VOSS Rykkesvegen 8

Tomt
509.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i lett skrående terreng mot sør med gode solforhold. Uteområdet er opparbeidet med grøntareal og asfalterte flater. Fra parkeringsplass til leiligheten er det etablert gangsti med overflate av singel. Tomten er felles for seksjon 1 og 2. Det ble i 1997 laget en seksjoneringsavtale, og ihht. denne er det delt opp hvilken seksjonseier som har rett til de ulike fellesarealene. Megler har mottatt seksjoneringsavtalen, men kartet som viser de ulike sonene er ikke vedlagt, og det er dermed uvisst hva som følger av dette. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 509,9 kvm. Ihht. målebrev fra 1986 var arealet 1169 kvm. før det i 1995 ble tinglyst et nytt målebrev i forbindelse med at gnr. 91, bnr. 169 (Rykkesvegen 6) ble skilt fra. Målebrevet fra 1995 viser at tomteareal for Rykkesvegen 6 er 614 kvm. Det ble også gjort noen grensejusteringer mot andre eiendommer i denne prosessen. Det er altså et avvik mellom målebrev og beregnet areal i matrikkelen. . Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Risikorapport fra Propcloud viser at eiendommen er plassert i: - Gul støysone (støynivå mellom 55-65 dB) fra bilveg. - Grå sone (usikre områder) ift. radongass i grunn. Fysisk måling i boligen blir anbefalt. Radon er en radioaktiv gass som kan oppstå i grunnen og sive inn i bygningen. Radon avgir ingen lukt, har ingen smak og er ikke synlig. Den eneste måten å oppdage radon på er ved måling. - Boligen er plassert i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dette er informasjon hentet fra NVE sine landsomdekkende aktsomhetskart. Kartet viser områder med mulig sammenhengende marin leire (NGU) og terrengkriterier (høydeforskjeller og stigning) som tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred.

Beliggenhet
Fra eiendommen er det kort gange til Palmafossen barneskole og matbutikk. Skolen har ca. 190 elever og 30 lærere. I tilknytning til skolen er det kunstgressbane til glede for barna året rundt og flere lekeapparat for de minste. Beliggenheten byr på mange fine turopplevelser i nærområdet. Skolen ligger ved foten av friluftseldoradoet Bømoen. Bømoen er et viktig friluftstilbud med 10 km lysløype. Du har flere avstikkere langs hele løypen dersom 10 kilometeren blir litt i det lengste laget. Idrettslaget på Palmafossen er Viljar IL. Idrettslaget ble stiftet 14.10.1945 da Palmafossen IL og Kyte IL slo seg sammen. Langrenn og fotball er hovedaktivitetene, men de har også andre aktiviteter og rekreasjonsmuligheter. På Palmafossen finner du både Kiwi og Rema 1000 med hyggelig betjening og et rikelig utvalg. På Bryn finner du Voss Handelshus. Her har du blant annet Clas Ohlson, Europris, Power, Jysk og Hageland. Skal du et ærend på Vangen eller Amfi er det ca. 5 minutter kjøring ned. Både Vangen og Amfi har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Like utenfor eiendommen ligger busstoppet ved Palmafossen skole som gjør det enkelt å komme seg til Voss sentrum. Her blir det hvert år arrangert små og store begivenheter. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz og Osafestivalen blant annet. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamlekinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. Kulturhuset befinner seg like ved Knutepunktet på Voss. For barna arrangeres det også Voss Cup årlig. Voss ungdomsskole og Voss Gymnas er lokalisert ved Voss sentrum. Like ved er det idrettshall, flere fotballbaner og løpebanke. Her har vi også Vossabadet som tilbyr svømmekurs, babysvømming, personlige svømmetreninger og aquagym. Om du ønsker det litt mer spennende kan du benytte hoppetårn og sklie i svømmehallen. Om du er glad i å stå på ski kan du kjøre ca. 6 minutter til Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier på sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Store deler av året er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det afterski i helgene med god stemning. Velkommen til visning!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående boligbebyggelse og noen landbrukseiendommer, i tillegg til barneskole, idrettsbane og dagligvarebutikker.

Skolekrets
Palmafossen

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur og fundament i plasstøypt betong. Deler av grunnmur som ligger under terreng er utvendig isolert med 50 mm markisolasjon. På innsiden er grunnmuren foret inn til fordel for isolasjon og skjulte tekniske installasjoner. Gulv mot grunn er trulig utført som betongplate på mark med tilfarergulv, noe som var en vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet. Yttervegger over grunnmur er oppført i lett bindingsverk, med utvendig liggende dobbeltfalsa trekledning. Gipsplater er monterte på kald side av vegglivet og fungerer som vindsperresjikt og for avstiving av konstruksjonen. Takkonstruksjonen er utforma som saltak med valm i øvre del av gavl. Taket er tekt med betongstein lagt på lekter og sløyfer over undertak. Vindauger i to-lags isolerglass er monterte i veggliv. Eiendommen har en sørvendt markterrasse med overflate av terrassebord. Det meste av arealet er overbygd med tak. Det er ikke framlagt beskrivelser av oppbygging av konstruksjonen. Beskrivinger av oppbygging er hentet fra befaringen. Det er ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra undertegnet sin beskriving. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Bad 1.1.1 Våtrom - Overflate vegger og himling Avvik: - Åpning i vegg rundt vassinntak og til avløpsanleggets stakepunkt. -Åpninger i veggflaten reduserer tettesjiktet sin funksjon og kan medføre risiko for at vassdamp eller lekkasjevann trenger inn i konstruksjonen. Dette kan over tid føre til oppfukting og skade på underliggende materialer. For nærere vurdering av badet sitt tettesjikt og membran blir det vist til punkt 1.1.3 i rapporten. 1.1.3 Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: - Åpninger i vegg (pnkt. 1.1.1). - Dusjkabinett fører til begrenset kontroll i området rundt sluk, og nærere kontroll blir anbefalt. Merknader: Åpningene i vegg (se pnkt. 1.1.1) utgir et brudd i tettsjiktet og medfører økt risiko for at vann aller fukt kan trenge inn bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen dersom lekkasjer ikke blir oppdaget tidlig. Dusjkabinettet gir i tillegg avgrenset inspeksjonsmuligheter rundt sluk, noe som gjør det vanskeligere å avdekke eventuelle svakheter i membran eller overganger. Regelmessig kontroll og vedlikehold blir tilrådet for å sikre at tettesjiktet holder seg tett over tid. 2.1 Kjøkken - Kjøkken Avvik: - Løst avløp under servant. - Inntørket fuktskjolder på vegg under vask. - Sokkel sitter fast, og det er derfor ikke utført kontroll under kjøkkenskrog. Avvik utover det som er nemnt kan forekomme. Løst avløp kan føre til lekkasje ved belasting eller vibrasjon, og burde forankres bedre for å sikre tette tilkoblinger. Inntørket fuktskjolder på vegg under vask indikerer at det tidligere har vært lekkasje i området. Selv om flekkene fremstår tørre, kan slikt over tid bidra til nedbrytning av materialet bak flaten dersom lekkasjen gjentar seg. Avgrenset tilkomst under kjøkkenskrog gir redusert inspeksjonsmulighet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. 3.1 Andre Rom - Utvendig tettesjikt, Drenering og Terrengforhold: Avvik: - Det er usikkert om det er montert grunnmursplast bak synlig markisolasjon. - Asfaltert tun har fall mot grunnmur. - Det er utført holtakingsprøve i innvendig bod, og det er registrert fuktutslag på 20 vektprosent i vegg. - Deler av utvendig grunnmur mangler isolasjon. Manglende dokumentasjon på grunnmursplast gjør det usikkert hvordan konstruksjonen er sikret mot fukt fra terreng. Fall mot grunnmur øker risikoen for at overflatevann leier seg inn mot konstruksjonen, noe som kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og gulv mot grunn. Fuktmåling i innvendig bod viser fuktinnhold over normalverdien for treverk, noe som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt. Dette kan skyldes mangellfull drenering, svikt i utvendig tettesjikt eller kapillær oppsug fra grunn. Videre undersøking av drenering og tettesjikt blir tilrådet for å kartlegge årsak og eventuelt behov for utbedring. Deler av grunnmuren mangler isolasjon, noe som øker risikoen for kuldebruer og kondensering på innvendig side av grunnmur. For å unngå fuktskader og sikre god fuktteknisk oppbygging burde minst halvparten av isolasjonen plasseres på utsiden av muren. 4.1 Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: - Beslag mangler i under- og overkant av utvendige karmer. - Overflatebehandling har sprekker som gjør at treverket er delvis eksponert for fukt. - Vinduer på soverom tetter ikke tilfredsstillende mot karm. - YTTERVEGG: Fuktig ved og påbegynnende råte. Dette er særlig i trevirke som ligg nært terreng. Beslag mangler i under- og overkant av utvendige karmer. Vannbord er nyttet som alternativ, men dette blir ikke vurdert som en tilfredsstillende løsning, jf SINTEF Byggforsk. Manglende beslag øker risikoen for fuktinntrenging og oppfukting av ramme- og karmtreverk, noe som over tid kan føre til fukt og råteskader. Sprekker i overflatebehandlinga gir tilsvarende risiko, særlig ved slagregn og høy fuktbelastning. Vinduer som ikke tetter tilfredsstillende medfører varmetap, trekk og redusert innekomfort. Det burde utføres vedlikehold med fokus på tetting, justering og overflatebehandling for å hindre videre forverring og forlenge komponentene sin levetid. YTTERVEGG: Fuktpåvirket og påbegynnende råte i treverk nært terreng tyder på utilstrekkende avstand mellom trekonstruksjon og grunn. Skadene burde utbedres, og det burde vurderes å etablere bedre avstand til terreng for å hindre videre nedbrytning. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende - Balkonger, verandaer og lignende Avvik: - Sprekker i materiale. Manglende vedlikehold og overflatebehandling. - Punktvise lekkasjer i overforliggende plater og takrenne. Sprekker i terrassebord og manglende overflatebehandling gjør at treverket er utsatt for fukt, svelling og videre oppsprekking. Dette reduserer levetiden og krever jevnlig vedlikehold. Terrassedekket burde rengjøres og overflatebehandles for å sikre vern mot slitasje. Enkelte bord har grove sprekker og burde skiftes ut for å opprettholde trygghet og et jevnt estetisk uttrykk. Punktvise lekkasjer i takplater og takrennen burde tettes for å hindre videre fuktsøl på terrasseflaten. 6.1 VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Rekvirent opplyser om tilbakeslag av kloakk. Nærere undersøkelse blir anbefalt. - Kursfortegnelse mangler i fordelerskap. - Stoppekran mangler merking. - Trykkslag ved tapping/stenging av kaldtvann ved servant på bad. Tilbakeslag av kloakk kan tyde på mulig svikt, delvis tilstopping eller manglende fall på deler av avløpssystemet, og burde undersøkes nærere av fagperson for å avklare årsak og omfang. Trykkslag ved tapping eller stenging av vann skuldes ofte rask ventilbevegelse eller manglende klamring/forankring av rørsystemet, og kan over tid føre til lekkasje på koblinger og pakninger. Manglende kursfortegning og merking av stoppekran gjør anlegget mindre oversiktlig og kan føre til forsinking ved behov for stenging ved en eventuell lekkasje. Anlegget er ellers av normal type for byggeperioden, men alderen tilsier at deler av det kan være nær teknisk levetid. Regelmessig ettersyn og vedlikehold blir anbefalt. 6.2 VVS - Varmtvannsbereder Avvik: - Berederen er over 20 år, og har en usikker gjenværende restlevetid jf. SINTEF Byggforsk. - Sprekk i stikkontakt. Berederen har passert anbefalt brukstid, og komponentar som varmeelement, termostat og sikkerhetsventil kan ha redusert funksjon. Risikoen for lekkasje og driftsstans øker med alder. Sprekk i stikkontakt kan føre til svekket isolasjon og burde utbedres for å unngå varmgang eller kortslutting. Det blir tilrådet å vurdere utskiftning av varmtvannstanken, både av trykkhets- og driftsomsyn. 6.3 VVS - Ventilasjon Avvik: - Manglende luftveksling mellom rom. - Antallet ventiler kan med fordel utvides. For å sikre fri luftvandring burde det etableres luftespalter under innvendig dørblad eller ventiler i innervegger. Slik systemet fungerer i dag, er ikke luftutvekslingen tilfredsstillende dersom innerdører er lukket. Manglende ventilasjon kan medføre dårlig inneklima og øke energibruk for mekaniske avtrekk, noe som igjen kan føre til oppsamling av fukt og redusert komfort i bustaden over tid. Alle rom burde ha tilfredsstillende ventilasjon, og det blir tilrådet å installere flere ventiler og etablere luftespalter mellom rom for å sikre god luftsirkulasjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: 1.1.2 Våtrom - Overflate gulv Avvik: - Lokalt fall rundt sluk er mindre enn minstekravet i teknisk forskrift (1:50). - Motfall på deler av gulvflaten. - Manglende membranoppkant ved dør. Manglende fall og motfall på gulvet medfører at både overflatevann og lekkasjevann kan bli stående på gulvet i stedet for å renne mot sluk. Dette øker risikoen for at vann trekker mot terskel eller veggpart, og at fukt trenger inn i underliggende konstruksjoner før lekkasjen blir oppdaget. Manglende membranoppkant ved dør gir svekket fuktsikring i overgangen mellom våtrom og tilstøtende rom. Følgende er ikke tilstandsvurdert, men takstmann har gjort en vurdering basert på visuell observasjon: 7.1 Elektrisk anlegg Det er blitt gjort en visuell observasjon av det elektriske anlegget. Avvik: -Sprekk i stikkontakt for VVB og lysbryter på bad. -Antallet kurser samsvarer ikke med antall i kursfortegnelsen. -Sikringsskapet har åpninger til brennbart materiell i vegg. -Enkelte løse stikkontakter og brytere. -Det er mer enn fem år siden DLE har hatt tilsyn på anlegget. -Samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999 er ikke framlagt. -Det blir gjort oppmerksom på at undertegnet ikke har elektrofaglig kompetanse, og vurderingen er avgrenset til visuell observasjon. Det blir på generelt grunnlag tilrådet å kartlegge eventuelle avvik ved eierskifte. Kartleggingen må utføres av ett kvalifisert elektroforetak, og NEK 405 burde brukes som grunnlag for kontrollen. En slik kartlegging vil gi en god oversikt over eventuelle feil og mangler som burde utbedres for å oppnå trygg og forskriftsmessig drift av anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, to soverom, stue, kjøkken, bad og en innvendig bod. I tillegg har man en praktisk, utvendig bod ved inngangsparti.

Standard
Velkommen til Rykkesvegen 8! Det første som møter deg er en entre med plass til oppheng av yttertøy og sko. Videre inn kommer du til stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen er av god størrelse med laminatgulv lagt i nyere tid. Her kan du innrede med sofagruppe og mediebenk. Mellom stue og kjøkken spisegruppen sin naturlige plassering. Kjøkkenet har profilerte fronter i heltre og laminat benkeplate. Her er det hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Fra spisestuen har man adgang ut til terassen hvor man kan møblere i ulike soner. Her kan manenkelt ta med seg middagen ut, evnt. tilberede den ute på grillen. Fra entreen kommer du inn til hovedsoverommet. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet har plass til liten dobbeltseng, og har adgang til den innvendige boden hvor du kan oppbevare klær og utstyr som ikke brukes daglig og fungerer godt både som ekstra garderobe og lagringsplass. Badet har fliser på gulv og vegg. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsmøbel med servant og opplegg for vaskemaskin. Her er også varmtvannsberederen plassert. Ved inngangspartiet ligger en praktisk, utvendig bod hvor man kan lagre ved, hageredskaper, utstyr og lignende.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger, med unntak av småapparater. Vaskemaskin på bad følger ikke med.

Moderninseringer og påkostninger
2023: - Luft-luft varmepumpe fra 2023 er montert i stue. 2016 - Oppgradert bad i 2016. - Oppgradert vanntilførsel (rør-i-rør system) i 2016.

Parkering
Det følger av seksjoneringsavtale at eier av snr. 2 har rett til parkeringsplass ved felles innkjørsel. Det er et gjensidig krav at man ikke skal være til hinder for hverandre.

Radonmåling
Grå sone (Usikkre områder) ift. radongass i grunn. Fysisk måling i bustaden vert anbefalt. Radon er ein radioaktiv gass som kan oppstå i grunnen og sive inn i bygningen. Radon avgir ingen lukt, har ingen smak og er ikkje synleg. Den einaste måten å oppdage radon på er ved måling.

Diverse
I 1997 ble det utarbeidet en seksjoneringsavtale som megler har mottatt av eier av snr. 1. Denne er ikke signert av nåværende eiere, men punktene i avtalen har fortsatt vært praktisert og vært gjeldende. Interessenter bør sette seg inn i innholdet i seksjoneringsavtalen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 692 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 694 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og panelovn i stuen, varmekabel på bad, luft-luft varmepumpe fra 2023 montert i stuen.

Info strømforbruk
Da dette er et dødsbo har ikke selger oversikt over strømforbruk. Strømforbruk vil uansett variere ut ifra vaner og antall medlemmer i husstanden.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6219.12

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for 2025. Kommunale avgifter inkluderer: Gebyr brannforebygging: kr 678,00 Eiendomsskatt bolig: kr 4454,00 Leie vannmåler: kr 287,50 Abonnementsgebyr vann: kr 1168,40 Abonnementsgebyr avløp: kr 1248,90 Ny a kto vatn: kr 1364,04 Ny a kto avløp: kr 1472,28 Totalt: kr 10673,12

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2025.

Formuesverdi primær
757575

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3030299

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr for småhusholdning er kr. 3575,56 fordelt på to terminer. Fra 01.01.2025 er det komt et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr 156,25, inkl mva pr. enhet pr. år. Beløpet blir fordelt på to terminer (vår og høst). Renovasjon leveres av BIR Voss Hardanger.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/3

Felleskostnader pr. mnd
292

Felleskostnader inkluderer
Eier av snr. 1 opplyser om at de har felles husforsikring, og at det for seksjon 2 utgjør kr. 3500,- årlig. Det er eier av snr. 1 som mottar faktura, og så gjøres dette opp partene imellom når faktura er mottatt/før forfall. Dette er ikke et registrert sameie, men kun et sameie bestående av to seksjoner. Vedlikehold og reparasjoner har blitt gjort etter behov, og det er ikke lagt opp til felles sparing til dette.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/91/77/2: 05.03.1997 - Dokumentnr: 532 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Ihht. skjøte fra 1997 har man felles gangvei til sokkel i grense mot gnr. 91, bnr. 169, 0,75 meter inn på hver eiendom ihht. godkjent reguleringsplan. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven. 22.12.1986 - Dokumentnr: 3251 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:91 Bnr:4 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:91 Bnr:77 Eiendommen ble i 1986 skilt ut fra gnr. 91, bnr. 4 og fikk betegnelse gnr. 91, bnr. 77. Dokumentet inneholder info om grensejustering og målebrev fra oppmåling/deling. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven. 06.09.1995 - Dokumentnr: 1656 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:91 Bnr:77 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:91 Bnr:169 Det ble i 1995 skilt ut en del avgnr. 91, bnr. 77 (Rykkesvegen 8) som fikk betegnelse gnr. 91, bnr. 169 (Rykkesvegen 6). Dokumentet inneholder info om grensejustering og målebrev fra oppmåling/deling. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven. 07.02.1997 - Dokumentnr: 312 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 Seksjoneringsdokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1800679 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:91 Bnr:77

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Voss herad bekrefter at bolighuset ble omsøkt før 01.01.1998, noe som innebærer at det ikke ble utsetdt ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Følgende byggesaksdokumenter er mottatt fra Voss herad: - Godkjent søknad på bolig februar 1995, samt tilhørende tegninger - Godkjent søknad om garasje (tilhører snr. 1) juli 1997, samt tilhørende tegninger - Byggemelding tilbygg (tilhører snr.1) august 2007, samt tilhørende tegninger

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Følger reguleringsplan Palmafossen nordsida (plan-ID 123585005), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i hovedsak regulert til boliger (503 kvm), med en mindre del avsatt til kjørevei (7 kvm).. 07.11.1985
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 510 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.
Eiendommen berøres av to hensynssoner i kommuneplanen. Et delareal på 510 kvm er innenfor hensynssone OM310 for ras- og skredfare. Et delareal på 105 kvm er innenfor hensynssone OM220 for støy, definert som gul sone i henhold til T-1442.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det står heller ingenting i seksjoneringsavtalen ang. utleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 692 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 694 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 139 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.