Askerjordet 4

Attraktivt beliggende 3-roms med solrik balkong på 11 kvm. Garasje. Umiddelbar nærhet til Asker sentrum og tog/buss.

• Innhold

  Trivelig 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Asker sentrum, vestvendt balkong og gode solforhold. Her bor du med kort gangavstand til Asker stasjon, kjøpesenter, handlegater og idrettsanlegg. Den overbyggede balkongen vender mot vest og har utsyn mot grønne fellesarealer, samtidig som store vindusflater og utgangen til balkongen gir stuen et lyst og luftig preg.

  Leiligheten har en god og funksjonell planløsning med romslig stue og spiseplass, to soverom, bad fra 2014 og balkong. Hovedsoverommet har i tillegg praktisk walk-in-garderobe. Fra Asker stasjon tar toget ca. 18 minutter til Nationaltheatret.

  Høydepunkter:

  • Sentral beliggenhet
  • Vestvendt balkong
  • 2 gode soverom
  • 5 kvm bod i kjeller
  • Gangavstand til Asker togstasjon
  • Parkering?

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1941.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Ideell andel av opparbeidet fellestomt.

  Beliggenhet

  Askerjordet 4 ligger sentralt og attraktivt til i veletablerte omgivelser, med gangavstand til Asker sentrum og et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kulturtilbud og kollektivtransport. Asker sentrum har de senere årene utviklet seg til en levende småby med hyggelige gågater, sosiale møteplasser og et godt utvalg av restauranter, kafeer, bakerier og butikker. På Trekanten Senter finnes et stort utvalg butikker og servicetilbud, mens sentrumsgatene byr på flere nisje- og spesialbutikker. Her finner du også blant annet apotek, Vinmonopol, lege, tannlege og treningssentre.

  Asker kulturhus er en sentral møteplass med blant annet teater- og konsertsal, kino og bibliotek. Gjennom året arrangeres det også en rekke aktiviteter og arrangementer i sentrum, som bidrar til et hyggelig og levende sentrumsmiljø.

  Asker stasjon er et viktig knutepunkt for offentlig kommunikasjon med gode tog- og bussforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg videre mot blant annet Oslo og Drammen.

  For den aktive finnes det et variert fritidstilbud i nærområdet. Føyka idrettsanlegg byr blant annet på fotballbaner, volleyball, skatepark og frisbeegolf, mens området rundt Risenga har svømmehall, ishall, tennisanlegg og flere aktivitetstilbud. Det er også kort vei til treningssentre, golfbane og andre organiserte fritidsaktiviteter.

  Nærheten til marka gir samtidig gode muligheter for friluftsliv året rundt. Semsvannet og Vestmarka byr på flotte turmuligheter til fots og på sykkel, samt bade- og fiskemuligheter og preparerte skiløyper vinterstid. I Asker finnes det i tillegg flere populære badeplasser og rekreasjonsområder, blant annet Bondivann, Gjellumvannet, Holmenskjæret og Hvalstrand.

  Området har et godt tilbud for barnefamilier, med flere barnehager i nærheten. Eiendommen sokner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole, og det er også gangavstand til Asker videregående skole samt kort vei til Bleiker videregående skole.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Det er flere barnehager i området, bl.a.: Føyka barnehage, Furuly Bhg og Frydendal barnehage.

  Skolekrets

  Eiendommen sokner tiul Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er 300 meter til Trekanten bussholdeplass og 600 meter til Asker stasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

  Byggemåte

  Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter fra 1969. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Det er brannklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Balkongen er i trekonstruksjon, med tilfarere over asfalttakpapp og toppdekke av terrassebord, og den fremstår med normal slitasjegrad. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong, og det er opplyst om murvegger og betong i etasjeskillet. Rapporten beskriver ikke fundament, grunnmur, yttervegger, taktekking, drenering eller renner og nedløp nærmere.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Balkongdøren subber noe i karm.

  Isolerglass i balkongdøren er over 35 år gammelt.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Noe mindre fuktsvelling i skjøtene på laminatgulvet (dette er ganske vanlig og oppstår ofte ved bruk av litt for mye vann ved vasking). Det er også hakk og riper ved inngangen til badet, samt merker i belegget på kjøkkenet. For øvrig er det en ganske normal slitasjegrad.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Dørene til soverom og bad subber i karm eller terskel.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Riss i fugene i dusjsonen, årsaken lar seg ikke fastslå. Det er også registrert sprekk i flis mellom vask og WC.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Avskaling i én gulvflis, vurderes som kosmetisk.

  Stedvis oppsprekking i elastiske fuger i overgang mellom vegg og gulv.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)

  • Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Skade i benkeplaten ved platetopp og vask.

  Noe svelling i benkeskapet under vasken.

  • Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Elektrisk anlegg:

  Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.

  Anlegget består av eldre installasjoner med enkelte fornyelser.

  Avvik: Sikringsskap med skrusikringer anses som utdatert.

  For øvrig foreligger det ingen ytterligere dokumentasjon.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det er fremlagt el-dokumentasjon for arbeider på bad.

  El-installasjoner og elektriske komponenter er ikke testet, og det kan forekomme avvik på lys, lamper, innredning etc. som ikke er omtalt i denne rapporten.

  Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2013.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: Dyktighandverker, 2014

  Beskrivelse: Lekkasje til leiligheten under

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert hele badet. Nytt sluk, ny sveisemebran på gulv og smøremembran på vegger, rør i rør, nytt støp med fall, fliser på gulv og vegger, ny innredning og toalett..

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Dyktighåndverker, 2014

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelsen i pkt 1

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Se pkt 1

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Firmanavn: Muzafar Ahmad Chaudry, 2020

  Beskrivelse: Lekkasje under kjøkkenvasken.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet pakninger på rør under vask

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Arkel Asker &Bærum, 2013

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: La inn ny kurs for koketopp.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Det har vært diskutert utbygging langs elva på den andre siden av Semsveien. Jeg vet ikke status på dette arbeidet.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Der medfølger ikke kjøleskap selv om det er skap beregnet for innebygd kjøleskap.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  BRA-i 69 kvm: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken og bod

  BRA-e 5 kvm: Bod i kjeller

  TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Stue:

  Lys og trivelig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys, samt direkte utgang til balkongen. Rommet har en praktisk utforming med god plass til sofagruppe med tilhørende mediemøbler og spiseplass i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Den overbyggede balkongen vender mot vest og har god plass til utemøbler.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet ligger i praktisk tilknytning til stuen og spiseplassen, og har glatte fronter med trestruktur og benkeplate i laminat. Innredningen er plassert langs to vegger og gir gode arbeidsflater samt rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål.

  Soverom:

  Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har tilknyttet bod som i dag benyttes som walk-in-garderobe, med gode muligheter for garderobeinnredning. Det andre soverommet er fleksibelt og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

  Bad:

  Tidløst bad fra 2014 med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med nedfelt servant, speilskap og veggskap, samt veggmontert toalett og dusjvegger i glass. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2014:

  Totalrenovert hele badet. Nytt sluk, ny sveisemebran på gulv og smøremembran på vegger, rør i rør, nytt støp med fall, fliser på gulv og vegger, ny innredning og toalett.

  2013:

  La inn ny kurs for koketopp. Arkel Asker &Bærum.

  Opplysninger er gitt av eier.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 123 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 125 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 087 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 089 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Panelovner.

  Varmekabel på bad.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

  Formuesverdi primær

  1068295

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4273181

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  2/28

  Felleskostnader pr. mnd

  4600

  Felleskostnader inkluderer

  Faste kostnader som forsikring, drift sameie, kommunale avgifter, Kabel TV/bredbånd, snøbrøyting.

  Andel fellesformue

  7410

  Andel fellesformue per dato

  2026-09-30T22:00:00Z

  Om sameiet

  Husleie/fellesutgifter ble økt i 2025 for andre halv del av året. Sameiet har til tider lite penger på konto og ikke noe buffer. Derfor foreslås det å øke dagens fellesutgifter i budsjett for 2026 og første halvdel av 2027 for å dekke inn økte kostnader. Se foreslått budsjett for 2026.

  Styret er medlem av Huseiernes Landsforbund. Styret har bredbånd- og kabel-tv avtale med Telia. Varslingsfrist for å si opp avtalen er oktober 2026. 3 månedsvarsling eller fornyes avtalen automatisk i 12 måneder fra 01.02.2027.

  Snømåking/brøyting

  Styret synes ordningen har fungert bra. Det er inngått formell avtale med Garasjesameiet for Askerjordet for deling av kostnader for vedlikehold og brøyting av felles innkjørsel til parkeringsplasser. Askerjordet boligsameie II er ansvarlig for 40% av utgiftene. Geir Gullbekk as har ansvar for brøyting av parkering areal. Asker Bærum tar ansvar for måking, strøing og opprydding etter vinter foran inngangene.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Sameiets forsikringsselskap

  Gjensidige forsikring ASA

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3203/3/113/12:

  05.01.1952 – Dokumentnr: 72 – Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om benyttelse

  Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:3203 Gnr:3 Bnr:113

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.06.1968 – Dokumentnr: 3673 – Bestemmelse om bebyggelse

  Overført fra: Knr:3203 Gnr:3 Bnr:113

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.10.1974 – Dokumentnr: 15529 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 12

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 2/28

  Eiendommen er oppdelt i 016 seksjoner

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1033454 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0220 Gnr:3 Bnr:113 Snr:12

  01.01.2024 – Dokumentnr: 50354 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3025 Gnr:3 Bnr:113 Snr:12

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest som omhandler boligblokk, datert 05.05.1971.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2020100

  Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 13.06.2023

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf

  Delareal 3 m2

  Arealbruk Sentrumsformål,Framtidig

  OmrådenavnSN1

  Delareal 1 942 m2

  BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde

  KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

  Delareal 3 m2

  BestemmelseOmrådenavn#1 Avvikssone støy

  KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

  Delareal 1 939 m2

  ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

  Delareal 313 m2

  KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

  KPHensynsonenavnH560_1

  Delareal 1 942 m2

  BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord

  KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

  Kommuneplaner under arbeid

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2020100

  Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Id 2024100

  Navn Kommuneplanens arealdel 2027 – 2039

  Status Planforslag

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Kommunedelplaner under arbeid

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 202509

  Navn Kommunedelplan for sentrale Asker

  Status Planlegging igangsatt

  Plantype Kommunedelplan

  Reguleringsplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 02202014008

  Navn Føyka – Elvely

  Plantype Områderegulering

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 23.05.2017

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/5527/2014008_bestemmelser.pdf

  Delareal 217 m2

  Formål Annen veggrunn – grøntareal

  Delareal 2 m2

  Formål Kjøreveg

  Feltnavn o_SV8

  Id 022013

  Navn Askerjordet

  Plantype Eldre reguleringsplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 14.03.1962

  Delareal 191 m2

  Formål Kjørevei

  Feltnavn KL.3

  Delareal 1 532 m2

  Formål Konsentrert småhusbebyggelse

  Adgang til utleie

  Styret skal underrettes om alle utleieforhold og utleier forplikter at leietaker skriftlig følger sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak av sameietmøter og styret.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 123 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 125 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 087 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 089 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  125140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  19 900 Etablering og forsikringskostnad – nye oppdrag

  5 900 Kommunale opplysninger Asker kommune

  24 900 Markedspakke Aktiv*- Stor Finn annonse og ukens bolig samt skreddersydd markedsføring av leiligheten.

  7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank.

  5 790 Opplysninger fra forretningsfører

  3 900 Utsatt fakturering. Alle kostnader med unntak av takstrapport & foto trekkes etter salg.

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.

  6 750 Eierskiftegebyr forretningsfører.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 123 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 125 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 087 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 089 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave