KOLBU Brenngutua 95

Tomt
712.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og skrånet. Noe gjengrodd. Uthus står på tvers av tomtegrense. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert dato 08.03.1913. Bruksnavn: ØVRE FJELDSTADSVEEN. Utdrag fra områdeanalyse: Løsmassetype: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Mulig marin leire: Liten. Landskapstype: Grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen med bebygde områder og jordbruksdominans.

Beliggenhet
Boligen ligger landlig til i Kolbu, Østre Toten kommune. Området består av spredt boligbebyggelse og landbruk. Døgnåpen dagligvareforretning, bensinstasjon og frisør ved Lund i Kolbu ca. 4,5 km fra eiendommen. Her finner man også Montesorriskole som gjør dette til et ideelt sted for familier. Ca. 5,5 km fra eiendommen ligger Kolbu idrettslag, som tilbyr en rekke aktiviteter og arrangementer for både barn og voksne. Det er ca. 6 km til Kolbu sentrum som også har legesenter, dagligvare og frisør. Lena sentrum, med de fleste fasiliteter, ligger ca. 10 km unna. Lena kan by på dagligvare, apotek, vinmonopol, diverse forretninger, frisør, bank, forsikring, kaféer, spisesteder og bensinstasjon. Videregående skoler, idrettshall og idrettsplass i sentrum av Lena. Eiendommen har kort veg til populære Totenåsen med mange fiskevann og milevis med tur- og skiløyper. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

Byggemåte
Boligens alder er ukjent, men antatt før 1950. Restaureringsobjekt. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Yttervegg i isolert bindingsverk , som var vanlig på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Enkle vinduer med varevindu. Gjennomgående sprosser. Malt profilert ytterdør i treverk. Utvendig trapp i treverk. Grunnmur antatt i sparesteinsbetong og gråstein. Uthus: Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen er falleferdig, og må påregnes revet. Bygningen er preget av tidens tann og har betydelig oppgraderingsbehov. Iht. tilstandsrapport datert 16.09.2025 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Selger har ervervet eiendommen ved arv, (dødsbo,) og har følgelig ikke bebodd eiendommen. Selger har derfor heller ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Boligen fremstår svært medtatt etter lang tid uten synlig sport til vedlikehold.

Innhold
Bolig over en etasje og loft, som inneholder: 2. etasje: Uinnredet loft. 1. etasje: Kjøkken, stue, soverom og gang. Uthus: Falleferdig.

Standard
Velkommen til en eiendom med landlig beliggenhet i et rolig og barnevennlig område ? perfekt for deg som ønsker å bo landlig og samtidig ha muligheten til å forme boligen etter egne ønsker og behov. Her bor du med spredt bebyggelse og landbruk som nærmeste naboer, og med grønne omgivelser som innbyr til et aktivt og naturnært liv. Boligen har et stort behov for oppgraderinger og modernisering, men gir deg samtidig en unik mulighet til å skape ditt drømmehjem fra grunnen av. Med en god planløsning over én etasje pluss loft, er det mange muligheter for deg som ønsker å sette ditt personlige preg. Dagens innhold består av kjøkken, stue, soverom og gang i 1. etasje, mens loftet er uinnredet og byr på potensial for ekstra rom eller oppbevaringsplass. Byggeåret er ukjent. Tomten er skjermet for innsyn og grenser til dyrket mark, noe som gir en fredelig og privat atmosfære. På eiendommen står også et eldre uthus i kondemnabel tilstand, som enten kan restaureres eller fjernes for å gi plass til nye løsninger. Beliggenheten er ideell for barnefamilier og naturelskere. Området byr på varierte landskap og grønne omgivelser med gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Det er kort vei til populære Totenåsen, som frister med mange fiskevann, flotte turmuligheter og milevis med skiløyper vinterstid. Til Kolbu sentrum er det ca. 6 km, hvor du finner dagligvarebutikk, idrettsplass, frisør og legesenter. Dette er eiendommen for deg som ønsker landlig ro, og muligheten til å forme din egen boligdrøm i vakre omgivelser! KJØKKEN: Det er ikke kjøkkeninnredning i bygget. Kun et par skap. BAD/ VASKEROM: Ingen bad i boligen. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: I hovedsak malte tregulv. Vegger: I hovedsak malt trepanel. Himling: I hovedsak malt trepanel. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Innvendig trapp mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige tredører med malte profilerte overflater. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. El-anlegg med skrusikringer. Åpent ledningsnett. Inntak i andre etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alt som var der på foto/ visning følger med i salget. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/ rengjort før overtagelse, og overleveres slik den var ved visning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygget har gjennomgående lav standard, og er å regne som et totalrestaureringsobjekt. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Eiendommens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Dette er et gammelt bygg og bærer stort preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygningen er preget av tidens tann, har stått tomt en stund, og har betydelig oppgraderings/renovering/restaureringsbehov. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er avvik: Taktekking har brukt opp sin generelle brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Det er registrert råte og skader i tekking. Kostnader til utbedring må påregnes. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Konsekvens/tiltak: ? Nye renner og nedløp må monteres Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Kledning bærer preg av elde og slitasje. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utbedringer må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. ? Det er avvik: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det bør påregnes utskifting av hele eller deler av takkonstukstruksjon. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Det er avvik: Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utskiftning/fornying av eldre vinduer bør påregnes som følge av alder/slitasje. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Trapp har store råteskader. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utskifting må påregnes. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. ? Det er avvik: Forventet brukstid er oppnådd. Ved enkle fuktsøk registrerte jeg verdier for hva som forventes som, normalt i tregulv. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er påregnelig med moderniseringer. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskader i etasjeskiller ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er avvik: Høy fukt i tregulv. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Takstmann anbefaler ytterligere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tiltak må påregnes. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. ? Det er avvik: Tilstandsgrad gitt pga. alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser av brann/feiervesen.? Kostnader til utbedringer/oppgraderinger må påregnes. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. ? Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. ? Det er avvik: Det er manglende ventilasjon av krypkjeller.? Det er registrert spor av mus i krypkjeller, ukjent omfang.? Fuktmåling ble foretatt, jeg målte verdier over grenseverdier for skadelig fukt, trevirke er utsatt for fuktpåkjenning.? Utvendig terreng ligger høyere enn krypekjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utbedringer må påregnes. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er påregnelig med oppgraderinger på hele eller deler av boligen elektriske anlegg. På grunn av manglende dokumentasjon så anbefales kontroll av boligens elektriske anlegg. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Takstmannen er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales derfor på generelt grunnlag. Det vil alltid kunne finnes avvik ved nøye gjennomgang av anlegget av fagperson selv om jeg ikke har sett dette eller kommentert det her. Kostnader til retting vil kunne påregnes. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. Pga. lukket konstruksjon er ikke forhold rundt brann/lyd mot evt. tilstøtende bruksenheter vurdert. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. ? Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at forventet brukstid grunnmur og fundamenter er oppnådd. Det er symptomer på funksjonssvekkelse, vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. Det er påregnelig med utbedringer av grunnmur/fundamentering. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Halvparten av forventet bruksktid er oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er registrert avvik med avtrekk. Det er ikke mulig å påvise at det i dag er noen form for ventilering fra kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Oppgraderinger må påregnes. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. ? Det er avvik: Dør har forventet levetid oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utskiftning må påregnes. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig, dette er påkrevet ved utleie. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd.? Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Enkelte dører har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er avvik: Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokale utbedringer og/eller re-drenering må påregnes. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas terrengjusteringer. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Dette for å unngå belastning på mur/betong, hindre vanninntrenging og bevare lang brukstid på bygningsdelene under bakken. Fukt inn i konstruksjoner vil potensielt kunne føre til kapilærsug/fuktopptrekk i konstruksjoner rundt og kunne påføre store skader og kostnader. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Ved eiendommen.

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Høy. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 5 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 6 350 (Omkostninger totalt) 22 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 25 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 206 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 222 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 225 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Murt pipe, antatt teglstein. Ildsted er montert. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Tilsyn/ feiing ikke utført.

Info strømforbruk
Boligen er for tiden uten strøm, og kan se ut ti å ha vært uten strøm i flere år. Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Ingen gebyrer registrert på eiendommen pr d.d. Eiendommen er ubebodd. Kostnader til kommunale gebyrer må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 100 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2024. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader/ store oppgraderingskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: GRUNNDATA 1913/900016-1/19 08.03.1913 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3442 GNR: 253 BNR: 1 1979/5643-1/19 12.07.1979 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3442 GNR: 253 BNR: 36 2020/1239560-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0528 GNR: 253 BNR: 19 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1980/877-1/19 30.01.1980 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3442 GNR: 253 BNR: 1 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 156966843 Enebolig (111) - 1 boenhet - Bygningsnr. 156966835 Garasjeuthus anneks til bolig (181) - Bygningsnr. 156966851 Enebolig (111) - Bygning revet/brent (BR) I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Offentlig vann: Nei Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Nei Bygningen har ikke innlagt vann. Bygningen har ikke innlagt avløp. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende Områdenavn: LS Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Kommuneplaner under arbeid: Id: 2024KP01 Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 5 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 6 350 (Omkostninger totalt) 22 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 25 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 206 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 222 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 225 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
6350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.