelle pålegg knyttet til alle nevnte ulovlige forhold, inkludert risikoen for om bruken kan godkjennes, samt alle kostnader knyttet til dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles. I så fall kan kommunen kreve at det eventuelle rommet settes tilbake til sin opprinnelige, godkjente tilstand. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger med eget vedlikeholdsansvar. Det ligger offentlige vann og avløpsledninger over tomten i vest. Se vedlagte v/a kart. Det er ikke vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (22.05.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Området er ikke omfattet av noen reguleringsplan og det er ikke reguleringsplaner under arbeid i området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Såfremt en eiendom har bygningsmessig godkjent areal til varig oppholdsrom og har forsvarlige radonnivåer vil det normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom. Dagens løsning og nåværende eier har lagt opp til å leie ut deler av sin egen bolig. Leiligheten er ikke registrert som en selvstendig boenhet. Hybelen i underetasjen leies ut for 10.500,- pr måned inkludert strøm.. Leieavtale kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 154 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 190 000,00))   173 890,- (Omkostninger totalt)   6 363 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
176890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.