Trenger du en timeout fra det hektiske hverdagslivet i byen? Lengter du etter å tilbringe mer tid i naturnære omgivelser. Da er denne boligen midt i blinken for deg!

Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag med nærhet til både barnehager, skoler og butikker.

Boligen ble oppført i 2002. Dobbeltgarasjen ble bygget i 2007 og har gode lagringsmuligheter på hems. Elbillader i garasje med ny kurs ble installert i 2019.

Her er det svært gode parkeringsmuligheter både i dobbeltgarasje og på gårdsplassen.

Eneboligen går over to plan, og har et svært åpent og hyggelig inngangsparti.

Det er praktiske fliser på gulvet og knagger for ytterklær langs den ene veggen. I tillegg er det garderobeskap i en nisje for ytterligere oppbevaring.

Den åpne og luftige planløsningen lar rikelig med naturlig lys slippe inn fra flere himmelretninger.

Det store og flotte stuerommet vil nok begeistre deg. Her der det rikelig med gulvplass og mange ulike møbleringsmuligheter.

Det er god plass til en stor sofagruppe hvor hele familien kan samles.

Alle overflater er lyse og de mørke parkettflisene fra italienske Berti gir rommet et tøft særpreg.

Her kan du nyte en naturskjønn utsikt som endrer seg i takt med årstidene. Det er noe ganske annet enn utsikt til en parkeringsplass, eller en boligblokk:-)

Fra stuen er det utgang til en vestvendt og solrik terrasse på ca. 24m² hvorav ca. 10m² er overbygget.

Det er enkelt å finne roen med de grønne og frodige næromgivelsene.

Rundt stuehjørnet og nærmest kjøkkenet er det også en hyggelig uteplass. Et perfekt sted å nyte frokosten på sommerstid.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen.

Med sin gode størrelse, blir kjøkkenet et naturlig samlingspunkt for familien. Peisovnen skaper ekstra god stemning på vinterstid.

Kjøkkenet har et herskapelig uttrykk med heltre sortmalte, profilerte fronter. Innredning er fra merket Sacel. Det er rikelig med skap og benkeplass. Den store gasskomfyren med 6 bluss vil nok husets kokk sette pris på.

Dobbel kjøle-/fryseboks tilkoblet vann i nisje følger også med.

I disse omgivelsene er det hyggelig å invitere gjester på middagsbesøk.

Soverom I - Dette er boligens hovedsoverom med direkte utgang til terrasse.

Her er det god plass til en dobbeltseng, og rikelig med oppbevaringsplass i en stor garderobeløsning.

I disse fredelige omgivelsene er du sikret en god natts søvn!

Boligens andre soverom er også av en god størrelse med plass til stor seng, kontorpult og ev. øvrig soveromsmøblement.

Klesoppbevaring i garderobe, og plass til å sette inn flere skap om det trengs.

Det store og lekre baderommet i hovedetasjen ligger lett tilgjengelig fra begge soverom. Badet ble renovert i 2018 av Bad og Flis Concept Store AS med sine underleverandører.

Flislagte overflater med veggfliser i marmor, og sorte detaljer for et stllrent preg. Varme i gulvet.

Fra entreen i første etasje, tar man seg enkelt ned til underetasjen.

Dette er boligens tredje soverom. Rommet var tidligere benyttet som et musikkstudio, og ble i den forbindelse ekstra lysisolert.

Rommets størrelse gir flere bruksmuligheter. Ekstra TV-stue, gjesterom eller treningsrom for å nevne noe.

I motsatt ende av underetasjen er det innredet et rom som av nåværende eier blir benyttet som hjemmekontor.

Videre inn ligger vaskerommet og teknisk rom.

Det er god plass til vaskemaskin og tørkerommel. Utslagsvask og god arbeidsplass for bretting av klær, samt oppbevaring.

Deler av sokkeletasjen er i dag fysisk adskilt med vegg fra hoveddelen, og er dermed en separat del av boligen med egen inngang. Den separate boenheten er ikke søkt om og byggemeldt til Ås kommune.

Det er ikke søknadspliktig om man leier ut del av egen boenhet hvor rom er godkjent for varig opphold, og når den delen som leies ut ikke er fysisk adskilt f.eks med dør mellom hovedetasje og sokkeletasje, eller trapp.

Nåværende eier har leid ut den separate delen for kr. 9.500,- pr mnd.

En mellomgang leder inn til denne delens baderom. Rommet har en god størrelse med god lagringsplass i baderomsinnredningen. Det er varme i gulv.

Innfellbare dusjdører for optimal plassutnyttelse.

Tujahekken skaper fin skjerming til sokkeletasjen.

Ved inngangen til sokkeletasjen er det en hyggelig overbygget uteplass.

Tidligere eier søkte og fikk godkjent bygging av et svømmebasseng i hagen i 2008.

I tilknytning til bassenget ble det også bygget et hyggelig oppholdssted med overbygg.

Bassenget er på 5 x 10m med stor opparbeidet platting omkring. Nåværende eier har ikke benyttet bassenget de senere år, og har derfor begrengret kunnskap om tilstanden.

Sommerbilder fra da eier kjøpte boligen i 2015.

Den naturskjønne utsikten taler for seg selv!

Boligen fremstår med behov for noen utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Sitat selger: "Etter å ha bodd her i snart 10 år er det først og fremst helseutfordringer som gjør at vi nå skal flytte. Husets beliggenhet, innerst i blindvei, flotte naboer, samt nærhet til "alt ? har vært med på å gjøre trivselen her stor."

Vinterbro senter ligger få minutter unna med 80 butikker, 8 spisesteder og 1350 gratis parkeringsplasser. Fornøyelsesparken Tusenfryd er også like ved.

Søndagsåpne Coop Extra ligger en liten kjøretur i retning Nesset.

Med enkel tilgang til ferske reker og skalldyr på havna på Nesset er lørdagsmiddagen reddet!

Desserten nytes på kiosken ved siden av som er viden kjent for sin fantastisk gode softis!

Breivoll friområde ligger rett ved med fine badestrender, fiskeplasser, svaberg og turområder.

1 / 56

VINTERBRO Boplassveien 9

Innholdsrik enebolig med svømmebasseng og solrike uteplasser - Kun 25 min til Oslo S - Utsikt til Pollevannet

kr 8 950 000
BRA-i 237 m²
4 soverom

Prisantydningkr 8 950 000
Omkostningerkr 225 100
Totalpris inkl. omkostningerkr 9 175 100
ObjektstypeEnebolig
EierformSelveier
Byggeår2002
Soverom4
Tomt1 131.7 m²
Eierform tomtFestet

8 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 223 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 225 100 (Omkostninger totalt) 241 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 243 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 175 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 191 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 9 193 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Drømmer du om å bo i en enebolig i landlige omgivelser, men allikevel med nærhet til Oslo sentrum? Flytte til et nabolag hvor barna kan vokse opp i trygge omgivelser, med gåavstand til både skole og barnehage? Den innholdsrike og fine eneboligen vi nå selger ligger innerst i en blindvei, og med idyllisk utsikt til Pollevannet. Her er det rikelig med boltreplass for små og store, både inne og ute. Flere solrike terrasser og et svømmebasseng i forkant av boligen. En sokkeletasje med separat inngang gir deg også mange muligheter. Høydepunkter: - Stue og kjellerstue, 2 kjøkken, 2 bad og v.rom - 4 soverom - Dobbelgarasje - Svømmebasseng og flere solrike uteplasser - Boligen har behov for noe modernisering - Gangavstand til Vinterbro senter, skole og buss

Eneboligen har en flott, opparbeidet tomt med solrike uteområder og svømmebasseng i forkant av boligen.

Boplassveien 9, Akershus

Tomt
1131.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en skrånende mot vest. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger og asfaltert gårdsplass (2021).

Beliggenhet
Velkommen til Vinterbro - et godt sted å bo for både unge og gamle! Boplassveien 9 er et meget hyggelig og barnevennlig boområde på Vinterbro, kun 25 min kjøring fra Oslo, og 10 min kjøring fra regionssenteret Ski. Nærheten til bl.a Oslo har gjort dette tettstedet meget attraktivt de senere år for bl.a barnefamilier som ønsker å etablere seg i grønne omgivelser litt utenfor storbyen. Nabolaget er trygt og godt, og akkurat passe stort til at man kjenner mange av naboene. Her har man følelsen av og bo landlig, men med enkel tilgang til det meste du trenger i det daglige! I gangavstand fra boligen finner du Vinterbro Senter med et stort utvalg av forretninger (ca. 85 stk) innen de fleste bransjer. Her kan du enkelt utføre både de dagligdagse innkjøpene og samtidig ta en treningsøkt ved Sportssenter 1 som også ligger her. Rett ved finner du også flere barnehager, barne- og ungdomsskole på Nordby ungdomsskole, barneskole på Sjøskogen og idrettsplass. Svømmehall ligger kun 2 km unna. For barn i alle aldre er det også verdt å merke seg at en av Nordens største fornøyelsesparker Tusenfryd er innenfor sykkelavstand. Med bil fra Vinterbro er det ca 16 min til Ås, 24 min til Drøbak og 60 min til Oslo lufthavn. Den enkle adkomsten fra både E18 og ny E6 som møtes ved Vinterbro, gjør beliggenheten spesielt attraktiv for deg som pendler. Det er fint å kunne drømme seg bort fra byen, når det ikke er så langt tilbake til den:-) 10-12 min. gange til bussholdeplass med god kommunikasjon til Oslo, Drøbak og Ski. Bussen tar 28 min. til Oslo med avganger hvert 15. min. i rushtiden og hvert 30. min. ellers. Ski er nærmeste regionsenter. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski Storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafèer er også med på å skape et flott bymiljø. For de friluftsinteresserte er det gode turområder i nærmiljøet. Ønsker man å kjøle seg ned på en varm sommerdag er det kun få minutters gange til badeplass og brygge ved Pollevannet, og en kort kjøretur til marinaen og Breivold med flott badeplass.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sjøskogen foreldrelagsbarnehage 0.8 km Vinterbro barnehage (1-5 år) 1.4 km Orrestien barnehage (1-5 år) 1.9 km Skoler: Sjøskogen skole (1-7 kl.) 0.9 km Nordbytun ungdomsskole (8-10 kl.) 4.3 km Ski videregående skole 8.8 km Drømtorp videregående skole 9.7 km

Skolekrets
Boligen sogner til Sjøskogen skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for: Buss fra Sjøskogen (Linje 500N, 505, 520, 523, 524, 570) 0.9 km Tog fra Ski stasjon ca 10 minutters kjøring unna med hurtigtog til Oslo

Byggemåte
Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Takkonstruksjon er av type valmtak. Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av sutak el., sløyfer og lekter. Taktekking fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Renovert bad i første etasjen. Arbeid utført av: Bad og flis. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Se vedlegg fra boligmappa. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Glass på peis i stua ble knust når den var i bruk så den peisen kan IKKE benyttes til fyring. Uansett kan ikke både peis på kjøkken og peis i stua brukes på samme tid da de deler pipeløp. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Se i boligmappa samt dokumenter fra arbeid som skal gjøres av ?Din ventilasjon? på sentralventilasjonen 21. februar 2025. Arbeid utført av: Elektroide m. Flere. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Se i boligmappa. Vedlegg forrige punkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Montert Defa i garasjen Av ElektroIdè As i 2021. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt rekkverk på veranda i 2021. Arbeid utført av: Werner Terrassegutta. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Bl.a. Festekontrakt fra 23/4 1958. + 25/4-1958+2/3-2001. 1 servitutt fra 21/11-2000 vedr vann/kloakkledning. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Radonsertifikat utstedt av Norsk Radonrådgivning. 21.1. Radonmåling. År: 2015. Verdi: Under faregrensen. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Se pkt under andre påbud eller krav. Tilleggskommentar: I dag leier jeg ut en fysisk separat del av boligens underetasje (ca 65 kvm) for kr 9500,- pr. md. I henhold til opprinnelige byggetegninger er rommene som leies ut godkjente som rom for varig opphold, men den separate boenheten er ikke søkt om og byggemeldt til Ås kommune. Det er ikke søknadspliktig dersom en leier ut en del av egen boenhet hvor det ikke er fysisk adskilt f.eks dør mellom hovedetasje og sokkeletasje eller trapp. Rom som leies ut må være godkjente rom for varig opphold. Noen rullegardiner er litt «trege», samt rullegardin i underetasjen kan ikke tas opp. Div el-anlegg/kontakter ved «bassenget» har ikke vært i bruk av eier, og det er derfor vanskelig å beskrive tilstanden her. Div kontakter inne kan være litt «løse». Lys over peis i stua virker ikke/ikke tilkoblet. En del riper/småskader i parkett forekommer. Noen klesskapsdører kan være litt vanskelig å lukke.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: 1. ETASJE (HOVEDDDEL) Entré/hall m/trapp, stue/kjøkken/spisestue, bad, soverom, soverom 2. UNDERETASJE (HOVEDDEL) Trapperom/gang, vaskerom/teknisk rom, hobbyrom/soverom, gang/kontor. UNDERETASJE (SEPARAT DEL) Stue/kjøkken/entré, gang, bad/vaskerom, soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Stedvis noe ytre vedlikeholdsbehov ble observert. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Normalt vedlikehold må påregnes. Ved normalt vedlikehold menes vasking av ytterkledningen årlig. Årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en bolig. Antatt normal overflatebehandlingsintervall for hele kledningen er 5-10 år. Dette varier med type maling og klimapåkjenninger av boligen. - Utvendig > Dører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Noe trekk fra ytterdøren. iht. eier. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Tettelister må gjennomgås. - Utvendig > Terrassedør. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vridere er noe slitne og er stedvis modne for utskifting. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. ? Andre tiltak: Jevnlig vedlikehold av dørene anbefales for å forlenge terrassedørens alder. - Utvendig > Utvendige trapper. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Utvendig trapper med vedlikeholdsbehov. Noe vedlikeholdsbehov av rekkverk i trapp ved adkomst. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendig > Levegger og gjerde. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Noe skjevheter og vedlikeholdsbehov av gjerder og levegger. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innvendig > Overflater. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Stedvise gulvlister som er løse og ikke montert i stue 1. etg. Noe gjenstående arbeider rundt søyle i tak ved trapp hovedel u. etg. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Mindre arbeider som må ferdigstilles. På generelt grunnlag må det alltid påregnes noe overflatebehandlinger og oppgraderinger ved et event. salg. - Innvendig > Pipe og ildsted. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Merk at ildsted i stue ikke er i bruk av eier. Angående ildsted i stua og på kjøkken må disse ildstedene brukes separat. Glass på peis i stua i 1. etasje er sprukket/knust. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Peisen i stua må utbedres/gjøres forsvarlig før event. bruk. - Innvendig > Rom Under Terreng. Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble foretatt hulltaking i utforet vegg mot øst u. etg. Det ble målt en vektprosent på 20,5% i trevirket i dette området. Fuktmålingene (vektprosent mellom 18 og 21%) viser at treverket er noe fuktig. Merk at det er fuktsperre i konstruksjonen er noe som frarådes. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Noe høyde fuktverdier ble målt i den utforede veggen. Merk at det er fuktsperre i veggen. - Innvendig > Innvendige trapper. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Trapper er noe slitt og med moderniseringsbehov. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Noe vedlikehold og moderinseringsbehov av innvendig trapp. - Våtrom > Underetasje (hoveddel) > Vaskerom/teknisk rom > Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Overflater med overflatebehandlingsbehov. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Våtrom > Underetasje (hoveddel) > Vaskerom/teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > Underetasje (hoveddel) > Vaskerom/teknisk rom > Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Mangler en dør på innredning. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Dør på innredning må event. etableres. - Våtrom > 1. etasje (hoveddel) > Bad > Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Noe svertesopp i silikonfuger i dusj. Merk at svetesopp er ingen skadelig soppart kun til sjeanse. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Andre tiltak: Det må event. etableres nye fuger i dusj. - Våtrom > 1. etasje (hoveddel) > Bad > Sanitærutstyr og innredning. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Andre tiltak: Ingen synlig drensåpning for synliggjøring av event. lekkasje fra sisterne. - Våtrom > Underetasje (separat del) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er ikke behov for endring da det er dusjdører som beskytter vindu. - Våtrom > Underetasje (separat del) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det bemerkes at man ikke kunne kontrollere om det var oppkant av membran ved terskel grunnet at dette ligger skjult bak lister. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. Usikkert om det er membran oppkant bak list. - Våtrom > Underetasje (separat del) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ? Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. ? Lokal utbedring må utføres. - Kjøkken > Underetasje (separat del) > Stue/kjøkken/entré > Avtrekk. ? Det er påvist andre avvik: Kjøkkenventilator har passert mer en 50% av sin brukstid. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Kjøkkenventilator med kort gjenværende brukstid og utskifting må forventes. - Kjøkken > 1. etasje (hoveddel) > Stue/kjøkken/spsiestue > Overflater og innredning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Dør mangler på kjøkkenskap under utslagsvask. Det er ikke etablert endetetting på rør i rør system under utslagsvask. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må event. etableres dør under utslagvask. Det anbefales å etablere endetetting med tetningshylse i enden av rør i rør system under utslagvask på kjøkken. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ? Andre tiltak: Ved utskifting av varmtvannsbeholder bør det etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold > Drenering. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det ble målt noe forhøyde verdier i utforet vegg under terreng. Se mer rom under terreng. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Mtp. resultat av fuktmåling i utforet vegg i u. etg. anbefales det jevnlig kontroll av boligens drenssystem. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Noe vedlikeholdsbehov av boligens grunnmur ble observert. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Stedvis utvendig vedlikehold av grunnmuren må forventes. Forhold som har fått TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: ? Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. ? Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist råteskader i overbygget del av frittliggende terrasse. Fall på takflate er lite og takplater er ikke egnet som tekking. Terrasse ved adkomst til separat del i u. etg. moden for vedlikehold/oppgradering. Rekkverk på terrasse ved adkomst og terrasse mot syd er modent for utskifting. Noe råte i dekkbord søyle terrasse 1. etg. mot vest. Rekkverkshøyder er stedvis for lave i forhold til byggeårets karv på 90 cm. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. ? Andre tiltak: ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Ved utbedringer anbefales det å endre rekkverkshøyde til dagens krav til høyde på 1m. Generelt vedlikehold og stedvise utskiftninger må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Kjøkken > Underetasje (separat del) > Stue/kjøkken/entre > Overflater og innredning. Vurdering av avvik: ? Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Fuktskader observert på bunnplate under utslagvask. Det er ikke etablert endetetting på rør i rør system under utslagsvask. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bemerkes kjøkkenets alder/slitasje og det kan forventes utskiftning. Det anbefales å etablere endetetting med tetningshylse i enden av rør i rør system under utslagvask på kjøkken. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Utvendig > Frittliggende basseng. - Utvendig > Andre utvendige forhold. - Innvendig > Fast inventar. - Innvendig > Annet fast inventar. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke: - lysekrone på kjøkken - kjøl/frys på kjøkken hoveddel - vaskemaskin/tørketrommel hoveddel - vaskemaskin separat del Medfølger: - diverse hyller i boligen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser i egen garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom. Gårdsplass asfaltert i 2021 iht. fremlagt dokumentasjon. Elbillader montert i 2019.

Radonmåling
Det er utført radontest av boligen iht. fremlagt dokumentasjon. Statens strålevern anbefaler at radonnivået i boligen din er så lavt som det er praktisk mulig å få til. Det bør utføres tiltak for å redusere radonnivået når årsmiddel radonkonsentrasjon i ett eller flere oppholdsrom overstiger tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Radonnivået i oppholdsrom bør alltid være lavere enn grense- verdien på 200 Bq/m³. For boliger som leies ut er tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ og grenseverdien på 200Bq/m³ et forskrifts krav. (strålevernforskriften § 6 femte ledd).

Diverse
Medlemskap i Sjøskogen Vel kr. 450,- (frivillig) Avtale vedr. snøbrøyting kr. 13.439,- pr år. Bygningsforsikring hos Gjensidige inkl. garasje og innbo iht. fremlagt dokumentasjon har vært kr. 11.766,- Selger har hatt avtale om årlig ettersyn av gass.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 223 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 225 100 (Omkostninger totalt) 241 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 243 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 175 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 191 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 9 193 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme, samt luft/luft-varmepumpe i stue fra 2021. Det er gulvvarme i alle rom iht. eier. Ildsted ifm. stue (ikke i bruk av eier) samt peis for vedfyring ifm. kjøkkenet.

Energiklasse
D
Kommunale avgifter
15267

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024: Avløp kr. 5194,- Feiing kr. 999,- Renovasjon kr. 4279,- Vann kr. 4795,20,- Totalt kommunale avgifter kr. 15 267,20,- (utenom eiendomsskatt)

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kr. 9781,-

Formuesverdi primær
2314703

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9258812

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3218/109/142: 23.04.1958 - Dokumentnr: 201301 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
BESTEMMELSE OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Bestemmelser om forlengelse
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3218 Gnr:109 Bnr:68 F
Gjelder denne registerenheten med flere
25.04.1958 - Dokumentnr: 201332 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
BESTEMMELSE OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Bestemmelser om forlengelse
BBY
Overført fra: Knr:3218 Gnr:109 Bnr:68 F
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Festetid: 50 år
Gjelder denne registerenheten med flere
23.04.1958 - Dokumentnr: 201301 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
BESTEMMELSE OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Bestemmelser om forlengelse
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
25.04.1958 - Dokumentnr: 201332 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
BESTEMMELSE OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Bestemmelser om forlengelse
BBY
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Festetid: 50 år
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.2000 - Dokumentnr: 15562 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:109 Bnr:68
Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:109 Bnr:141
21.11.2000 - Dokumentnr: 15561 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3218 Gnr:109 Bnr:68
01.01.2020 - Dokumentnr: 1550131 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0214 Gnr:109 Bnr:142
01.01.2024 - Dokumentnr: 52990 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3021 Gnr:109 Bnr:142
21.11.2000 - Dokumentnr: 15562 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3218 Gnr:109 Bnr:68
21.11.2000 - Dokumentnr: 15562 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3218 Gnr:109 Bnr:141
21.11.2000 - Dokumentnr: 15562 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3218 Gnr:109 Bnr:68
21.11.2000 - Dokumentnr: 15562 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3218 Gnr:109 Bnr:141

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Boplassveien 9 - Enebolig - Ferdigattest - Datert 03.09.2015 Godkjent bygging av garasje - Tegninger stemplet godkjent av Ås kommune datert 16.10.07 Godkjent bygging av basseng - Tegninger stemplet godkjent av Ås kommune datert 06.08.08 Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men planløsningen og noen rom avviker fra denne. Den separate delen i u. etg. med egen adkomst er ikke søkt om og godkjent som egen boenhet av Ås Kommune. Det er ikke søknadspliktig dersom man leier ut del av egen boenhet hvor rom er godkjent for varig opphold, og hvor del ikke er fysisk adskilt f.eks dør mellom hovedetasje og sokkeletasje, eller trapp. Dvs tilbakestilling til en planløsning tilnærmet lik boligens opprinnelige planløsning fra 2001. Fjerne vegg mellom hoveddel og separat del evt. sette inn dør i denne veggen. Sjekk denne nettsiden for utfyllende info: https:/ / www.huseierne.no/ alt-om-bolig/ bygge-bolig/ byggeregler/ tekniske-krav-til-utleiedel-i-egen-bolig

Vei, vann og avløp
Privat asfaltert adkomstvei. Felles ansvar for brøyting og vedlikehold av felles privat adkomst vei. Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Merk at private ledninger byttes/ vedlikeholdes for eiers regning. Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Merk at private ledninger byttes/ vedlikeholdes for eiers regning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbusbebyggelse (reguleringsplan PBL 2008).

Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 223 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 225 100 (Omkostninger totalt) 241 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 243 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 175 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 191 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 9 193 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
225100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.