VORMEDAL Livegen 13

Tomt
1043.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfalt og plen. Noe naturtomt mot øst. Eiertomt på ca. 1043,2 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen er fint plassert i et etablert, rolig og barnevennlig område. Det er kort avstand til skole, barnehage og butikk, noe som gjør det enkelt for familier å få tilgang til nødvendige fasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi Vormedal og Coop Extra Moksheim som begge ligger ca. 11 minutter unna i gangavstand. For et utvidet butikk - og servicetilbud tar det ca. 4 minutter med bil til Oasen Storsenter hvor du finner flere dagligvarebutikker, klesbutikker, vinmonopol, cafèer, bakeri m.m. Det er flere skoler og barnehager i nærheten: - Mykje skole (1-7 klasse) - Vormedal ungdomsskole (8-10 klasse) - Vormedal barnehage - Mykje barnehage - Hakkebakkeskogen barnehage Vormedal Nærmeste bussholdeplass er Skarhaugvegen som ligger ca. 3 minutter i gangavstand unna. Herfra går linje 202 og N283. Kort vei til populære turterreng på Bjøllehaugen turområde, Skuggaberg og Vormedalsvatnet, samt fritids-og aktivitetstilbud for barn og unge ved Vormedal Idrettsanlegg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Taket er kun inspisert fra tilgjengelige områder, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til takets fulle tilstand. Ut fra alder og observerte forhold vurderes det å være økt risiko for svekket tetthet. Det kan forekomme skjulte lekkasjer og fuktinntrengning som ikke er synlig ved visuell kontroll. Dette kan over tid medføre skader på undertak og øvrige konstruksjoner, med behov for omfattende utbedringer.Taket er tekket med betongtakstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. Noe stedvis mose. Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Stedvis noe nyer ekledning. Vegg mot sør er skiftet av eier som egeninnsats. Det foreligger derfor ingen dokumentasjon på utførelsen. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Det er behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Det er registrert skader/slitasje i kledning. Dette medfører risiko for videre nedbrytning og at det kan foreligge skjulte skader i bakliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke utføres, kan skadeomfanget øke og medføre behov for mer omfattende utskifting. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert ihht gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Vinduer i boligen er av varierende alder og er skiftet ved behov. Nyeste vinduer er fra 2008/9 og 2013. Eier har også ved egeninnsats skiftet balkongdør på soverom mot vest og vindu på kjøkken. Bygningsdelene fremstår med slitasje som er forventet ut fra alder. Dette innebærer økt risiko for redusert funksjon, utettheter og behov for utskifting. Videre bruk må påregnes med vedlikehold og fremtidige utskiftninger. Dører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er eldre dør fra byggeåret til terrasse mot sør. Ellers nyere dører. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser i tre, spaltedekker. Rekkverk i tre. Altan fra soverom mot vest i tre. Eldre bly/sink beslag. Rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Det presiseres at boligen var bebodd på befaringsdagen og det er ikke flyttet på møbler etc. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying kommer normalt etter noen år. Pipe og ildsted: Det er teglsteinspipe i denne boligen. Pipen er fra byggeåret. Det er fra Karmøy kommune innvilget fritak for feiing. Rom Under Terreng: Det er synlige betongvegger i kjeller i gitte rom. Det er synlig noe saltutslag på disse veggene som er tegn på at det er noe fuktvandring i muren. Det er ingen drenering i moderne forstand på utsiden av denne boligen og ingen kjellere i boliger bygget før 1965 er konstruert med tanke på beboelse uten at det utføres tiltak på fuktsikring og drenering. Konstruksjonen er av en type som erfaringsmessig er utsatt for fuktpåvirkning. Det er risiko for fuktinntrengning og skjulte skader som mugg, råte og nedbrytning av materialer. Dette kan påvirke inneklima og bruksegenskaper, og tiltak kan være omfattende og kostnadskrevende. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er av eldre dato og har begrenset forventet funksjon. Det er risiko for redusert dreneringsevne og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan medføre skader på bygningsdeler og behov for omfattende tiltak. Det er knyttet naturlig risiko til å ha innredet bolig under terreng og denne øker i takt med alder på bygget. Svikt i drenering, fuktsikring eller fare for kondens er noen av årsakene. Etter 20 år uten oppgradering av disse elementer medfører dette en naturlig risiko som kjøper overtar. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i plass-støpt betong, og betonggulv. Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. Terrengforhold: Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bakkenettet i denne boligen er skiftet fra utvendig grunnmur til kommunalt påkoblingspunkt i 2015 i følge eier. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, denne er for øvrig plassert like utenfor hovedinngang. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det ble oppdaget svartsopp i tak på bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vasket vekk svartsopp og malt tak. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Geir Sirnes AS Beskrivelse av arbeidet: I følge egenerklæring fra kjøp av hus i 2014 ble bad renovert i 2007. Det står ingenting i egenerklæring om at tettesjikt/sluk er fornyet i 2007. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byelektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat på bad nord 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Geir Sirnes AS Beskrivelse av arbeidet: Bad/vaskerom ble i følge egenerklæring fra kjøp i 2014, renovert i 2014. Nytt rør, elektrisk, gulvbelegg, varmekabler og sluk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Bad/vaskerom, i følge egenerklæring fra 2014, byttet sluk av Geir Sirnes under renovering. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det er spor av fukt enkelte steder, ved sjekk av disse fremstår de tørre. I følge tilstandsrapport fra 2014 ble det registrert enkelte merker etter fukt på undersiden av undertak, forrige eier opplyste da om at merkene hadde vært stabile over tid og trolig skyldtes lekkasje fra tiden før taket fikk ny taktekking. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning på kortside mot terrassen på sørsiden av huset. Gjort som egeninnsats samt vennetjeneste. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vinduet på vaskerom har noe råteskader i bunn av vinduet. Vindu i terrassedøren i stuen samt vindu mot øst, sør i stuen har noen felt som det er fukt i, dette er vindu delt inn i flere små felt adskilt med blyinnfatning. Vindu i grovkjeller har også spor av råteskader. Drenering, fukt og lekkasje: 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det er observert kaffidyr og edderkopper i vindfang og maur på vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ytterdør på vaskerommet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ytterdør i vindfang. Tekniske installasjoner: 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Overvann i grovkjeller våren 2015. Etter inspeksjon av renovasjonsselskap viste det seg at avløpsrør var ødelagt. Det var og en sammenrast kum i grensen veg/tomt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Tindeland Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt avløpsrør installert fra husvegg og til kommunalt avløpsnett. Det foreligger ferdigattest fra kommunen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Tindeland Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Lekkasje fra radiator i november 2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Geir Sirnes AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet sentralfyr og installert varmtvannsbereder. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet sentralfyr. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Geir Sirnes AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet sentralfyr og installert vermtvannsbereder Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet sentralfyr. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet ildsted og støpt igjen pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Faglært, som vennetjeneste Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmefolie under gulv på soverom i kjeller, byttet stikkontakter og taklampe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Haugesund ventilasjon og automasjon Beskrivelse av arbeidet: Renovering av kjøkken og stue. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Haugesund ventilasjon og automasjon Beskrivelse av arbeidet: Installering av varmtvannsbereder 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jacobsen Energiservice AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe og stikkontakter utendørs. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektroimportøren AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet downlights på bad 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byelektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet lys i gang og på vaskerom, byttet lysbrytere i gang og vindfang 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Sønnico AS, avd. Stavanger Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader og utestikkontakt. 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: ETR Beskrivelse av arbeidet: Fornyet sikringsskap, noe stikk/ledninger og 3-faset hovedinntak(alt dette er fra egenerklæring fra kjøp i 2014). Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det er bygget tilbygg øst, i følge tilstandsrapport fra 2014 kom tilbygget ca 1970-tallet. Veranda rehabilitert og utvidet noe mot vest og sør i 2019, dette er ikke søkt om hos kommunen Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Har ikke fremskaffet ferdigattest hos kommunen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Garasje i kjeller er ombygget og bruksendret. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Ferdigattest foreligger. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport fra kjøp i 2014. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. En enkel bod på nordsiden av bygningen, den har et hull i taket. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: GTI karmøy AS Beskrivelse av arbeidet: Asfaltering av oppkjørsel. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Ombygging av oppkjørsel gjort med egeninnsats og vennetjeneste av faglært. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bygget terrasse på fremsiden av huset. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Grillelement i stekeovn mangler feste ytterst, det fungerer men henger litt ned ytterst. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eneboligen har 2 etasjer og inneholder: 2.Etasje: Gang, vaskerom/wc, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2. 1.Etasje: Vindfang, gang, soverom, soverom 2 (ikke godkjent), kontor, bod, oppbevaring, fyrrom. Det gjøres oppmerksom på at soverom 2 i 1.etasje ikke er godkjent - Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Standard
Velkommen til Livegen 13 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! En innholdsrik og velstelt familiebolig med rause og solrike utearealer. Her bor du i et veletablert nabolag med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Det er god plass til parkering av flere biler i gårdsrommet. Stor og flott hage opparbeidet med grønn plen - perfekt for lek og ballspill. Boligen har flotte kvaliteter som et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og flott enstavs laminatgulv i 2.etasje. Her kan du flytte inn og trives i fra første stund! Velkommen inn! 1.etasje: Lys og luftig entrè i vindfang med videre adkomst til en større gang, god plass til oppbevaringsmøblement for yttertøy og sko. I denne etasjen finner du et stort soverom og et større bodareal med god oppbevaringsplass, i tillegg til et "hobbyrom" innredet som soverom (ikke godkjent). Soverommet er romslig og har god plass til møblering av ønsket innredning. Rommet passer også fint som tv-stue. Praktisk garderobe/bod like innenfor soverommet. 2.etasje: Opp i 2. etasje finner du de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles ? kjøkken, spisestue og stue. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater med masse lysinnslipp og nydelig utsikt er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Stuen lar seg enkelt møblere med stor spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. Rommet har varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en herlig altan hvor varme sommerdager kan nytes. Her er det god plass til møblering av hagemøbler. Flott og moderne kjøkkeninnredning med glatte, sorte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, induksjonstopp, mikro/kombiovn og stekeovn. I denne etasjen finner du to gode soverom med plass til ønsket møblering - seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Hovedsoverommet har spilevegg som sørger for et moderne uttrykk, samt utgang til en herlig balkong hvor flott utsikt kan nytes! Soverom 2 har god plass til soveromsmøblement, og passer fint som barnerom/gjesterom. Helfliset bad innredet med servant i møblement, speilskap, belysning og vegghengt skap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet har varmekabler. I trappen er det dør inn til et separat vaskerom/bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i benkeinnredning. Rommet har også toalett, samt opplegg for dusj. Praktisk inn/utgang til hagen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mose på tekking må fjernes da dette kan føre til forstprengning om vinteren. Levetiden for tekking med under tak er halvert da tekking er lagt ny i 2000. Det er ikke kjent om lekter og undertak ble skiftet dette tidsrommet. Området var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet grunnet sikkerhet, og tilstanden er derfor ikke vurdert. Manglende tilgang medfører økt risiko for at det kan foreligge skjulte feil og skader, herunder fukt, råte eller lekkasjer i konstruksjonen. Eventuelle avvik kan være av et slikt omfang at det kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende tiltak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose er anbefalt fjernes fra taktekkingen for å unngå risiko for frostskader og forringelse av takstein. Det anbefales å få undersøkt tilstanden på undertak og lekter nærmere, da det er usikkert om disse ble skiftet samtidig med taktekkingen. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert levetid på taket og økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik:. Takrenner har punktvise lekkasjer. Taknedløp er ikke tilknyttet rør i grunn. Det er synlig drensrør som ligger ved terrasse mot vest. Dette fører noe overvann ned mot kanten av eiendommen. Det er ikke undersøkt om dette er ok for gjeldende kommune. Dette må derfor undersøkes ytterligere. Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Det burde for øvrig vært installert snøfangere når taket ble tekket om i 2000. Det er punktvise lekkasjer på renner som kunne ses på befaringsdagen. Det er ikke stige på tak til feier, men eier opplyser om at pipeløpet i dag ikke er i drift. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lokal utbedring må utføres. Taknedløp bør tilknyttes godkjent avløpssystem eller drenering etter kommunens krav, for å unngå risiko for fuktskader på grunnmur og uønsket vannansamling på eiendommen. Det anbefales å undersøke med kommunen om dagens løsning med drensrør mot enden av tomt i vest er godkjent. Punktvise lekkasjer på takrenner bør utbedres for å hindre vannskader på fasade og grunnmur. Snøfangere burde vært installert når taket ble tekket nytt i 2000, for å redusere risiko for snøras og skader på personer eller eiendom. Det må påregnes og installere stige på tak for feier om pipeløpet skal tas i bruk. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Boligen har generelt lavere ventilasjon enn det som er vanlig i moderne konstruksjoner. Det er ikke synlig musesperre under kledning i nedre del. Det er registrert råteskader i kledning, noe som indikerer nedbrytning av materialet. Dette medfører risiko for videre utvikling av skader, samt at det kan foreligge skjulte skader i bakliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt skadeomfang og behov for mer omfattende utskifting og reparasjoner. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Musesperre må etableres. Det er anbefalt etableres musesperre og bedre lufting i nedre kant av kledningen for å redusere risikoen for skadedyr og fuktskader. Råteskadet og slitt kledning bør undersøkes nærmere og skiftes ut der det er nødvendig, for å forhindre videre nedbrytning og sikre veggens funksjon. Generelt vedlikehold av utvendige overflater anbefales for å forlenge levetiden på konstruksjonen og redusere risikoen for ytterligere skader. Det er også anbefalt med ytterligere undersøkelser av kledning/vegg mot sør som er skiftet av eier som egeninnsats i forhold til bakenforliggende feil som ikke kunne ses på befaringsdagen. Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er stedvis fuktskjolder på undertaket. Områdene var tørre på befaringsdagen, men det anbefales å holde disse områdene under oppsyn ved nedbør i kombinasjon med vind. Isolasjonen ligger ujevnt fordelt, og det er benyttet eldre glassvatt som kan være uegnet for personer med lungesykdommer. Utskifting av isolasjonen bør vurderes. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å overvåke områdene med fuktskjolder ved nedbør og vind for å avdekke eventuell lekkasje eller videre fuktskader som ikke kunne ses på befaringsdagen. Ujevn og eldre isolasjon bør vurderes skiftet ut for å sikre god isolasjonsevne og et bedre inneklima, spesielt med tanke på helserisiko for personer med lungesykdommer. Utbedring av dampsperre og isolasjon vil redusere risikoen for varmetap, kondens og videre skader på takkonstruksjonen. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert generell utvendig slitasje på vinduene. Det er også observert tegn til innvendig kondensering, noe som indikerer at boligen har noe begrenset ventilasjon. Vannbordet på vinduet på soverommet er satt under overliggerne på tømmermannskledningen, men er mot underligger. Dette kan medføre risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det er registrert punktert vindu i stuen mot øst (blyinnfattet vindu). Dette vinduet er også vanskelige å betjene. Det er et vindu med enkelt glass fra byggeåret i grunnmuren mot øst. Det er noe råte/skade i vannbord over vinduer i kjeller mot vest(sov), og beslag som er installert under vindu også mot vest(nord) er montert med lite fall. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det er anbefalt gjennomføres utbedring av slitte og sprukne karmer, samt utskifting av punkterte eller sprukne glassruter for å sikre god funksjon og redusere risiko for fuktskader. Vinduet i stuen mot øst er anbefalt utbedret eller skiftet ut, da det er punktert og vanskelig å betjene, noe som kan føre til varmetap og ytterligere skader. Vindu med enkelt glass i grunnmuren mot øst bør vurderes skiftet for å bedre isolasjon og redusere varmetap. Råteskader i vannbord over vinduer i kjeller mot vest må utbedres for å hindre videre fuktinntrengning og skade på konstruksjonen. Beslag under vindu mot vest (nord) bør justeres for å sikre tilstrekkelig fall og hindre vannansamling. Det er anbefalt og vurdere tiltak for å bedre ventilasjonen i boligen, da innvendig kondensering kan føre til fuktskader og dårlig inneklima. Vannbordet på soveromsvinduet bør monteres korrekt for å unngå risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren ut fra vaskerommet har vindu i overkant. Overgangen mellom dør og vindu er ikke korrekt utført, da metoden som er benyttet kan medføre fuktinntrengning i konstruksjonen. Det burde vært installert en beslagsløsning her, da dette er en tryggere metode. Det er punktert glass i terrassedøren mot sør (blyinnfattet). Hoveddøren er skiftet i nyere tid, og inngangspartiet er trukket noe ut mot vest. Det er ikke tett overgang mellom dør og nedre del av mur i dette området. Det må derfor installeres beslag i underkant av døren for å sikre en tett overgang. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Det må foretas lokal utbedring. Det er anbefalt installeres beslag mellom dør og vindu ut fra vaskerommet for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Punktert glass i terrassedøren mot sør bør skiftes ut for å opprettholde isolasjonsevne og forhindre ytterligere skade. Generell utvendig vedlikehold av denne døren må påregnes. Det må monteres beslag i underkant av hoveddøren for å sikre tett overgang mot mur, slik at vanninntrengning og påfølgende fuktskader unngås. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. Pipen er ikke i bruk i dag, men det anbefales ytterligere undersøkelser før pipeløpet eventuelt tas i bruk. På grunn av pipens alder anbefales rehabilitering før eventuell bruk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og eventuell rehabilitering av pipeløpet før det tas i bruk, for å redusere risikoen for lekkasjer, brannfare eller funksjonssvikt som følge av alder og slitasje. Ingen umiddelbar konsekvens, men bør gjøres før pipeløpet et tiltenkt driftssatt. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert saltutslag på vegger som har åpen mur. Dette er tegn på at det er fuktvandring i muren. Det bør innhentes prisoverslag fra entreprenør på slike arbeider da de er svært varierende. Kjellerkonstruksjonen er av en type som erfaringsmessig er utsatt for fuktpåvirkning. Det er registrert forhold som indikerer fuktbelastning, og det er risiko for skjulte skader som mugg, råte og forringelse av materialer. Dette kan påvirke inneklima og bruksegenskaper, og eventuelle tiltak kan være omfattende og kostnadskrevende. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er anbefalt og vurdere tiltak for å redusere fuktvandring i kjellermur, for eksempel forbedret drenering eller fuktsikring. Saltutslag og fukt kan føre til skjulte skader som mugg, råte og dårlig inneklima, og tiltak kan bli omfattende. Det anbefales å innhente prisoverslag fra entreprenør for nødvendige utbedringer, da kostnadene kan variere betydelig. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører som er funksjonstestet tar noe i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Det er anbefalt og foreta justering av dører som tar i karm eller terskel for å sikre god funksjon og forhindre unødig slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner. Andre innvendige forhold: Det presiseres at enkelte rom i underetasje var vellagret på befaringsdagen og ikke lot seg fullverdig kontrollere. Dette gjelder bod ved sov mot nord, og verksted/lager mot sør og fyrrom. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det gjennomføres ny kontroll av de aktuelle rommene når de er ryddet og tilgjengelige, for å sikre at eventuelle skjulte avvik eller skader blir avdekket. Konsekvensen av manglende kontroll er at det kan foreligge skjulte feil eller skader som ikke er registrert, noe som kan medføre økt risiko for uforutsette kostnader eller behov for utbedringer. 1. Etasje - Vaskerom/wc - Overflater Gulv: Det er påvist andre avvik:. Belegg er limt utenpå veggflater. Dette er ikke en vanntett løsning. Belegg løsner også stedvis. Konsekvens/tiltak: Belegget er anbefalt utbedret med en vanntett løsning som er korrekt montert på veggflater. Dersom dette ikke utbedres, er det risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdelene. 1. Etasje - Vaskerom/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Det foreligger manglende eller begrenset dokumentasjon på utførelse. Dette gir usikkerhet rundt konstruksjonens oppbygning og tilstand. Risiko for skjulte fukt- og lekkasjeskader kan ikke utelukkes. Eventuelle skader kan medføre omfattende og kostnadskrevende utbedringer. 1. Etasje - Vaskerom/wc - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke luftespalte under døren. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, økt fuktighet og risiko for fuktskader eller dårlig inneklima. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik:. Det er vindu i våt sone og materialet er ikke egnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det er anbefalt og iverksette tiltak for å beskytte eller skifte ut vinduet med materialer som er egnet for våtrom, for å unngå fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Uegnede materialer i våtsone medfører økt risiko for råte, sopp og andre fuktrelaterte skader. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er fast opp-kant i dusj. Denne er til hinder for avrenning til sluk fra hele gulvet. Det er også sprekk i flis på oppkant. Det er slitasje i elastiske fuger i våte soner i rommet. Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Det er registrert avvik i fallforhold mot sluk. Dette kan medføre at vann ikke ledes bort som forutsatt. Det er risiko for vannansamling og fuktpåvirkning av konstruksjonen. Over tid kan dette føre til lekkasjer og skader. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Fliser må skiftes. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er anbefalt og utbedre fallforhold slik at vann ledes effektivt til sluk, og det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel/membran for å hindre vannlekkasje til omkringliggende konstruksjon. Sprekker i fliser og slitasje i elastiske fuger bør utbedres for å redusere risiko for vanninntrengning og fuktskader. Manglende avrenning og feil fall kan føre til vannansamling, økt risiko for lekkasjer og fuktskader i gulv og tilstøtende konstruksjoner. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Det kan ikke konsteteres membran eller slukmansjett i sluket. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er manglende dokumentasjon på utførelse. Dette gir usikkerhet rundt konstruksjonens oppbygning og tilstand. Risiko for skjulte fukt- og lekkasjeskader kan ikke utelukkes. Eventuelle skader kan medføre omfattende og kostnadskrevende utbedringer. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ikke spalte under vegg-hengt toalett som skal synliggjøre lekkasje. Det er sprekk i vask. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det er anbefalt etablere en spalte under det vegghengte toalettet for å synliggjøre eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen, for å redusere risikoen for skjulte vannskader. Sprekk i vask bør utbedres eller vasken bør skiftes, da dette kan føre til lekkasje og ytterligere skader på innredning og omkringliggende konstruksjon. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke luftespalte under døren. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert lekkasjesikring på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det må installeres lekkasjesikring på kjøkkenet for å redusere risikoen for vannskader. Manglende tiltak kan medføre økt fare for følgeskader ved lekkasje. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Avvik gjelder utelukkende for rør som ikke er skiftet i nyere tid. Det mangler mansjett på utløp i vegg. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Det må ettermonteres mansjett på vegg ved utløp. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventiler i alle rom som har behov for dette. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er anbefalt etablere veggventiler i alle rom som mangler dette for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. Varmtvannstank: Bereder er installert på gulv uten venntett sjiktet, men begrenset med oppkant. Det er sluk i gulvet. Det anbefales og installere vanntett sjiktet på gulv som installeres korrekt mot klemringen i sluket. Konsekvens/tiltak: Det er anbefalt etablere vanntett sjikt på gulvet rundt berederen, korrekt tilpasset og festet til klemringen i sluket, for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje fra berederen. Manglende vanntett sjikt kan føre til at vann trenger ned i konstruksjonen og gir fuktskader. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen drenering i moderne forstand på denne boligen. Fuktsikring og drenering er begrenset til asfalemulsjon og drenerende masser som svekkes over tid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det er anbefalt vurdere å etablere ny drenering og fuktsikring rundt boligen for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skader i konstruksjonen. Kontinuerlig oppsyn med underetasjen anbefales, slik at eventuelle forverringer oppdages tidlig og nødvendige tiltak kan iverksettes for å unngå omfattende skader. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe mindre rissdannelser. Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker er anbefalt tettet for å hindre vann- og fuktinntrenging i konstruksjonen, som kan føre til videre utvikling av skader eller nye avvik. Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er påvist andre avvik:. Det er etablert eldre bly/sink beslag på altan mot vest. Dette er ikke tett og det er synlig lekkasjer på undersiden. Dekkbord på denne balkongen er også noe u-fagmessig montert da de spriker i gjæringer. Det er ikke installert terrassebord-beslag mot yttervegg på terrasse mot sør. Det er i tillegg del under denne som er i betong. Det er ingen tetting mot yttervegg her og det er også oppmurt kant som i gitte tilfeller kan holde på noe vann. Dette må undersøkes ytterligere. Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Lokal utbedring må utføres. Ny tekking må legges. Tekkingen må skiftes/utbedres. Eldre bly/sink-beslag på altan mot vest må skiftes ut eller utbedres for å sikre tilstrekkelig tetthet, da lekkasjer kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Dekkbord med sprikende gjæringer bør justeres eller skiftes for å sikre korrekt utførelse og redusere risiko for vanninntrenging. For terrasse mot sør bør det monteres terrassebord-beslag mot yttervegg, og tetting mot yttervegg må etableres, spesielt der det er betong og oppmurt kant, for å unngå oppsamling av vann og påfølgende fuktskader og fare for vanninntrengning. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader og sikre at nødvendige tiltak blir iverksatt. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er fallende terreng inn mot bygget på østsiden. Eier opplyser også om at det er relativt fuktig i terrenget i dette området. Dette skaper belastning på grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det er anbefalt gjennomføre terrengjusteringer slik at terrenget heller bort fra bygningen, for å redusere vannbelastningen mot grunnmuren. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for fuktskader og potensielle skader på grunnmur og underliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. Det er ikke håndrekke på vegg i trappeløpet. Dagens krav for rekkverk på terrasse/balkong er 1 meter eller høyere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. Det er ikke håndrekke på vegg i trappeløpet. Dagens krav for rekkverk på terrasse/balkong er 1 meter eller høyere. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger og eventuelt etableres radonhemmende tiltak dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere risikoen for helseskadelige radonnivåer innendørs. Det bør monteres håndløper på vegg i trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Rekkverket på terrasse/balkong bør forhøyes til dagens krav på minimum 1 meter for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fall.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Parkering
God parkering for flere biler på egen tomt.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19609

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 7 882,86,-. Eiendomsskatt: kr. 3 324,-. Feiing: kr. 615,96,-. Renovasjon; kr. 4 155,08,-. Vann: kr. 3 630,90,-. Totalt: kr. 19.608,80,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
825481

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3301922

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/147/115: 29.03.1963 - Dokumentnr: 1246 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. MEGLERS KOMMENTAR: Kommunen har rett til å føre ledninger over eiendommen, utenom bebyggelse, dersom dette er nødvendig. Byggingrådet får fullmakt til å gjøre lempelige vedtak med hensyn til skoghogst etc. for å ta vare på det særpreg strøket har med skog og utsikt. 28.02.1969 - Dokumentnr: 1195 - Bestemmelse om veg MEGLERS KOMMENTAR: Eiendom gnr.147 bnr.115 avstår 29 kvm veigrunn til Karmøy kommune. 12.02.2026 - Dokumentnr: 166163 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 07.03.1963 - Dokumentnr: 872 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:147 Bnr:5 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av enebolig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert 26.05.2023. Det foreligger tegninger datert 25.07.2014 for bruksendring av garasje til oppholdsrom/beboelsesrom og garderobe. Det er mottatt byggetegninger av boligen fra kommunen datert 10.05.1962. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 2.Etasje: - Bad, wc og garderobenisje er blitt slått sammen til et større baderom. - Areal for rom betegnet som "soverom" har blitt inntatt i dagens stue. 1.Etasje: - Rom innredet som "soverom" i dagens planløsning er betegnet som "hobbyrom" i tegningene og bruksendring er ikke godkjent. - Stor bod i underetasjen er etablert av 2 rom betegnet som "vaskerom" og "brensel". Det foreligger ingen dokumentasjon på at oppføring av terrasse v/inngangspartiet er godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avstatt til boligbebyggelse ihht. gjeldene kommuneplan. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel PlanID: 670 Delareal: 1 043 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031. PlanID: 672.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 750 Digital annonsering 6 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse inkl alle 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 135 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.