HAMAR Skisporet 305

Tomt
64.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 64,4m². Tomten er opparbeidet med plen og hekk. Plenene ved eneboligene/rekkehusene holdes ryddige og vedlike av seksjonenseier. Felles eiertomt for sameiet på ca. 4 732,4m². Tomten består av i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre-, gangveger og adkomstarealer er asfaltert, parkeringsplasser asfaltert. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger på et nyere boligfelt på Volljordet i Hamar. Her bor du godt uansett alder! Mellom boligbyggene er det fine fellesområder med plenareal, lekeplasser og sittebenker. Det er fotballbane i området, og fine muligheter for å gå på ski og ake. Det er gangavstand til barnehager, barneskoler, ungdomsskole og Hamar katedralskole. Rett i nærheten finner du Kiwi Volljordet, samt legesenter. Her stopper også bybuss 27 og 23, med hyppige avganger til Hamar sentrum, Stange og Brumunddal. Til sentrum er det ca. 3 km. Her finner du et godt utvalg av forskjellige spisesteder, butikker og servicefunksjoner. I sentrum ligger Hamar kulturhus med en kino, bibliotek og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Fra jernbanestasjonen er det hyppige avganger til Gardermoen, Oslo og Trondheim. Er du glad i friluftsliv er det mange fine uteområder, både sommer og vinter. Klukhagan som ligger rett i nærheten har fine turstier og lysløype. Ellers er det kort veg til Furuberget, og Mjøsa ligger kun en liten gåtur unna.

Byggemåte
Rekkehus - Byggeår: 2016. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Støpt plate på mark og støpt ringmur. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Utvendig grunnmur er ikke besiktiget på grunn av snø. Takflatene er antatt tekket med papp eller folie. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Eier opplyser: Utført taksjekk i 2024. Alt ok. Gesimsbeslag. Innvendig taknedløp. Utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med stående panel og fasadeplater. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2019. Sameiet planlegger overflatebehandling i 2026. Brannskillevegg mot nabo antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Flattakkonstruksjon. Himling antatt isolert med mineralull. Lukket og kledd takkonstruksjon. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 2015. 1.etasje: Malt ytterdør, sidefelt med glass. 3 lags isolerglass. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2015. 2.etasje: Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2015. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2019. 1.etasje: Adkomst til terrasse fra stue. Del under overliggende balkong. Utført med terrassebord og levegg. Lys og strøm. 2.etasje: Adkomst til åpen balkong over eksisterende carport. Bygget i 2019. Utført av: egeninnsats. Understøttet med tresøyler. Utført med terrassebord og rekkverk. Adkomst til åpen balkong fra soverom. Understøttet med tresøyle. Utført med terrassebord, rekkverk og levegg. Utvendig bod ved inngang: Gulvflater med tregulv. Oppført i bindingsverk, usiolert. Himling med malt panel. Lagretgods gjorde at større deler av utvendig bod ikke var disponibel under befaring. Utvendig bod: Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Lagretgods gjorde at større deler av boden ikke var disponibel under befaring. Overflater med malt panel. Himling med malt panel. Skyvedør. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 20.02.2025, utført av Erik Sørlie.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist andre avvik: Ujevne flisfuger.   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) eller TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var skjeggkre i boligen ved overtakelse. Dette ble profesjonelt behandlet av Pelias. Det har ikke blitt observert skjeggkre i boligen etter dette. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installert el-billader. Arbeid utført av: Storhamar Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Zaptec-lader i tilknytning carporten. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Eier satte inn verandadør og bygde terrasse på carporten sammen med en tømrermester. Bjelkelaget til terrassen ligger beskyttet oppå eksisterende taktekking. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Se terrasse/terassedør i tidligere punkt. Bygde levegg/lekehus sammen med tømrermester. Det ble også bygget løs lagringsenhet i carporten. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Foretok radonmåling i hele sameiet. Det ble målt i soverom (2. etasje) og stue (1. etasje). 21.1. Radonmåling År: 2024 Verdi: 16 og >10

Innhold
Zaptec-lader i tilknytning carporten. Meget tiltalende kjedet enebolig på Volljordet. Boligen holder gjennomgående god standard. Boligen strekker seg over 2 plan. Stor balkong i 2.etasje med nydelig mjøsutsikt. Lettstelt hage med fin uteplass.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke kabel-TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
xxx Zaptec-lader i tilknytning carporten. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på ca. XXm² i felles carportanlegg. Leiligheten disponerer en egen garasje på ca. XXm² i felles garasjerekke. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
960137

Radonmåling
Bygget antas ut fra byggeår å være utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling utført 2024, og målinger ligger under grenseverdier.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontroll kan forventes i 2036.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 350 (Omkostninger totalt) 157 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 957 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 960 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Vannbåren gulvvarme i begge baderomsgulv. Boligen har også balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Boligen har egen fjernvarmemåler knyttet opp til Eidsiva Bioenergi. Flyttemelding sendes Eidsiva Bioenergi direkte.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26565

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 26 564,67,- i 2024. I disse inngikk eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 1 050,- * Forbruk vann: Kr. 53,46,- per kubikk * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 1 572,- * Forbruk kloakk: Kr. 61,13,- per kubikk * Eiendomsskatt: Kr. 13 945,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Sameiet har felles renovasjon som er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1338112

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5352449

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Kommunale avgifter» og "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel fjernvarme fra Eidsiva Bioenerg, strøm, innboforsikring, vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet på grunnpakke TV/bredbånd som er inkludert.

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Stavsberg velforening. Stavsberg Velforening: Eier av bolig på gnr 1 bnr 7509 snr 1-24 i Hamar kommune plikter å være medlem i Stavsberg velforening med org.nr. 913 894 537. Velforeningen skal ivareta drift og vedlikehold av friområder, parker, lekeplasser, andre fellesområder samt felles vann- og avløpsledninger etc. innen reguleringsområdet Vold og Lund Søndre. Vellets kostnader til drift og vedlikehold ("felleskostnader") fordeles på Vellets medlemmer slik det er fastsatt i Vellets vedtekter. Eier av bolig på gnr 1 bnr 7509 snr 1-24 plikter å betale sin andel av felleskostnadene. Stavsberg Utvikling AS, org.nr. 998 526 760, er i vedtektene gitt særlige rettigheter og plikter i Vellet inntil hele utbyggingen av reguleringsområdet er fullført.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Andel i realsameie: * Opprettelse av realsameie, tinglyst den 04.10.2013, dagboknummer 848650. Denne matrikkelenheten har 129/5276-andel i: Gnr. 1, bnr. 7504 i Hamar kommune. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 05.12.2014, dagboknummer 1074791. Rettighetshaver: Stavsberg velforening. Pliktig medlemsskap i velforening/huseierforening. * Erklæring/avtale, tinglyst den 05.12.2014, dagboknummer 1074791. Rettighetshaver: Stavsberg velforening. Bestemmelse om friområde/park. * Erklæring/avtale, tinglyst den 05.12.2014, dagboknummer 1074791. Rettighetshaver: Stavsberg velforening. Bestemmelse om lekeplasser. * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 05.12.2014, dagboknummer 1074791. Rettighetshaver: Stavsberg velforening. * Erklæring/avtale, tinglyst den 09.12.2014, dagboknummer 1083946. Rettighetshaver: Eidsiva Bioenergi AS. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelser om anlegg av fjernvarmeledning med tilhørende utstyr og kummer. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. * Erklæring/avtale, tinglyst den 11.12.2014, dagboknuummer 1093988. Rettighetshaver: Allente Norge AS. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om telefonledning/telesentral. * Seksjonering, tinglyst den 09.10.2014, dagboknummer 866733. Opprettet seksjoner: Snr: 22. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 129/2638. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
xx Det ble utstedt ferdigattest for nybygg rekkehus i 2016. DEL 3 - Når det er mottatt byggetegninger, men det er avvik mellom disse og det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. . Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. . DEL 3 - Når det er mottatt byggetegninger, og disse stemmer overens med det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. DEL 3 - Når det ikke er mottatt byggetegninger, settes denne frasen inn i tillegg: Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. DEL 4 - Skal settes inn når det mangler ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller det er avvik mellom det som er byggemeldt og det som faktisk er bygget, herunder bruken: Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Vold og Lund søndre fra 2012. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse (4 140m²), garasjeanlegg (1 166m²), gatetun (1 226m²) og friområde (24m²). Kjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder for eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_), for hensyn landbruk (H510_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_). Deler av eiendommen ligger også i gul hensynsone for støy (3 267m²) og rød hensynsone for støy (500m²). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Stavsberg fra 2007, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til framtidig park/turvei (2 021m²) og framtidig boligområde (4 536m²) med bestemmelser om utbyggingsrekkefølge. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen (deler a planområdet erstattes av ny sentrumsplan). Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Ved utleie svarer sameier for alle forpliktelser som påhviler og alle forhold som kan oppstå for vedkommende seksjon. Dette gjelder også økonomisk ansvar som skyldes leietakerens forhold. Sameier må gjennom avtale med leietaker sørge for at leietaker oppfyller sameiers forpliktelser som fremkommer av vedtektene og husordensreglene. Sameier plikter å registrere leietaker i vibbo, og leietaker plikter å godkjenne invitasjonen til vibbo. Sameier plikter å fjerne leietaker fra vibbo når vedkommende flytter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 350 (Omkostninger totalt) 157 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 957 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 960 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,8% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.