YTRE ARNA Sætrefjellet 54

Tomt
619.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er lett skrående med stor terrasse på 92 kvm. Tomten har fin hage i bakkant hvor det er plass til trampoline, og til at barna kan kose seg på egen eiendom. Tomtestørrelse er tatt utgangspunkt i fra matrikkelrapporten.

Beliggenhet
Eiendommens beliggenhet er på toppen av Sætrefjellet i Ytre Arna. Boligen har en fantastisk utsikt over Sørfjorden og over til Osterøy. Boligen ligger sentralt til i Ytre Arna med kort vei til matvarebutikk, treningssenter og andre servicetilbud som Ytre Arna har å by på. Man finner kollektiv transport 10 minutters gange fra boligen. Da kan man enten gå ned i Ytre Arna sentrum og ta bussene her som går til Indre Arna terminal eller til Åsane terminal. Ellers kan man gå til motorveien som tar deg samme vei, eventuelt en buss som tar deg hele veien til Bergen busstasjon, som går i gjennomsnitt hver time i ukedagene. Til Bergen sentrum bruker du ca. 25 minutter med bil. I området har en gode turmuligheter hvor en kan gå fra Sætrefjellet over til Arna Stadion. Her har man fotballbaner og volleyballbane. Man kan også gå over til Spåkefjellet, hvor en kan bade i Spåkevannet eller gå videre til Sjurstonipa eller Beitelen blant annet. Ellers kan man ta å gå turen fra Ytre Arna skole og opp Liafjellet. En flott tur for både unge og voksne. Fritidsaktiviteter i nærheten: - Fotballbaner og volleyballbane på Arna Stadion. - Bergen Kickboxingklubb i Ytre Arna sentrum i den gamle fabrikken. - Skytebane for dem som liker jakt eller skyting på blink.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Ellers se kart via nett.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: - Ytre Arna barnehage (1-5 år) - Kidsa Festtangen (0-5 år) - Indre Arna barnehage (0-5 år) Skoler i nærheten: - Ytre Arna skule (1-7 kl.) - Garnes ungdomsskule (8-10 kl.) - Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) - Blokkhaugen skole (8-10 kl.) - Arna videregående skole - Åsane videregående skole Dagligvare/ butikker: - Coop Prix Ytre Arna - Rema 1000 Øyrane Torg - Horisont og Åsane senter i Åsane - Øyrane Torg

Offentlig kommunikasjon
Det går hyppige avganger til Åsane terminal og Indre Arna terminal fra Ytre Arna sentrum. Fra Indre Arna terminal går det tog fra Arna togstasjon til Bergen på 8 minutter.

Byggemåte
Innvendig - hoveddel: - Innvendig gulv med laminat på gulv. - Vegger og himling av malte plater. - Støpt gulv mot grunn og etasjeskille i trebjelkelag. - Mursteinspipe, pusset og malt. - Innvendig malte fyllingsdører. - Bad/vaskerom i 1. etasje med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. - Himling av malte plater. Innvendig - Underetasje: - Innvendig gulv av ulik overfalte, med parkett og laminat. - Vegger og himling av malte plater - Støpt gulv mot grunn og etasjeskille i trebjelkelag - Mursteinspipe, pusset og malt - Innvendig malte fyllingsdører - Kjøkken i underetasje med profilerte fronter. - Bad / vaskerom i underetasje med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Utvendig: - Taktekkingen består av betongtakstein. - Takrenne og nedløp av plast. - Det er bindingsverk konstruksjon med liggende trekledning fra 2020. - Takkonstruksjonen består av A-takstol og kaldtloft. - Vinduer med isolerglass av ulik type og alder. - Malte ytterdører og PVC balkong dør med glassfelt. Tomteforhold: - Antatt byggegrunn av fjell og faste masser. - Det er antatt at boligen har støpt dekke på selvdrenerende masser. - Grunnmur av støpt betongmur. - Forstøtningsmur mot terreng, av naturstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelese: Liten drypp fra blandebatteri bad i kjeller. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Sto for rørinnstallasjon. Arbeid utført av: Into Røyr AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: nye sluker Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: lite drypp inn ved avløpslufting i tak. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt anlegg i hovedetasje, noe nytt i underetasje. Arbeid utført av: Into Elektro AS Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: En lader. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Noe egeninnsats også. Arbeid utført av: Lpe Construct as Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Utleie i underetasje Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Lån på bolig.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle har gleden av å presentere Sætrefjellet 54. En innholdsrik enebolig med en ikke godkjent utleiedel med egen inngang. Utleiedelen er per i dag utleid til kr 11 500,- i måneden. Huset har en flott beliggenhet på toppen av Sætrefjellet og har dermed en nydelig utsikt over Sørfjorden og Osterøy. Boligen inneholder 3 soverom i hoveddelen. Det er en åpen stue/ kjøkkenløsning som er praktisk og sosial for familien. Vinduene i stuen rammer inn den fine utsikten som man har fra rommet. Huset er i god stand og er godt vedlikeholdt de siste årene. Husets uteområde er godt opparbeidet og har mye plass for både unge og gamle til å kose seg. Stor og god terrasse med utekjøkken er blant en av de gode kvalitetene utenfor. Det er også gode solforhold og man kan nyte solen fra morgen til kveld på terrassen og i hagen. Det er også carport integrert i boligen og elbillader. Huset er innholdsrikt og består av en hoveddel og en ikke godkjent utleidel. Alle rom og overflater er pusset opp i nyere tid. Når en kommer inn i hoveddelen er det første man kommer til en romslig entre på 5,1 kvm. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre kommer man inn i en romslig stue/ kjøkkenløsning på hele 35,9 kvm. Dette er et moderne og flott kjøkken som er fra 2020. Dette er praktisk kjøkken, spesielt med kjøkkenøyen. I stuedelen er det plass til både spisegruppe og sofagruppe. Her kan man nyte en god middag foran de store vinduene som rammer inn en nydelig utsikt over Sørfjorden mot Osterøy, og nærliggende områder. Videre kommer man inn på et nyere bad, også dette fra 2020. Dette er et stort bad som måler 8,9 kvm. Det er utstyrt med dusj, badekar, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt toalett og baderomsmøbelement. Et godt og stort bad som passer godt til barnefamilien. Denne etasjen har også 3 soverom. Det minste måler 6,8 kvm og passer godt som et barnerom. Det mellomste måler 8,8 kvm og kan være et gunstig rom for en i ungdomsårene, som trenger litt større plass. Hovedsoverommet er på gode 14,8 kvm, og har plass til alt en skulle ønske av soveromsøbelement. Det er med andre ord god plass til barnefamilien i dette huset. Underetasjen brukes som utleie. Denne er ikke godkjent som utleiedel. Denne delen fremstår som godt holdt, og kjøkkenet er blant annet fra 2012. Det er her 2 rom som brukes til soverom, hvor det ene er 10 kvm og det andre er 5,3 kvm. Entre til underetasjen er på 3,6 kvm og fra denne føres man inn i en gang som tar deg til resten av enheten. Stuen her er på 23 kvm og er med andre ord meget romslig. Badet er på 6,1 og er utstyrt med dusjkabinett, toalett og benkeskap med nedfelt porselenvask. Siste rommet i denne etasjen er et teknisk rom på 2,3 kvm. Med denne eiendommen får man et flott opparbeidet uteareal med en terrasse på 92,2 kvm. På denne terrassen har man en utekjøkken som kommer godt med på sommeren når solen står fra morgen til kveld over Sætrefjellet. Man får også en fin hage hvor barn og unge kan kose seg på plenen med badminton eller på trampolinen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Overflater - Underetasje: Det er noe bruksslitasje. Tiltak: Fungerer med dette avviket. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er noe bruksslitasje. Tiltak: Fungerer med dette avviket. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andreforserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert 33 wt-% fuktighet i takkonstruksjonen. Tiltak: Anbefales å gjøre lokale utbedringer for å hindre fuktskade. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 0,9 m. Dette var godkjent på byggetidspunkt. Rekkverk ved fast montere møbler er målt til 0,5 m og er en fare for fallskader. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er noe bruksslitasje på overfaltene. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrommet fungerer med de bruksslitasjene som er, men anbefaler videre bruk av dusjkabinett. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Overflaten fungerer med bom i flis, men det må påregnes oppgradering på sikt. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er lekkasje fra servant armatur. Det er kommet noen skader i skuffende til baderomsmøbelet. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.Armatur bør byttes. Anbefaler jevnlig tilsyn av sisternekasse. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Baderomsplate er ikke korrekt montert i våtsonen til dusj. Det er manglende elastisk fuge mellom baderomsplaten og bunnlisten. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er manglende elastisk fuge mellom baderomsmøbelet og veggen. Dette kan gi vannsøl ned i møbelet. Tiltak: Anbefaler lokal utbedring. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Over halveparten av forventet brukstid er passert på kobber rørene. Ved oppgraderinger av eldre rør, er det et sårbart punkt i overgang mellom nye og eldre rør. Det er noe irr på kobberrøret. Det er en liten lekkasje på hovedstoppekranen. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år VVB på 130 liter er produsert i 1992. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det mangler kursoversikt for sikringsskap på teknisk rom. Det mangler dekklokk på veggboks på teknisk rom. Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenne mangler nedløp. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Anbefaler å montere snøfangere. Det må monteres taknedløp på alle takrenner. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på trapp til inngangsdør. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tomteforhold > Forstøtningsmurer:Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke gjennomført grunnet tilliggende konstruksjoner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer selger har gjort de siste 4 år: - Byttet isolasjon lagt om fra 10 til 15 cm - Byttet kledning - Byttet alle vinduer - Nye overflater. Gulv, vegger, foringer, dører og tak i hoveddel - Nytt kjøkken hoveddel - Nytt bad hoveddel - Ny innvendig isolasjon i vegger og tak. - Nytt elektrisk anlegg hoveddel, og utskiftninger i henhold til standard nede. - Ny elbillader - To varmepumper innstallert - Nye lufteventiler - Nytt gulvdekke på kryploft - Nytt utekjøkken - Lagt nytt dekke på eksisterende veranda - Pusset og malt alle overflater i utleiedel - Laget opplegg for vaskemaskin og tørketrommel utleiedel

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Enkel garasje og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9898295

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 990 (Omkostninger totalt) 121 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 295 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 311 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 313 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Luft-til-luft varmepumpe fra 2021 - Peis - Varmekabler på bad. Samt stue og kjøkken i kjeller.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13347

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
702241

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2668514

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/302/439: 29.07.1986 - Dokumentnr: 24603 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:651 - Skjøte. - Gnr 302 bnr 651 har i forbindelse med overdragelsen rett til kjørevei over gnr 302 bnr 439 frem til sin eiendom langs grenselinjen mellom gnr 302 gnr 439 og gnr 302 bnr 434. - Det skal være felles vedlikehold av den del av veien som går over gnr 302 bnr 439. - Gjelder overføring av hus som ikke er tatt i bruk av selger. Ovennevnte sum gjelder tomten. 04.07.2016 - Dokumentnr: 603928 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:651 - Erklæring om rett i fast eiendom. - Beboere på gnr 302 bnr 651 har veirett på eksisterende vei over eiendom gnr 302 bnr 439. 03.04.1964 - Dokumentnr: 501695 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1201 Gnr:302 Bnr:368 - Målebrev. 30.07.1975 - Dokumentnr: 990183 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKE FRADELT BNR. 268 - Nytt areal etter utskilling av tomt fra denne parsellen, til gnr 103 bnr 434. 07.05.1986 - Dokumentnr: 14501 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:651 - Målebrev med areal på 591 kvm. 01.01.2020 - Dokumentnr: 731452 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:302 Bnr:439

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse for nybygg datert 25.03.1966. Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. - Tegningene stemmer ikke overens etter dagens bruk. Hele underetasjen er opprinnelig bodareal i henhold til godkjente tegninger. Det foreligger ingen bruksenrdring på arealet og er derfor ikke godkjent til varig opphold. - I 1. etasje er det tegnet inn 3 soverom som er der i dag også. Ellers stemmer tegningene og dagens bruk overens, bortsett fra at det nå er en åpen stue/kjøkkenløsning. Her er det kun en vegg som er slått ned. - Terrassen som står i dag er ikke med på tegningene, og heller ikke søkt om. - Trapperom som tidligere var i boligen er fjernet, og er i dag tettet igjen. - Det foreligger ingen dokumentasjon på carport. - Det foreligger ingen dokumentasjon på utvendig bod/sportsbod. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Skisse/Tegninger av reguleringsforslag boliger fra Arne fabrikker, tegnet 27.10.1961. Med tomtestørrelser, kloakker og plasseringer av boliger. Her ber de også om tillatelse til å starte å grave. - Tegninger av nybygg bolig datert 27.10.1961. - Søknad om utpareseleringsplan (bebyggelsesplan) på Sætre ved byggherre Arne Fabrikker, datert 17.11.1961. Planen omfatter i alt 21 boliger og 2 garasjeanlegg. - Tegninger av nybygg bolig datert 25.02.1963. - Skisse over prosjekterte veier og kloakker, datert 01.03.1963. - Kommunikasjon om at det er avholdt kartforretning for byggelagets tomter og forøvrig hele området er oppdelt, datert 28.05.1963. - Godkjent vedtak til å starte utgraving av tomtene 8-9-10-11-12-13-14-17 og 19, datert 20.06.1963. - Tomtekart med husplasseringer datert 20.08.1963. - Tegninger snitt datert 18.11.1963. - Byggeanmeldelse nybygg bolig datert 07.12.1963. - Tegninger datert 23.09.1963, stemplet godkjent av Arna Bygningsråd den 02.03.1964. - Møtebok fra Arna helseråd angående kloakkavløpet som godkjennes ført til den offentlige kloakk. Og vannforsyning godkjennes løst fra Indre Arna brannkommunes vannverk. Begge datert 12.02.1964. - Byggesøknad datert 07.12.1963, godkjent på vilkår av Arna Bygningsråd datert 03.03.1964. - Møtebok vedrørende Toppen Boliglag AS. Handler om kloakk og vannforsyning. Datert 12.03.1964. - Utskrift av Arna Bygningsråd sin møtebok datert 01.03.1965. Saken handler om at huset var kommet for nære høyspentledning. Dispensasjon kunne ikke bli gitt og høyspentlinjen måtte flyttes slik at den var 6 meter fra huset. Før Elektrisitestilsnyet kunne gjøre dette måtte de få godkjenning fra grunneierne. - Møtebok fra Arna Elektrisitetsforsyning angående omlegging av 10 kv linjen ved byggefeltet på Sætrefjellet, datert 23.08.1965. Byggeår er ikke opplyst av kommunen, men tatt utgangspunkt i tidspunktet bygget er blitt tatt i bruk fra matrikkelrapporten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til bebyggelse og anlegg ifølge kommuneplanen. Kommuneplaner på grunnen: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttredelse: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommunedelplan på grunnen: PlanID: 16060000 Plannnavn: ARNA. KDP YTRE ARNA Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 17.09.2001 Dekningsgrad: 100% - Arealet er avsatt til boligområder.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Kjelleren som nå er utleid er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 990 (Omkostninger totalt) 121 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 295 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 311 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 313 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 39 900 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900 ,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990 ,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 1 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva