VIGRESTAD Hadlandshøyvegen 41

Tomt
224.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er praktisk opparbeidet med terrasseflater, asfalt, heller og bed.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til med gangavstand til Vigrestad sentrum og alt stedet har å by på; fra butikker, konditori, legesenter og bank - til gode kollektivtransporttilbud som med en times intervall effektivt kan ta deg til Bryne, Sandnes, Stavanger eller mot Egersund. Vigrestad har gode skole- og barnehagetilbud gjennom henholdsvis Vigrestad Skule (1-4 klassetrinn), Vigrestad storskule - som består av både barne - og ungdomskoletrinn (5-10 klasse) og Vigrestad barnehage. Er du aktiv og ute etter friluftsliv og rekreasjon? Da er mulighetene mange. Kommunen har et godt utbygd nett av sykkelveier og tilbyr flotte naturopplevelser i et variert kulturlandskap - både på strand og i hei. Det finnes gode fiskemuligheter både i sjø og ferskvann; dersom du ønsker å prøve fiskelykken. Veien er heller ikke lang til Haugstadskogen som består av flere løyper som veksler mellom turvei og skogstier. Er man involvert i idrett er det flere gode tilbud i nærområdet. Vigrestad Idrettsklubb kan tilby både utendørs og innendørsaktiviteter i form av fotball, håndball, friidrett og ikke minst et eget velutstyrt treningssenter - som sikrer et variert og godt tilbud for både store og små. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Boligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Enebolig i som er oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler og sement plater. Etasje skillet i tre bjelkelag. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen fremstår i normal stand iht. alder. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon og normal brukslitasje. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS datert 06.05.2024 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Innholdsrik bolig med praktisk planløsning og god størrelse på samtlige rom. Romslig entre/gang med praktiske fliser på gulv og stort garderobeskap med speilfronter som sørger for god oppbevaringsplass av hele familiens samling av yttertøy og sko. Fra gangen har en tilgang til 3 soverom, bad, vaskerom og bod. Bad med fliser på gulv, sokkel flis og høytrykks laminerte plater på vegg. Badet har vegghengt toalett, dusj og moderne baderomsinnredning med god skapplass. Varmekabler i gulv. Kjekt vaskerom med utslagsvask og mulighet for oppbevaring. Vaskerommet har fliser på gulv, sokkel flis og malt vegg overflater. Varmekabler i gulv. Soverom nr. 1 og 2 har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom nr. 3 passer fint som barnerom, kontor eller gjesterom. I boligens andre etasje finner du stue og kjøkkenet - helt avskjermet fra soveværelsene. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning til stuen, men er likevel helt avskjermet fra stuen. Arealet mellom kjøkkenet og stuen fungerer perfekt som spisestue. Etasjen er gjennomgående med vinduer på begge ender, noe som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Kjøkkeninnredning med profilert heltre fronter og lys laminert benkeplate. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass med integrerte hvitevarer. Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter i ulike soner. Her er det installert vedovn, samt utgang til takterrasse over garasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 10 stk. TG2 og 0 stk. TG3. BYGNINGSDELER MED TG2: VINDUER OG DØRER Oppsummering Vinduer og dører fra byggeåret, normal slitasje/nedbrytning i karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: - Påregnelig med mindre justering av ytterdør balkong. - Vindu på soverom sør/vest behøver mindre justering. - Stedvis iring/korrodering i hengsler/beslag/innfestningsskruer. Normal tid før utskifting av stål vinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. YTTERVEGGER Oppsummering Utvendig kledning hovedsaklig fra byggeåre. Påregnelig med noe nedbrytning i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fukt belastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Sintef byggforsk anbefaler minimum 150 mm avstand mellom nederst bord og terreng. Museband er enkelte steder ikke tilstrekkelig justert. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Normal tid før impregnering av mur/forblending med overflatebehandling er 2 - 15 år. Anbefalte tiltak Jevnlig rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Justere museband/montere musekoster. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering Toppdekker og overflater i bolig generelt med normal brukslitasje iht. alder. Merknader: - Stedvis noe brukslitasje i overflater. - Parkett har krympet fra listene enkelte steder. - Registrert "bom" mangelfull dekning/heft av fliselim under enkelte flis i entre/gang. Kan utbedres med bi-imp eller lignende, ingen umiddelbar behov for tiltak. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. ILDSTED/SKORSTEIN Oppsummering Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn. Hå brannvesen utførte tilsyn den 15.02.2024, ingen avvik ble registrert. Anbefalte tiltak Justere plate ved ildsted. VANNLEDNINGER Oppsummering Vannrør fra antatt byggeåret. Merknader: Iring på kobling ved stoppekran og i fordeler skap. Ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll av registrert iring. VARMESENTRAL Oppsummering Varmepumpe luft til luft, produksjonsår 2011. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak Anbefaler jevnlig service/vedlikehold. VARMTVANNSBEREDER Oppsummering Bereder fra byggeåret. Merknader: - Manglende fast tilkobling. - Iring på blandeventil. Utstyr sanitærinstallasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll av blandeventil. VÅTROM: BAD Oppsummering av overflater Overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk i dusj, men dette er mindre enn referansenivået. Funksjon ivaretatt, ingen behov for utbedring. -Misfarging i fuger i overgang gulv/vegg i dusjnisjen. - "Bom", manglende dekning/heft av fliselim under 2 fliser ved hjelpesluk. Tg:2. Kan utbedres med bi-imp eller lignende. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran ikke synlig ført omliggende avløpsrør under servant. Ellers ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran synlig ført under klemring. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Kontroll/utbedring av membran omliggende avløpsrør under servant. Oppsummering av sanitærutstyr -Dusjdører har behov justering. -Lekkasje i overgang dusjhode/slange. Ellers ingen spesielle merknader utover normal brukslitasje. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Skiftet pakning i overgang dusjhode/slange.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Altibox Lyse som leverandør av internett og TV.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7085818

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av fasaden av boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger da det i carport er satt inn garasjeport. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   101 390,- (Omkostninger totalt)   3 391 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Ildsted i stue. Boligen har installert varmepumpe. Balansert ventilsjon. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16013

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 2024 termin 1: kr 11 264,96 Kommunale avgifter 2023 termin 2: kr 4 748,02 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1034814

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3932291

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett, samt ev. utgifter til velforening/huseierforening og realsameie med naboer.

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/77/451: 01.08.2013 - Dokumentnr: 641103 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 19.11.2012 - Dokumentnr: 977579 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:77 Bnr:428

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.06.2014.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat vei (realsameie med naboer).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og lek. Gjeldende reguleringsplan m/bestemmelser: Plan: 1119 1031B Austmarka Vedtatt: 20.12.2007 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Bestemmelser: Plan nr. 1031 Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (110 - Boligområde). Plan: Kommuneplan Vedtatt: 10.12.2014 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   101 390,- (Omkostninger totalt)   3 391 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
101390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 17 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.