VESTFOSSEN Birthes vei 10

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellesareal. Opparbeidet med plen og prydbusker. Asfalterte og gruslagte adkomstveier.

Beliggenhet
Borettslaget ligger i et rolig boligområde i landlige omgivelser ca 1,5 km utenfor Vestfossen sentrum. 2 minutter med bil, ca ett kvarter til fots, til SFO, barne- og ungdomsskole. I sentrum finnes det også togstasjon, diverse forretninger, bank, frisør, SjokoladeSalongen med sjokolade og lunsj, Onkel Thor restaurant med underholdning. Fine områder for bading og båtliv i Fiskumvannet og Eikern. En kort kjøretur til flotte turområder i skogene rundt Vestfossen. Busstopp i Hestehagan, 3-4 minutter å gå gjennom boligfeltet.

Byggemåte
Oppført i bindingsverkskonstruksjon på støpt plate på mark. Tak tekket med takstein. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.10.2024 av takstmann Espen Palmberg. Takstmannen har satt tilstandsgrad 2 (TG2) på 1 punkt. Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning. Tilstandsgrad 2 (TG2) Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Skjult el-anlegg, sikkringsskap med automatsikringer. Sist kontrollert og godkjent i 2011. Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når ikke nyere eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) eller TG0 (ingen avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fylte gass på varmepumpe. Arbeid utført av CMC varme. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Birthes vei 32 skal bygge garasje. Tilleggskommentar: Varmepumpa lekker gass.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst og inneholder: Entre/gang, 2 soverom, bad/wc, bod, stue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass. Utebod i carporten.

Standard
Mørk kjøkkeninnredning med fliser over benk. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger, men ikke kjøleskap. Flislagt bad/wc med hvit innredning og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Garderobeskap på soverom medfølger ikke. Parkett og fliser på gulv. Vesentlig malte veggflater; fliser på bad.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng og frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
NextGenTel. Internett/TV er ikke inkludert i felleskostnadene, så man står fritt til å velge om man kun vil ha internett eller tv i tillegg. Dekoder medfølger ikke.

Parkering
Carport.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 716 648 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 416 648 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 180 (Gebyr avklaring forkjøpsrett gjennom forretningsfører NBBO) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 420 (Omkostninger totalt) 15 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 425 068 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 432 268 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 435 068 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og peisovn i stue. Gulvvarme i entre og på bad. Panelovn på ett soverom. Varmepumpen lekker gass.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et strømforbruk på 8 081 kWh i 2023. Siste eltilsyn var 18.01.2011, og det ble da ikke notert noen avvik. Det har ikke vært utført tilsyn på ildstedet da det ikke var innmeldt til feier fra byggeår. Ildstedet er nå innmeldt hos Drammensregionens brannvesen IKS feierseksjonen, og er innrullert i feierseksjonens rutiner. Det er på grunn av dette ikke kjent om og når pipen er blitt feiet. 

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Denne eiendommen har oppnådd karakteren gul D. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
859181

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3264889

Formuesverdi sekundær år
2022

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
991848266

Felleskostnader pr. mnd.
8943

Andel fellesgjeld
716648

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
15185

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2024-10-29T23:00:00Z

Borettslaget
Bjerklund Borettslag

Borettslagets org.nr
991848266

Gebyr forkjøpsrett
7180

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, og ingen medlemmer har meldt seg innen fristens utløp.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Boligbanken ASA Annuitetslån, 2 terminer pr. år. Rentesats pr 08.10.2024, 6,1% pa Antall terminer til innfrielse: 40,82 Saldo pr 08.10.2024: Kr 10 127 018 Andel av saldo: Kr 716 649 Siste termin: 31.10.2044 Flytende rente. Borettslaget betaler avdrag og har ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, avtalens varighet er til avtalen sies opp av en av partene, og vilkår for oppsigelse er at den må sies opp før 01.12 for å gjelde fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86384325

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husordensregler punkt 6: Det er tillatt med ett dyr pr. leilighet i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Katter skal kastreres eller steriliseres. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket: Hus 1, 2 og 3 datert 01.07.2008. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: "Midlertidig brukstillatelse har ikke tidsbegrenset varighet, men det må søkes om ferdigattest innen en gitt frist. Denne fristen fremgår av vedlagte brukstillatelse." Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Beliggende til kommunal vei. Private stikkveier inne på feltet. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig i hht reguleringsplan Bjerkelund gbnr.39/108 - Vestfossen ikrafttrådt 05.04.2006. Avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende, Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) og Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass i hht kommuneplanens arealdel 215-2027 ikrafttrådt 02.09.2015. Det utarbeides ny kommuneplan 2024-2036. Selger har mottatt nabovarsel om at det skal bygges garasje i Birthes vei 32.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre; se punkt 4-2 i vedlagte Vedtekter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 716 648 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 416 648 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 180 (Gebyr avklaring forkjøpsrett gjennom forretningsfører NBBO) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 420 (Omkostninger totalt) 15 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 425 068 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 432 268 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 435 068 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8420

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke mar5kedspakke kr 19 700,-, tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14 676,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger fra kommune og forretningsfører NBBO samt eierskiftegebyr forretningsfører NBBO. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.