VOSS Ullestadvegen 2B

Tomt
964.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomt i lett skrående terreng. Opparbeidet uteområde med terrasse og grøntareal. Parkering på tomten. Tomtestørrelse er hentet fra Kommunekart.com og ikke kontrollert utover det. Avvik kan forekomme. Hagen er pent beplantet. Her blomstrer snøklokker, klosterklokker, påskeliljer, pinseliljer tulipanar med mer om våren. Senere blomstrer blant annet jasminbuskene, pioner, iris m.m. Det er to gamle epletre, to plommetre (opal og victoria). Det finnes også rabarbra, litt bringebær, rips, solbær og et surkirsebærtre.

Beliggenhet
Ullestadvegen 2B har en meget sentral beliggenhet på Voss med meget kort gangavstand til Voss sentrum, Vangen samt gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. På Vangen finner du alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud og det er et godt utvalg av butikker innenfor mote, elektronikk, interiør, helse, sport, dagligvare etc. Gå langs hyggelige handlegater med gode muligheter for å sette deg ned å ta en enkel eller større matbit på hyggelige caféer og gode restauranter. Skulle man ønske å traske i butikker innendørs, eller regnet bøtter ned, er det ca. 800 meter fra Vangen til Amfi Voss som også har et godt utvalg innen butikker og spisesteder. Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre hos Nærbutikken Vangsgata Dyrdal Mat eller Kiwi Vangen. For en barnefamilie har du gangavstand til både Rogne og Klausabakken barnehage. Når barna er blitt så store at alfabetet skal læres og gangetabellen pugges er det Gullfjordungen skule eiendommen hører under. Når barna er blitt så store at fremmedspråk skal læres er det fint å vite at det er gangavstand til Voss Ungdomsskule. Er du glad i tur- og rekreasjon har du mange fine muligheter i nærområdet. Du kan f.eks gå fra eiendommen ned til Prestegardsalléen og videre inn i Prestegardsmoen. Ellers anbefales det å gå flotte fjellturer hvor en nydelig utsikt kan nytes fra flere av toppene. En populær attraksjon er Voss gondol som har sin start like nedenfor aktuell bolig. Gondolen tar deg opp til Hangurstoppen på under 9 minutter. Her vil du umiddelbart legge merke til den storslåtte utsikten over Voss og flott naturlandskap i det fjerne. Hangurstoppen er flott å gå i uansett alder og form. Her finnes stier som passer alt fra barn til de som virkelig til få seg en god treningsøkt. En kort, men fin tur er Hanguren Panorama som er ca. 800 meter lang. Denne stien passer også fint for rullestol og barnevogner. Det må også nevnes at Hangurstoppen er like populært sommer som vinter. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Det er kort gangavstand til Knutepunktet hvor du finner både buss og togforbindelse til Bergen og Oslo. Trives en best med trening innendørs har du fra boligen gangavstand til både Nr 1 Fitness (8 min gange) og SKY Fitness (12 min gange). For de minste er det gangavstand til aktivitetshall ved Voss idrettshall og Voss ungdomsskole. Vossabadet har en sentral plassering og tilbyr oppvarmet barnebasseng, 25-meters basseng, stupebasseng og vannsklie. I sentrum av Voss finner du Voss Bowling. Her kan hele familien samles til bowling turnering, ulike spill som biljard, dart eller shuffleboard. De har også et eget lekeland til stor glede for de minste i familien. Ønsker du en matbit mellom bowlingkastene kan du kjøpe både snacks, drikke og middagsretter. Velkommen til Ullestadvegen - en sentrumsnær beliggenhet med kort avstand til alt du trenger i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Gullfjordungen Skule

Byggemåte
Bolighus over 3 etasjer + kaldt loft. Boligen er oppført med grunnmuren, trolig plasstøpt betong behandlet med maling. Drenering fra byggeår. Trolig er det steinsatte grøfter uten dreneringsrør. Det er ikke nyttet isolasjon mot grunnmurer utvendig. Etasjeskille av trevirke med bjelker som er opplagret på yttervegger og bærende element i bygget. Noe knirk og ujevnheter er registrert. Knirk og ujevnheter er normalt i en eldre bolig der byggemetode ikke var like regulert som i dag. Videre er bygget oppført med yttervegger i bindingsverk. Yttervegger har liggende trekledning. Innvendig er vegger foret inn til fordel for totalt 20 cm isolasjon i vegger. Takkonstruksjon av typen saltak trolig tekket med asfaltpapp på undertak før skifer som hovedtak. Sløys på sørsiden og opplett på nord-siden. Oppbygging er av takkonstruksjon er med sperr som hviler på yttervegger og er knytte sammen i mønet. Det blir ikke utført destruktive undersøkelser for å kontrollere takkonstruksjonen. Vinduer er i hovedsak i 2-lags isolerglass montert i trekarm. Vinduer i 2.etasje er koblet glass. Noen isolerglass og noen uisolerte glass. Utvendig belistet med trevirke og vannstokk over og under. Vinduer er fornyet fra 1998-2016. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbygging av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbygging er hentet fra befaringen og noe informasjon fra rekvirent. Byggemetode kan avvike noe fra takstmannen sin beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Overflater og montering av servantskap som egeninnsats. Arbeid utført av: Byggmeister Olav Langesæter AS, Murmester Sigmund Gjøstein AS, Evensen Sveis og VVS, Vangen Elektriske AS, Voss Ventilasjonsteknikk AS, Voss Bygg og Belegg, Halfdan Solberg og sønn AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Tarkodry homogent vinylbelegg. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny installasjon 2013. Arbeid utført av: Evensen Sveis og VVS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Saltutslag gulv Kjellerfukt særlig varm årstid, kondens. Av den grunn brukes luftavfukter. Råte i deler av gammelt tregulv. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Fremkommet utetthet etter tilsyn av takstmann. Viser til rapport. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjeve gulv i 2. etasje. Sprekker i betong kjellertrapp. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært tatt mus i kjeller. Små hull i noen gamle trebjelker i kjelleren. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny installasjon 1. og 2. etasje, loft og deler av kjeller. Balansert ventilasjon. Arbeid utført av: Vangen elektriske AS, Voss Ventilasjonsteknikk AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El-kontroll bolig (NEK 405-2). 20.02.25. Feil er utbedret. Venter på bytte av batteri alarmsentral. Ventilasjon kontrollert/service 17.02.25 Varmepumpe kontrollert/service 20.02.25. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats: Byttet deler av kledning fasade vest. Arbeid utført av: Byggmeister Olav Langesetær AS. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Egen måler. Verdi fra 2025 i kjeller er 471. Samsvarer med sporfilm tatt ca. 10 år siden. Øvrige del av bolig svært lave verdier. 21.1 Radonmåling. År: 2025. Verdi: 471. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Eierskifterapport. Takstmann hadde gjennomgang i huset 12.02.25. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: kakkelovnen bør feiest.

Innhold
Kjeller inneholder toalett, gang, teknisk rom, badstue og tre boder. 1.etasje inneholder vaskerom, gang/garderoberom, hall, bad, arbeidsrom, stue, spisestue og kjøkken. 2.etasje inneholder fire soverom, gang, garderobe og bad.

Standard
Herskapelig og flott villa bygget i 1922. Nåværende eier har gjort vesentlige oppgraderinger ved boligen. Innvendig er alle overflater tatt ned og bygget opp på ny. Boligen er etterisolert i vegger og tak med henholdsvis 20 cm i vegger og 30 cm i tak. Det er satt inn vannbåren varme i gulv i 1. og 2.etasje og boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg. Ved oppbyggingen har de beholdt den originale stilen i kombinasjon med nytt og moderne. Det første som møter deg er en romslig entré med tilhørende garderoberom. Det er fliser i gulv i entré og garderoberom. Fra garderoberom er det videre adkomst til vaskerom som også har egen inngang utenifra. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, garderobeskap, utslagsvask og tilhørende innredning. Fra hallen har du adkomst til stue og kjøkken. Det er tre stuer på rekke og rad. Hovedstuen er meget romslig med gode innredningsmuligheter til sofagruppe og bord. Sentralt plassert i stuen er det satt inn kakkelovn som sikrer meget god varme. Kakkelovnen er også et herlig møbel i seg selv og står i fin stil med boligens særpreg. Det er godt med vindusoverflater i stuen og utgang til terrasse og hage. Den andre stuen er like innenfor hovedstuen og kan innredes som tv-stue eller arbeidsrom. Spisestuen har god plass til et stort spisebord med plass til hele familien. Like innenfor spisestuen er det kjøkken. Kjøkkenet er et IKEA kjøkken fra 2013. Det er meget god skap- og benkeplass med over- og underskap. Mellom over- og underskap er det fliser på vegg som gjør det enkelt å holde rent. Hvitevarene på kjøkkenet er frittstående i nisje. I hovedetasjen er det ett baderom. Badet har adkomst fra hallen. Badet er helfliset og er utstyrt med dusj, vegghengt toalett og servant. Fra hallen er det trapp opp til 2.etasje. Her er det vannbåren varme i alle rom foruten gangen. Her oppe finner du fire romslige soverom og ett bad. Alle rommene har god plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har walk-in garderobe og utgang til balkong med morgensol. Badet er helfliset og utstyrt med dusj, badekar, toalett og dobbel servant med tilhørende innredning. Fra gangen er det trapp opp til tørkeloftet. Her har du god oppbevaringsplass og det er også her motor for det balanserte ventilasjonsanlegget er montert. Taket er eldre og det er oppdaget punktvise fukt inntrengninger. Taket bør derfor oppgraderes. I kjelleren har du hele 103 kvm boltreplass. Kjelleren består av tre boder, teknisk rom, badstue og toalettrom. I kjelleren er det ikke gjort noen vesentlige oppgraderinger og her må det påregnes oppgradering mtp fukt inntrengning dersom rommene skal innredes. I tillegg til boligen er det en frittstående garasje på tomten. Garasjen er på 13,3 kvm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Punktet er vurdert til TG2 grunnet alder på drenering og observasjoner som er gjort i rom under terreng. Ved elde og slitasje på drenering vil det være fare for fukt som trekker inn i grunnmurene og under grunnmurene som igjen skaper fuktig inneklima i rom under terreng. Fundament, grunnmur, byggegrunn er og kontrollert. De er som forventet i forhold til alder. Noen alderstegn er registrert. 1.3 Terrengforhold: TG2 grunnet mangelfullt fallforhold på tomten på nordsiden av boligen. Konsekvens er unødvendig fukt som renner mot konstruksjonen/bygningskroppen. Fukt mot bygningskroppen kan forårsake fuktighet mot grunnmur og i rom under terreng. 2.1 Yttervegger: Punktet er vurdert til TG2 grunnet elde og slitasje på deler av kledning, særlig på øst-siden. Det er registrert en del fukt i treverk og generelt sprekker og malingflass. Konsekvens er merskader. I tillegg er det registrert manglende luftespalte på vegg bak kledning. Manglende lufting gjør at en eventuell fukt bak kledning ikke blir drenert vekk og tørker ikke opp. 3.1 Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører er vurdert til TG2 grunnet elde og slitasje på deler av vinduer og ytterdører. Konsekvens ved elde og slitasje er utettheter, fukt, råteskader o.l. Vinduer er montert uten blikkbeslag over og under. 7.1.1 Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling: Punktet er vurdert til TG2 grunnet manglende fugemasse i fug på vegg i dusjsone. Konsekvens kan være merskader. 7.1.2 Bad 2. etasje - Overflate gulv: Punktet er vurdert til TG2 grunnet manglende fall på badegulv. Fall er ikke ihht. gjelda forskrift på oppføringstidspunktet. Ytterste konsekvens kan være lekkasje mot tilstøtende rom. 7.2.2 Bad 1. etasje - Overflate gulv: Punktet er vurdert til TG2 grunnet manglende fall på badegulv. Fall er ikke ihht. gjeldende forskrift på oppføringstidspunktet. Ytterste konsekvens kan være lekkasje mot tilstøtende rom. Punktet er vurdert til TG2 grunnet bom i flis. Bom i flis vil si at det har oppstått hulrom under flis. Dette kommer av for lite bruk av flislim ved montering, eller flislim er "vasket bort" over tid. Konsekvens ved hulrom under flis er ar flisen kan slå sprekker. I ytterste konsekvens kan det skade membran. 7.3.2 Vaskerom - overflate gulv: Punktet er vurdert til TG2 grunnet manglende fall på badegulv. Fall er ikke ihht. gjeldende forskrift på oppføringstidspunktet. Ytterste konsekvens kan være lekkasje mot tilstøtende rom. 8.1 Kjøkken Kjøkken blir vurdert til TG2 grunnet manglende automatisk lekkasjestopp under oppvaskmaskin. Konsekvens av manglende lekkasjestopp er unødvendig merskader i konstruksjonen grunnet eventuell lekkasje fra oppvaskmaskin. 10.1 WC og innvendig vann- og avløpsrør: Punktet er vurdert til TG2 grunnet mangelfull utførelse på durgoventil til avløpslufting. Durgoventil som lufting av avløp er ikke tilfredsstillende løsning ihht. teknisk forskrift. Det må eventuelt dokumenteres at det er en tilfredsstillende løsning. Ved mye bruk av avløp kan det oppstå fuktig klima i kjøkkenskap. Lukt kan og oppstå. Utfør jevnlig vedlikehold for å sikre at durgoventil fungerer tillstrekkelig. Punktet er vurdert til TG2 på grunn av manglende drenering fra vegghengt toalett. På vegghengt toalett er sisterne innbygd i vegg. I nedekant på vegg, under toalettskål, skal det være ett dreneringsspor. Da blir eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne synliggjort på gulv og gir ikke skader på konstruksjonen bak. Dette er for å minimere skadeomfanget ved en eventuell lekkasje. Det er ikke framlagt dokumentasjon på innebygd sisterne. 10.5 Ventilasjon: Punktet er vurdert til TG2 grunnet manglende overstrømming av luft mellom rom. For at et balansert ventilasjonsanlegg skal fungere må det være overstrømming av luft mellom rom. Dette skjer ofte ved en spalte mellom dørblad og dørterskel. Konsekvens er at det oppstår undertrykk i rom og ventilasjon ikke fungerer optimalt. Forhold som har fått TG3: 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Punktet er vurdert til TG3 grunnet registrert lekkasje som gir forhøyet fuktverdier i konstruksjonen på loft. Fukt og råteskader kan over tid gi merskader som brudd i konstruksjonen. Takstmannens prisvurdering ved utskifting antas mellom kr. 0- og 10.000.- Takstmannens prisvurdering er tiltenkt kontroll og reparasjon av lekkasje. Merkostnader må regnes med. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Taktekking er vurdert til TG3 grunnet synlige lekkasjer og forhøyet fuktverdier i trevirket på loft som følge av dette. Merskader som konstruksjonssvikt kan være en konsekvens av dette. Generelt blir resterende av taktekkinga vurdert il TG2 med bakgrunn i alder og slitasje. Utskifting av taktekkingen med nytt undertak må tas med i betraktning. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0-og 10.000.- Takstmannens prisvurdering er tiltenkt reparasjon av lekkasje. Merkostnader må regnes med. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): Dette punktet må ses i sammenheng med punkt 4.1 og 4.2. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr 0-og 10.000.- Takstmannens prisvurdering er tiltenkt uforutsatte kostnader ifbm. reparasjon av taktekking og konstruksjonen som har tatt skade av lekkasje fra tak. Større kostnader med renovering av taktekking må tas med i beregningen. 9.1.1 Kjeller - Veggenes og himlingens overflater: Punktet er vurdert til TG3 grunnet funn av fukt og generell elde og slitasje. Fukt i trevirke kan fremprovosere sopp, mugg og råteskader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 10.000 -og 25.000.- Takstmannens prisvurdering er tiltenkt riving av vegger i innredet rom for videre undersøking og eventuell opptørking. Ny innredning av rom er ikke prisvurdert da det er individuelt hvor mye som er ønskelig å gjøre. Dette må tas med i betraktningen. 9.1.2 Kjeller - Gulvets overflate: Punktet er vurdert til TG3 grunnet funn av fukt og generell elde og slitasje. Fukt i trevirke kan fremprovosere sopp, mugg og råteskader. Takstmannens prisvurdering ved utskifte antas mellom kr. 0-og 25.000.- Takstmannens prisvurdering er tiltenkt riving av tregulv for ytterligere undersøkelser. Ny innredning av rom er ikke prisvurdert da det er individuelt hvor mye som er ønskelig å gjøre. Dette må tas med i betraktningen. 9.1.3 Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon: Punktet er vurdert til TG3 grunnet funn av fukt og generell elde og slitasje. Fukt i trevirke kan fremprovosere sopp. mugg og råteskader. Takstmannens prisvurdering ved utskifte antas mer enn Kr. 300.000.- Takstmannens prisvurdering ved TG3 er tiltenkt kostnad for å få kjelleren fuktfri. Dvs. i hovedsak drenering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Overflater i 1. og 2. etasje er fornyet i 2013-15. Vannboren varme i alle gulv i 1. og 2. etasje (Foruten gang i 2. etasje) 2013-15. Ny bergvarmepumpe i 2023. Vinduer er for det meste skiftet ut. Vinduer fra 1998-2016. Etterisolert i vegger og tak. 20cm i vegger og 30cm i tak. Våtrom er renovert i 2013 og 2016. Balansert ventilasjon montert i 2015. Nytt elektrisk annlegg i 1. og 2. etasje. Deler er fornyet i kjeller. 2013-15. Nytt kjøkken i 2014. Kledning: Ny kledning mot vest i 2013-15. Ny kledning på deler av øst-vegg 2013-15. Ny kledning mot sør 1996. Nytt tettsjikt på balkong i 2. etasje i 2014. Foring av skorstein med stålrør innv. i 2013. Ny vedovn i stuen i 2023. Generelt er det gjort mye med bustanden mellom 2013 til dd.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
21324725

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 471.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 248 850 (Omkostninger totalt) 264 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 267 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 148 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 164 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 167 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stuen. Bergvarmepumpe med vannbåren varme i gulv.

Info strømforbruk
Selger har i energimerkingen oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt: 26 488 kWh pr. år

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3300

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for 2025. Faktisk fakturert beløp i 2024 var kr.9.275,92,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2025. Faktisk fakturert beløp i 2024 var kr.6.500,-.

Formuesverdi primær
1136908

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4547630

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr fra Bir faktureres 2 ganger årlig. Renovasjonsgebyr for inneværende år er på Kr. 5.107.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/48/94: 04.11.1922 - Dokumentnr: 900057 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:1 14.06.1993 - Dokumentnr: 910 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:181 01.01.2020 - Dokumentnr: 672197 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:48 Bnr:94

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til område for boliger. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 368 m KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 964 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 964 m BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 964 m KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Kommunedelplaner Id 2020005 Navn Kommunedelplan for kulturmiljøplanen, Voss herad Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.03.2022 Delarealer Delareal 964 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_18

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 248 850 (Omkostninger totalt) 264 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 267 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 148 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 164 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 167 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
248850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 172 790   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for markedspakke, kommunale opplysninger og visning.