VOSS Gjernesvegen 114

Tomt
1056m²

Beskrivelse av tomt
Tomt på 1 056kvm. Tomtestørrelse er hentet fra Kommunekart.com og ikke kontrollert utover det. Avvik kan forekomme. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, romslig hage med plass til trampoline og leke stativ, samt beplantede bed.

Beliggenhet
Perfekt for barnefamilien ? rolig og sentralt med alt innen rekkevidde Velkommen til Gjernesvegen 114 som virkelig har alt en barnefamilie kan ønske seg - både trygghet, nærhet til skoler og barnehager, flotte fritidsmuligheter og kort vei til sentrum. Barnevennlig beliggenhet rett ved skole og barnehage Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde, omgitt av andre eneboliger og barnefamilier - akkurat slik mange ønsker å bo. Gjernes skole og Gjernes barnehage ligger rett over veien, noe som gir en trygg og praktisk hverdag for både store og små. Aktiv fritid for hele familien Innen gangavstand finner du et bredt tilbud av aktiviteter for barn og unge. Fotballbaner, idrettsarena, håndball, svømming og friidrett - alt er tilgjengelig like i nærheten. Vossabadet tilbyr alt fra babysvømming og svømmekurs til vannlek og sklier for de litt eldre barna. Her finnes også hoppetårn og aquagym for de som liker en utfordring! Lek og moro året rundt Når været ikke tillater utendørslek, er Voss Bowling et populært innendørsalternativ. Her finner du både bowling med barnevennlige gjerder, lekeland med ballrom, trampoline og sklier - perfekt for barnebursdager og helgekos. Nærhet til sentrum og kollektivtransport Det er ca. 10 minutters gange over Tintrabrua til Vangen og sentrum av Voss, hvor du finner alt du trenger av butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud. Voss Kulturhus byr på kino, bibliotek og jevnlige arrangementer for både store og små. Fra sentrum har du enkel tilgang til kollektivtilbud med buss, tog og Voss Gondol. Naturopplevelser rett utenfor døren For familier som liker å være ute, byr området på flotte turmuligheter både til fots og på ski. Voss Gondol tar deg opp til Hanguren på under 10 minutter, hvor du finner barnevennlige turstier og skibakker. Vinterstid kan hele familien glede seg over Voss Resort med et stort alpinanlegg og langrennsløyper tilpasset alle nivåer. Trygg, enkel og aktiv hverdag for hele familien Med kort vei til skole, barnehage, aktiviteter og sentrum, er dette en bolig som virkelig legger til rette for en smidig og innholdsrik familiehverdag. Her får dere både ro og trygghet, samtidig som dere har alt dere trenger innen rekkevidde. Velkommen til en eiendom som passer perfekt for barnefamilier som ønsker å bo godt på Voss!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Gjernes skule

Byggemåte
Boligen er oppført som en frittliggende enebolig i 1966, og er bygd over tre etasjer: underetasje, 1. etasje og loft. Underetasjen har yttervegger og grunnmurer i betong. I garasjen er det brukt betongblokker som byggemateriale. Innvendige vegger i underetasjen er i hovedsak foret inn og etterisolert. Gulvet i utleiedelen ble isolert i 2019. Etasjeskillet mellom underetasje og 1. etasje er utført med betongdekke. I både 1. og 2. etasje er ytterveggene oppført i bindingsverk med utvendig vindtetting og stående trekledning. Innvendig er veggene påforet med ca. 5 cm, trolig for å legge til isolasjon. Det er ukjent tilstand og utføring av eventuell dampsperre. Innvendige overflater er varierte og består av ulike materialvalg. Etasjeskillet mellom 1. etasje og loft er bygd i trevirke. Taket er utformet som saltak og tekt med stål-panner. Undertaket er ikke visuelt tilgjengelig grunnet lukket konstruksjon, men det er trolig lagt underlagspapp under hovedtekkingen. Vinduer i boligen er i hovedsak av typen 2-lags isolerglas montert i trekarmer. Noen vinduer i stuen i 1. etasje er oppgradert til 3 lags glass. Det er ikke fremlagt tekniske dokument eller beskrivelser av konstruksjonene. Opplysninger om byggemetode og materialbruk er basert på visuelle observasjoner ved befaring. Det er ikke gjennomført destruktive undersøkelser, og det må tas høyde for at den faktiske byggemetoden kan avvike fra det som her er beskrevet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Bygningsdelene er vurdert til TG2, hovedsaklig på grunn av alder. Det ble ikke avdekket skader ved befaringen, men det er anbefalt å holde bygningsdelene under tilsyn for å fange opp eventuelle utviklinger over tid. - 2.1 Yttervegger Punktet er vurder til TG2 med bakgrunn i generell elde, slitasje, fuktpåvirket kledning og manglende lufting. Konsekvens av funnene kan resultere i merskader. - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Punktet blir vurdert til TG2 med bakgrunn i usikker gjenværende restlevetid på taktekking, samt usikkerhet rundt lufting av mindre deler av takkonstruksjonen. Konsekvens ved feil og mangler kan være fukt/kondensproblematikk. - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i generell elde og slitasje på konstruksjonen på øst-vendt veranda. Reparasjoner og vedlikehold er nødvendig. - 7.2.2 Bad 1. etasje - Overflate gulv Manglende fall mot sluk kan medføre at vann ikke dreneres effektivt, og det øker risikoen for at fukt trekker mot dørkonstruksjonen og tilstøtende rom. Kombinasjonen av svakt fall og usikker utføring av tettesjikt gir grunnlag for TG2. - 7.3.1 Vaskerom underetasje hoveddel - Overflate vegger og himling Punktet blir vurdert til TG2 med bakgrunn i generell elde og slitasje. Overflater og materialer har en slik alder og brukshistorikk at det må regnes med redusert funksjon og levetid sammenlignet med nye bygningsdeler. Det er ikke registrert alvorlige feil eller mangler på befaringsdagen, men alder og slitasje medfører økt risiko for fremtidige skader og behov for vedlikehold eller utskifting. - 7.3.2 Vaskerom underetasje hoveddel - Overflate gulv Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i manglende finish på gulvfliser, samt manglende fall på gulv. Konsekvens av manglende fall på gulv kan være lekkasje mot tilstøtende rom og videre futkskader. - 7.3.3 Vaskerom underetasje hoveddel - Membran, tettesjiktet og sluk Punktet er vurdert til TG2 da vaskerommet fremstår som eldre, med sporadiske oppgraderinger over tid og det er ikke dokumentert eller påvist tettesjikt, verken på gulv eller vegger, noe som gir usikkerhet rundt fuktbeskyttingen i rommet. Det er og registrert rust i sluk, som i ytterste konsekvens kan lage hull i sluken. - 9.1.1 Kjeller - Veggenes og himlingens overflater Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i registrerte funn i rom under terreng i forbindelse med alder på drenering. Konsekvens av funnene gir risiko for fukt i konstruksjonen. - 9.1.2 Kjeller - Gulvets overflate Punktet er vurdert til TG2 på bakgrunn av ukjente faktorer knyttet til konstruksjon, utføring og eventuelle skjulte avvik. Jfr. tidligere vurderinger i punkt 1.1 og punkt 9.1.1 Avgrenset inspeksjon gjør det vanskelig å konkludere endelig med tilstand. TG2 er satt med utgangspunkt i risiko for fremtidige konsekvenser og behov for overvåking eller utbedring ved endret belastning eller videre bruk. - 9.1.3 Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon Punktet blir vurdert til TG2 med bakgrunn i registrert tegn til fuktighet i grunnmur i bakkjeller samt mangelfull ventilasjon i kjelleren. Konsekvens av dette er eventuelle fuktskader som kan resultere i mugg ol. - 10.5 Ventilasjon Punktet er vurdert til TG2 grunnet noe redusert ventilasjon, som kan medføre fuktoppsamling, dårlig luftkvalitet og risiko for innvendige skader over tid.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Kåre Neteland A/S og Hellsens Rør og VVS AS Beskrivelse: Utleiedel kjellar: utskifting av avløpsrøyr og vatn bad utført av røyrleggar i 2019. Heile røyropplegget (også i grunnen under badet) vart skifta ut og det er installert eit nytt fordelingsskap for vatn. Utvendig hageslange er også kopla til fordelarskap i utleiedel - alt er utført av faglært. Samstundes vart det innstalert baderomsplater, tettesjikt/membran, microcement, flis og innreiing som eigeninnsats. I vaskerom i hovuddel har faglærte utført følgjande: oppdatert og bygd om fordelarskap for vatn, det er innstalert to varmtvannstankar(ein for utleiedel og ein for hovudeining), det er installert separate water stop system for utleiedel(Kåre Neteland 2019) og hovuddel (Hellsens 2022). Begge water stop systema vart sjekka og oppdatert av installatør i 2025. Vassrøyr og avløp toalett i 2. etg er utført av fagmann (Hellsens 2022) 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Bad utleiedel: Opprinneleg betonggolv vart fjerna. Det er påført smøremembran på nytt betonggolv og oppunder baderomsplate på vegg, installert slukmembran utført som eigeninnsats. Sluk til dusj og avløp toalett og servant utført av faglært (Kåre Neteland). 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Kåre Neteland A/S Beskrivelse: Som nemnt i pkt om båd/våtrom så bytta Kåre Neteland avløpsrøyr i grunn under bad utleiedel i 2019. Og installasjon av nye vassrøyr/fordelarskap. Avløp frå toalett 2. etg installert i 2022 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Kalk- og saltutslag grunnmur bakvegg 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det er vanninntrenging i garasje, sannsynligvis i overgang vegg/tak. Det er framleis gjeldande men har kome seg noko ved tiltak utvendig, som t.d. fallbygging av nærliggande terreng og betongpuss av tak og deler av vegg (eigeninnsats). Det var tidlegare mykje inntrenging av vatn i utvendig bod under terrasse. Dette er utbetra ved å legge sarnafilduk med overstøyp og fall på tak/terrasse(eigeninnsats). 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Brannvesenet gav fyringsforbod i 2018 pga brennbart materiale inntil teglsteinspipe. I 2019 vart dette utbetra med installasjon av eit keramisk foringsrøyr innvendig teglsteinspipa(eigeninnsats). Utbetring godkjent av brannvesenet og ingen merknadar knytt til dette ved seinare brannkontrollar(siste i 2024). 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Krakelering utvendig i murvegg garasje og utvendig bod. Utbetra med å meisle vekk laus betong og pussa opp att (2025) 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus i garasjen vinterstid. Det har og vore fanga mus i felle på kaldtkott 2.etg, siste forekomst var i 2019. Det er maur i hagen, hovudsakeleg aust og sydvendte områder. Sannsynligvis borebille i panelbord i 2.etg. Etter utskifting av aktuelle panelbord i 2024 har det ikkje vore observert aktivitet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Fonna Elektro as og Mølster Installasjon as Beskrivelse: Heile utleiedel kjellar er trekt nytt elektrisk og oppgradert sikringsboks (Fonna 2019) og det er trekt nytt og lagt til ein sikringsboks(underfordeling)2.etg (Fonna 2021). I tillegg er enkelte stikk oppgradert eller lagt til i 1. etg (Fonna 2021). Innstalert ljos, brytar, stikk og avtrekksvifte i kjellar i hovuddel. Gjennomført EL branntilsyn både hovuddel og utleiedel etterfulgt av utbetring av funn (Mølster 2025) 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Brannførebyggande EL-kontroll (Mølster 2025) 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Flytting av knevegg 2 rom i 2.etg er utført med eigeninnsats. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Murvegg over bakkenivå på garasje og utvendig bod samt terrasse/tak garasje er pussa med eigeninnsats(2025). Lobas taktrinn til pipe installert(pålegg frå branntilsyn) (2022). Decraplater tak vaska og gått over. Småskader utbetra (2025). 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Utleiedel kjellar med dør inn til hovuddel 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Rom er godkjent for boligformål. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Teikningar for 2. etg har me ikkje klart å få tak i. Men knevegg er flytta ca 1.5m i to rom 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Det blei foretatt måling i 2018-2019. Dette viste låge verdiar i 1. etg, men noko høge verdiar i stova i utleigedel. Det er derfor gjort tiltak, bl.a. gravd ned radonbrønn med forgreiningar i golvet i kjellar. På desse er det montert ei avsugsvifte med kontinuerleg drift. Attpåtil er det gjort tetningstiltak i golvet i utleigedel før det vart støypt nytt golv. Det vart gjort målingar med privat digitalt måleinstument før/etter som viste at tiltaka hadde god effekt. 21.1 Radonmåling År: 2019 Verdi: 740 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Me har ikkje funnet dokumentasjon på ferdigattest på boligen. Dokumentasjon kan vera mista i overgang frå papir til digitalt arkiv hjå kommune 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Utleiedel har leietakere på kontrakt med 3mnd gjensidig oppsigelsesrett

Innhold
Boligen går over tre etasjer med utleiehybel i underetasjen. 1.etasje inneholder entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Loft inneholder toalett,, stue og to soverom. Underetasje tilhørende hoveddel inneholder gang, vaskerom og to boder. Underetasje hybelleilighet inneholder bad, gang, kjøkken, stue, to soverom og bod. Utvendig er det garasje og utvendig bod.

Standard
Gjernesvegen 114 er en velholdt og fin enebolig med en sentrumsnær og familievennlig beliggenhet. Boligen passer perfekt for en barnefamilie med romslig tomt med hage og plass til lekeapparater. Boligen går over tre etasjer med utleiehybel i underetasjen. Det første du blir møtt av er en entré og gang med god plass til yttertøy og sko. Videre inn kommer du til en romslig stue med god plass til sofagruppe, mediebenk og spiesbord. Sentralt plassert i stuen er det montert vedovn og varmepumpe som sikrer god varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til terrasse med plass til utemøbler og grill. Det er delvis åpen løsning til kjøkken som gjør hverdagen så mye mer sosial. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp. Oppvaskmaskin og kjøleskap er frittstående i nisje. Badet har en praktisk plasseringen i gangen. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare dusjdører, vegghengt servantskap, speil og gulvstående toalett. Det er to soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet er av meget god størrelse med plass til dobbeltseng og rikelig med garderobeplass. Det andre soverommet har plass til seng og kommode. Andre etasje er renovert av nåværende eier. Her blir du møtt av en koselig loftsstue med plass til sofagruppe og tv-krok. Det er god oppbevaringsplass i kneloft. Ved loftsstuen er det toalettrom utstyrt med toalett og servant. Det er to soverom i denne etasjen. Begge soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og gardeobeløsning. Underetasjen tilhørende hoveddelen inneholder gang, vaskerom og to boder med rikelig med oppbevaringsplass. Det er adkomst mellom underetasjens hoveddel og hybelleiligheten. Hybelen er totalrenovert i 2019. Hybelen inneholder gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Leiligheten er utleid for kr.12.500,- pr.mnd pluss strøm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Trampoline nedgravd i hage følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn i hoveddel og hybel medfølger. Vaskemaskin på bad i hybel medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Det er stilt spørsmål til hjemmelshaver om eventuelle endringer etter byggeår. Hjemmelshaver opplyser om: - Underetasje utleiedel er renovert. - Loft er renovert ved at store deler av det opphavelige kalde loftet er fjernet for å oppnå bedre takhøyde. Hanebjelker er tatt bort, og det er montert kryssfiner i mønet som forsterking. Arbeidet er utført ved eigeninnsats av ufaglært, basert på råd og rettledning fra byggevarehus. - Terreng er senket på vest-sida av boligen. Ny isolasjon og grunnmursplast er påmontert. - Nye vannrør i hele boligen. - Skorstein er foret med keramiske rør. - Etasjeskille mellom loft og 1. etasje er blåseisolert. - Nytt toppsjikt på veranda med sarnafil som tettesjikt under. - Skorstein er utvendig slammet nylig. - Ny ytterdør i 1. etasje i 2025. - El-tilsyn i 2025 og utbedringer av funnene som er gjort. Tilbygg: Noverende eier har planlagt tilbygg på østsiden av boligen. Det er derfor tilrettelagt for strøm og vann mot denne delen av boligen. Hjemmelshaver opplyser om en ytterdør som er montert i veggen i loftstuen. Døren er kledd igjen på innsiden og utsiden. Om tilbygg ikke blir en realitet i nærmere fremtid vil takstmannen anbefale å fjerne ytterdøren til fordel for isolasjon og eventuell dampsperr. Ellers er det gjennomført normalt vedlikehold på eiendommen, inkludert enkle oppgraderinger og utskiftinger av bygningsdeler, tekniske installasjoner og andre relevante komponenter. Dette omfatter blant annet modernisering av enkelte konstruksjonsdetaljer, utbedringer av slitasje, samt nødvendige tiltak for å opprettholde bygningens funksjonalitet og standard.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom Enkel garasje

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
88311218

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i 2018/2019 og målinger viste en verdi på 740 Bg/m3. Det er derfor gjort tiltak, bl.a. gravd ned radonbrønn med forgreininger i gulvet i kjeller. På disse er det montert en avsugsvifte med kontinuerlig drift. Attpåtil er det gjort tettningstiltak i gulvet i utleiedel før det ble støpt nytt gulv. Det ble gjort målinger med privat digitalt måleinstument før/etter som viste at tiltakene hadde god effekt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabel i alle rom i utleiehybelen, med unntak av soverom mot nord der det etter opplysninger fra tidligere eier trolig er lagt varmefolie. - Varmekabel i gang ved vaskerom i hoveddel, men ikke på selve vaskerommet. - Varmekabel på bad i 1. etasje. - Varmekabel på toalett på loft. - Vedovn i 1. etasje og loft. - Luft-luft varmepumpe. - Elektrisk oppvarming som panelomnar ol. Energikilde: - Elektrisk - Ved

Info strømforbruk
Nåværende eier informerer om et strømforbruk i 2024 på 8.522 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16513.25

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er en prognose for 2025. Faktisk fakturert beløp i 2024 var kr. 17.625,79,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2025. Faktisk fakturert beløp i 2024 var kr.6231,-.

Formuesverdi primær
1089451

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4357803

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr faktureres direkte fra BIR. Årlig renovasjonsgebyr utgjør kr.8.682,81,-. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr 156,25, inkl mva pr.ening pr år. Beløpet blir fordelt på to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/196/72: 22.12.1975 - Dokumentnr: 2896 - Skjønn vedr Gjernesvegen sak 17/1973 B Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1978 - Dokumentnr: 1491 - Bestemmelse om gjerde 05.08.1964 - Dokumentnr: 875 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:196 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1480534 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:196 Bnr:72

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er ikke mottatt byggetegninger for loftsetasjen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning av loftsetasjen (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.pdf Delarealer Delareal 1 057 m BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 1 057 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 519 m KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 546 m KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Hybelleiligheten er leid ut for kr.12.500,- pluss strøm. Vann- og avløpsavgift er inkludert i husleien. Leieprisen økes basert på komsumpris 1 x hvert år. Første endring av månedsleie er 01.07.2026. Leien er en tidsubestemt leieavtale med tre måneders gjensidig oppsigelsestid. Det er avtalt to måneders depositum pålydende kr.25.000,-. Depositumskonto opprettes av utleier. Renter på depositumskonto godskrives leietaker. Det er ikke tillatt med dyrehold og røyk. Leietaker har rett til oppstillingsplass til 1 stk personbil utenfor husets vestside. 50 % av areal i utvendig bod i kjelleretasje disponeres av leietaker.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 143 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visning.