YTRE ARNA Bankvegen 3

Tomt
619m²

Beskrivelse av tomt
Enkelt hageanlegg. Eiendommen består av to bruksnumre: Bnr 33: 543,10 m² Bnr 185: 75,90 m² Oppgitt tomteareal er totalt for begge bruksnumre. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i Ytre Arna med gangavstand til skole, barnehage, butikk, bussholdeplass og flere flotte turmuligheter. Fra boligen er det ca. 7-10 minutter kjøreavstand til Åsane hvor du finner "alt" man måtte trenge av servicetilbud - her finner du blant annet Åsane Storsenter, IKEA, Horisont senter m.m. Videre er det ca. 20 minutters kjøring til Bergen sentrum. For hverdagshandelen vil det være naturlig å benytte seg av Coop Prix Ytre Arna, som ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Fra boligen er det ca. 8 minutter kjøreavstand til Indre Arna med togstasjonen og Arna terminal. Terminalen er et kollektivt knutepunkt med en rekke bussavganger i retning Åsane, Osterøy, Nesttun m.m. Fra stasjonen kan man ta toget inn til Bergen sentrum på under 10 minutter. Fra boligen er det ca. 2 minutters gangavstand til nærmeste busstopp. Skoler og barnehager i nærområdet: - Ytre Arna barnehage - Kidsa Festtangen - Indre Arna barnehage - Ytre Arna barneskole - Kyrkjekrinsen barne- og ungdomsskole - Breimyra ungdomsskole - Åsane videregående skole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongstein. Plassbygget takkonstruksjon, med sutaks-duk. Utvendige vegger: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Liggende trekledning. Vinuduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Utvendige dører: Profilert teakdør i underetasje. Malt ytterdør i 1. etasje. Balkongdører med 2-lags glass i malte trekarmer. Innvendige dører: Glatte finerte dører og formpressede fyllingsdører. Glatte finerte B30/35 db entredører til leilighetene i 1. og 2. etasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Gulvet på loftet er skjevt Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Det har vært rotter i 1 etasje. Men skade firma har fjernet problemet. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Eneboligen er delt opp til 3 leiligheter. U101, H101 og H201. U101 er ikke godkjent for utleie da det ikke er søkt. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Kjeller er bygget ut og innredet til en leilighet. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ettersom leilighet i kjelleren ikke er søkt om så mangler den ferdigattest.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Felles trapperom 7,2 m² Gang 4,5 m² Bad/vaskerom 5,1 m² Kjøkken 7,5 m² Stue 20,8 m² Soverom 10,6 m² og 11,8 m² Utvendig bod ca 4 m². 2. etasje: Felles trapperom m² Gang 4,5 m² Bad/vaskerom 5,3 m² Kjøkken 7,5 m² Stue 21 m² Soverom 10,6 m² og 11,8 m² Underetasje: Gang 5,1 m² Bad/vaskerom 5,3 m² Stue/kjøkken 14,3 m² Sovealkove 6,5 m² Bod 3,2 m² Innvendige overflater: Fliser på gulver. Panel, platet og malte vegger. Platet og malte himlinger.

Standard
Velkommen til Bankvegen 3. Bolighuset består av tre separate leiligheter (leilighet i kjeller er ikke godkjent/byggemeldt). Boligen fremstår velholdt hvor taket ble fornyet i 2020, mange vinduer skiftet i 2019, og kledning på to vegger er også fornyet. Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i Ytre Arna med gangavstand til skole, barnehage, butikk, bussholdeplass og flere flotte turmuligheter. Fra boligen er det ca. 7-10 minutter kjøreavstand til Åsane hvor du finner "alt" man måtte trenge av servicetilbud. Leilighet i 1. etasje Entré / gang: Felles trapperom på 7,2 m² leder inn til egen gang på 4,5 m² som binder sammen rommene i leiligheten. Stue: Lys stue på 20,8 m² med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Vindusflatene i rommet gir godt med naturlig lys og rommet fremstår trivelig og luftig. Kjøkken: Kjøkken på 7,5 m² med glatte finerte fronter, laminat benkeplate og to dører med glassfelt. Praktisk og funksjonelt kjøkken. Soverom: To soverom på 10,6 m² og 11,8 m² med plass til standard soveromsinnredning. Fra ene soverommet er det tilgang til balkong på 2 m². Rommene kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/vaskerom: Bad på 5,1 m² fra ca. 2005 med fliser på gulv og vegger, platet og malt himling. Rommet har dusjkabinett, servant med møbler, toalett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme gir ekstra komfort. Leilighet i 2. etasje Entré / gang: Felles trapperom leder inn til egen gang på 4,5 m² som gir tilgang til alle rom i leiligheten. Stue: Lys og romslig stue på 21 m² med gode muligheter for møblering. Vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkken: Kjøkken på 7,5 m² med glatte finerte fronter, laminat benkeplate og to dører med glassfelt. Her er det også opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: To soverom på 10,6 m² og 11,8 m² med plass til standard soveromsinnredning. Fra ene soverommet er det tilgang til balkong på 2 m². Bad/vaskerom: Bad på 5,3 m² fra ca. 2005 med fliser på gulv og vegger, platet og malt himling. Rommet har dusjkabinett, servant med møbler, toalett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme er installert. Leilighet i underetasje Underetasjen er innredet som leilighet. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Entré / gang: Gang på 5,1 m² gir tilgang til stue/kjøkken, bad og sovealkove. Stue/kjøkken: Åpen løsning med stue og kjøkken på totalt 14,3 m². Kjøkkenet har glatte finerte fronter, laminat benkeplate og to dører med glassfelt. Sovealkove: Praktisk sovealkove på 6,5 m². Bad/vaskerom: Bad på 5,3 m² fra ca. 2005 med fliser på gulv og vegger, platet og malt himling. Rommet har dusjkabinett, servant med møbler, toalett og opplegg for vaskemaskin, samt elektrisk gulvvarme. Bod: Praktisk bod på 3,2 m² gir ekstra lagringsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2,TG 3 og TGIU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er begrenset med lufting bak kledning. Eldre og slitt kledning. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lufting bak kledning bør forbedres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er under 90 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Innvendig > Overflater: Det er påvist skader på overflater. Flere sprukne gulvfliser i loft. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for strakstiltak. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Opprinnelig teglsteinspipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men tidspunkt for foring av skorstein nærmer seg. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert håndløper på vegg, åpninger i rekkverk er større en 10 cm og rekkverket er under 90 cm høyt. Tiltak: Håndløper bør monteres, åpninger mellom rekkverksspilene bør reduseres og rekkverkshøyden bør økes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør. Det er irr på en rør stamme og rustskader på et rørfordelerskap under trapp i 1. etasje. Kondens på vanninntak og rustskade på ekspansjonstank i bod i underetasje. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Mest sannsynlig har det vært en lekkasje i rørfordelerskapet. Det ble ikke registrert lekkasje nå. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting for avløp er plugget i loft. Tiltak: Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det bør monteres en durgoventil på luftingen i loft. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Utvendig fuktsikring er ikke synlig. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Tomteforhold > Terrengforhold: Det ledes enkelt vann gjennom jord og grus og inn mot grunnmur. Tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør etableres tettere masse, eller duk under grusen, som leder overflatevann bort fra bygget. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Fuktskader i benkeplate rundt servant. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite lokalt fall til sluk. Det ligger vann på gulv rundt sluken. Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Badet er ca 20 år gammelt. Begrenset tilkomst for kontroll og rengjøring av sluk. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Skade i benkeplate ved vask. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Skaden bør forsegles, slik at det ikke kommer fukt inn i benkeplaten. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Badet er ca 20 år gammelt. Begrenset tilkomst for kontroll og rengjøring av sluk. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er lekkasje fra rør/kobling til vaskemaskin. Tiltak: Lekkasjen må utbedres. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall fra dør og mot dusjkabinett. Lokalt fall til sluk under dusjkabinett er ikke kontrollert. Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mest sannsynlig er det brukt smøremembran i våtsoner. Badet er ca 20 år gammelt. Det bør brukes dusjkabinett videre, da smøremembran har begrenset levetid. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, så lenge det brukes dusjkabinett og sluken rengjøres regelmessig. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Det mangler styrt tilluftsventilering. Det er ikke etablert tilluft til badet. Tiltak: Spalte eller veggventiler for tilluft må lages. Det bør etableres luftespalte i dør. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke rekkverk på trappen. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er flere sprekker i muren og muren heller inn mot bygget. Tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Muren bør sikres og vurderes av fagfolk. Kostnadsestimat er kun for sikring og undersøkelser, ikke for riving og gjenoppbygging. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator er defekt. Tiltak: Ventilatoren må skiftes. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik i leilihetene er ikke kontrollert. Boligene var møblert på befaringsdagen. Gulv i loft er skjevt. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. På grunn av store mengder innbo, var ikke tilkomst for hulltaking innvendig i vegger under terreng, på befaringsdagen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Det er ikke kjente problemer relatert til utvendig vann- og avløp. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot yttervegg og murvegg mot bod. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90972357

Diverse
Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Bankvegen 3, utført den 08.04.2013, og vil med dette brev informere Dem om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Selger har ikke bebodd eiendommen, og har begrenset kjennskap til eiendommens stand. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra grundig. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredning av leil. i u. etasje ikke er byggemeldt og godkjent til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette. Det ene loftsvinduet på innredet rom er byttet ut med et større vindu. Denne endringen er ikke byggemeldt. Bolighuset vil bli overlevert med følgende leieforhold. U101 Jamnian ? kr 6500,- pr.mnd (går ut 30/9-2027) H101 Lill ? kr 10.000,- pr.mnd (går ut 30/11-2025) H201 Cecilie ? kr 10.000,- pr.mnd (går ut 31/7-2026) Det er ikke aktuelt å selge aksjeselskapet.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27469

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1052843

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4211373

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/307/33: 06.10.1904 - Dokumentnr: 901089 - Bestemmelse om gjerde - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det vært vanskelig å tolke. 06.10.1904 - Dokumentnr: 900056 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:307 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det vært vanskelig å tolke. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1050086 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:307 Bnr:33 06.10.1904 - Dokumentnr: 901093 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:307 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:307 Bnr:9 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det vært vanskelig å tolke. 4601/307/185: 08.11.1949 - Dokumentnr: 503966 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:307 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1680882 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:307 Bnr:185

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver fra byggeår. Megler tar utgangspunkt i tegninger fra 1948. I første og andre etasje er bad forstørret ved å ta areal fra gang. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Det vil være kjøper som overtar eventuell risiko mot bygningsmyndighetene. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegning datert 07.12.1948. - Byggeanmeldelse for nybygging, ombygging, tilbygging, påbygging, innredning våningshus datert 17.01.1949. - Godkjent byggeanmeldelse på vilkår for ombygging ag utvidelse av våningshuset datert 31.01.1949. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal til privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiednommen er uregulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone) etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske senter Ytre Arna. Dekningsgrad 100 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 85,2 %. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 100 %. Kommunedelplan: Planid: 16060000 Plannavn: ARNA. KDP YTRE ARNA Ikrafttrådt: 17.09.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder (100 %) og bygn. med særskilt allmennyttig formål (< 0,1 % (0,0 m²)). Retningslinjeområder i kommunedelplanen: Annen retningslinje. Dekningsgrad 100 %. Retningslinjene gjelder for boligområder innenfor og utenfor "gamle Ytre Arna". Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 20010000 Plannavn: ARNA. GNR 302 BNR 5, YTRE ARNA, SÆTRET - Planen er opphevet i kommunens sider. Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planid: 18760000 Plannavn: ARNA. GNR 302, YTRE ARNA, FYLKESVEG 238 - LEITET Saksnr: 200512151 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2007. - Hensikten med reguleringsplanen er å bidra til å ruste opp Ytre Arna sentrum, bedre trafikksikker- heten for gående og kjørende og utbedre krysset mellom Peter Jebsens veg/Dr. Krohns veg/Elvavegen. Målet er å revitalisere sentrum samtidig som skillet mellom kjøreveg og annet vega- real defineres tydeligere, slik at gående får et gjennomgående fortau.. Det trengs også en opprydding i parkeringssituasjonen langs fylkesvegen. - Planområdet omfatter deler av fylkesveg 238 og strekker seg fra Gaupåsvegen ved broen over Blindheimselva, og videre Peter Jebsens veg gjennom øvre del av Ytre Arna sentrum (Leitet) til og med krysset Elvavegen/Dr. Krohns veg. Planid: 65370000 Plannavn: ARNA. GNR 307 BNR 448 MFL., BANKVEGEN Saksnr: 201635434 - Planforslaget fremmes for å legge til rette for etablering av fortau langs Bankvegen. Intensjonen med planen er å sikre en trygg skolevei for gående og syklende. Det er etablert fortau på sør- og østsiden av Bankvegen av variabel bredde, men det gjenstår en strekning på 40 m utenfor eiendommen i Bankvegen 9 og frem mot skoleinngangen. Fortauet reguleres med 2,5 m bredde, og eksisterende vegbredde beholdes. Strekningen er et prioritert trafikksikringstiltak i kommunen. Gjennomføringen av tiltaket vil kreve ekspropriasjon av privat grunn, og arealet må derfor reguleres. Reguleringen medfører at eiendommen i Bankvegen 9 (gnr. 307, bnr. 44,85) må avstå et areal på 64,5 m2 til formålet fortau. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Bnr 185: Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,-, tinglyste dokumenter kr 260,- per stk. og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva