VOSS Hardangervegen 6

Tomt
7085m²

Beskrivelse av tomt
Uteområdet er fint opparbeidet med asfalterte gangstier/inngangsparti. Gjør oppmerksom på at arealet ikke tilhører leiligheten, men borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, trygt og populært borettslag. Fredheim passer perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag med kort vei til alt du behøver i hverdagen, uten at du er avhengig av bil eller offentlig transport. Fra eiendommen er det kort vei til butikker, offentlige kontorer og fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Kjøpesenteret Amfi Voss er et par små minutter gange unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker på ett plan. Utvalget av butikker er sportsforretninger, klesforretninger, apotek, bokhandel, dagligvareforretning med ferskvaredisk og Kafé. Går du andre veien kommer du til Vangen som har et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, apotek, vinmonopol og offentlige kontorer. I første etasje av Fredheim er det nylig flyttet inn legekontor og fysioterapeut. Er du glad i tur- og rekreasjon har du fin gangvei langs "Vosso" til Prestegardsmoen. Her har du mange fine turstier i lett terreng som passer for alle. På varme sommerdager er det fint å ta seg en dukkert i Vangsvatnet. Er du glad i å stå på ski er det gangavstand til Voss knutepunkt hvor du finner Voss Gondol. Gondolen frakter deg til Hangurstoppen på ca. 9 minutter. Sommerstid har du mange fine tilrettelagte turstier på Hanguren. Vinterstid har du gode muligheter for både langrenn og slalom i Voss Resort sitt herlige løypenett. I Voss Resort sitt løypenett har du over 40 km preparerte løyper fordelt på 24 nedfarter og 11 heiser. I tillegg er det 18 km sporsatte langrennsløyper. Hangurstoppen Restaurant er åpen året rundt. Med sine 310 sitteplasser er Hangursrestauranten Voss sin største restaurant. Restauranten har fokus på lokal og kortreist mat. Året rundt arrangeres det flere arrangementer og begivenheter på Voss. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossJazz, Osafestivalen, Voss Cup med flere. Til alle arrangementene har du gangavstand fra Fredheim for å følge med på det som skjer. Velkommen skal du være!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Konstruksjonen er oppført i betong. Utvendige overflater er oppgraderte i ca. 2012. Yttervegg mot balkong og innvendige delevegger i leiligheten er oppført i lett bindingsverk. Betong ellers. Vinduer og terrassedør med to-lags isolerglass. Aluminium på utvendig karm. Prod. år: 2012. Branndør er montert mot fellesareal. Kjøkken og bad fra byggeår. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbygging av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbygging er hentet fra befaringen. Det er ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra takstmann sin beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bytte av dusjbatteri, vask og baderomskap/skuffer Arbeid utført av: Tecno VVS og Stanghelle Rørlegger AS Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av dusjbatter Arbeid utført av: Stanghelle rørlegger As Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte av taklamper gang og soverom Arbeid utført av: Skutle Elinstallasjon

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg er det to eksterne boder.

Standard
Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 7.etasje. Hele leiligheten foruten bad har fått et nytt flott 1-stavs laminatgulv og alle overflater er nymalt. Det første som møter deg er en romslig entré med god plass til å oppbevare yttertøy og sko. Videre inn kommer du til en romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Hvitevarer er frittstående i nisje. Kjøkkenet holder en eldre standard, men fungerer fint til sitt bruk. Stuen er meget romslig med innredningsmuligheter til både sofagruppe og spisebord. Sentralt plassert i stuen er det radiator som sikrer god varme. Fra stuen er det utgang til balkong på 12 kvm med plass til utemøbler. Fra stuen er det adkomst til soverommet. Rommet er på 12,5 kvm med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Badet har adkomst fra både soverommet og entréen. Badet har varmekabler og belegg på gulv. Badet er utstyrt med dusj, toalett, baderomsinnredning, vegghengt speilskap, vvb og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning, speilskap og dusjarmatur er nylig skiftet ut. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom Bad Overflater vegger og himling Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av manglende lysåpning i luftespalte under dørblad, sprekk i hjørne og skadet gips til høyre for dør mot soverom. Utbedring blir anbefalt. Overflater gulv Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende, se under. Det er påvist flekker eller andre skader, se under. Bygningsdelen blir vurdert til TG2 da avløp for vask, toalett, og vaskemaskin punkterer våtromsbelegget. Dette har vært slik siden byggeår, og det ser ikke ut til at det har tatt skade av avviket. Det skal uansett nevnes at en økt bruk av rommet kan fremprovosere eventuelle lekkasjer. Oppgradering blir anbefalt. Membran, tettesjikt og sluk Membran er fra 1983. Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Se under. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Se under. Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av alder. Levetid på våtromstapet på vegg som dette er 5-10 år. Levetid på våtromsbelegg på gulv er 15-35 år. Tettesjiktet i dette tilfellet er 41 år og har en usikker gjennværende restlevetid jfr. Sintef Byggfork. I tillegg må det punktet sees i sammenheng med nevnte avvik over. Oppgradering av våtrommet blir anbefalt. Kjøkken Vanninstallasjon er fra 1983. Kjøkken er fra byggeår. Kjøkkenet er som ventet ut fra alder. Kjøkkenet fungerer, men på grunn av alder vil en oppgradering være naturlig. Avvik som hakk, riper og oppsvulmede deler er observert. VVS Innvendig vann og avløpsrør er fra 1983. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av alder og dårlig plassering av stoppekran. Stoppekran skal være lett tilgjengelig ved behov for akutt stengning. Stoppekran er montert over varmtvannstank, bak inspeksjonsluke i himling. Tilkomsten er ikke tilfredsstillende. På grunn av alder vil en oppgradering være naturlig. I forbindelse med dette blir det anbefalt å flytte stoppekran til en egnet plass slik at alle brukere kan utføre en hypping stengning ved behov. Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er vurdert til TG2 da anbefalt brukstid på 20 år er oversteget med 5 år. Dårlig vannkvalitet og en usikker gjenværende restlevetid er en konsekvens av videre bruk. Utskiftning blir anbefalt.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3 i takstmannens tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser at det er nymalte vegg- og himlingsareal. Nye gulv i entré, kjøkken, stue og på soverom.

TV/Internett/bredbånd
Inklusiv i felleskostnad.

Parkering
Parkeringsplass for 53 biler. Garasje for 18 biler. Carport for 12 biler. Parkeringsplass/garasje/carport tildeles etter søknad til styret.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) 775 445 (Andel av fellesgjeld)   3 275 445 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 286 685 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på bad. Radiator tilkoblet felles sentralvarmeanlegg er montert på vegg i stue og på soverom.

Info strømforbruk
Eiendommen selges som dødsbo og det har derfor ikke latt seg innhente årlig strømforbruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
680452

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2585719

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Grunnpakke tv/internett er inklusiv i felleskostnad.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
854488732

Felleskostnader pr. mnd.
8176

Andel fellesgjeld
775445

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-16T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
I forbindelse med at Voss lensmannskontor sa opp sine lokaler i første etasje ble det planlagt ombygging av disse lokalene for å tilpasse de til nye leietakere. Arbeidene i utleielokalene er ferdigstilt og de nye leietakerne er flyttet inn, men det gjenstår fortsatt noe arbeid. Arbeidene er finansiert ved låneopptak. Alt planlagt låneopptak er nå tatt ut og det forventes ikke ytterligere økning av fellesgjelden i forbindelse med prosjektet pr d.d. I forhold til den generelle prisstigningen vi nå ser i markedet og i lånerenten så kan dette likevel føre til en ytterligere økning i felleskostnadene.

Andel fellesformue
54042

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Fredheim Borettslag

Borettslagets org.nr
854488732

Om borettslaget
Fredheim Borettslag Orgnr: 854488732 Borettslaget består av 79 andelsleiligheter fordelt på 7 stk 4-rom, 15 stk 3-roms og 57 stk 2-roms. I 2 og 3 roms leiligheter kan bare personer over 50 bli andelseiere. Borettslaget har en flott takstue til glede for borettslagets beboere. Takstuen er innredet med kjøkken og sittegruppe. Fra takstuen er det utgang til takterrasse med nydelig utsikt over Voss og meget gode solforhold. Takstuen kan leies til selskaper av borettslagets beboere. Borettslaget planlegger installering av solcelleanlegg på taket av Fredheim. Prosjektet har et rammebudsjett på kr.2.100.000,- og prosjektet skal finansieres med oppsparte midler. Det blir således ikke behov for låneopptak. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det gjøres oppmerksom på at kun personer over 50 år kan bli andelseier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets resultatregnskap for 2023 viser: Driftsinntekter stort kr. 7.859.459,- Driftskostnader stort kr. 6.360.280,- Driftsresultat stort kr. 1.499.179,- Resultat av finansposter: Negativt kr.1.825.173,-. Resultatet viser negativt kr. 325.993,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr: 13560002 Lånebeskrivelse: Husbanken, fastrente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,16 % Andel av saldo: 390 702,49 Innfrielsesdato: 01.04.2039 Bank: Handelsbanken Lånenr: 95267295043 Lånesbeskrivelse: Handelsbanken, oppgradering av utleielokaler Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,59 % Andel av saldo: 384 742,66 Innfrielsesdato: 16.08.2052 Total fellesgjeld for Fredheim Borettslag pr. 17.06.2024: kr. 62.480.202,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003195862

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/192/2: 11.06.1909 - Dokumentnr: 900076 - Bestemmelse om veg 11.06.1909 - Dokumentnr: 900077 - Bestemmelse om veg 02.02.1912 - Dokumentnr: 900096 - Bestemmelse om veg 22.12.1916 - Dokumentnr: 900081 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra gnr 192 bnr 29 12.05.1917 - Dokumentnr: 900147 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 192 bnr 29 12.12.1968 - Dokumentnr: 1810 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra gnr 192 bnr 164 09.04.1981 - Dokumentnr: 833 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1982 - Dokumentnr: 888 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 192 bnr 38 01.11.1889 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:1 09.04.1981 - Dokumentnr: 990025 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.192 bnr.29, 34, 35, 46, 157, 158 og 162. 11.06.1982 - Dokumentnr: 1982 - Målebrev AREAL 6936 M2 Korrekt dokumentnummer er 1340 iht gammel grunnbok og pantebokkopi 11.06.1982 - Dokumentnr: 990021 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.192 bnr.38. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1227287 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:2 02.02.1912 - Dokumentnr: 900095 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for kontor og bustadblokk, nybygg datert 25.11.1982.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til kombinert byggje- og anleggsformål. Eiendommen ligger innfor faresone for flom. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 6 218 m KPHensynsonenavnOM320_1 KPFare Flomfare Delareal 7 086 m Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende Delareal 7 086 m Bestemmelse Områdenavn Ytre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 7 086 m KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 5 183 m KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Reguleringsplaner Id 12352018001 Navn Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.01.2022 Delarealer Delareal 337 m Formål Veg Delareal 96 m Formål Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone Feltnavn VKA2 Delareal 431 m Formål Trasé for jernbane Delareal 261 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Delareal 1 252 m RPHensynsonenavnVegstøy - Rød sone Delareal 5 099 m RPHensynsonenavnVegstøy - Gul sone Delareal 5 793 m Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål Feltnavn BKB22 Delareal 2 m Formål Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone Feltnavn VKA3 Delareal 164 m Formål Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål Id 2018001 Delarealer Delareal 7 085 m RPHensynsonenavnFlomsone - 53,2 moh Faresone Flomfare Delareal 1 107 m RPHensynsonenavnByggeforbud jernbane RPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) 775 445 (Andel av fellesgjeld)   3 275 445 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 286 685 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 500,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger/overtakelse kr 2 000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 240,-. Utleggene omfatter utskrift av heftelser/servitutter per stk. Markedspakke kr. 21.500,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.