VØRINGSFOSS Fetalia 164

Tomt
1973.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har et kupert/flatt terreng. Vinterbrøytet vei frem til hytteveggen. Tunet (med plass til flere biler) og område rundt bebyggelsen er opparbeidet med grus, ellers fremstår tomten som en naturtomt.

Beliggenhet
Hytten ligger i et nyere hyttefelt på Garen på Hardangervidda med en kjøretur på ca. 2 timer og 30 minutter fra Bergen. Her slipper man å tenke på stengte fjelloverganger på vinteren! Det er umiddelbar nærhet til flotte turløyper fra hytten. På vinterstid er det preparerte langrennsløyper i området. Ønsker man å briljere på slalåm finner man nærmeste alpinanlegg en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan nå utføres på nyåpnet matbutikk ved innkjørselen til hyttefeltet eller i landhandelen på Maurseth. For større innkjøp når man Eidfjord på en halvtimes kjøretur. Til Voss sentrum bruker man i overkant av en times tid med bil. Man kan nevne at kommunen har sagt ja til Eidfjord resort. Et planlagt alpinanlegg, hotell etc. ikke langt unna. Når eventuelt dette står ferdig vil man få et godt tilbud til ulike aktiviteter i området som vil øke verdien av alle hytter i området.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet er bebygget med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Boligen er oppført med ringmur og antatt krypkjeller. Yttervegger i tømmer. Vinduene har isolerglass, og ytterdør(er) i trevirke. Takkonstruksjonen i trevirke med yttertak av torv, med tilhørende beslag. Uteområde med terrasse/veranda i tilknytning til boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Montert vannutkaster og stoppekran for toalett på minste bad. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Skiftet avløps/kvern pumpe i pumpekum utendørs (ca 2017 - har ikke dokumenter). - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Terrassedør ble skiftet av hytteleverandør Viking Tre i ca 2012 (reklamasjon grunnet vind/vann inntrenging ved sterk storm). - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installasjon av kurs for elbil lader og montering av 2 nye utelys. 2021 Skifte av sensorer/kontrolboks for varmekabler for vann inn og avløp. Pluss skifte av avtrekksvifte på stort bad. Utført av Ystanes Elektro AS 08/08-2023 (samsvarserklæring blir lagt inn i boligmappa innen 1/9-2023). - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Zaptec GO lader montert i 2021 av Ystanes Elektro AS / Helgevold Elektro. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Montert nytt ildsted (hybridovn ved/pellets) med nytt røkrør i stue. Utført av Sigbjørn Vik & Son AS i 2021. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Selger har montert 2 m langt gjerde/levegg ved bod/inngangsdør. Selger har selv laget terasse på østside (0.2 meter over terreng). Selger har utvidet hovedterasse 2 meter mot sør (0,5 meter over terreng på det høyeste). Hoveddør ble skiftet i 2017 av selger (oppgradering / gammel dør var litt vindskeiv). Type dør: TUN 370 Hvit, høyre m klart glass, Termodør. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Reguleringsplan for Eidfjord Resort er godkjent. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Tinglyst vei/bruksrett for vei til hytte som ligger på nabotomt 19/142. Samme tinglysning gjelder også tillatelse til at hytte på 19/143 ligger nærmere enn 4 meter til grense mot 19/142. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
AKTIV Laguneparken v/ Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Fetalia 164 - En hyggelig og romslig hytte med blant annet 4 soverom og 2 bad. Hytten ligger i et nyere hyttefelt på Garen på Hardangervidda med en kjøretur på ca. 2 timer og 30 minutter fra Bergen. Her slipper man å tenke på stengte fjelloverganger på vinteren! Det er vinterbrøytet vei helt frem til hytteveggen, og når man ankommer kan man parkere like utenfor på egen tomt. Det er god plass til parkering av flere biler på tunet. Eiendommen er pent opparbeidet med blant annet en hyggelig terrasseplatting mot øst, samt terrasse mot sør. Her kan man nyte den flotte utsikten i rolige og naturskjønne omgivelser. Hytten går over to plan og inneholder: 1.etasje: Hall/gang, 2 bad, 2 soverom, stue/kjøkken og utvendig boder. Loftsetasje: Loftstue, 2 soverom og loftsrom. I stuen er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. På kalde kvelder varmer den kombinerte ved- og pelletsovnen (hybrid) i stuen godt. Den gode takhøyden gir en luftig atmosfære i rommet. Deler av stuen har takhøyde på 3,28 meter. Fra stue er det inngang til kjøkkenet. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass og er utstyrt med stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp, oppvaskmaskin, samt kombiskap (kjøle- og fryseskap). Det er totalt 4 soverom i hytten. 2 av soverommene ligger i 1.etasje. Begge soverommene er av god størrelse og kan enkelt innredes med seng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. I gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Praktiske garderobeskap for oppbevaring. For ytterligere oppbevaring har hytten to utvendige boder, samt innvendig loftsrom. Hytten har to fullverdige baderom. Det største badet inneholder toalett, dusjhjørne og innredning med servant. Baderom nummer to er utstyrt med toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og innredning med servant. Begge badene har fliser på gulv, og tømmer og panel på vegger, samt panel i himling. Fra 1.etasje går turen opp til hyttens loftetasje som består av loftstue, 2 soverom og loftsrom. Vesentlig vedlikehold og utskiftinger: - Boligen er tilbygget med terrasseplatting mot øst og utvidet terrasse med 2 meter mot sør. Utført som egeninnsats. - Terrassedør ble skiftet i forbindelse med reklamasjon i 2012. (Viking Tre) - Installert el-bil lader og 2 utelys i 2021. Utført av Ystanes Elektro AS. - Malt innredning på kjøkken og det største badet i 2021/22. Utført som egeninnsats. - Skiftet kvernpumpe i avløpspumpe i ca 2016. Utført av Hardanger Hytteservice

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Trapp: Det er registrert avvik vedrørende sikkerhet på trapp(ene) vurdert opp mot dagens krav, det er ikke pålegg om utbedring til dagens krav, men anbefales på generelt grunnlag med hensyn til fallulykker. Registrerte avvik: - Det er for stor avstand mellom trinn (over 10 cm), noe som kan være en risiko, spesielt for små barn. For å redusere risikoen for ulykker, anbefaler jeg at det monteres barnesikringslister mellom trinnene. - Det mangler håndlist i trappeløp, dette anbefales å montere som et forebyggende tiltak for personskader. - Rekkverk er for lavt (under 90 cm). Er rekkverket veldig lavt, anbefales det å øke høyden som et sikkerhetstiltak. - Det mangler rekkverk/sikring, dette bør monteres som et forebyggende tiltak for personskader. (TG3) Kostnadsestimat gjelder utbedring av rekkverk/sikring i trappeløpet. Våtrom: (stort bad): Det er vanskelig å verifisere utførelsen rundt membran/fuktsikring uten dokumentasjon. Det er ikke synlig membran i sluket, jeg kan derfor ikke bekrefte eller avkrefte tilfredstillende membran/tettesjikt. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelsen. Halvparten av den forventede levetiden er passert, som øker risikoen for skader og lekkasjer. Det anbefales å montere dusjkabinett om det er plass, og ikke montert. Membran (fuktsikring) er mangelfull/manglende i våtsone (gjelder områder med panel). Overflatene bør derfor jevnlig kontrolleres og en bør unngå fuktpåkjenning med vannsøl o.l. Det anses ikke som nødvendig med utbedring av manglende membran/tettesjikt på overflatene på veggene ut i fra dagens bruk av rommet (dusjvegger). (TG3). Våtrom: (lite bad): Det er vanskelig å verifisere utførelsen rundt membran/fuktsikring uten dokumentasjon. Det er ikke synlig membran i sluket, jeg kan derfor ikke bekrefte eller avkrefte tilfredstillende membran/tettesjikt. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelsen. Halvparten av den forventede levetiden er passert, som øker risikoen for skader og lekkasjer. Det anbefales å montere dusjkabinett om det er plass, og ikke montert. Membran (fuktsikring) er mangelfull/manglende i våtsone (gjelder områder med panel). Overflatene bør derfor jevnlig kontrolleres og en bør unngå fuktpåkjenning med vannsøl o.l. Det anses ikke som nødvendig med utbedring av manglende membran/tettesjikt på overflatene på veggene ut i fra dagens bruk av rommet (dusjkabinett). (TG3) Forhold som har fått TG2: Yttervegger: Mindre loddavvik bør påregnes og er forholdsvis vanlig, ut i fra en visuell undersøkelse ble det ikke observert betydelige skjevheter. Det er ikke observert musebånd i nedre kant av konstruksjon (v/boder). Dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn. Renner og nedløp: Under befaringen var det oppholdsvær, noe som innebærer at eventuelle lekkasjer og lignende ikke var mulig å avdekke. Det mangler takrenne/nedløp på deler av boligen. Taktekking: Alder tilsier at det er nødvendig med etterfylling av torv/jord. Torvtak bør jevnlig kontrolleres og beskjæres, siden røtter kan skade undertaket. Elektrisk: Dette er en forenklet vurdering og kan ikke sammenlignes med offentlig eltilsyn eller tilsyn utført av en registrert elektrovirksomhet, noe jeg hverken har tillatelse eller kompetanse til å utføre. Tilstandsgraden er satt etter kriteriene i NS 3600. Vanlige avvik er blant annet manglende dokumentasjon eller ikke gjennomført tilsyn i nyere tid, viser ellers til detaljer i hovedrapport under punktet "elektrisk". Det anbefales å innhente dokumentasjon eller få gjennomført en utvidet undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og eventuelle feil eller mangler som trenger utbedring. Våtrom: (stort bad) - Overflater: Det er under 25 mm høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette øker risikoen for skader ved lekkasje eller mye vannsøl, og bruken av rommet bør ta hensyn til dette. Det vil ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre forholdene, men dette bør utbedres når rommet skal oppgraderes. Vindu eller dør er plassert i våtsonen, uten materialer som er tilpasset det. Jeg anser det som lite hensiktsmessig med tiltak siden det er dusjvegg/kabinett, og derfor ikke utsatt for direkte vannsøl. Oppstår det fuktskader, bør de anvendte materialene skiftes ut med noe mer egnet for å tåle fukt. Våtrom: (stort bad) - Ventilasjon: Defekt mekanisk avtrekk, skal utbedres før salg av eiendommen i følge eier. Det er ikke etablert en ventilasjonsspalte i dør eller terskel, noe som fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. For å løse dette problemet, bør det etableres en lufttilførsel enten via flat terskel under døren eller en spalte i dørbladet. Våtrom: (lite bad) - Overflate: Fallforhold var ikke mulig å kontrollere siden dusjkabinett var vanskelig å flytte på, eller ikke lot seg flytte på slik at tilstrekkelig undersøkelse kunne utføres. Tilstandsvurderingen gjelder derfor bare overflatene på rommet. Vindu eller dør er plassert i våtsonen, uten materialer som er tilpasset det. Jeg anser det som lite hensiktsmessig med tiltak siden det er dusjvegg/kabinett, og derfor ikke utsatt for direkte vannsøl. Oppstår det fuktskader, bør de anvendte materialene skiftes ut med noe mer egnet for å tåle fukt. Våtrom: (lite bad) - Ventilasjon: Det er ikke etablert en ventilasjonsspalte i dør eller terskel, noe som fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. For å løse dette problemet, bør det etableres en lufttilførsel enten via flat terskel under døren eller en spalte i dørbladet. Bygningsdeler med TG-IU: Krypkjeller: Jeg antar at det er krypkjeller i boligen, men det er ikke etablert adkomst til denne. Det kan derfor være skjulte feil og mangler som ikke er oppdaget. (TGIU) Det gjøres oppmerksom på at dette er en særlig fuktutsatt konstruksjon som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Det anbefales jevnlig tilsyn for å se etter blant annet fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensproblemer. Loft (konstruksjonsoppbygging): Takkonstruksjonen er lukket på begge sider og er ikke tilgjengelig for kontroll/inspeksjon. Tilstandsgrad er derfor ikke satt. (TGIU) Våtrom: (stort bad): Det var ikke adkomst/tilgang for å foreta hulltaking fra tilstøtende rom til våtsonen (dusj/badekar) siden veggene er vendt mot bygningsmessige hindringer (yttervegg). Det er forøvrig ikke observert synlige avvik som tilsier fuktproblemer. Våtrom: (lite bad): Det var ikke adkomst/tilgang for å foreta hulltaking fra tilstøtende rom til våtsonen (dusj/badekar) siden veggene er vendt mot bygningsmessige hindringer (yttervegg og bad). Det er forøvrig ikke observert synlige avvik som tilsier fuktproblemer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8545372

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00))   156 390,- (Omkostninger totalt)   5 646 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming i boligen består av elektrisk oppvarming og skorstein med ildsted i stue/kjøkken.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
14818

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjon samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Gebyr for renovasjon leveres av BIR Voss Hardanger og vil komme på egen faktura. Beløpet for renovasjon (kr 3212,50) er medregnet i ovennevnte totalsum for kommunale avgifter.

Formuesverdi sekundær
1046832

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Det betales kr 9920,- pr år for brøyting og vedlikehold av vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst vei/bruksrett for vei til hytte som ligger på nabotomt 19/142. Samme tinglysning gjelder også tillatelse til at hytte på 19/143 ligger nærmere enn 4 meter til grense mot 19/142. Konferer megler. 4619/19/143: 26.04.2007 - Dokumentnr: 353482 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1733042 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1232 Gnr:19 Bnr:143 26.04.2010 - Dokumentnr: 295142 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:235 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:244 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:245 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:247 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:255 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:256 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:257 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:263 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:264 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:266 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:268 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:269 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:270 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:275 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:276 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:277 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:281 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:282 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:283 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:284 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:288 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:289 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:290 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:291 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:292 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:293 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:294 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:295 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:296 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:297 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:298 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:299 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:300 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:301 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:302 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:303 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:304 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:305 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:306 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:307 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:308 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:309 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:310 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2010 - Dokumentnr: 295142 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:235 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:244 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:245 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:247 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:255 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:256 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:257 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:263 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:264 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:266 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:268 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:269 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:270 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:275 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:276 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:277 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:281 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:282 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:283 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:284 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:288 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:289 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:290 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:291 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:292 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:293 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:294 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:295 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:296 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:297 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:298 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:299 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:300 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:301 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:302 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:303 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:304 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:305 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:306 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:307 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:308 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:309 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:310 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2010 - Dokumentnr: 295142 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:235 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:244 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:245 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:247 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:255 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:256 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:257 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:263 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:264 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:266 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:268 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:269 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:270 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:275 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:276 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:277 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:281 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:282 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:283 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:284 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:288 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:289 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:290 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:291 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:292 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:293 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:294 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:295 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:296 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:297 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:298 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:299 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:300 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:301 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:302 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:303 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:304 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:305 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:306 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:307 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:308 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:309 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:310 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2012 - Dokumentnr: 196682 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:235 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:244 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:245 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:247 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:255 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:256 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:257 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:263 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:264 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:266 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:268 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:269 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:270 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:275 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:276 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:277 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:281 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:282 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:283 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:284 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:288 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:289 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:290 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:291 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:292 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:293 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:294 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:295 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:296 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:297 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:298 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:299 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:300 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:301 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:302 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:303 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:304 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:305 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:306 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:307 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:308 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:309 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:310 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:312 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Gjelder to parkeringsplasser på øvre parkeringsplass. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2017 - Dokumentnr: 261694 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:142 24.03.2017 - Dokumentnr: 261694 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:19 Bnr:142

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 04.10.2010. Tiltaket gjelder oppføring av fritidsbolig. Det er avvik mellom planløsning på de byggemeldte tegningene og dagens bruk, dette gjelder badstue som benyttes som en del av badet, og teknisk rom benyttes som bad. Det vises også soverom, der det er kott/bod på loft. Det er relativt små vinduer med lite dagslysflate på loft. Det mangler tilfredstillende alternativ rømningsveier i loft.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, iht. reguleringsplan. Plannavn: Detaljplan Fet, gnr 19, bnr 1 og 2 m/f PlanID: 4619-2013002 Ikrafttrådt: 23.06.2015 Arealbruk: Fritidsbebyggelse ? konsentert Det er startet opp arbeid med endring av reguleringsplan. Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanen for Eidfjord Ikrafttrådt: 28.03.2011 Arealbruk: Tidligere vedtatt reguleringsplan skal gjelde. Plannavn: Kommunedelplan for Sysendalen Ikrafttrådt: 09.04.2019 Arealbruk: Fritidsbebyggelse - nåværende Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00))   156 390,- (Omkostninger totalt)   5 646 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
164542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.