VOSS Hardangervegen 7

Tomt
2422m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt. Bakgård med flott beplantning, asfalterte gangstier og felles uteområde med sittegruppe. Gjør oppmerksom på at tomtearealet på 2.422 kvm ikke tilhører leiligheten, men borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, trygt og populært borettslag. Bjørgatun passer perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag med kort vei til alt du behøver i hverdagen, uten at du er avhengig av bil eller offentlig transport. Fra eiendommen er det kort vei til butikker, offentlige kontorer og fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Kjøpesenteret Amfi Voss er et par små minutter gange unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker på ett plan. Utvalget av butikker er sportsforretninger, klesforretninger, apotek, bokhandel, dagligvareforretning med ferskvaredisk og kafé. Går du andre veien kommer du til Vangen som har et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, apotek, vinmonopol og offentlige kontorer. Er du glad i å trene og holde deg i form året rundt er det gangavstand til både Skyfitness og Nr1Fitness hvor du kan trene døgnet rundt med moderne treningsapparater. For den turglade er det et par hundre meter til foten av Prestegardsmoen som er et meget populært turområde. Sommerstid på vakre solskinnsdager er Prestegardmoen og stranden langs Vangsvatnet et populært område for soling og bading. Liker du å bade året rundt har du kort avstand til Vossabadet. Vossabadet tilbyr 25-meters basseng med konkurranse standard, opplæringsbasseng, et eget basseng med stupebrett, sklie og badstue. Her er noe for alle - enten du vil trene eller ha en avslappende dag i bassenget. Ønsker du en kjekk aktivitet som både er sosial og som innbyr til mestring er det kort vei til Voss Bowling. Her er det mange bowling baner, biljard, shuffleboard og dart. For de minste er det lekeland. Voss Bowling tilbyr også mat- og drikke servering. Er du glad i å stå på ski er det gangavstand til Voss knutepunkt hvor du finner Voss Gondol. Gondolen frakter deg til Hangurstoppen på ca. 9 minutter. Sommerstid har du mange fine tilrettelagte turstier på Hanguren. Vinterstid har du gode muligheter for både langrenn og slalom i Voss Resort sitt herlige løypenett. I Voss Resort sitt løypenett har du over 40 km preparerte løyper fordelt på 24 nedfarter og 11 heiser. I tillegg er det 18 km sporsatte langrennsløyper. Hangurstoppen Restaurant er åpen året rundt. Med sine 310 sitteplasser er Hangursrestauranten Voss sin største restaurant. Restauranten har fokus på lokal og kortreist mat. Året rundt arrangeres det flere arrangementer og begivenheter på Voss. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossJazz, Osafestivalen, Voss Cup med flere. Til alle arrangementene har du gangavstand fra Bjørgatun for å følge med på det som skjer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leilighet i tredje etasje. Leiligheten er bygget opp som en branncelle, med etasjeskille og vegger mot naboer i betong. Innvendige delevegger og yttervegger mot nord og sør er trolig oppført i lett bindingsverk. Innvendige overflater er slette. Listefrie overganger i hjørner og overganger mellom vindu - vegg og vegg - himling. Steniplater på utvendig fasade. Vinduer i to-lags isolerglass er montert i veggliv. Terrasse på sørside er i beton. Takoverbygd inngangsparti på nordsiden.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, kjøkken, stue, bad, to soverom og en innvendig bod. I tillegg er det en bod utenfor leiligheten.

Standard
Lys og lekker 3-roms leilighet beliggende i tredje etasje. Leiligheten har enkel adkomst med heis og befinner seg like ved trappehuset. Overflater består i hovedsak av slette vegger og parkett på gulv på kjøkken, stue og hovedsoverom. På øvrige rom er det belegg på gulv. Det første du blir møtt av er entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Videre inn kommer du til gang areal og kjøkken. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Stålvask med to kummer og avrenningsfelt. Mellom over- og underskap er det fliser som gjør det enkelt å holde rent. På kjøkkenet har du plass til ett spisebord. Stuen er på 19,4 kvm og har god plass til sofagruppe, stuebord og mediebenk. Det er godt med lysinnslipp i stuen. Fra stuen er det utgang til balkong på 7,2 kvm som er overbygd. Balkongen er sørvendt med gode solforhold. Badet har adkomst fra gangareal ved kjøkken. Badet har våtromsbelegg på gulv og tapet på vegger. Badets overflater er fine i forhold til alder, men badets tettsjikt bør uansett oppgraderes. Badet er utstyrt med dusj, gulvstående toalett, servant med tilhørende innredning, samt opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og fra badet. Rommet er på 13,4 kvm har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet har adkomst fra gangareal ved kjøkken og er på 9,3 kvm. Her får du plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Den innvendige boden er på 3 kvm. I tillegg er det en bod ved trappegang på 3,3 kvm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad overflater gulv Fallforholdet er målt med streklaser på tilfeldig utvalgte punkt. Ujevnheter i overflate kan ikke utelukkes. Sterkt lokalfall i område rundt sluk. Svakt fall på gulvet ellers. Flate parti i og utenfor dusjsonen er registrert. Fra sluk til topp belegg ved dørterskel er det målt 2,4 og 2,7 cm høydeforskjell. Drenering fra fordelerskap har fall mot dør. og ikke mot sluk slik det skal. Skinne for dusjdører er montert på gulv, og hindrer en lekkasje i å kunne renne mot sluk. Montering av automatisk lekkasjestopper i fordelerskap blir anbefalt. Automatisk lekkasjestopper stenger vanntilførsel om en lekkasje skulle oppstå, og hindrer merskader i konstruksjonen. Riper og misfarger er observert våtromsbelegget. Bad, membran tettesjikt og sluk Membran er ikke ført tilstrekkelig opp ved dør. Åpning rundt rørgjennomføring under servant (avløp). Området er definert som våtsone, og avviket bør derfor utbedres. Tettesjiktet er 26 år og har en usikker gjennværende restlevetid jfr. Sintef buggforsk. En økt bruk av våtrommet kan fremprovosere eventuelle lekkasjeområder. Andre rom Anbefaler en eventuell budgiver til å utføre grundig kontroll av innvendige overflater. Leiligheten er møblert på befaringsdagen. Dette fører til en begrenset oversikt. Avvik utover det som er nevnt kan forekomme. Bruks- og slitasjemerker. Hakk og riper. Skjeveheter i overflater. Åpen isolasjon i innvendig bod. Finstøv fra isolasjon er uheldig mtp. inneklima og helse. Gjør oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull/skjolder i overflater der bilder, hyller, og møbler har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje/missfarger/riper og lignende der møbler har vært plassert. Slike avvik blir regnet som normalt. Vinduer og ytterdører Punkterte vindusruter er ikke observert. Det kan uansett ikke utelukkes da det av erfaring kan komme til syne under andre årstider eller værforhold. Misfarger. Inntørket fuktsjolder på innvendige foringer. Punktvise hakk/avskalling og sår i overflater. Ytterdøren sin utvide side er falmet. På grunn av alder er ikke pakninger i vinduer og dører like tette og energieffektive som før. Maling, smøring, vask og justering blir anbefalt. Dette inngår i normalt vedlikehold. Balkonger, veranda og lignende Balkongen er oppført med feil fallforhold (motfall på 1:100 i retning dør). Avviket fører til vannansamling ved dørterskel. WC og innvendige vann- og avløpsrør Anlegget er fra byggeår, og har en begrenset rest-levetid jfr. Sintef byggforsk. Trykkslag i vanntilførsel ved tapping tyder på manglende klemring av rører. Drenering fra fordelerskap har fall mot badedør, og ikke mot sluk slik det skal. Montering av automatisk lekkasjestopper i fordelerskap blir anbefalt. Automatisk lekkasjestopper stenger vanntilførsel om en lekkasje skulle oppstå, og hindrer merskader i konstruksjonen. Varmtvannsbereder Det er innført krav om fast strømtilkobling på alle varmtvannstanker montert etter 2014. Kravet er der for å hindre brann. Varmtvannstanken i dette tilfellet er trolig tilkoblet vanlig støpsel. Tanken har ikke tilfredsstillende lekkasjesikring ift. dagens regelverk. Installering av automatisk lekkasjestopper blir anbefalt. Fast strømtilkobling og lekkasjesikring av varmtvannsbereder var ikke et krav i 1999, og de nye kravene har ikke tilbakevirkende kraft. Det bør uansett opplyses om ved eierskifte. Teknisk levetid på VVB er 15-30 år. Anbefalt brukstid er 20 år. Dårlig vannkvalitet kan være en konsekvens av videre bruk sammen med en usikker gjenværende rest-levetid. Ventilasjon Undertrykk/vakum i leiligheten er registrert ved åpning av vinduer og dører. Dette tyder på at antallet ventiler ut til det fri ikke er nok ift. avtrekkskapasiteten. Antallet ventiler kan med fordel utvides. For at luft skal vandre fritt mellom rom skal det være luftespalte under innvendige dørblad, eller ventiler i innervegger. Slik det er i dag fungerer ikke luftutvekslingen tilfredsstillende dersom innerdører er lukket. Dårlig inneklima og økt energibruk for mekanisk avtrekk er en konsekvens av funnene som er gjort. Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold i takstmannens tilstandsrapport som har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Voss Fiber er inklusiv i felleskostnad.

Parkering
Andelseier må søke styret om å få tildelt parkeringsplass i garasjen for et kjøretøy registrert på andelseier og at andelseier kjører selv. Gjesteparkering i garasjen blir også tildelt av styret.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 177 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 977 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 978 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 986 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 989 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme på bad. Panelovner i stue, soverom og på kjøkken.

Info strømforbruk
Eiendommen selges som dødsbo og årlig strømforbruk har derfor ikke latt seg innhente.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
831681

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3326722

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
305

Part.obl.nr.
979206933

Felleskostnader pr. mnd.
8194

Andel fellesgjeld
177000

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-10T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har inngått IN avtale på lån i Husbanken med mulighet for innfrielse 2 ganger i året. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.

Andel fellesformue
108151

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bjørgatun Burettslag

Borettslagets org.nr
979206933

Om borettslaget
Borettslaget består av 39 andelsleiligheter. Bjørgatun Burettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 979206933, og ligger i VOSS Herad med følgende adresse: Hardangervegen 7 Gårds- og bruksnummer: 192 44 Boligene skal forbeholdes personer som er 50 år eller eldre, funksjonshemming, funksjonsnedsetting eller har behov for omsorg. Borettslaget har en hybel/gjesterom og en stue med kjøkken som kan leies av borettslagets andelseiere i forbindelse med besøk og selskaper. Borgstova m/kjøkken kan leies for private sammenkomster. Regler å forholda seg til. Utleie gjesterom. Regler å forholde seg til.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligene forbeholdes personer som er 50 år eller eldre.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2023 viser følgende: Driftsinntekter: kr.3.068.449,-. Driftskostnader: kr. 2.406.991,- Driftsresultat før IN: kr.661.458,-. Omløpsmidler kr.1.464.323,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Resultatregnskap for 2024 foreligger ikke pt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: HANBAN-95218718133 Type: A Restsaldo: 49.394,- Restløpetid: 7 md Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 6,89 % Lånenr: HUS301-13520379 Type: A Restsaldo: 4.111.674,- Restløpetid: 5 år 4 md Term pr år: 4 Type: Flyt Rente: 4,61 % Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendringer som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring
6601510

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt med husdyrhold i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/192/44: 09.08.1961 - Dokumentnr: 1039 - Skjønn vedr. tomteregulering Overført fra: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1918 - Dokumentnr: 900005 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:1 24.07.1926 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:57 30.12.1933 - Dokumentnr: 900052 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:62 15.09.1934 - Dokumentnr: 900062 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:64 27.04.1935 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:67 06.07.1935 - Dokumentnr: 900034 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:68 24.02.1936 - Dokumentnr: 900007 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:70 07.11.1939 - Dokumentnr: 761 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:78 22.11.1939 - Dokumentnr: 804 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:80 24.08.1964 - Dokumentnr: 954 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:170 12.04.1994 - Dokumentnr: 747 - Målebrev Veggrunn gnr. 192 bnr. 194 GAB der 18 m2 er frådelt dette bruk Overført fra: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:109 12.04.1994 - Dokumentnr: 747 - Målebrev Veggrunn gnr. 192 bnr. 194 Gab der 19 m2 er frådelt dette bruk 12.04.1994 - Dokumentnr: 747 - Målebrev Veggrunn gnr. 192 bnr. 194 Gab der 31 m2 er frådelt dette bruk Overført fra: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:170 12.04.1994 - Dokumentnr: 747 - Målebrev Veggrunn gnr. 192 bnr. 194 GAB Overført fra: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:151 12.04.1994 - Dokumentnr: 747 - Grensejustering - mot umatrikulert veggrunn Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1997 - Dokumentnr: 3424 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:45 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:151 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:170 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:171 28.09.1998 - Dokumentnr: 1878 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:22 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:23 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:31 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:33 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:53 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:60 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:109 01.11.1999 - Dokumentnr: 1798 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:212 14.12.1999 - Dokumentnr: 2127 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:12 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:42 20.06.2003 - Dokumentnr: 1016 - Målebrev Veggrunn gnr. 192 bnr. 214. reg. i GAB Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.2006 - Dokumentnr: 76 - Målebrev 09.01.2006 - Dokumentnr: 76 - Grensejustering Gnr. 192 bnr. 209 GAB. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1793431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:44

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bustadhus - nybygg - Bjørgatun - gnr. 192 bnr. 44 datert 02.02.2011.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til kombinert bygge- og anleggsformål. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 2 422 m KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 937 m KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 1 831 m KPHensynsonenavnOM320_1 KPFare Flomfare Delareal 2 422 m BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 121 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 301 m ArealbrukSentrumsformål,Nåværende Reguleringsplaner Id 12352018001 Navn Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.01.2022 Delarealer Delareal 2 148 m Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål Feltnavn BKB23 Delareal 153 m Formål Veg Delareal 424 m RPHensynsonenavnVegstøy - Rød sone Delareal 1 451 m RPHensynsonenavnVegstøy - Gul sone Id 123598001 Navn Vossevangen Plantype Eldre reguleringsplan Status Utgått/erstattet Ikrafttredelse 28.08.2003 Delarealer Delareal 121 m Formål Boliger Id 2018001 Delarealer Delareal 595 m RPHensynsonenavnFlomsone - 53,2 moh Faresone Flomfare

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 177 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 977 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 978 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 986 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 989 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 4 200 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 6 385 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 126 590   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav vederlag for markedspakke, kommunale opplysnigner, opplysninger fra forretningsfører, samt visning.