HAMAR Østregate 33

Tomt
1193.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1 193,1m². Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Fellesarealer Sykler, ski og annet sportsutstyr må settes på anviste plasser. Barnevogner må lagres i egen bod. På taket av hus B og C er det opparbeidet takterrasser. Alle beboere i Sentrumskvartalet borettslag og 2317 Grønnegata borettslag har gjensidig bruksrett til disse. Andelseierne plikter å bruke terrassene på en hensynsfull måte som ikke er til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for andre brukere eller beboere i borettslagene.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i 2022. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur, garasje gulv og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, etasjeskiller i betong, Isolerte yttervegger. Fasadene er kledd med puss på luftet kledning, keramiske fliser og stående trepanel. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med aluminium utvendig og tre karmer innvendig, med tre-lags energiglass fra 2021. Leilighet beliggende i byggets 4. etasje.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 21.02.2025, utført av Arild Hoberg.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vi har fått montert solskjerming utvendig. Montert av leverandør i samråd med borettslaget. Arbeid utført av: Fasadeprodukter.no 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er en tomt foran bygget som nå er tom. Det er ikke vedtatt hva som skal bygges der.

Innhold
xxx Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (heisadkomst) og inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og baderom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 5m², samt en garasjeplass (nr. 12) i felles garasjeanlegg. Heis i bygget. Som beboer har du også tilgang til felles fasiliteter som sykkelrom, hobbyrom og flotte takterrasser i 5. og 7. etasje.

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak. Forøvrig vises det til beskrivelser for de enkelte bygningsdeler i eierskifterapporten. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Xxx Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende oppgraderinger: * Montering av Screens mot vest. Utført av leverandør i regi av borettslaget iflg. eier. * Montering av garderobeskap, egeninnsats.

Parkering
xxx Garasjeanlegg ? parkeringsplasser og boder Parkering skal skje på anviste plasser i felles garasjeanlegg. Den som disponerer garasjeplass må følge de bestemmelser som blir vedtatt. Det er kun bil / motorsykkel som kan stå på garasjeplass. All parkering skal skje innenfor angitt lengdemarkering. Andre eiendeler må oppbevares i egen bod. Av sikkerhetsmessige årsaker kan ikke gassbeholdere oppbevares i bod. Disse må oppbevares stående, over bakkenivå og på et godt ventilert sted. Borettslagets parkeringsbehov ivaretas gjennom at Borettslaget har bruksrett til Sameie-2 sine 35 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg på gnr. 1, bnr. 7674. Det fremgår av egen liste hvilke parkeringsplasser som er tilknyttet de enkelte andelene. Listen følger som vedlegg til vedtektene (Vedlegg 1). Ajourhold av listen er ikke å anse som vedtektsendringer i punkt 11-1(1)?s forstand, og kan gjøres av styret/forretningsfører. Anleggseiendommen eies sammen med Sameie-1. Rettigheter og plikter fremgår av anleggseiendommens vedtekter. Bruksrett til de ovennevnte parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den/de er knyttet til. Plassene er dels finansiert med Borettslagets felleslån, og dels ved innskudd fra de opprinnelige andelseiernes side. Parkeringsplassene kan leies ut internt i Borettslaget. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på ca. XXm² i felles carportanlegg. Leiligheten disponerer en egen garasje på ca. XXm² i felles garasjerekke. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater. Mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget (ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet). Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for borettslaget eller langs tilstøtende gater.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Det gjøres oppmerksom på at overføring av hjemmel til andelene finner først sted etter at samtlige andeler er overlevert. Det må påregnes at det tar tid før andelene er tinglyst. Reklamasjoner: For egen bolig må andelseier legge inn reklamasjoner i DaluxFM. Reklamasjoner på fellesarealer skal rapporteres inn til beboerrepresentanter som legger disse inn i reklamasjonsportalen. Skader som er påført fellesareal etter overtagelse er ikke en berettiget reklamasjon. Selger av leiligheten er selv ansvarlig for å melde om eierskifte i DaluxFM slik at ny eier får tilgang til FDV (Forvaltning, Drift og Vedlikehold) av sin bolig, samt til reklamasjonsportalen. Logg inn på https://obos.daluxfm.com/helpdesk/login eller benytt app.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 628 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 628 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 637 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 645 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 648 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
XXX Oppvarming fra fjernvarmeanlegg med vannbåren varme i alle rom, med termostatstyring. Hei, her er energimerking på leiligheten vår. Vi har grønt boliglån pga energiklasse A. Glemte å nevne i går at vi har smart belysning fra Plejd. Vi kan slå av og på alle taklys (utenom på badet) via app. xxx Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Oppvarming med ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i XX. Vedfyring med peisovn i XX. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom. samt gulvvarme i entré og på baderom. Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto oppvarming på kr. 747,- er inkludert i felleskostnadene. Energiavregning: Ja - Techem Norge AS - Avregning en gang i året. Strømavlesningskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside, www.techem.no/eier-administrator/eierskifteskjema.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1054125

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4216499

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
929568524

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Borettslagets lån OBOS01 er avdragsfritt til og med 01.03.2028. Estimert endring etter avdragsfrihet er en økning på ca. kr. 2 092,-. Med utgangspunkt i dagens felleskostnader og lånevilkår, gir dette nye totale felleskostnader fra 01.03.2028 på ca. kr. 19 380,- per måned.

Felleskostnader pr. mnd.
17288

Andel fellesgjeld
2628000

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
11935

Andel fellesformue
33736

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
2317 Grønnegata Borettslag

Borettslagets org.nr
929568524

Om borettslaget
2317 Grønnegata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929 568 524, og består av 48 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets eiendom inngår i et kvartal som består av bygg A, B, C og D. Borettslaget eier seksjon 1 i Sentrumskvartalet-2 eierseksjonssameie (bygg C og D), heretter Sameie-2, på gnr. 1, bnr. 7673, snr. 1-3 i Hamar kommune, som er en samleseksjon for Borettslagets 48 boliger. I tillegg til boligseksjonen er det etablert to næringsseksjoner, seksjon 2 og 3, i Sameie-2. Sameie-2 har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Sameie-2 har felles garasjeanlegg og utomhusareal sammen med Sentrumskvartalet-1 eierseksjonssameie (bygg A+B), heretter Sameie-1 på gnr. 1, bnr. 7672, snr. 1-2. Garasjeanlegget er en egen anleggseiendom på gnr. 1, bnr. 7674 og utomhusarealet er på gnr. 1, bnr. 96. Begge eiendommene er organisert som et tingsrettslig sameie. Dette tingsrettslige sameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjeanlegget, utomhusområdet og forholdet mellom sameierne. Borettslaget kan benytte sykkelparkering, smørebod/hobbyrom med tilhørende fasiliteter og takterrasse beliggende i samleseksjon bolig i Sameie-1 (Sentrumskvartalet borettslag), heretter Borettslag-1, på gnr. 1, bnr. 7672, snr. 1. Borettslag-1 kan benytte takterrasse beliggende i Borettslagets seksjon. FØLGENDE BLE VEDTATT PÅ ÅRSMØTET I 2024: Sak: Kameraovervåking. Vedtak: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å bestille kameraovervåkning ved inngangspartiene. Sak: Reklamasjon mot utbygger. Vi har en pågående reklamasjonssak med utbygger ang. utfordringer med ventilasjonsanlegget, spes. rundt dette med luktsmitte-problematikk. Utbygger har gjort noen få tiltak på tampen av våren med å bytte filter i både bygg C og D. Vi må avvente til høsten/vinteren for å se om disse tiltakene er tilstrekkelige da de største utfordringene vedr. luktsmitte foregår på denne tiden av året. Vi skal også følge opp rundt den generelle luftkvaliteten som lyd, lufttrykk, luftfuktighet o.l i tiden fremover da flere beboere har meldt inn dette som en bekymring. Vedtak: Informasjon tas til orientering. Sak: Porttelefon. Vedtak: Styret sørger for at det ved utgangsdørene settes opp navneliste med referanse til nummer på leilighetene, enten ved at slik liste legges inn i displayet eller ved separat oppslag ved inngangene.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 7 617 846,- i 2023. Driftskostnader var til sammen kr. 1 407 600,- i 2023. Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 21 768 432,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalt andel fellesgjeld var til sammen kr. 20 628 000,-. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Borettslaget hadde en positiv endring i de disponible midlene på kr. 718 431,- i 2023. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 852 668,- per 31.12.2023, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS01-98208073478 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 97 252 000,- Rest løpetid: 38år 1mnd Term. per år: 12 Avdragsfrihet til og med: 01.03.2028 Andel restsaldo: Kr. 2 628 000,- Andel kapitalkostnader: Kr. 11 935,- Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 2 092,- Type rente: Flyt Rente: 5,45% IN-ordning: Ja Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05. og 30.11. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS? klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8184175

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Pantedokument, tinglyst den 28.10.2019, dagboknummer 1275982. Beløp: NOK: 600 000 000. Panthaver: OBOS Eiendomsmeglere AS. ** Prioritetsbestemmelse, tinglyst den 25.06.2020, dagboknummer 2649243. ** prioritetsbestemmelse, tinglyst den 02.09.2021, dagboknummer 1080293. Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. * Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver, tinglyst den 28.10.2019, dagboknummer 1275982. Rettighetshaver: OBOS Eiendomsmeglere AS. ** Prioritetsbestemmelse, tinglyst den 25.06.2020, dagboknummer 2649243. ** Prioritetsbestemmelse, tinglyst den 02.09.2021, dagboknummer 1080293. Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. * Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 04.11.2021, dagboknummer 1387434. Bruksrett og adkomstrett til felles takterrasse. Bruksrett til areal som ligger inntil takterrassen som disponeres til henholdsvis terrasse/vinterhage og til overliggende balkong. * Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 04.11.2021, dagboknummer 1387473. Bruksrett og adkomstret til de til enhver tid tildelte boder. * Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 04.11.2021, dagboknummer 1387434. Rettighetshaver: Gnr. 1, bnr. 7672, snr. 1-2 og gnr. 1, bnr. 7673 snr. 2-3 i Hamar kommune. Bruksrett til trapperom og heiser for adkomst mellom plan og anleggseiendom på kjellerplan. * Begrensning i råderett, tinglyst den 04.11.2021, dagboknummer 1387473. Feilaktig registrert. I henhold til Matrikkelloven § 11, fjerde ledd. Rettet etter tingl. §18. * Pantedokument, tinglyst den 16.03.2023, dagboknummer 282954. Beløp: NOK 132 108 000,-. Panthaver: OBOS-banken AS. Registrert feil beløp. Rettet etter tingl. § 18. * Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 16.03.2023, dagboknummer 282965. Beløp: NOK 88 072 000. Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. lov om borettslag § 2-11, 1. ledd. ** Prioritetsbestemmelse, tinglyst den 16.03.2023, dagboknummer 282965. * Seksjonering, tinglyst den 04.11.2021, dagboknummer 1387392. Opprettet seksjoner: SNR: 1. Formål: Samleseksjon bolig. Sameiebrøk: 3427/3917. Tinglyste rettigheter (dokument) på andre eiendommer: * Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 04.11.2021, dagboknummer 1387434. Rettighet hefter i: Gnr. 1, bnr. 7672, snr. 1-2 og gnr. 1, bnr. 7673, snr. 1-3 i Hamar kommune. * Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 04.11.2021, dagboknummer 1387473. Rettighet hefter i: Gnr. 1, bnr. 7672, snr. 1 i Hamar kommune. Bestemmelse om solidaransvar. Bruksrett og adkomst til feles sykkelparkering. * Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 04.11.2021, dagboknummer 1387473. Rettighet hefter i: Gnr. 1, bnr. 7672, snr. 1 i Hamar kommune. Bestemmelse om solidaransvar. Bruksrett og adkomst til felles smørebod/hobbyrom/tekjøkken. * Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 04.11.2021, dagboknummer 1387434. Rettighet hefter i: Gnr. 1, bnr. 7672, snr. 1 i Hamar kommune. Bruksrett og adkomst til felles takterrasse. Bruksrett og adkomst til de til enhver tid tildelte boder. * Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 04.11.2021, dagboknummer 1387434. Rettighet hefter i: Gnr. 1, bnr. 7672, snr. 1 i Hamar kommune. Bruksrett til trapperom og heiser for adkomst mellom plan og anleggseiendom på kjellerplan. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
xx Det ble utstedt ferdigattest for boligblokk og næringsarealer i 2024. DEL 3 - Når det er mottatt byggetegninger, men det er avvik mellom disse og det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. . Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. . DEL 3 - Når det er mottatt byggetegninger, og disse stemmer overens med det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. DEL 3 - Når det ikke er mottatt byggetegninger, settes denne frasen inn i tillegg: Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. DEL 4 - Skal settes inn når det mangler ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller det er avvik mellom det som er byggemeldt og det som faktisk er bygget, herunder bruken: Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
m² 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er en tomt foran bygget som nå er tom. Det er ikke vedtatt hva som skal bygges der. Eiendommen omfattes av "Detaljreguleringsplan for kvartal 54" fra 2018. Reguleringsformål for eiendommen er angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (25m², 218m² og 932m²), fortau (1m²) og gårdsplass (17m²). Reguleringsformål under bakken en parkeringshus/-anlegg (923m²) og forretning/kontor/tjenesteyting (269m²). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (1 191m²) og veg (2m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø, og 501m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320_). Eiendommen ligger i områdene "Kvartalsbyen" og "Kjøpesentergrense" med bestemmelser om fysisk utforming av anlegg. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030 (deler av planen erstattes av ny sentrumsplan), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (1 191m²) og veg (2m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for krav vedrørende infrastruktur (H410_), radon (H330_), bevaring kulturmiljø (H570_) og annen fare (H390_). Deler av eiendommen (633m²) ligger også i gul hensynsone for støy (H220_), mens 288m² ligger i rød hensynsone for støy (H210_).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 628 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 628 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 637 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 645 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 648 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av oppnådd totalpris inkludert fellesgjeld, minimum kr 49.000,-, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 25.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), samt innhenting av opplysninger (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.