Grønsundåsen 9

Flott og oppgradert enebolig| Rett til båtplass | kort vei til sjøen | sørvestvendt terrasse| Utekjøkken | Dobbelgarasje

• Innhold

  Tiltalende og oppgradert enebolig i perioden 2020-2026. Eiendommen har svært attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område på Mellom-Nes, med kort vei til sjøen, flotte friområder og populære badeplasser.

  Boligen går over to etasjer og byr på fire soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, kjøkken fra 2020, nyere overflater samt to bad fra henholdsvis 2012 og 2026. Fra stuen er det utgang til sør-/vestvendt terrasse med utekjøkken og gode solforhold. Videre er det hage med fine rekreasjonsmuligheter.

  Tilgang til vellets nydelige bryggeanlegg med rett til båtplass og sandstranden Lille Hawaii.

  Høydepunkter:

  • Flott oppgradert enebolig 2020-2026
  • Rett til båtplass
  • Gode solforhold
  • Sokner til Mellom-Nes barneskole og Landøya ungdomsskole
  • Svært atttraktivt boligområde

• Om boligen

  Tomt

  445.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet og flat tomt med plen og variert beplantning. Romslig gårdsplass belagt med belegningsstein, med gode parkeringsmuligheter både utendørs og i dobbelgarasje. Sørvestvendt terrasse i trekonstruksjon med direkte adkomst til hagen. Lekeplass ligger i umiddelbar nærhet.

  Beliggenhet

  Attraktiv beliggenhet på Mellom-Nes/Nesbru i Asker. Eiendommen ligger i meget barnevennlig og solrikt område med kort vei til sjøen hvor eiendommen har rett til båtplass, samt flotte badeplasser, bl.a. «Lille Hawaii». Videre er det pump-track, sandvollyball bane, ballbinge og lekeplass i vellet. Umiddelbar nærhet til barnehager, Mellom-Nes barneskole, Landøya ungdomsskole og Steinerskolen. Lenke til Nes hageby båtforening: https://www.havneweb.no/neshageby/?mod=startsiden

  Holmen Idrettspark tilbyr flere fotballbaner, is- fjell- og turnhall, tennisbaner og Holmenhallen. Her arrangeres det en rekke fritidstilbud som fotball, ishockey, håndball, turn med mer. Dette er også hjemmet til Holmen Idrettsforening som blant annet arrangerer fotballcuper og lignende. I tillegg har man kyststeder som Holmenskjæret med badestrand og båthavn, velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant og Spa/treningsstudio og Hvalstrand Bad. Like ved Holmen senter finner du også den nyere svømmehallen som ligger på Holmenskjæret.

  Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter i Grønlia, i Vestmarka eller i naturreservatet på Nesøya eller Brønnøya. Semsvannet er en populær destinasjon med bred og fin turvei som er farbar både til fots, med barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeplasser rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet.

  For den handleglade er det kort vei til Asker sentrum, Holmensenteret og Sandvika Storsenter. Holmensenteret har et rikt utvalg av spennende forretninger, vinmonopol og postkontor. Asker sentrum har et bredt servicetilbud. Sentrum er i stadig utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kaféer. Kulturhus med moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Trekanten senter har et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre.

  I den andre retningen, ca. 5 km, ligger Sandvika sentrum. Her ligger Sandvika Storsenter med sitt brede utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Senteret er et av Norges største kjøpesenter med butikker og spisesteder, så her har de noe for enhver smak. I tillegg holder en rekke mindre butikker og forretninger til i handlegaten over elven. Området er i stor utvikling og vil i fremtiden ha et enda større tilbud. Sandvika har de senere år utviklet seg til å bli et moderne sentrum med kino, bibliotek, kulturhus, restauranter, kafeer, Sandvika Storsenter med mer. Andre nevneverdige fasiliteter her er togstasjon med avganger for flytog, kommunegården, Kadettangen, Kalvøya med mer.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Området er tilrettelagt for barn i alle aldre med kort skolevei. For de minste er det skolevei til Mellom-Nes barneskole. Landøya ungdomsskole på andre siden av åsen, ca. 2,5 km unna. I tillegg ligger også Steinerskolen på Nesbru innen gangavstand. For de eldre elevene ligger Nesbru Videregående en liten sykkeltur unna, og det ligger flere attraktive videregående skoler i Asker, Sandvika og på Rud. Det er flere barnehager i området, blant annet Mellom-Nes Fus barnehage, Holmentoppen barnehage og Vekstbarnehagen.

  Skolekrets

  Mellom-Nes barneskole, Landøya Ungdomsskole.

  Offentlig kommunikasjon

  Gangavstand til bussholdeplass med avganger retning Sandvika og Asker. Sandvika er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og ekspressavganger til Oslo. Ca. 5 minutter med bil til Asker sentrum og ca. 15 minutter til Oslo. Billingstad togstasjon er et lokaltogspor som tilbyr bilparkering og du kommer deg til Oslo på ca. 20 minutter.

  Byggemåte

  Boligen er en enebolig fra 1978 med ringmur og støpt plate på mark som fundament, og det ble ikke observert synlige tegn til avvik ved befaringen. Fuktsikring er oppgitt utført med drenerende masser, og det er gravd grøft rundt huset med drenerende masser og rør for takvann; det er ingen kjeller eller rom under terreng. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, stedvis med noe ny kledning, og den synlige delen av konstruksjonen hadde ikke spesielle problemer eller vesentlige skjevheter. Taket er et saltak med A-takstoler i tre og rupanel som undertak, og det er tekket med teglstein med undertak av takpapp; ved visuell kontroll fremstod konstruksjonen stabil uten vesentlige nedbøyninger eller synlige svekkelser. Takrenner og nedløp er av metall, og taknedløp er ført i rør vekk fra bygningskroppen. Etasjeskillet er av trebjelkelag, og det ble ikke avdekket avvik utover tillatte verdier ved de utførte målingene. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass, hvor de fleste er fra perioden 2020-2023, og tilfeldig valgte vinduer er funksjonstestet og funnet i orden. Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre, samt balkong og terrasse mot sør/vest i trekonstruksjon.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Loftet/konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon da det er en lukket konstruksjon.

  I følge eier er det etter byggeåret utført søknadspliktige arbeider som innredning eller endringer av konstruksjonen, men det er ikke fremvist søknad eller ferdigattest på endringene.

  Knevegger er stedvis fjernet eller flyttet, og rominndelingen er endret. Det er ikke opplyst om det er foretatt beregninger i forbindelse med endringene av konstruksjonen, noe som medfører usikkerhet knyttet til bæreevne og stabilitet.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ikke mulig å verifisere lufting bak kledningen langs hele veggens lengde.

  Kledningen er montert etter datidens byggeskikk, hvor kledningen ofte ble festet direkte på reisverket, gjerne med et mellomlag av asfaltpapp.

  Eier opplyser at trepanelet fremstår svært tørt ved oppussing/renovering av deler av bygget.

  Kledningen er stedvis plassert nærmere terrenget enn anbefalt. Dette kan medføre økt risiko for fuktopptak og påfølgende skader på kledning og underliggende konstruksjon.

  • Utvendig > Vindu soverom loft

  Avvik: Det er registrert en kosmetisk skade på overflaten på innsiden av vinduet.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Det er registrert riss i himlingen over kjøkkenet, mellom to gipsplater.

  Eier opplyser at det er brukt glassfiberstrie og ikke papirstimmel i skjøten. Dette vurderes som et kosmetisk avvik og anses ikke å skyldes konstruksjonsmessige forhold.

  • Våtrom > Loft > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Membranoppkant bak feilist er ikke mulig å påvise uten demontering av lister

  • Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Elektrisk anlegg:

  Det elektriske anlegget er opplyst totalt rehabilitert i perioden 2020-

  2026. Sikringsskap med automatsikringer.

  Avvik: Blinkende lys på bad i 2 etasje i 2026. Feil oppdaget ved kontroll av eltilsynet, feil på elbillader og feil på stikkontakt utebod. Forholdene er utbedret av Krøderen Elektro AS. Se forøvrig eiers egenerklæring.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2019.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bad og Bygg Drammen AS, 2026

  Ufaglært, 2020

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2026

  Bad og Bygg Drammen AS

  Bygging av nytt bad i 1 etasje. Badet ble oppført i rom som før ombyggning var kjøkkenet i huset. Det ble skiftet avløpsledninger inkl. stamme opp til andre etasjen. Samtlige vannledninger erstattet med rør i rør, installert varmekabler, montert våtromsplater, flislagt. I tekniskt rom ble det installert ny varmtvannstank 300 liter, lagt opp sluk, installert trykktank og installert ny utekran.

  Ufaglært arbeid:

  2020

  Installasjon av vegghengt do i bad i andre etasjen inkl. inspeksjonsluke. Arbeide utført av en venn som er rørlegger.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Håndverker Linas AS, 2022

  Ufaglært, 2021

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2022

  Håndverker Linas AS

  Installasjon av skyvedør i glass.

  Ufaglært arbeid:

  2021

  Installasjon av vinduer.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2024

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  2024

  Oppførelse av redskapsbod.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Rett Elektro, 2022

  Bad og bygg Drammen AS, 2026

  Ufaglært, 2020

  Beskrivelse: Gulvet i 1 etasjen var skjevt når vi kjøpte boligen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  2022

  Rett Elektro

  Støp av gulv inkl. avretting i gang, installasjon av varmekabler og flislegging.

  2026

  Bad og bygg Drammen AS

  Støp av gulv i 1 etasjen inkl. avretting og installasjon av varmekabler og flislegging.

  Ufaglært arbeid:

  2020

  Avretting av gulv i stuen.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2020

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  2020

  Fjernet buskas og jord intill grunnmuren, gravd grøft ca. 0,5 meter dypt, lagt duk og gruset rundt huset samt på ovensiden av garasje lagt kantstein og mur langs hus og garasje, gruset grøft. Lagt drensrør for å lede bort vann fra taknedløp til grusbedd noen meter fra huset.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Langs begge langsidene og langs den ene kortsiden i nord av boligen, samt langs langsiden av garasje nærmest vegen. Det er en terasse på støpt dekke i sør.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Vi har sett spor av mus i garasje og utebod.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bad og Bygg Drammen AS, 2026

  Ufaglært, 2021

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2026

  Bad og Bygg Drammen AS

  I forbindelse med nytt bad i 1 etasje, ble det etablert nytt sluk i teknisk rom og nye avløpsledninger under bad. Samtlige vannledningsrør ble trukket på nytt til bad og installert ny vanntank og trykktank.

  Ufaglært arbeid:

  2021

  Skiftet avløpsstamme mellom 1 og 2 etasje og forberedt for nytt bad nede. Ble gjort i forbindelse med at det ble installert do i 2 etasje og fjernet gammel dusj i 2 etasje. Utført av venn som er rørlegger.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2023

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  2023

  Installert mekanisk ventilasjon, Flexit Nordic S3. Lagt ventilasjonskanaler til alle rom.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bauhaus Norge KS, 2024

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2024

  Bauhaus Norge KS

  Installasjon av Peisovn Dovre Sense 203.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja

  Firmanavn: Krøderen Elektro AS, 2026

  Krøderen Elektro AS, 2024

  Beskrivelse: Blinkende lys på bad i 2 etasje i 2026. Feil oppdaget ved kontroll av eltilsynet, feil på elbillader og feil på stikkontakt utebod.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  2026

  Krøderen Elektro AS

  Skiftet spotlights over vask i bad.

  2024

  Krøderen Elektro AS

  Koblet ut gammel elbillader, og fikset utekontakt med jordfeil.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: OneCO Elektro AS, 2024

  Elfag Expert AS, 2020

  Rett Elektro AS, 2022

  Krøderen Elektro AS, 2024

  Elektrikeren Drammen AS, 2026

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2024

  OneCO Elektro AS

  Installasjon av Elbil lader i garasje.

  2020

  Elfag Expert AS

  Flytt av sikringskap inkl. inkobling av skjult anlegg med kontakter og ledninger.

  2022

  Rett Elektro AS

  Installasjon av varmekabler i gang.

  2024

  Krøderen Elektro AS

  Utbedret feil fra kontroll av eltilsynet. Jordfeil i stikk på bod og feil på elbillader.

  2026

  Elektrikeren Drammen AS

  Installasjon av varmekabler bad i 1 etasjen, samt øvrig elektrisk arbeide i bad.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Reguleringsplan E18 Ramstadsletta – Nesbru, utredning i forbindelse med planlagt ombygging av E18.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Vår eie: Opparbeidet hage, planert, etablert lave støttemurer, bygget ut terasse, fjernet levegg. Opparbeidet parkeringsareal, etablert inngangsparti med støpt platting. Tidligere eier rev gammel garasje og oppførte dobbelgarasje og utebod.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Garasje er omsøkt og gitt igangsetningstillatelse.

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  Ja

  Beskrivelse: Mangler ferdigattest på garasje.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2020

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  2020

  I årene 2020 – 2024 er hele boligen pusset opp. Planløsning er endret. Det er flyttet entredør og vinduutsparinger. Samtlige vinduer untatt bad i andreetasjen er byttet ut. To vinduer er kjøpt brukt og er fra 2001 men hadde stått lagret og var ubrukt. Nytt kjøkken i 2020. Flyttet trapp. Etterisolert alle vegger innvendig med 10 cm glava-isolering. Montert ny dampsperre i hele boligen untatt bad i andreetasjen og i kryploft. Fjernet to kryploft. Fjernet gammelt elektrisk anlegg untatt bad i andre etasjen, Trukket for nytt elektrisk anlegg. Installert mekanisk ventilasjon. Revet gammel peisovn. Lagt nye gulv. Installert elektrisk varmefolie i stuen. Skiftet en del av fasaden. Installert skyvedør i glass.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Vinkjøl kjøler dårlig.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  2. etasje:

  BRA-i 48 kvm: 3 soverom, bad og bod

  TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal

  1. Etasje:

  BRA-i 82 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, bod, bad/vaskerom og teknisk rom

  TBA 49 kvm: Terrasse og balkongareal

  Garasje:

  BRA-e 37 kvm: Garasje med utvendig bod

  Standard

  Stue

  Boligens første etasje har et stort og åpent oppholdsareal hvor stue, spiseplass og kjøkken bindes naturlig sammen, med god flyt mellom de ulike sonene. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære.

  Gulvet er belagt med 1-stavs laminat, mens veggene er malt i tidsriktige fargetoner som harmonerer godt med boligens øvrige interiør. Det er utstrakt bruk av downlights fra entréen og videre mot spiseplass og kjøkken. I stuen er himlingen foret ned og utstyrt med stemningsfull belysning langs kantene.

  Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til romslig sofagruppe og tilhørende mediamøbler. Spiseplassen ligger i praktisk og sosial forlengelse av kjøkkenet. Oppgraderingene er gjort med vekt på funksjonelle løsninger som bidrar til en enklere hverdag. Det er gulvvarme i både stue og kjøkken.

  Terrasse og uteområder

  Mellom stuen og kjøkkenet er det skyvedører som leder ut til en stor, sør-/vestvendt terrasse på 49 kvm. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealene i sommerhalvåret og byr på gode møbleringsmuligheter med plass til flere soner.

  Her er det etablert utekjøkken, og markise gir mulighet for skygge på solrike dager. Terrassen og utekjøkkenet danner et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster utendørs.

  I hagen er det lagt vannledning rundt huset, slik at hageslange kan kobles til på flere steder. Utekranen har også varmt vann. Det er i tillegg etablert en åpning med grind i hekken, som gir direkte adkomst til lekeplassen uten behov for å krysse vei.

  Kjøkken

  Flott og delikat kjøkken fra 2020 med glatte, mørke fronter med trestruktur og benkeplate i steinmateriale. Kjøkkenet er romslig og praktisk utformet med innredning langs den ene veggen og en utstikker mot spiseplassen. Løsningen gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som kjøkkenet har en åpen og sosial tilknytning til spiseplassen.

  Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, fryseskap, platetopp med integrert ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og vinskap. Videre er det komposittkum, vannstoppsystem og komfyrvakt.

  Soverom

  Boligens planløsning er endret, og tidligere stue i 1. etasje er endret/innredet og benyttes i dag som soverom. Boligens øvrige soverom, inkludert hovedsoverommet, ligger i 2. etasje og er alle av god størrelse.

  Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og er utstyrt med garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong med flott utsikt mot lekeplassen og nærområdet. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

  I gangen mellom soverommene i 2. etasje er det etablert en stor walk-in-garderobe med svært gode oppbevaringsmuligheter.

  Bad 2. etasje

  Badet i 2. etasje er fra 2012 og har flislagte overflater samt elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.

  Bad/vaskerom 1. etasje

  Flott og delikat bad/vaskerom fra 2026 med flislagte overflater, gulvvarme og gjennomførte detaljer. Rommet er innredet med heldekkende benkeplate med integrert servant, speilskap, veggmontert toalett, elektriske håndkletørkere og dusjvegger i glass. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Komplett liste over utført arbeid:

  2026:

  Bygging av nytt bad i 1 etasje. Badet ble oppført i rom som før ombygging var kjøkkenet i huset. Det ble skiftet avløpsledninger inkl. stamme opp til andre etasjen. Samtlige vannledninger erstattet med rør i rør, installert varmekabler, montert våtromsplater, flislagt. I teknisk rom ble det installert ny varmtvannstank 300 liter, lagt opp sluk, installert trykktank og installert ny utekran. Bad og Bygg Drammen AS.

  2024:

  Installasjon av Peisovn Dovre Sense 203. Bauhaus Norge KS.

  2023:

  Installert mekanisk ventilasjon, Flexit Nordic S3. Lagt ventilasjonskanaler til alle rom. Egeninnsats.

  2022:

  Støp av gulv inkl. avretting i gang, installasjon av varmekabler og flislegging. Rett elektro.

  Installasjon av skyvedør i glass. Håndverker Linas AS.

  2021:

  Installasjon av vinduer. Egeninnsats/ufaglært.

  Skiftet avløpsstamme mellom 1 og 2 etasje og forberedt for nytt bad nede. Ble gjort i forbindelse med at det ble installert do i 2 etasje og fjernet gammel dusj i 2 etasje. Utført av venn som er rørlegger.

  2020:

  Avretting av gulv i stuen. Egeninnsats.

  Installasjon av vegghengt do i bad i andre etasjen inkl. inspeksjonsluke. Arbeide utført av en venn som er rørlegger.

  Eier opplyser om ufaglært arbeid som er utført.:

  I årene 2020 – 2026 er hele boligen pusset opp. Planløsning er endret. Det er flyttet entredør og vinduutsparinger. Samtlige vinduer untatt bad i andreetasjen er byttet ut. To vinduer er kjøpt brukt og er fra 2001 men hadde stått lagret og var ubrukt. Nytt kjøkken i 2020. Flyttet trapp. Etterisolert alle vegger innvendig med 10 cm glava-isolering. Montert ny dampsperre i hele boligen untatt bad i andreetasjen og i kryploft. Fjernet to kryploft. Fjernet gammelt elektrisk anlegg untatt bad i andre etasjen, Trukket for nytt elektrisk anlegg. Installert mekanisk ventilasjon. Revet gammel peisovn. Lagt nye gulv. Installert elektrisk varmefolie i stuen. Skiftet en del av fasaden. Installert skyvedør i glass.

  Parkering

  Dobbelgarasje med elbillader samt parkering til to biler ved siden av garasjen.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

  Diverse

  Det er to kneloft i andre etasjen, bod under trapp og bak trapp i 1 etasjen i tillegg er det utebod med smørebord og redskapsbod i hagen. Samt dobbelgarasje med masse lagringsplass.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 12 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 317 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 318 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 335 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 338 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 13 008 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 13 025 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 13 028 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Panelovner
  • Ildsted i stue
  • Varmekabler/folie

  Varmekabler / folie i følgende rom:

  Baderom, entre og stue/kjøkken.

  Info strømforbruk

  Vi har hatt et jevnt strømforbruk på 20 000 – 20 500 KWh de tre siste årene 2023-2025. Dette er med to elbiler som lades hjemme og mellom 22 -24 graders varme i huset.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  26089

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

  Formuesverdi primær

  1809409

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  7237636

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Årlig velavgift

  800

  Velforening

  Velkommen til Nes Hageby Vel

  Nes Hageby Velforening representerer om lag 200 husstander beliggende i rolige omgivelser på Nesbru. Vellet strekker seg over området fra Grønsundåsen i nord til Breiviklia i sør, og fra Nesbruveien i vest til badeplassen «Lille Hawaii» i øst. Vellet forvalter også flere fellesarealer til beste for beboerne området.

  I 2021 hadde vellet kr. 93 000,- i medlemskontigent fordelt på 155 betalere av totalt 183 medlemmer. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan være justert siden 2021.

  https://www.neshageby.com/

  Nes Hageby Båtforening er en privat båtforening med 169 medlemmer og tilhørende båtplasser innerst i Grønsund på Nesbru. Foreningens medlemmer er de som har tilskjøtet båtplass til sin eiendom.

  Foreningens formål er å skape et trivelig båtmiljø for Nes Hageby og ivareta interessene for medlemmene. Dette medfører at alle må bidra til å holde området ryddig og bidra til jevnlig vedlikehold igjennom deltakelse på dugnader.

  Årsmøtet er øverste myndighet og foreningen ledes av et styre som velges blant medlemmene. Styret forsøker å tilby rimelige båtplasser til sine medlemmer. Overskytende plasser leies ut til eksterne leietakere.

  Alle medlemmer har rett til en 2.5 m bred båtplass inkl. utrigger. Dvs. at båten ikke kan være bredere en ca. 2.2 meter. Medlemmer kan søke om bredere plass (opp til 5.5m). Alle blir anvist en konkret plass av styret og denne kan endres fra år til år. Alle brukere av sommerhavnen må delta i vaktordningen.

  Medlemsavgift:

  Aktive medlemmer 1290 kroner

  Passive medlemmer 350 kroner

  Kranbil: Alle størrelser uavhengig av lengde. 1440 kr per forflytting.

  Ekstravakter: Anbefalt betaling til ekstravakt dersom du selv ikke kan ta tildelt vakt, 1 500 kr.

  Kajakk: Bruk av kajakkstativ, 500 kr.

  Les mer her: https://www.havneweb.no/neshageby/?mod=startsiden

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3203/39/1057:

  30.03.1979 – Dokumentnr: 6746 – Erklæring/avtale

  Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

  27.05.1977 – Dokumentnr: 8509 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3203 Gnr:39 Bnr:522

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1680430 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0220 Gnr:39 Bnr:1057

  01.01.2024 – Dokumentnr: 92620 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:1057

  28.11.1977 – Dokumentnr: 19928 – Best. om båt/bryggeplass

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:522

  31.10.1988 – Dokumentnr: 37094 – Best. om båt/bryggeplass

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:791

  Med flere bestemmelser

  30.03.1979 – Dokumentnr: 6746 – Erklæring/avtale

  Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

  27.05.1977 – Dokumentnr: 8509 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3203 Gnr:39 Bnr:522

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1680430 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0220 Gnr:39 Bnr:1057

  01.01.2024 – Dokumentnr: 92620 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:1057

  28.11.1977 – Dokumentnr: 19928 – Best. om båt/bryggeplass

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:522

  31.10.1988 – Dokumentnr: 37094 – Best. om båt/bryggeplass

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:791

  Med flere bestemmelser

  3203/39/1058:

  30.03.1979 – Dokumentnr: 6746 – Erklæring/avtale

  Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

  27.05.1977 – Dokumentnr: 8509 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3203 Gnr:39 Bnr:522

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1680430 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0220 Gnr:39 Bnr:1057

  01.01.2024 – Dokumentnr: 92620 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:1057

  28.11.1977 – Dokumentnr: 19928 – Best. om båt/bryggeplass

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:522

  31.10.1988 – Dokumentnr: 37094 – Best. om båt/bryggeplass

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:791

  Med flere bestemmelser

  30.03.1979 – Dokumentnr: 6746 – Erklæring/avtale

  Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

  27.05.1977 – Dokumentnr: 8509 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3203 Gnr:39 Bnr:522

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1680430 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0220 Gnr:39 Bnr:1057

  01.01.2024 – Dokumentnr: 92620 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:1057

  28.11.1977 – Dokumentnr: 19928 – Best. om båt/bryggeplass

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:522

  31.10.1988 – Dokumentnr: 37094 – Best. om båt/bryggeplass

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:791

  Med flere bestemmelser

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.06.1977. Midlertidig brukstillatelsen er vedlagt salgsoppgaven. Det er vanskelig å tyde hva som er notert av mangler før ferdigattest kan utstedes.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det er også foretatt noen fasadeendringer på boligen. Ved bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel krever dette søknad til kommunen. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde slik planløsningen er i dag.

  Endringer gjort:

  Soverom til høyre for entréen er opprinnelig stue.

  Kjøkken var opprinnelig der badet i 1. etasje var i dag.

  Det anbefales å sammenligne originale tegninger med dagens 2D tegninger.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det mangler ferdigattest på garasjen.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eier har mottatt varsel om: Reguleringsplan E18 Ramstadsletta – Nesbru, utredning i forbindelse med planlagt ombygging av E18.

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

  Kommuneplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2020100

  Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 13.06.2023

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf

  Delareal 445 m2

  ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

  Delareal 446 m2

  BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord

  KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

  Kommuneplaner under arbeid

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2020100

  Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Reguleringsplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 022080B

  Navn Del av Vestre Nes Hageby

  Plantype Eldre reguleringsplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 20.11.1975

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/169/80B_bestemmelser.pdf

  Delareal 445 m2

  Formål Frittliggende småhusbebyggelse

  Reguleringsplaner under arbeid

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2026007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2026007)

  Navn E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU

  Status Planlegging igangsatt

  Plantype Områderegulering

  Id 2021005

  Navn Detaljregulering for E18 Ramstadsletta – Nesbru

  Status Planlegging igangsatt

  Plantype Detaljregulering

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 12 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 317 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 318 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 335 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 338 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 13 008 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 13 025 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 13 028 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  318640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 900 Kommunale opplysninger

  24 900 Markedspakke stor finnannonse, Meta målretting, Signaturopplevelse, aktiv.no, tilsalgsplakat

  8 500 Oppgjørsvederlag

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 500 Visninger/overtakelse per stk. 3 visninger inkludert i første kostnad

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 12 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 317 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 318 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 335 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 338 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 13 008 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 13 025 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 13 028 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave