Hamangskogen 51

Leilighet75m²2 soveromkr 5 400 000

Gjennomgående leilighet med fantastisk utsikt | 2 balkonger mot sør og nord | garasje | Kort vei til Sandvika sentrum

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 400 000
Omkostninger: kr 137 310
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 574 638
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1986
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 4 589
Tomt: 29 098.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Leiligheten ligger i naturskjønne og sentrumsnære omgivelser på Hamang i Sandvika, med enkel tilgang til et bredt utvalg servicetilbud og fantastisk utsikt. Sandvika er et sentralt knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med gode buss- og togforbindelser. Samtidig ligger boligen i et rolig og tilbaketrukket område, perfekt for deg som ønsker en fredelig atmosfære med nærhet til sentrum.
Leiligheten er gjennomgående og inneholder 2 gode soverom, balkong mot nord og sør, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord. Videre er det to boder og garasjeplass.
Høydepunkter:
- Fantastisk utsikt
- Garasjeplass
- To gode soverom
- Umiddelbar nærher til buss
- Kort vei til Sandvika sentrum
- Kort vei til flotte turområder
- Kort vei til skoler og barnehager
Velkommen til visning!
Tomt
29098.1m²
Beskrivelse av tomt
Ideell andel av stor, felles tomt med asfalterte gangveier. Bruksplen og noe naturtomt. Rikt beplantet.
Beliggenhet
Hamangskogen 51 tilbyr en god kombinasjon av sentral beliggenhet, naturskjønne omgivelser, og et variert utvalg av servicetilbud og fritidsaktiviteter. Boligen ligger i et populært sameie, rett ved Sandvika. Sameiet har gangstier og er fritt for gjennomgangstrafikk. Nærhet til Sandvika med et omfattende utvalg av servicetilbud innen gangavstand. Sandvika er i stadig utvikling, spesielt med den pågående ombyggingen som inkluderer nye høyblokker og et utvidet servicetilbud.
I nærområdet finner man alt fra Odeon Kino, bibliotek, kulturhus, og et variert utvalg av restauranter, kaféer, og matbutikker. Sandvika Storsenter, med sine 200 butikker og spisesteder, er også innen gangavstand. For rekreasjon og friluftsliv er sjøen og Kadettangen med Kalvøya populære destinasjoner, med badestrender, grøntarealer, og idrettsanlegg.
Nærområdet byr på en rekke aktiviteter for alle aldre, med lekeplasser og store grøntområder som inviterer til avslapning og lek. Sandvikselven glir forbi boligsameiet, og Tanumskogen, Vestmarka, og BI-parken tilbyr flotte turmuligheter innen bil- eller gangavstand. For de som søker et aktivt fritidsliv, er det et bredt utvalg av muligheter i nærheten, inkludert idrettsparken på Rud og Kirkerudbakken Alpinanlegg. Sandvika byr også på et rikt kulturliv, med kino, bibliotek, og ulike arrangementer og aktiviteter.
Adkomst
Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Evje barneskole og Gjettum ungdomsskole. Sandvika- og Valler videregående skole ligger innen gangavstand. Det er et godt utvalg barnehager i området.
Offentlig kommunikasjon
Hamang har et godt tilbud av offentlig transport, med bussholdeplasser som gir enkel tilgang til Sandvika stasjon og andre destinasjoner i Bærum, Oslo og Asker. Sandvika stasjon fungerer som et trafikalt knutepunkt med hyppige avganger både med buss og tog, og en direkte forbindelse til Oslo S på ca. 24 minutter.
Byggemåte
Boligen er en boenhet i et boligbygg med flere boenheter fra 1986. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og har 3-lags glass, og tilfeldig valgte vinduer er funksjonstestet og funnet i orden. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør samt en malt balkongdør i tre. Det er balkonger mot sør og nord, utført i betongkonstruksjon. Boenheten er jevnlig vedlikeholdt.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Det er påvist noe løs overflatebehandling på nordsiden.
Åpninger i rekkverk på balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1986.
Det er ikke opplyst om endringer eller oppgraderinger.
Sikringsskap med automatsikringer.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
El-installasjoner og elektriske komponenter er ikke testet, og det kan forekomme avvik på lys, lamper, innredning m.m. som ikke er omtalt i denne rapporten.
Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriftene tillater.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.
Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Kommentar fra selger: Eiendommen er et dødsbo, slik at det er meget begrenset med kunnskap. Tilstandsrapporten må derfor leses nøye.
Innhold
BRA-i 75 kvm: Entré, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og stue
BRA-e 5 kvm: Bod balkong og bod i kjeller
TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har praktisk utforming med innredning langs tre vegger. Dette gir gode arbeidsflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fronter i lys utførelse og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum i stål.
Stue:
Stuen og spiseplassen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, hvor spiseplassen danner en naturlig forlengelse av kjøkkenet. Her er det god plass til et romslig spisebord. Stuen har store vindusflater som sørger for mye naturlig lys og flott utsikt. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende mediamøbler. Fra stuen er det utgang til balkongen, som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen har gode møbleringsmuligheter og fantastisk utsikt. Herfra er det også adkomst til bod.
Soverom:
Leiligheten har to gode soverom av tilnærmet tilsvarende størrelse, begge med garderobeskap. Rommenes størrelse gjør at begge egner seg godt som hovedsoverom. Fra det ene soverommet er det utgang til balkong med fint utsyn over sameiets uteområder.
Bad:
Badet er av eldre dato, og det må påregnes oppgradering og modernisering. Se tilstandsrapporten for nærmere informasjon.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 400 000 (Prisantydning)
Kr 37 328 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 437 328 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 135 920 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 137 310 (Omkostninger totalt)
Kr 149 210 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 152 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 574 638 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 586 538 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 589 338 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektriske panelovner
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per salgsoppgavedato.
Formuesverdi primær
1400226
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5600904
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
78/19091
Felleskostnader pr. mnd
4589
Felleskostnader inkluderer
Herav;
Fellesutgifter kr. 4 263
Renter og omkostninger lån kr. 205
Avdrag lån kr. 221
Felleskostnader inkluderer:
Kommunale avgifter, lys, varme, energi, forretningsførerhonorarer, forsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv/bredbånd.
Andel fellesgjeld
37328
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-05T22:00:00Z
Andel fellesformue
19575
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Hamangskogen Boligsameie består av ca. 200 seksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag.
Regnskapet for 2025
Regnskapet viser et overskudd på kr 1 986 707
Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Bortsett fra; Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.
Styret vil betrakte sameiets økonomi som bærekraftig. Dette skyldes økning av felleskostnadene samt stram styring og prioritering av vedlikeholdsoppgaver. Norges pris er innført for all fellesstrømmen, alle oversikter viser at det vil vi tjene på.
Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025:
Det mest omfattende har vært utskifting av ødelagt utvendig panel. Dette arbeidet er i sluttfasen nå, og er et viktig utgangspunkt for fremtidig vasking og maling av blokkene.
Så har det vært jobbet med å bedre kvaliteten på vannet, noen av blokkene hadde dårlig varmt vann, blant annet er det byttet tilbakeslagsventiler.
Innføring av ny ordning for gjesteparkering er en sak som har tatt mye tid og oppmerksomhet.
Det er utarbeidet en rapport om betongrehabilitering av garasjeområdet, men arbeidet er ikke startet opp ennå.
Ringeklokkene på utgangsdørene skiftes ut etter hvert som de går i stykker. De lar seg ikke reparere. Motorene på garasjeportene byttes også alik at nedetiden på disse dørene blir redusert.
Det har vært utført noe hogst som del av den skogpleien som følger med at vi har mye skog på vår eiendom.
Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026:
Styret følger opp den utarbeidede vedlikeholdsrapporten om betongrehabilitering og innhenter samtidig tilbud på vask og maling av blokkene.
Kommende 5-års periode:
En vedlikeholdsrapport ble utarbeidet av ABBL i 2022, og styret følger opp og vurderer denne jevnlig. Det vurderes også om rapporten bør revideres på et senere tidspunkt.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
For ytterligere informasjon, se årsmøteinnkallinger, vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94907057202, Handelsbanken
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 06.10.2026: 6.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 169
Saldo per 06.10.2026: 9 154 143
Andel av saldo: 37 328
Første termin/første avdrag: 30.11.2020 ( siste termin 31.10.2040 )
Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.
Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.
Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold krever skriftlig søknad og tillatelse fra styret. Søknad må sendes før dyret anskaffes. Dyret skal ikke være til sjenanse for naboer (støy, lukt, allergi) og eier er ansvarlig for skader eller ulemper dyret medfører iht. husordensregler.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3201/83/176/172:
14.10.1985 – Dokumentnr: 32991 – Erklæring/avtale
Ang. rett til anlegg, drift og vedlikehold av riksveg
Overført fra: Knr:3201 Gnr:83 Bnr:176
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.1986 – Dokumentnr: 33784 – Best om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
13.03.2013 – Dokumentnr: 210919 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:84 Bnr:111
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:84 Bnr:315
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:84 Bnr:316
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.2025 – Dokumentnr: 1099840 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om veillysskap
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.1986 – Dokumentnr: 960 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 172
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78/19091
Eiendommen er oppdelt i 246 seksjoner
01.01.2020 – Dokumentnr: 87771 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:83 Bnr:176 Snr:172
01.01.2024 – Dokumentnr: 81060 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3024 Gnr:83 Bnr:176 Snr:172
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.02.1989. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det foreligger ferdigattest som omhandler fasadeendring, blokk 6 – Hamangskogen 47, 49 og 51. Datert 30.04.2021.
Det foreligger ferdigattest som omhandler rehabiltering av fasader – Hamangskogen 21 til 49. Datert 29.06.2010.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse som omhandler Hamangskogen 49 og 51 hvor følgende mangler ble notert 25.09.1986:
1. Brannvesenets påtegning av 10.9.86 følger vedlagt.
2. Veivesenets påtegning av 10.9.86 følger vedlagt.
3. Utomhusarealet må opparbeides i samsvar med godkjent utomhusplan, jfr. approbasjonsbetingelsene av 5.6.85.
4. Forskriftsmessig rekkverk i garasje må settes opp, jfr. byggeforskriftenes ka. 44:21.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.07.2025
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf
Delareal 318 m2
KPHensynsonenavnH190
KPSikring Andre sikringssoner
Delareal 93 m2
KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavnH560
Delareal 9 021 m2
KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavnH540
Delareal 2 m2
Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 25 886 m2
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 142 m2
BestemmelseOmrådenavn#6
KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
Delareal 3 210 m2
Arealbruk Park,Nåværende
Kommunedelplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 200401 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200401)
Navn KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.10.2010
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9261/200401.pdf
Delareal 131 m2
Arealbruk Veiareal,Nåværende
Delareal 3 211 m2
Arealbruk Park/turvei,Nåværende
Delareal 24 136 m2
Arealbruk Boligområde,Nåværende
OmrådenavnB5
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1979022 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979022)
Navn HAMANG
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.10.1984
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8885/1979022.pdf
Delareal 20 m2
Formål Kjørevei
Delareal 28 746 m2
Formål Blokkbebyggelse
Feltnavn B4
Delareal 332 m2
Formål Gang-/sykkelvei
Id 2025003 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2025003)
Navn HAMANG, SMEDBYEN OG NEDRE DEL AV JONGSÅSVEIEN – PLANPROGRAMMET FOR
Områderegulering
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 17.06.2026
Reguleringsplaner under bakken
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1979022 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979022)
Navn HAMANG
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.10.1984
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8885/1979022.pdf
Delareal 1 791 m2
Formål Kjørevei
Reguleringsplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2026001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2026001)
Navn HAMANG
Status 0 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)
Plantype Områderegulering
Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.
Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre.
Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 400 000 (Prisantydning)
Kr 37 328 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 437 328 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 135 920 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 137 310 (Omkostninger totalt)
Kr 149 210 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 152 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 574 638 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 586 538 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 589 338 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
137310
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 900 Betalingsutsettelse, alle kostnader med unntak av boligsalgsrapport og foto trekkes ut etter salg.
7 900 Kommunale opplysninger rum kommune
24 900 Markedspakke Aktiv *
8 500 Oppgjørsvederlag inkludert inneståelse til kjøpers bank.
7 900 Opplysninger fra forretningsfører
19 900 Tilretteleggingsgebyr og forsikringsdekning nye oppdrag
3 500 Visninger/overtakelse per stk.
6 790 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 5 400 000 (Prisantydning)
Kr 37 328 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 437 328 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 135 920 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 137 310 (Omkostninger totalt)
Kr 149 210 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 152 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 574 638 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 586 538 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 589 338 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.