OPPDAL Øvre Sandbekktun Hytteområde - Andorbakken

Om prosjektet
Tomter med benevnelse, estimert tomtestørrelse og prisantydning: - Tomt H2 - 254 m² - kr 1 200 000,- + omk. - Tomt H3 - 198 m² - kr 1 200 000,- + omk. - Tomt H5 - 183 m² - kr 1 200 000,- + omk. - Tomt H6 - 186 m² - kr 1 500 000,- + omk. - Tomt H7 - 230 m² - kr 1 500 000,- + omk. - Tomt H9 - 185 m² - kr 1 500 000,- + omk. - Tomt H11 - 228 m² - kr 1 500 000,- + omk. - Tomt H12 - 216 m² - kr 1 800 000,- + omk. - Tomt H13 - 207 m² - kr 1 800 000,- + omk. Det gjøres oppmerksom på at tomtene ikke er matrikkelført/fradelt. Oppgitt tomtestørrelse må således betraktes som omtrentlig. Endelig tomtestørrelse vil først foreligge etter utstedelse av matrikkelbrev for den enkelte tomt. Det er også mulighet for samlet kjøp av alle ledige tomter i feltet. Konferer megler dersom dette er av interesse.

Priser fra og til
kr 1200000 - 1800000

Omkostninger fra og til
kr 57720 - 72720

Garasje/parkering
Parkeringsplass for minimum én bil må opparbeides på hver enkelt tomt.

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Fellesarealene i feltet kan bli overskjøtet til oppsitterne etter at alle tomter er solgt som ideell andel i realsameie. Det er lagt strømkabel til hver enkelt tomt. Tilkoblingsavgift/anleggsbidrag påhviler kjøper. Det er lagt rør for fiberbredbånd til hver enkelt tomt. Etableringskostnad påhviler kjøper. Se neas.no for oppdaterte priser på abonnement. Eiendommene skal tilknyttes kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Tilkoblingsavgift utgjør p.t. kr 18 400,- og er kjøpers ansvar. Veien inn i hyttefeltet er opparbeidet. Det gjenstår opprabeidelse av stikkvei til tomt H12 og H13. Videre skal veien rundt tomt H7 justeres noe. Avkjørsel inn til og gårdsplass på hver enkelt tomt må opparbeides av kjøper. Andel av utgifter til brøyting, strøing og øvrig drift og vedlikehold av felles vei samt egen avkjørsel og gårdsplass må påregnes. Vannforsyningsanlegg (VA1) vil iht. plankart være lokalisert på grensen mellom tomt H11 og H12 delvis inne på hver av disse tomtene. Stabbur på tomt H2 skal flyttes.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Info om formuesverdi
Formuesverdi for tomtene er ikke fastsatt, men må påregnes satt i forbindelse med eierskifte. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Velforening
Det forutsettes etablert hytteforening for feltet. Medlemskap i hytteforeningen er pliktig og kan bli tinglyst på tomtene. Hytteforeningens formål er å ivareta felles interesser på vegne av oppsitterne i hyttefeltet, herunder felles vei og fellesarealer. Årlig kontingent fastsettes i stiftelsesmøte. Det settes av kr 10 000,- pr. tomt i startkapital til hytteforeningen som innbetales sammen med omkostningene ved kjøp.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1969/929-2/64 - 11.03.1969 JORDSKIFTE Over utmarka Aune - Gorset Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 294 Bnr: 134 Gjelder denne registerenheten med flere 1999/2269-1/64 - 26.05.1999 JORDSKIFTE Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 294 Bnr: 134 Gjelder denne registerenheten med flere 2009/300781-2/200 - 29.04.2009 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 40 Snr: 1 Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 40 Snr: 3 Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 40 Snr: 4 Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 40 Snr: 5 Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 40 Snr: 6 Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 40 Snr: 7 Bestemmelse om 2 parkeringsplasser pr seksjon Rett til skibod Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 53 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Sletting av rettighetshaver Slettet: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 40 Snr: 2 2009/300781-3/200 - 29.04.2009 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 40 Snr: 1 Bestemmelse om gangveg Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 53 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/159208-4/200 - 08.02.2021 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 74 Feilaktig ikke registrert Rettet etter tingl. §18 12.02.2021. Arkivref. 21/06504-1 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/917333-1/200 - 26.07.2021 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 78 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/917333-2/200 26.07.2021 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 78 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/917333-3/200 - 26.07.2021 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 78 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 2021/917333-4/200 26.07.2021 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 78 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 2021/1214648-4/200 - 30.09.2021 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 78 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/1525001-1/200 - 03.12.2021 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 79 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/933939-1/200 - 24.08.2022 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 81 2025/234035-1/200 - 28.02.2025 BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 2005/1089-2/64 - 15.02.2005 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 40 Snr: 1 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 40 Snr: 2 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 40 Snr: 3 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 40 Snr: 4 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 40 Snr: 5 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 40 Snr: 6 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 40 Snr: 7 Gjelder denne registerenheten med flere 2005/1089-3/64 - 15.02.2005 BEST OM GARASJE/PARKERING Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 40 Snr: 1 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 40 Snr: 2 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 40 Snr: 3 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 40 Snr: 4 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 40 Snr: 5 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 40 Snr: 6 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 40 Snr: 7 Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av ovennevnte dokumenter kan fås ved henvendelse megler. Kjøper aksepterer tinglysing av pliktig medlemskap i hytteforening.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at oppført hytte på tomtene kan leies ut.

Vann, vei og avløp
Tomtene forutsettes tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Tilkoblingsavgifter påhviler kjøper og utgjør p.t. kr 18 400,-. Det tas forbehold om endring av avgifter. Felles privat vei Andel av utgifter til brøyting, strøing og øvrig drift og vedlikehold av felles vei samt egen avkjørsel og gårdsplass må påregnes.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Tomtene omfattes av Detaljreguleringsplan for Øvre Sandbekktun hytteområde, gnr/bnr 294/14, 293/46, 293/53, 293/67 og 294/32, plan-ID 5021_2017001, og har arealformål fritidsbebyggelse. Reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: 3.1.1. Innenfor planområdet tillates oppført 1 fritidsbolig pr. tomt. I tillegg kan det oppføres garasje, anneks og uthus med tilhørende anlegg. 3.1.2. Bygninger skal ha saltak og oppføres med takvinkel mellom 18 og 38 grader. Taktekking skal ha farge i gråskala mellom lys grå og svart, torvtak tillates. 3.1.3. Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 9,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng. 3.1.4. Utnyttelse frittliggende fritidsbebyggelse. Min % - BYA = 40 %, maks % - BYA = 60%. 3.1.5. Det skal opparbeides 1 biloppstillingsplass på hver tomt. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for ev. forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse.

Viktig informasjon
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av realsameie/hytteeierforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i det aktuelle realsameiet/hytteeierforeningen.   Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets/hytteeierforeningens rettigheter og plikter.   Regulert fellesareal kan bli overskjøtet realsameiet/hytteeierforeningen som etableres for det samlede hyttefelt.   Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for den enkelte bolig, og betales ved tinglysing av hjemmel av boligen.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pr. tomt kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 20 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 400,-, oppgjørshonorar kr 4 200,-, markedsføring kr 10 320,- og visninger kr 1 600,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er ekskl. mva.

Kjøpekontrakt
Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.