VORMSUND Taterudbakken 11

Tomt
922.3m²

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i et landlig, familievennlig område i Vormsund i Nes kommune. Eiendommen ligger på en solrik tomt med fantastisk utsikt til Vorma. Området byr på flotte friluftsområder og kort vei til skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Det er heller ikke langt til bymessige fasiliteter i Årnes, Jessheim og Lillestrøm. Amfi senteret ligger rett bak eiendommen. Flotte turmuligheter og rekreasjonsarealer langs Vorma og i umiddlbarnærhet. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra og Kiwi som begge ligger på Amfi Eurosenteret. Her finner man et variert utvalg av butikker, i tillegg til legekontor, fysikalsk institutt og tannhelsetjeneste m.m. Jessheim Storsenter, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Vormsund som ligger ett steinkast unna. Det er ca. 10 minutters kjøring til Årnes stasjon som betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil tar det ca. 15 min til Hvam, 20 min til Jessheim, 35 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Tillbygg: Taket er tekket med metallplater fra 2018. Opplyst av eier. Opprinnelig bygg: Taket er tekket med metallplater fra 2025. Opplyst av eier. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall og plast. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående og liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertak av bord/treverk. Vinduer: Kjeller: Plast-/PVC vinduer med 3-lags energiglass fra 2014. Opplyst av eier. 1. Etasje. Trevinduer med 2-lags energiglass, fra byggeår, og noen trevinduer med 2-lags energiglass fra 2017. Opplyst av eier. Dører: 1. Etasje: Ytterdør i treverk. Balkong dør med 2 lags energiglass fra 2017. Opplyst av eier. Balkong dør med 2-lags energi glass fra byggeår. Opplyst av eier. Kjeller: Ytterdør i treverk, med 2 lags isolerglass Veranda med utgang fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert på støpte/murte punkter. Opplyst av eier. Delvis overbygget. Trapper i treverk. Drenert på nytt 2013. Opplyst av eier. Innvendig Overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat og fliser. Vegg: Panelplater og malte glatte flater. Himling: Himlings plater. Dører: Malte profilerte fra byggeår. Noen av nyere dato. Opplyst av eier. I kjeller er støpt gulv på grunn. Over kjeller: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Murt pipe med lettklinkerblokker/elementer. Ildsted er montert. Grunnmur er utført i støpt betong. Oppforet gulv i deler av kjelleren. Grunnmur er delvis innkledd innvendig. Krypkjeller: Fundamentert direkte på grunnen. TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Rekkverk må monteres Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold, dette må påregnes. Konstruksjonen/fundamenteringen er utført slik at verandaen/plattingen normalt vil kunne bevege seg som følge av årstider og tele. Det er registrert enkelte skjevheter. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: - Det bemerkes at utforede yttervegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader og har ofte skjulte feil og skader. Denne konstruksjonen blir derfor kalt en risikokonstruksjon. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal. Fuktindikasjoner er registrert i vegg, og gulv mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen. Det manglet takrenne og nedløp på den ene siden av tilbygg. Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30 cm. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Deler av takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Tilstandsgrad er gitt ut i fra synlige forhold. og alder. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vinduer er besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Vinduer i varierende alder og utførelse. Det ble ikke observert punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Punktering kan likevel forekomme. Vinduer i varierende alder og utførelse. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdører: Har slitasje. Noen dører bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Noe slitasje er registrert. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er registret noe slitasje, og manglende terskel/list, på skjøt i gulvet, mellom gang og bod i 1. etasje. Overflater/vegg på kjøkken, mot bod i kjeller manglet veggplater, og list rundt dør. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Ved fuktmålinger på gulv i kjeller registrerte jeg verdier på skadelig fukt i stue, under vinduer. Konstruksjon har ikke vært åpnet etter fuktinntrengning, dette anbefales, for og avdekke eventuelle skader. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Innvendig > Krypkjeller Det er avvik: Fundamentert direkte på grunnen. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte ikke verdier over grenseverdier for skadelig fukt. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har behov for justeringer. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er avvik: Tilkobling strøm: Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kjeller, og i gang i hovedetasjen. Det lokale eltilsyn utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontrollene er stikkprøvebasert og medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat elkontroll ved eiendomsoverdragelser Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke byggningssakkyndig vurdering. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Byggningssakkyndig er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør anbefales derfor på generelt grunnlag. Kostnader til retting vil kunne påregnes. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Konstruksjonene har skjevheter. Støttemuren er ikke frostsikker og har skjevheter. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Slitte/misfargede fuger er registrert. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Det er avvik: Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Bygget mangler tilluft. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket . Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fått hjelp av onkel som er flislegger og bytte jobber/dugnad på alt av rør av faglærte. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Ble brukt tetti mansjett og smøremembran. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er lagt om noen rør både vann og avløp samt byttet blandebatterier, dvs på dugnad med hjelp av faglært . Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja.Takstmannen fant noe fuktighet i grunnmur , ett hjørne på baksiden av huset med antatt årsak : rør løsnet fra nedløpsrør, og normal fukt i følge megler i soverom nede. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Var naturlig skjevhet i gulvet forhold til boligens alder sa takstmannen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har også blitt utført noe dugnad på el anlegg og ventilasjon. Arbeid utført av Bekkevold elektriske og Raufoss installasjon. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Det meste av utbedringer på huset er utført av meg og venner som har stilt opp på dugnad. Dette er et modul hus fra moelven . Tilbygget er også bygget opp med moduler . Dette også med egeninnsats og venners hjelp. Utbedring/ oppgradering. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det meste er gjort å med egeninnsats/dugnad. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Den er ikke godkjent. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Innredet kjeller som ungdomsrom/leilighet men denne er det ikke søkt om, kjeller var eksisterende med vaskerom og oppholdsrom ala kjellerstue men fremstår i dag som mer brukervennlig. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? -Ja tilbygg er søkt og godkjent med ferdigattest. Tilleggskommentar: Bygget utebod i 2013 til redskap å lignende, det ble også bygget en «utestue « denne er isolert , ble bygget i 2018. Det er også opparbeidet en frodig hage . Dette er på lik linje med huset utført av meg selv i hovedsak.

Innhold
Hovedetasje: Bad, Gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bod Kjelleretasje: Gang, Bod, Bad, Stue/kjøkken, Soverom, Bod 2 Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet iht. NS3424. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter. Kjelleretasjen er ikke bruksendret til varig opphold.

Standard
Pen enebolig med alt på én flate og god planløsning. Her får du en nydelig opparbeidet hage med dam og hyggelige uteplasser ? perfekt for både avslapning og lek. Kjeller med egen inngang som gir muligheter. Barnevennlig og rolig beliggenhet rett bak Amfisenteret ? nær både skole, buss og flotte turområder. Entré Velkommen inn ? lys og ryddig entré. Gangen gir et godt førsteinntrykk med plass til både oppheng og oppbevaring. Praktisk utforming og lyse overflater gjør dette til et funksjonelt og trivelig velkomstområde. Kjøkken og stue Kjøkkenet og stuen er i en delvis åpen løsning, noe som gir en sosial sone. Kjøkkeninnredningen har en stilren utførelse med integrerte hvitevarer, rikelig med skapplass og en praktisk utforming som gjør matlaging til en glede. Hjertet av boligen er den lyse og romslige stuen, med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig og åpen følelse. Her er det plass til både sofakrok og spisebord, perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. I stuen er det satt inn peisovn og på kjøkkenet er det montert varmepumpe. Det er utgang til terrasse fra stue. Soverom Boligen har fire soverom - alle av god størrelse. Soverommene er i egen "fløy" i tilbygget. Et av soverommene benyttes som walk-in closet i dag. Boligen har en innvendig bod. Bad Baderommet har fliser på gulv med gulvvarme. Badet har et moderne uttrykk med badekar på løveføtter, servantskål på heltremøbel, klosett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Underetasje/kjeller: Dagens bruk av underetasjen er ikke bruksendret og godkjent hos kommunen. Rommene er registrert som boder og disponibelt rom, noe som betyr at rommene ikke er godkjent for varig opphold. Det har blitt fjernet trapp mellom etasjene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering gjøres på egen tomt, både foran og bak boligen.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
4816669

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av varmepumpe i kjeller og hovedetasje, samt vedfyring og strøm. Varmekabler på gulv bad i underetasje.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
26917

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
567761

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2271043

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/57/2: 20.12.1963 - Dokumentnr: 4419 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:57 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 648022 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:57 Bnr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 216676 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:57 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolighus, gnr. 57 bnr. 2 datert 08.07.1982. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 20.02.2025. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen, det er avvik fra dagens bruk. - Trapp er fjernet mellom etasjene. - Underetasjen er godkjent med disponibelt rom og 3 boder. Det er ikke søkt bruksendring på endringene slik etasjen fremstår i dag. De registrerte rommene hos kommunen ikke godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har avkjørsel fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplaner Id: Komm_plan 2024 Navn: Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.03.2024 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/532/Planbestemmelser%20kommuneplan%20vedtatt%2019.03.24.pdf Delarealer Delareal 922 m2 KPHensynsonenavn: Fareområde KPFare: Ras- og skredfare Delareal 922 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 023686020 Navn: Vormsund vest Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.03.1986 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/23/023686020.pdf Delarealer Delareal 922 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. For at arealet lovlig skal kunne leies ut må det enten etableres adkomst mellom hoveddel og utleid del (kan da leies ut som hybel) eller så må det være godkjent som egen bruksenhet/ utleiedel via kommunen. I begge tilfeller kreves det som minimum at rommene er godkjent for varig opphold ved at rommene oppfyller kravene når det gjelder takhøyde, rømning og lysinnslipp og samt at arealet er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
50 000 Provisjon 3 250 Garantipremie/inneståelse 4 220 Kommunale opplysninger, ca pris 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. - 2 visninger inkl i pris, utover dette kr 2500,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 110 220