VOSS Vikeshagen 81

Tomt
1459m²

Beskrivelse av tomt
Tomt på 1 459kvm. Tomtestørrelsen er hentet fra Kommunekart.com og ikke kontrollert utover det. Avvik kan forekomme. Risikorapport fra Propcloud viser at eiendommen er plassert i: Friluftsområder som er viktige for allmennhetens friluftsliv. Gul sone (moderat til lave mengder) ift. radonmengder i grunn.

Beliggenhet
Vikeshagen 81 ligger ved populære Voss ski- og tursenter. Er du glad i langrenn og tur er en hytte i Vikeshagen et perfekt utgangspunkt. I Voss ski- og tursenter er det fine løyper tilpasset både mosjonisten og den litt mer seriøse langrennsløperen. Ved å starte i Herresleitet kommer du inn i en nydelig rundløype på 12 km som på folkemunne bare blir kallet for Juvelen. Løypen går i et variert turterreng og passer ypperlig for en minnerik skidag med hele familien. Langs løypen er det flere fine steder du kan stoppe for å spise nistepakken og ha skilek for store og små. Rundløypen har flere avkortninger slik at en kan kommer seg enklere hjem om 12 km skulle bli i det lengste laget. Rundløypen er preppet både for klassisk og skøyting. Ved stadion finner du lysløype og konkurranseløyper. Lysløypen er asfaltert slik at det trengs mindre snø før løypen er klar til bruk vinterstid. Det er det siste året investert i nye snøkanoner slik at man kan produsere snø tidligere i sesongen. Sommerstid er det gode rulleskiforhold. Det har vært arrangert NM i både langrenn og skiskyting i Voss Ski- og tursenter, så er du en ivrig langrennsløper vil du ha godt utbytte av skiløypene her. Like under hytten er det satt opp en frisbeegolf bane som er en kjekk aktivitet for både store og små. For de som er mer glad i alpint er det ikke mer enn 15 minutter med bil til Voss Resort. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte alpintløyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for hele familien. På sommerstid er Voss Resort en nydelig plass en kan gå tur i. Her finner du både utfordrende og lettere familieturer en kan nyte sammen, eller fine turløyper en kan ta seg en joggetur i. Grebbesløypa er en flott familietur på ca. 3 km i småkupert fjellterreng på Hangurstoppen. Turen er godt merket og tilrettelagt hele veien og byr ikke på særlige opp- eller nedoverbakker. Tar du først turen opp, er det virkelig å anbefale Hangurstoppen Restaurant. Dette er Voss sin største restaurant med 310 sitteplasser og to etasjer. Med store vinduer får du også her nyte den fantastiske utsikten til fjell- og naturområder rundt. Her kan det nytes både varme og kalde retter, bakst, forfriskende og varme drikker og menyen er sesongbasert. Eiendommen ligger ca. 14 min med bil fra Vossevangen, så du er aldri langt fra nødvendige fasiliteter og servicetilbud, selv om plassen gir den riktige hyttefølelsen på fjellet. Her finnes et rikelig utvalg av dagligvarebutikker, restauranter, apotek, legesenter etc og blir man lei av utendørs aktiviteter, kan Voss by på en hel del innendørs aktiviteter også. Populære Voss Vind lar deg fly på egen maskin i sin vindtunell og ligger kun 15 minutter unna med bil. Dette er en super attraksjon for hele familien, både store og små. Her er den eldste flygeren nemlig over 100 år og den nedre aldersgrense er 5 år. I sentrum av Voss finner du Voss Bowling. Her kan hele familien samles til bowling turnering, ulike spill som biljard, dart eller shuffleboard. De har også et eget lekeland til stor glede for de minste i familien. Ønsker du en matbit mellom bowlingkastene kan du kjøpe både snacks, drikke og middagsretter. Ønsker du deg en dukkert kan du reise til Vossabadet. Her er det oppvarmet barnebasseng, 25-meters basseng, stupebasseng og vannsklie. Sommerstid tilbyr Voss Active flere kjekke aktiviteter som kan få adrenalinet til å pumpe litt ekstra. Her kan du rafte i en av verdens beste raftingelver eller ta en tur i Voss klatrepark som tilbyr klatreløyper og zip-lines. Voss er omkranset av flotte fjell og topper. Året rundt har du utallige fjell du kan bestige enten til fots eller med randonee ski på beina. Du har også mange fine fiskevann, jaktterreng og skogs- og myrterreng med herlige bær. Voss er et sted du kan trives året rundt, enten det er ferier eller helgeturer for å koble av fra hverdagens kjas og mas. Velkommen til din nye fritidsbolig på Voss.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området rundt består i hovedsak av andre fritidseiendommer, skog og skiløyper.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført som et tradisjonelt bindingsverksbygg i tre, fundamentert på støpte element med plate på mark. Det er ikke registrert synlige setninger, skjevheter, riss eller sprekker i fundament eller grunnmur. Dreneringen ligger under bakkenivå. Ytterveggene er isolerte trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Tilførsel av luft bak kledning vurderes som tilstrekkelig. Taket er utført som et saltak i trekonstruksjon med sløys, og er tekt med torv. Renner og nedløp fremstår uten synlige avvik, men det er registrert at vannbord over og under vinduer mangler blikkbeslag. Etasjeskille og innvendige bærende konstruksjoner er utført i tre. Vinduer og ytterdører er av nyere dato og består av moderne isolerglass. På balkongen i andre etasje er terrassegulvet utført med trykkimpregnert trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 3.1 Vinduer og ytterdører Risiko: Manglende blikkbeslag på vannbord kan føre til at nedbør og smeltevann blir ledet inn mot trekonstruksjoner rundt vinduer. Konsekvens: Over tid kan dette medføre fuktskader på vannbord, omramming og tilstøtende veggkonstruksjoner, med behov for utbedring. 7.1.2 Bad Overflate gulv Risiko: Det er registrert sprekk i silikonfuge i overgang vegg/golv i dusjsone. Tilstand på bakenforliggende tettesjikt/membran i samme område er ikke dokumentert eller mulig å kontrollere ved befaring. Det er derfor usikkert om membranen er uskadet, eller om det kan ha oppstått skade/sprekker som følge av setninger i konstruksjonen eller annen påvirkning. I tillegg er fall under dusjkabinett ikke kontrollert, og funksjon (vannleiing mot sluk) i dette området er derfor ukjent. Konsekvens: Dersom det er skade på membran eller uheldig fall, kan dette over tid medføre fuktbelastning i gulv- /veggkonstruksjon med påfølgende fuktskader. Eventuelle utbedringer kan kreve demontering av dusjkabinett og lokale utbedringer i overflater/tettesjikt. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Risiko: Manglende dokumentasjon av membran og tettesjikt, samt bruk av trepanel i våtsone, medfører risiko for at eventuell fuktinntrenging ikke blir oppdaget på ett tidlig stadium. Sprekk i silikonfuge i overgang vegg/gulv i dusjsone kan føre til vanninntrenging mot bakenforliggende konstruksjoner. Det er videre risiko for at membran bak panel er punktert i forbindelse med innfesting, eller har tatt skade som følge av setninger eller annen påvirkelse. Konsekvens: Fuktpåvirkning over tid kan medføre skader på bakenforliggende konstruksjoner, med behov for utbedring eller ombygging av våtsoner. Ved eventuell fjerning av dusjkabinett uten samtidig ombygging i samsvar med gjeldende krav, kan det oppstå lekkasjer og fuktskader med påfølgende kostnader. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Risiko: Manglende spalte for synliggjøring av lekkasje ved innebygde sisterner øker risiko for skjult vannlekkasje. Innvendig lufteventil til avløpslufting er avhengige av korrekt funksjon og kan over tid få redusert effekt som følge av slitasje, tilsmussing eller feilmontering. Konsekvens: Uoppdaget lekkasjer kan føre til fuktskader på bakenforliggende konstruksjoner med behov for omfattende utbedringer. Eventuelle feil ved innebygde sisterner kan medføre inngrep i veggkonstruksjoner for reparasjon. Manglende eller redusert lufting kan føre til undertrykk i avløpssystemet, fuktighet og lukt. Ihht. TEK17 skal avløpslufting i hovedsak monteres over yttertak. 10.5 Ventilasjon Risiko: Avgrenset og udokumentert luftutveksling kan føre til opphoping av fukt i inneluften, særlig ved høy bruk av fritidsboligen. Manglende kontinuerlig avtrekk, kombinert med kjøkkenventilator med kullfilter og manglende overluft mellom rom, øker risiko for utilstrekkelig ventilasjon. Naturlig ventilasjon via spalteventiler er avhengig av brukeratferd og klimatiske forhold. Konsekvens: Forhøyet fuktbelastning kan over tid medføre kondens på kalde flater, som observert på innsiden av vinduer, samt økt risiko for fuktskader, muggvekst og redusert inneklima. Dersom luftutskiftningen ikke blir bedre, kan det oppstå behov for tiltak for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og fuktkontroll.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2027). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Hovedetasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og trapperom. Loftetasje: Loftstue, 2 soverom og et toalettrom og kneloft som ikke har målbart areal grunnet manglende takhøyde. Kneloftet er målt til 6,8kvm med 0,5m - 1,15m takhøyde. Utvendig er det en sportsbod. Det er i tillegg en terrasse som måler 31kvm.

Standard
Hytten ligger fint til i enden av Vikeshagen som er et veletablert hyttefelt med nærhet til natur og skiløyper. Det første som møter deg er en romslig entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Entréen er flislagt med varmekabler i gulv noe som er meget praktisk når du kommer inn med våte klær eller sko. Videre inn kommer vi til kjøkkenet som har en delvis åpen stue-/kjøkken løsning. Kjøkkeninnredning er fra IKEA med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Den gode takhøyden i stuen er med å skape et luftig rom og den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en sosial atmosfære. En deilig peisovn er montert i stuen og varmer godt på de kaldeste vinterdagene. Stuen har god plass til å innrede med sofagruppe og spisegruppe med plass til hele familien. Store vindusflater gjør det enkelt å nyte den fantastiske utsikten over naturlandskapet utenfor. Fra stuen er det utgang til terrasse på 31 kvm. Her har du god plass til å innrede med utemøbler, grill, bålpanne eller det du måtte trenge for å kose deg ute på fine dager. Badet har fliser og varmekabler i gulv og panel på vegg. Badet er innredet med dobbel servant, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er to soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng og garderobe. Det andre rommet er innredet med familiekøye. I loftsetasjen finner vi loftsstue, toalettrom og to soverom. Loftstuen fungerer godt som en stue nr. 2 for de som ønsker og trekke seg litt tilbake, lekestue for barn eller separat TV-stue. Fra loftsstuen har du utgang til en flott balkong med utsikt mot stadion. Det er et praktisk innredet toalettrom med adkomst fra loftsstuen. De to soverommene på loft har skråtak, men likevel god plass til å innrede med stor seng og oppbevaring. Ved inngangen til hytten finner vi en egen bod som har god oppbevaringsplass til sportsutstyr. Dette er en moderne hytte med gode kvaliteter hvor du kan flytte rett inn. Velkommen!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
84100788

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 390 (Omkostninger totalt) 168 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 168 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 171 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabel, vedovn, panelovner

Info strømforbruk
Selger informerer om et årlig strømforbruk i 2025 på 8.690 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer og forbruksvaner. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4591.45

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for 2026. Faktisk fakturert beløp i 2025 var kr. 5.133,17,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatt er en prognose for 2026. Faktisk fakturert beløp i 2025 var kr. 4.494,99,-.

Formuesverdi primær
900000

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og kostnader til vedlikehold til veier og parkeringsavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr faktureres fra BIR. Årlig gebyr for fritidsbolig klasse 2 utgjør kr.2.367,83 for 2025. Gebyr for 2026 er ikke satt på nåværende tidspunkt, men det er varslet en økning på 12 %. Gebyret fordeles over to terminer, vår og høst.

Velforening
Hytten er en del av Voss Hyttegrend Velforening. Det er per i dag ingen innbetalinger til velforeningen, men det kan på et senere tidspunkt bli aktuelt i forbindelse med interne prosjekter i hyttefeltet. Alle tomte- og hytteeiere er forpliktet ved kjøp å betale en årsavgift til vedlikehold og brøyting av de interne veiene i hyttefeltene som per nå er kr. 5.552,- pluss 25% moms. De som ønsker brøyting av hyttetun kan betale ekstra kr. 1.600,- pluss 25% moms. Alle tomte- og hytteeiere er også forpliktet til å betale "parkeringsavgift" på kr. 2 200,- pr år til Voss Ski og Tursenter innen 1. november. Dersom det er to biler knyttet til eiendommen betaler en kr.300,- ekstra for bil nr to. Denne avgiften går til følgende: -Vedlikehold og brøyting av hovedvei mellom Skutlesvingene og Bordalen. -Prepping av alle løypene ved Skistadion og i Herresåsen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/184/60: 01.01.1840 - Dokumentnr: 900007 - Utskifting Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1859 - Dokumentnr: 900011 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1859 - Dokumentnr: 900009 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1859 - Dokumentnr: 900010 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1865 - Dokumentnr: 900027 - Utskifting Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1865 - Dokumentnr: 900028 - Utskifting Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1865 - Dokumentnr: 900029 - Utskifting Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1892 - Dokumentnr: 900069 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:2 vedr. løypestreng Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er forsøkt innhentet, men dokumentet lar seg ikke tyde. 23.11.1892 - Dokumentnr: 900070 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:2 vedr. løypestreng Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1893 - Dokumentnr: 900056 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:5 vedr. Langesetvatnet Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1904 - Dokumentnr: 900073 - Erklæring/avtale vedr. skiferbrudd Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1914 - Dokumentnr: 900064 - Utskifting Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1914 - Dokumentnr: 900065 - Utskifting Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1916 - Dokumentnr: 900073 - Utskifting Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1916 - Dokumentnr: 900074 - Utskifting Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1916 - Dokumentnr: 900075 - Utskifting Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1918 - Dokumentnr: 900078 - Utskifting Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1918 - Dokumentnr: 900079 - Utskifting Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1918 - Dokumentnr: 900080 - Utskifting Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1953 - Dokumentnr: 1231 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:7 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1955 - Dokumentnr: 1293 - Jordskifte vedr. Bordalen- Kvitleråsen Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1956 - Dokumentnr: 1099 - Jordskifte Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1961 - Dokumentnr: 380 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1962 - Dokumentnr: 1160 - Skjønn Elektriske kraftlinjer vedr Bryn - Granvin- Ulvik m.v. Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1963 - Dokumentnr: 747 - Skjønn Elektriske kraftlinjer vedr Bryn - Granvin Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1964 - Dokumentnr: 346 - Jordskifte Grensegangssak vedr. gnr.177 bnr.1 og 2. Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1967 - Dokumentnr: 901525 - Kraftledningsregisteret Strekningen Bryn - Granvin - Bu m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1978 - Dokumentnr: 70 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1994 - Dokumentnr: 762 - Jordskifte SAK NR. 9/1993 - AVMERKINGSSAK. Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2004 - Dokumentnr: 343 - Jordskifte SAK 12/2002 HIMLE M.FL. Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2005 - Dokumentnr: 1964 - Jordskifte Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2010 - Dokumentnr: 66253 - Jordskifte Sak 1230-2008-0017 Skutlevegen gnr. 177 m.fl. Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2015 - Dokumentnr: 452788 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om erverv av rettigheter for bygging og drift av 132 kV-ladning Granvin-Voss Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2015 - Dokumentnr: 454214 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om bygging og drift av 132 kV ledning Granvin-Voss Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2015 - Dokumentnr: 489093 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Rett til bygging/drift av 132 kV-ledning Granvin-Voss Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2019 - Dokumentnr: 1188412 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:184 Bnr:11 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 689005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:184 Bnr:60 Tinglyste rettigheter og heftelser beskrevet over gjelder for hoved bnr som eiendommen er skilt ut i fra og er derfor ikke ytterligere beskrevet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "Nytt bygg - Fritidsbolig" på adressen Vikeshagen 81, Gnr. 184, Bnr. 60 datert 19.10.2023. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til "Fritidsbebyggelse - frittliggende" Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer: Delareal 1 459 m Arealbruk Idrettsanlegg,Nåværende Delareal 1 459 m KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavnOM 530 Delareal 1 459 m KPHensynsonenavnOm910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner Id 2022007 Navn Voss hyttegrend Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.03.2023 Delarealer: Delareal 1 459 m Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende Feltnavn BFF Delareal 1 459 m RPHensynsonenavnH220

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 390 (Omkostninger totalt) 168 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 168 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 171 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 145 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger samt vederlag for visning.