VOSS Kvernavegen 29

Tomt
590.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er plassert i skrånende terreng. Propcloud viser at eiendommen er plassert i: Gul (moderat til lav) sone ift. radongass i grunn. Fysisk måling i boligen blir anbefalt. Skredrapport fra Norkart viser at eiendommen er plassert i: Aktsomhetsområder for jord- og flomskred. Aktsomhetsområder for snøskred. Aktsomhetsområder for steinsprang. Skredfaresoner.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et etablert og populært nabolag med kort avstand til Vangen. Gode solforhold og strålende panoramautsikt mot Horndalsnuten, Bordalsfjellene og Vangsvatnet og Gråsida. Fine turmuligheter i nærområdet både mot Mølster og videre til Hangurslia og i andre retningen mot Raugstad. Fra eiendommen er det kort avstand til Gullfjordungen skule. Her er det også flere lekeapparat hvor barna møtes og leker både i og utenfor skoletid. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarer og vinmonopol. I tillegg er det flere koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat og drikke i hyggelige omgivelser for både større og mindre måltider. På Vangen finnes også en rekke aktivitetstilbud for både store og små med bl.a. døgnåpent treningssenter, Voss bowling med lekeland og nevnte Vossabadet med opplæringsbasseng, 25-meters basseng, stupebasseng, sklie og sauna! Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportveko, Vossajazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss kulturhus. Her finner du også bibliotek. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg opp til Hangurstoppen på under 9 minutter og toppen befinner seg ca. 820 meter over havet med fantastisk utsikt over fjelltopper og daler så langt øyet kan se. På vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser og 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Året rundt er Hangurstoppen Restaurant åpen med god mat og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen. Er du glad i turmuligheter kan du for eksempel gå opp mot Raugstad og videre opp Heiava som fører deg til Hangurens topp. Hvis du ønsker at hverdagen skal gå i møte med en historisk tid kan du gå opp til Mølstertunet og Voss Folkemuseum. Her har du fin utsikt over Voss, og du kan lære mye om hvordan miljøet var før i tiden. Ønsker du å kjenne pulsen stige kan du fra Mølster gå stien videre opp til gamle Hangursrestauranten. Turen opp kan være krevende, men du blir til gjengjeld belønnet med en strålende utsikt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Gullfjordungen Skule

Byggemåte
Enebolig med utleiedel fra 1976. Fundament, grunnmur og kjellergulv i betong. Deler av grunnmur er foret inn til fordel for isolasjon og mer lettstelte overflater. Hjemmelshaver opplyser at konstruksjonen er oppført med den tids (1976) krav til isolasjonsmengder. Grunnmursplast og markisolasjon er montert mot deler av utvendig grunnmur som er inntilfylt med masser. Tradisjonelt bjelkelag fungerer som etasjeskille. Hjemmelshaver og leietaker opplyser at det er litt lytt mellom leilighet og hovedhus. Yttervegger er oppført i lett bindingsverk med påmonterte asfaltplater på kald side. Asfaltplatene fungerer som vindsperresjikt og avstivning av konstruksjonen. Vinduer med to-lags isolerglass er montert i veggliv. Takkonstruksjonen er av typen saltak tekket med betongstein. Snøfanger og stige til pipe er montert på takflaten. Aluminiumsrenner fører regnvann ned til rør i grunn, og ut i fra bygningskroppen. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbyggingen av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbyggingen er hentet fra befaringen. Det er ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra undertegnede sin beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sluk bad 2.etg. Er utbedret av rørlegger. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad 2.etg. Oppgradering bad hovedetg. Arbeid utført av: Røyrlegger Bøthun, Mum. Gjøstein, røyrl. Voss varme og bad. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Grunnmur kjellerleilighet mot øst. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Mus. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installasjon v/bygning og ved påbygg 2.etg. Arbeid utført av: Voss installasjonsbyrå, Ing. Arne Hauso. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: DLE 2024. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Månedsleie Kr. 5000,-. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjellerleilg. bygd og godkjent sammen med godkjenning av bygningen. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Påbygg 2.etg. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Byggemeldt av byggmester Brattebø Bygg.

Innhold
Enebolig over tre etasjer med utleieleilighet i sokkel. Leilighet i sokkel inneholder: stue, soverom, kjøkken, gang, vindfang, bad og bod areal. Ved inngangsparti til leilighet er det en utvendig sportsbod. Hoveddelens underetasje inneholder hobbyrom, vindfang, hall, vaskerom og bod-areal. Første etasje inneholder 2 soverom, bad, toalettrom, gang, kjøkken og stue. Andre etasje inneholder 2 soverom, bad, gang, bod, kontor og stue. Garasje ved veien.

Standard
Boligen ble bygget i 1976 med påbygg av andre etasje i 1994. Overflater i boligen er i hovedsak fra byggeår. Innvendig tak i hovedetasje er skiftet i nyere tid. Overflater i andre etasje er fra 1994 da denne etasjen ble bygget. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger. Det første som møter deg i underetasjen i hoveddelen er entré med oppheng for yttertøy og sko. Like innenfor entré er det et rom som på de godkjente byggetegningene er definert som sportsrom. Rommet kan benyttes som garderoberom, hobbyrom eller lignende. Videre inn er det en romslig hall med ytterligere oppbevaringsplass til klær og sko. Fra hallen er det adkomst til vaskerom, matbod og bod med god oppbevaringsplass. Fra hallen er det trapp opp til 1.etasje. Her blir du møtt av en romslig stue med store vinduer og rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen har gode innredningsmuligheter til sofagruppe, spisebord og et koselig innhukk som kan innredes som tv-stue eller lesekrok. Sentralt plassert i stuen er det montert vedovn. Fra stuen er det utgang til en romslig altan med flott utsikt og gode solforhold. Kjøkkenet finner du adskilt like ved stuen. Kjøkkenet er et Huseby kjøkken fra ca. 1982. Kjøkkenet har heltre fronter og benkeplate av laminat. Mellom over- og underskap er det fliser som gjør det enkelt å holde rent. Hvitevarer er frittstående i nisje. På kjøkkenet er det plass til et spisebord. Fra trappegang er det videre adkomst til et toalettrom og bad i vestre del av etasjen. Badet har belegg på gulv og plater på vegg. Badet er utstyrt med badekar og servant med tilhørende innredning. Badet er av eldre standard og det må påregnes oppgradering på sikt. Toalettrommet er utstyrt med toalett og servant. Videre i den vestre delen av etasjen er det to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe. Rommet har adkomst til altan. Det andre rommet har plass til seng og garderobe. 2.etasje ble bygget på i 1994. Her er det en stor og romslig stue med gode innredningsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkong. For oppvarming har du her vedovn. Fra stuen har du videre adkomst til et kontor med plass til skrivebord og diverse oppbevaring. Det er ett bad i denne etasjen. Badet er utstyrt med dusj, toalett og servant. Det er to soverom i den vestre delen av 2.etasje. Begge soverommene er av god størrelse med plass til seng og garderobe. Det er videre god oppbevaringsplass i etasjen i en bod ved trappegang og bod i tilknytning til stuen. Leiligheten i underetasjen er på ca. 55 kvm. Det første du blir møtt av er en entré med plass til yttertøy og sko. Videre inn er det en romslig stue med gode innredningsmuligheter. Kjøkkenet er like innenfor stuen og dør videre til matbod. Kjøkkenet er et IKEA kjøkken med innredning fra ca. 2010. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer i nisje. Soverommet er av god størrelse med plass til seng, Like innenfor soverommet er det en stor bod med god oppbevaringsplass. Badet har fliser på gulv og plater på vegg. Badet er utstyrt med dusj, toalett og servant. Badet er av eldre standard og oppgradering må påregnes. Leiligheten er leid ut for kr.5.000,- pr mnd til en person. Les mer om leiekontrakten under punktet "adgang til utleie". Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Sprekker i grunnmur er observert. Fuktutslag i underetasje tyder på fuktinntrenging. Minimum 50% av total isolasjonstykkelse skal være på utvendig side av grunnmur. I dette tilfellet er det 10 cm mineralull på innsiden og 5 cm markisolasjon på utsiden der grunnmur er inntillfylt med masser. Utvendig grunnmur som er fremme i dagen har ingen isolasjon på utsiden. Utvendig isolasjon mangler på store deler av grunnmur, og kondensproblematikk på inv. grunnmur kan forekomme. 1.3 Terrengforhold: Manglende terrengforhold fra nordside av konstruksjonen. Økt fuktbelastning på grunnmur er en konsekvens av manglende fallforhold. Punktet må sees i sammenheng med pnkt. 1.1 som omhandler utvendig fuktsikring og drenering. 2.1 Yttervegger: Fuktig ved er registrert i enkelte bord nært terreng og terrasser. Ny overflatebehandling av utvendige overflater blir anbefalt. Fuktig ved bør erstattes med ny innen ca. 8 år. Svak lufting i bakkant av kledning. Grunnmurspapp er lagt som sjikt mellom grunnmur og treverk. Denne har flere hull, og det er åpent inn til veggens isolasjon. Slike punktvise skader punkterer utvendig tettesjikt, og ødelegger for energieffektiviteten til bygget. 3.1 Vinduer og ytterdører: Terrassedører i gavlvegg står nært terrasse, og er fuktig i nedre del av listverk, dørblad og karm. På grunn av alder er ikke pakninger i vinduer og dører like tette og energieffektive som før. Beslag mangler i overgang veggkarm. Fug mangler i overgang grunnmur-karm. Dette gir begrenset tetting for eventuelle lekkasjer. Fuktskjolder er registrert i gulv innenfor terrassedører. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Svertsopp er observert på kaldtloft. Viser til punkt 5.1 for nærmere utredning. Avviket kommer av manglende lufting/ventilering av takkonstruksjon. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Punktet må sees i sammenheng med punkt 4.1 og 5.1, og blir derfor vurdert til TG2. I tillegg har taket begrenset observasjonsmulighet, og videre undersøkelser blir derfor anbefalt. Alderen på taket er 30 år. Erfaringsmessig har rett monterte betongstein utsatt for klimaet på Voss en levetid på ca. 60 år. Det skal uansett nevnes at en eventuell ny eier må sørge for å skifte ut eventuelt skadet takstein som følge av snømengde i området. Påføring av takolje på hele taket blir anbefalt. Takolje kan utvide levetiden på steinen, og hindrer for groforhold/forurensing. Repeterer at bygningsdelen kun er visuelt kontrollert fra bakkeplan på nordsiden av konstruksjonen. Avvik utover takstmann sin beskrivelse kan forekomme. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): Svertsopp og missfarger er observert på kaldtloft og utenfor knevegger i andre etasje. Fuktskjolder under ventilasjonsanlegg kan tyde på avvik knyttet til kondensisolering eller fallforhold fra dreneringsutløp. Tilfeldig utvalgte fuktskjolder og takgjennomføringer er kontrollerte for fukt. Ingen utslag ved fuktmåling på befaringsdagen. Av erfaring kan fuktighet trenge inn i andre årstider eller værforhold. Slagregn og regn kombinert med vind kan fremprovosere eventuelle lekkasjeområder. Ny kontroll under andre værforhold blir anbefalt. Spor etter mus. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende: Bjelkelaget i konstruksjonen er ført ut forbi veggliv, og danner grunnlag for balkong i andre etasje. Denne byggemetoden krever ingen form for drager eller søyler i front. Det skal nevnes at denne type oppbygging lettere kan føre vann inn i konstruksjonen via bjelkelaget, og føre til merskader på andre bygningsdeler. Anbefaler å få påmontert beslag som lekkasjesikring i overgang terrassebord-vegg. Rekkverk er montert etter eldre krav ift. rekkverkshøyde (90 cm) og utforming. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde på 1 meter. Horisontale lysåpninger på 5 cm kan føre til klatring på rekkverk. Fall og personskader kan bli en konsekvens av funnene som er gjort. Avviket har ikke tilbakevirkende kraft, men takstforskriften krever at avviket skal opplyses om ved eierskifte. 7.1.1 Bad leilighet - Overflate vegger og himling: For å oppnå tilfredsstillende luftsirkulasjon må det etableres luftespalte i eller under dørblad. Dette vil forsyne badet med mer tilluft enn det er i dag, og sørge for god uttørking av vanndamp. Missfarger i silikonfug. Vinduer og dør er plassert innenfor rommet sine våtsoner. Dette er tydelig på karm og listverk. Servant har for lavt vanntrykk ift. avrenningskapasitet. 7.1.2 Bad leilighet - Overflate gulv: Fliser er montert på eldre våtromsbelegg. Bom/hulrom i/under fliser er registrert. Sprekker er observert i fug. Missfarger i silikonfug. 7.2.1 Vaskerom - Overflate vegger og himling: For å oppnå tilfredsstillende luftsirkulasjon må det etableres luftespalte i eller under dørblad. Dette vil forsyne vaskerommet med mer tilluft enn det er i dag, og sørge for god uttørking av vanndamp. Synlige rør fra tekniske installasjoner. 7.2.2 Vaskerom - Overflate gulv: Skrukketroll er registrert. Hjemmelshaver opplyser at gulvbelegget som var der under befaringen er fjernet. 7.2.3 Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt er ikke etablert. Vegger er åpne, og hullboring, er derfor ikke utført. Ingen u-normale utslag ved fuktmåling på befaringsdagen. 7.3.2 Bad hovedetasje - Overflate gulv: Fallforholdet tilfredsstiller ikke kravene som var gjeldende på oppføringstidspunkt. Knirk i gulv. 7.3.3 Bad hovedetasje - Membran, tettesjikt og sluk: Det ble ikke registrert avvik ved fuktmåling på befaringsdagen. Det blir gjort oppmerksom på at dette kan ha med minimal bruk å gjøre, og at eventuelle lekkasjer kan oppstå ved hyppigere bruk at våtrommet. Tetting i vegg-gjennomføring rundt avløp fra servant er ikke tilfredsstillende. Åpning inn i vegg er registrert. Alderen på tettesjikt er 25 år, og har en usikker gjenværende restlevetid jfr. Sintef Byggforsk. Skruehull er registrert i veggens tettesjikt. 7.4.1 Bad andre etasje - Overflater vegger og himling: Himling og dør er innenfor rommet sine våtsoner. Pløser er registrert i nedre del av baderomsplatene. Dette tyder på fuktinntrenging i selve platen. Tilluft til rom i underkant av dørblad er for smal, og bør derfor utvides for optimal uttørking av vanndamp. 7.4.2 Bad andre etasje - Overflate gulv: Fallforholdet tilfredsstiller ikke kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. 8.1 Kjøkken leilighet: Hakk, riper og påbegynnende oppsvelling i enkelte fronter. 9.1.1 Underetasje - Veggenes og himlingens overflater: Punktet blir satt i sammenheng med punkt 1.1 og 1.3 som omhandler utvendig fuktsikring. Deler av grunnmur er tildekket av andre overflater enn betong/murpuss. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmur for sprekker, setninger eller jordtrykksskader. Takstmannen vurderer synlig overflate. Overflatene er som ventet ift. alder. 9.1.2 Underetasje - Gulvets overflate: Overflatene er som ventet ift. alder. Åpne laminat skjøter. 10.1 Wc og innvendige vann- og avløpsrør: Anlegget er av eldre dato, med en begrenset gjenværende rest-levetid jfr. Sintef Byggforsk. Deler av anlegget ligger skjult i vegg og himling. Eventuelle avvik som ikke var synlige på befaringsdagen kan forekomme. 10.2 Varmtvannsbereder: Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av alder og manglende lekkesjesikring på bereder som er plassert under trapp. Teknisk levetid på VVB er 15-30 år. Anbefalt brukstid er 20 år. Dårlig vannkvalitet kan være en konsekvens av videre bruk sammen med en usikker gjenværende rest-levetid. Installering av automatisk lekkasjestopper blir anbefalt. Bryter på Heklabereder under trapp er teipet på full effekt. 10.5 Ventilasjon: Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av kombinasjonen av balansert anlegg og naturlig ventilasjon. Dersom en har balansert ventilasjon installert vil det bli påvirket av luftlekkasjer fra andre ventiler i vegg og vinduer. Dette skaper u-balanse på anlegget. For et godt og energieffektivt inneklima blir det anbefalt å føre frem kanaler til andre rom i boligen. Veggventiler og ventiler i vinduskarmer bør tettes for god effekt av anlegget. For at luft skal vandre fritt mellom rom skal det være luftespalte under innvendige dørblad, eller ventiler i innervegger. Slike det er i dag fungerer ikke luftutvekslingen tilfredsstillende dersom innerdører er lukket. Dårlig inneklima, og økt energibruk for balansert anlegg og kjøkkenventilator er en konsekvens av manglende luftveksling mellom rom. Minner om at det må installeres trykkvakt ved kjøkkenventilator og sentralstøvsuger, slik at ventilasjonsanlegget tilfører mer luft til bygget når disse apparatene går. Dette er for å unngå vakuum/undertrykk i konstruksjonen. Gjennomgang ved kondensisolerte kanaler er å anbefale. Fuktskjolder ved aggregat i andre etasje er observert. Ingen utslag ved fuktmåling. Årstid og utetemperatur kan spille inn. Viser til punkt 5.1 for nærmere utredelse. Forhold som har fått TG3: 7.1.3 Bad leilighet - Membran, tettesjikt og sluk. Fuktutslag på 21 vektprosent i treverk. Det er usikkert om fuktigheten kommer av kapillær sugekraft fra grunn, badets tettesjikt eller vanntilførsel. Alder på tettesjikt under flis er 48 år, og er utdatert jfr. Sintef Byggforsk. Total oppgradering blir anbefalt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-. 7.4.3 Bad andre etasje - Membran, tettesjikt og sluk: Overgang mellom membran og sluk er ikke tilfredsstillende. Membran er ikke forankret under slukets klemring slik det skal. Åpninger inn i konstruksjonen er observert bak nedre del av baderomsplater og ved dør. Det ble ikke registrert avvik ved fuktmåling på befaringsdagen. Det ble gjort oppmerksomhet på at dette kan ha med minimal bruk å gjøre, og at eventuelle lekkasjer kan oppstå ved hyppigere bruk av våtrommet. Alderen på tettesjiktet er 20 år, og har en usikker gjenværende restlevetid jf. Sintef Byggforsk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 9.1.3 Underetasje - Fuktmåling og ventilasjon: Fuktutslag på 25 vektprosent er registrert i treverk. På 70/80 tallet var det vanlig og innredet kjellerrom. Fuktkunnskapen var liten og feil oppbygging var konsekvens. Bl.a. bruk av for mye isolasjon mot yttervegger, bruk av dampsperre/plast i utforing og en type asfaltpapp lagt rett på grunnmur. Tanken var å stenge fukten ute. I dag har en mye bedre kunnskap om oppbyggingen av rom under terreng, og den metoden som ble nyttet på 70/80 tallet var feil. Ved bruk av for mye isolasjon mot innvendig ift. utvendig grunnmur, vil en flytte duggpunktet inn i veggen. Dette, sammen med utvendig fuktsikring/drenering (punkt 1.1 og 1.3) kan være årsaken til avviket. Viser til punkt 10.5 for vurdering av ventilasjon. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300.000.-.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vaskemaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og benke-oppvaskmaskin i kjellerleiligheten medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Montert balansert ventilasjonsanlegg i 1994. Påbygg for full takhøyde i andre etasje. Tidligere tak var av typen valm med kaldtloft. Ellers er det utført normalt vedlikehold ved behov.

Parkering
Det er parkering i garasje og biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
21021571

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Langs eiendomsgrensen renner det en bekk/elv som går inn i et rør på gnr. 46 bnr 1 sin eiendom. Det påhviler til enhver tid eier av Kvernavegen 29 å føre tilsyn med rørinntaket på naboeiendommen og holde dette åpent, og være ekstra påpasselig ved store nedbørsmengder. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 740 (Omkostninger totalt) 153 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 653 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 656 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hjemmelshaver opplyser at det er varmekabel i: alle gulv i under- og hovedetasjen bort sett fra vindfang og bod areal. Vedovn i hovedetasje og andre etasje. Panelovner ellers. Stråleovn vaskerom. Denne skal ha 1 meter ubrennbart material fremfor seg.

Info strømforbruk
Hjemmelshaver opplyser om et årlig strømforbruk i 2023 på 20.872 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall medlemmer i husholdningen samt individuelle vaner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10568

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inntektsåret 2024. Fakturert beløp på eiendommen i 2023 var på Kr. 8.257,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inntektsåret 2024. Fakturert beløp på eiendommen i 2023 var på Kr. 7.197,-.

Formuesverdi primær
1278920

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4859895

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, renovering, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr faktureres fra BIR og for inneværende år er beløpet på Kr. 6.746,-. Renovasjonsgebyret gjelder for 2xsmåhushold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/46/56: 15.07.1975 - Dokumentnr: 1548 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:46 Bnr:52 01.01.2020 - Dokumentnr: 1118391 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:46 Bnr:56 26.08.1975 - Dokumentnr: 1824 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:46 Bnr:52

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bustadhus, nybygg datert 16.12.1976.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplankartet regulert til - område for boliger med tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 591 kvm KPHensynsonenavnOM310_3 KPFare Ras- og skredfare Delareal 591 kvm ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 232 kvm BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Reguleringsplaner Id 123578003 Navn Mølstertunet Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.05.1978 Delarealer Delareal 558 kvm Formål Boliger Delareal 33 kvm Formål Kjørevei Reguleringsplaner under bakken Id 123509017 Navn E16 vangstunnelen - reguleringsendring Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.2011 Delarealer Delareal 173 kvm Formål Kjøreveg Feltnavn o_Køyreveg Delareal 365 kvm Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn o_Annan veggrunn

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleieleiligheten er p.d.d utleid til en person for kr.5.000,- pr mnd. Strøm og fiber må tegnes på eget abonnement. Leien betales den 1. hver måned. Leieforholdet er en tidsubestemt leiekontrakt med 2 måneders gjensidig oppsigelsestid. Dyrehold er ikke tillatt uten samtykke fra utleier. Dersom det er flere enn 1 person som leier er det avtalt at leien økes til kr.6.000,- pr mnd. Det er avtalt et depositum på kr. 10.000,-. Dersom det er flere enn 1 person som leier skal depositum økes til kr.12.000,-. Leien startet 01.09.2022.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 740 (Omkostninger totalt) 153 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 653 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 656 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138740

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 141 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale utgifter samt utlegg.