BOTNHAMN Yttergårdveien 33

Tomt
1881.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er bebygd med enebolig og frittstående utebod, og ligger i skrånende terreng pent opparbeidet med plen.

Beliggenhet
Boligen har meget fin og idyllisk beliggenhet i Fjordbotn, med en vakker utsikt mot Hundbergneset og Stønesbotn. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til fjære og utmark med fine turområder for hele familien som Balten og Snaufjellet. Til Botnhamn med butikk, barnehage og skole er det knapt 10 kilometer. I Botnhamn går det også helårsferge over til Brensholmen med daglige avganger. Omtrent 45 minutter til Finnsnes med alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, eiendom 103/1 har tinglyst veirett via eiendom 103/53. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er fundamentert på ukjent byggegrunn med betongfundamenter. Grunnmuren er av betong, og et tilbygg er oppført på dragere og søyler av betong. Forstøtningsmurer er også av betong. Dreneringen er av en ukjent type, men på oppføringstidspunktet var det vanlig å benytte drenerende steinfylling og trekulltjære mot grunnmuren. Veggene har varierende konstruksjon fra byggeår, med en fasade av liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av plassbygde sperrer som et saltak, med taktro av trobord på deler av loftet og et diffusjonstett undertak. Taktekkingen er utført med stål- eller aluminiumsplater. Over tilbygget er takkonstruksjonens utførelse ukjent. Takrenner og nedløp er laget av plast og metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert av trebjelkelag. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med to-lags glass, trevinduer med koblet glass, og trevinduer med enkelt glass, i tillegg til forskjellige typer dører. Eiendommen har en altan med tilhørende trappekonstruksjon med adkomst fra stuen. Denne er bygget med impregnert trevirke i bærende konstruksjoner og dekke, og har et rekkverk av malt trekvalitet. Ved vindfanget finnes en platt og trappekonstruksjon med bærende deler og dekke av metall og impregnert trevirke, samt et rekkverk av metall. På eiendommen finnes også en frittliggende bod. Denne har grunnmur av betong, gulvkonstruksjon av bjelkelag med tredekke, og veggkonstruksjon av bindingsverk med stående bordkledning. Taket er en saltakkonstruksjon tekket med glatte metallplater.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. · Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. · Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. · Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ved inspeksjon av veggkonstruksjonen har jeg påvist at det ikke er lufting i nedkanten av kledningen på opprinnelig del, mens det er lufting i nedkanten av kledningen på tilbygget. Det er ikke montert musesperre i nedkanten av kledningen der det er lufting. Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasadene har jeg funnet tegn til råteskader i kledning og omramming. Stikkprøvene er tatt ved balkongdekker, ved dører og vinduer på steder hvor det visuelt er synlige skader, samt ved innfestinger av takrennenedløp. I disse områdene oppstår det ofte råteskader og svekkelser på fasader. Jeg har ikke kontrollert alle deler av fasaden. Det har ikke vært mulig å kontrollere skjulte deler av veggkonstruksjonen uten å gjøre fysiske inngrep i veggen. Jeg registrerer værslitt kledning. Dette øker risikoen for råteskader i kledningen, da vann kan samle seg i treverket.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. · Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. · Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved inspeksjon på kaldt loft ble det observert at konstruksjonen har begrenset ventilasjon. Dette medfører økt risiko for kondens og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Gjennomføringer i undertaket ved luftelyre er utette, noe som kan føre til vanninntrenging til takkonstruksjonen. Fuktmålinger i sperre og taktro viste verdier mellom 11,5 og 17 vektprosent. Dersom fuktinnholdet holder seg over 17 vektprosent over lengre tid, øker risikoen for muggvekst og råteskader. Det anbefales derfor å overvåke utviklingen, spesielt i fuktige eller dårlig ventilerte områder. På oppføringstidspunktet for boligen var det generelt dårlige rutiner for montering av dampsperre, og de tilgjengelige produktene hadde lav kvalitet. Dette medfører ofte utettheter i dampsperren, noe som kan føre til at fuktig inneluft trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kalde deler av takkonstruksjonen. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger ut i konstruksjonen, og mangelfull dampsperre øker risikoen for fuktskader. Loftsluken er utett, og avtrekket til toalettrommet i 1. etasje er avsluttet på kaldloftet.

- Utvendig - Dører
Avvik: · Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdøren tar i karmen ved åpning og lukking. Dørvrideren på yttersiden av bakdøren fungerer ikke. Kjellerdøren er værslitt.

- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: · Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendig - Overflater
Avvik: · Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Ved inspeksjon av innvendige overflater har jeg påvist stedvis skader.

- Innvendig - Radon
Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Innvendig trapp loft
Avvik: · Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Ved inspeksjon av trappen er det påvist løst rekkverk, samt store åpninger i rekkverket. Det er også registrert noe knirk i trappen.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist tegn til kondensering på innvendige vinduer, noe som indikerer at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig.

- Tekniske installasjoner - Varmepumpe
Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser. Ved inspeksjon av grunnmuren er det påvist riss.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: · Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ved inspeksjon av terrengforholdene er det påvist at boligen ligger i skrånende terreng, med et relativt flatt område rett bak boligen. Eier opplyser at det er gravd en drensgrøft med steinsetting mellom boligen og uteboden som ledes til grøft.

- Spesialrom - Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: · Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ved inspeksjon av toalettrommet er det påvist tegn til svertesopp i nedkanten av veggplaten. Sisternen til toalettet fungerer ikke som tiltenkt.

- Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: · Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Ved inspeksjon av kjøkkenet er det påvist svelling i benkeplaten og på siden ved vasken. Det er heller ikke opplegg for oppvaskmaskin.

- Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Avvik: · Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er påvist tegn til fuktskade i plateskjøtene bak dusjkabinettet. Veggplatene er vannavvisende, men de kan ta skade av å bli utsatt for vann over tid. Løsningen er heller ikke vanntett, noe som øker risikoen for ytterligere fuktskader.

- Våtrom - 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: · Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. · Det er påvist skader på innredning. Ved inspeksjon av sanitærutstyr og innredning er det påvist riss i vasken, svelling i siden på innredningen, hakk i dusjkabinettet, samt at døren til dusjkabinettet er løs i nedkanten.

- Våtrom - 1. etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: · Rommet har kun naturlig ventilasjon. · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist svertesopp i fuger bak dusjkabinettet.

- Våtrom - 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: · Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ved inspeksjon gjennom hulltaking er det påvist at det er benyttet plast bak sponplatene.

- Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: · Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tilluft fra tilliggende oppvarmet rom, noe som kan påvirke ventilasjonen i toalettrommet negativt. Det er også registrert slitasje på gulvet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ved inspeksjon av taktekkingen er det påvist slitasje som følge av alder. Ved inspeksjon fra kaldloftet er det registrert bruk av plastfolie som undertak i tilbygget del. Denne har skader og utettheter. Undertak tildekket av taktrobord lot seg ikke inspisere.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: · Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. · Det er påvist avvik i beslagløsninger. · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Et nedløp er avsluttet med utkaster over terreng. Dette gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur, resterende er ført under bakken. Det er ikke mulig for meg å vurdere hvilken løsning som er valgt under bakken. Det er påvist skade på takrennen. Det er ikke montert beslag i overgangen mellom takplatene og takrennen.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. · Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. · Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. · Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ved inspeksjon av vinduene er det påvist værslitasje på enkelte vinduer, tegn til punktert glass, samt råteskade i trevindu i kjelleren. Omrammingen går helt ned til beslaget, noe som øker vedlikeholdsbehovet.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: · Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. . Det er ikke montert rekkverk. · Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ved inspeksjon av altanen er det påvist råteskader i rekkverket og rekkverksstolpe. Det monterte rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, og åpningene i rekkverket i trappen er større enn det som er tillatt etter gjeldende forskrifter. Det mangler rekkverk på den ene siden av trappen.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: · Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. · Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. · Pipevanger er ikke synlige. Ved inspeksjon av pipe og ildsted er det påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluken. Det er ikke tilstrekkelig antall synlige sider på pipen, og det er riss i pipen på kaldloftet.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. · Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Utforede vegger under terreng regnes som en risikokonstruksjon, da slike konstruksjoner ofte erfaringsmessig har økt risiko for fuktskader på grunn av manglende uttørkingsevne og skjulte flater der skader kan utvikle seg uten å bli oppdaget. Vegge er utforet med esp og På oppføringstidspunktet for boligen var det vanlig at rutiner for dampsperre i grunnen ikke var tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, noe som øker risikoen for fuktinntrengning fra grunnen. Dampsperrens funksjon er å hindre fuktvandring fra grunnen og inn i konstruksjonen, og manglende eller utilstrekkelig dampsperre kan derfor føre til økt fuktbelastning på bygningsdelene. I tillegg var materialkvaliteten på produktene ofte lavere enn dagens standard. Dette medfører at betonggulv i boliger fra denne perioden ofte kan ha kapillært oppsug fra grunnen. På innvendige flater av grunnmuren er det brukt EPS (isopor). Disse platene er svært brennbare, og overflater av brennbar isolasjon bør minst være tildekket med kledning, for eksempel 13 mm tykke gipsplater. Det må gjøres en individuell prosjektering i hvert tilfelle, og platene må være festet til konstruksjonens bæresystem. I dette tilfellet er isolasjonsplatene ikke forsvarlig innkledd. I kjelleren er det observert saltutslag på veggen, noe som indikerer fukttilgang til grunnmuren. Fukttilgangen skyldes kapillærsug gjennom grunnmur og betonggulv. Det er påvist synlige fukt- og råteskader inne på potetkjelleren. Fuktmåling i tilgjengelig trevirke i nedkant av veggen viser at treverket er mettet med vann.

- Innvendig - Innvendig trapp kjeller
Avvik: · Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. . Det er ikke montert rekkverk. · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. · Det drypper fra rørskjøter. Ved inspeksjon av vannledningene er det påvist tegn til drypping fra rørskjøter på toalettrommet i 1. etasje og ved vannkranen i kjelleren. Vannledningen på toalettrommet er ikke tilstrekkelig klamret fast. Stoppekranen er av typen spindelventil fra byggeåret. Erfaringsmessig kan disse sette seg fast, slik at det ikke vil være mulig å stenge eller åpne kranen.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist løse ledninger samt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: · Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. · Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Jeg har ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging til rom under terreng. Det har ikke vært mulig å vurdere drensrørenes tilstand eller funksjonalitet. Basert på tilgjengelige opplysninger om dreneringens alder og byggegrunn i området, bør det påregnes at drensslanger må skiftes. Eventuelle drensslanger ledes til ukjent sted. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risikoen for at jord og sand trenger inn i drenerende masser og reduserer effekten av disse. Alder på dreneringen og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet tilsier økt risiko for at dreneringen ikke vil fungere tilfredsstillende i løpet av de neste årene. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "Rom under terreng" for mer informasjon.

- Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: · Rommet har ingen ventilasjon. Det er ikke montert ventilator på kjøkkenet.

- Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: · Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). · Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Ved inspeksjon av gulvet har jeg påvist at det er motfall fra sluken til døren samt at det bomlyd på fliser.

- Våtrom - 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: · Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. · Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Ved inspeksjon av veggplatene er det påvist at disse ikke tilfredsstiller kravet til tettesjikt, og det er utettheter rundt rørgjennomføringer. Sluket er plassert under dusjkabinettet.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft tilbygg
Avvik: · Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Innhold
Boligen går over to etasjer og inneholder stue, kjøkken, bad, gang, bod, toalettrom, vindfang og trapperom i første etasje. Loftsetasjen inneholder gang og fire soverom. Boligen inneholder også en kjeller med kullbod, potetbod, toalettrom og tre øvrige boder. Frittstående utebod med god lagringsplass.

Standard
Eldre enebolig fra 1952 med tilhørende frittstående utebod. Enkelte innvendige overflatene i boligen er av eldre standard og oppgraderinger må påregnes, men boligen i seg selv er et flott utgangspunkt. Boligen inneholder blant annet stue, kjøkken, bad og bod i første etasje. Loftsetasjen inneholder fire soverom av god størrelse, mens kjelleretasjen har egen inngang og byr på rikelig med lagringsplass. Stuen byr på mange møbleringsmuligheter og store vindusflater som rammer inn en helt fantastisk utsikt, fra stuen er det også utgang til solrik veranda. I tillegg til mulighet for spisegruppe ved kjøkkenet, er det plass til et mindre frokostbord inne på kjøkkenet. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående hvitevarer. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Bad 1. etasje: Badet har vannavvisende plater på veggene, fliser på gulvet med elektriske varmekabler og himlingsplater i taket. Eier opplyser om at badet er bygget rundt 2000-tallet. Rommet er utstyrt med innredning med servant, dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Toalettrom: Toalettrom i kjeller har malte plater på veggene, malte plater i taket og betonggulv. Rommet inneholder toalett og har naturlig avtrekk. Toalettrom i 1. etasje har tapet på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder servant og toalett, og er ventilert med mekanisk avtrekk med tilluft fra ventil i yttervegg. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekranen er av typen spindelventil fra byggeåret. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2000. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Hvitevarer
Komfyr, micro og fryseskap medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 32.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Vedovn og luft til luft varmepumpe i stuen, lektriske varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9023

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker slam, tilsyn privat avløpsanlegg, renovasjon, eiendomsskatt og feiing.

Formuesverdi primær
394185

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1576740

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/103/53: 07.12.1987 - Dokumentnr: 8425 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: HERMANSEN JAN HARALD GJELDER SJØHUS MED ADKOMSTRETT Overført fra: Knr:5530 Gnr:103 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Innhentet, retten følger Jan Harald Hermansen. 25.05.2020 - Dokumentnr: 2495120 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:103 Bnr:1 Innhentet, eiendom 103/1 har tinglyst veirett iver 103/53. 17.11.2006 - Dokumentnr: 6137 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:103 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1205836 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:103 Bnr:53 01.01.2024 - Dokumentnr: 868436 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:103 Bnr:53

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet vannforsyning fra felles vannkilde, brønnen er fra 1955 og vannledningen fra ca 2000. Selger opplyser at det må regnes med vedlikehold/oppgradering av vanntilførselen. Privat septikanlegg med ukjent løsning. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, eiendom 103/1 har tinglyst veirett via eiendom 103/53.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert i kommunedelplanen "landområdene i tidligere Lenvik kommune" hvor det er avsatt 1 881m² til LNF-område.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 32.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
49780

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.