RENNEBU Liaveien 179

Tomt
513200m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er totalt på ca 513 200 kvm. Av dette utgjør arealene som følger ca 40,7 daa fulldyrka jord. Jorda er driftet av naboeiendommen. ca 322,8 daa produktiv skog. ca 145,2 daa annet markslag. ca 4,5 daa bebygd, samt, vann bre. Eiendommen består totalt av tre teiger, hvor majoriteten av dette ligger rundt tunet.

Beliggenhet
Liaveien 179 har en landlig og tilbaketrukket beliggenhet i høyereliggende omgivelser ovenfor boligfeltet på Ulsberg i Rennebu. Eiendommen ligger svært usjenert til, omgitt av åpent landskap og natur, med god avstand til naboer og uten gjenboere. Her får man en rolig og privat atmosfære med flotte muligheter for rekreasjon og naturopplevelser rett utenfor døren. Fra eiendommen er det en storslått utsikt mot Ramsfjellene og de mektige Oppdalsfjellene, noe som gir en særegen ramme rundt eiendommen året rundt. Beliggenheten byr på gode solforhold og et åpent utsyn som gir både lys og luft til eiendommen. Området passer godt for deg som ønsker å bo skjermet og naturnært, samtidig som man har enkel adkomst til både turterreng og friluftsaktiviteter. Kommunesenteret på Berkåk ligger ca. 18 minutters kjøring fra eiendommen. Her finner man dagligvarebutikker, skole, barnehage, servicetilbud og øvrige offentlige fasiliteter. Samtidig er det også relativt kort vei til Oppdal med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, alpinanlegg og aktivitetstilbud gjennom hele året.

Adkomst
Ta av fra Riksveg 3 på Ulsberg inn mot boligfeltet. Følg Liaveien forbi boligfeltet og oppover forbi Tørset Hyttegrend. Ta så til venstre etter 150 meter forbi hyttefeltet, følg denne veien i ca 2,7km. Det vil bli skiltet med visningsskilt i regi av Aktiv Eiendomsmegling ved visningsdagen.

Byggemåte
Boligen er oppført i to etasjer over kjeller og jordkjeller, med en opprinnelig bygningsdel fra rundt 1830 og et tilbygg fra 1993. Bygningen har en grunnmur av naturstein, betong og Leca-blokker. Dreneringen ved tilbyggene er fra 1993, mens det er ukjent om det er etablert drenering ved den eldste delen. Veggkonstruksjonen består av tømmer i den eldre delen og bindingsverk i tilbygget, med utvendig stående panel som ble skiftet på hele boligen i 1993. Taket har en saltaksform og er tekket med metallplater. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taktro som undertak, og det meste av denne ser ut til å være fornyet i 1993, med etablerte luftespalter. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag, delvis av eldre dato og delvis fra 1993. Boligen har sorte takrenner og nedløp i aluminium/stål. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra 1983/84, men enkelte kan være fra 1993. Ytterdørene er finerte med 2-lags glass av eldre dato, og kjellerdøren er i tre. Det er etablert en terrasse i tre ved inngangspartiet, anlagt på pilarblokker. Ved andre etasje er det en terrasse med vinylbelegg, understøttet av trestolper. Tilkomst til terrassen er via to trapper i strekkmetall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er avvik: Taktekkingen og undertaket har passert over halvparten av forventet brukstid. Ved visuell kontroll fra bakkenivå ble det stedvis registrert flassing av overflatebelegg og rust i nedre kant av platene. Det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer på befaringsdagen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert frostspreng i tre taknedløp samt flassende overflatebelegg i gradrenner. Det mangler også topphatt i forbindelse med pipe. Takvann er delvis ikke ledet bort fra fundamenter. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Selv om det ikke var krav om dette på byggemeldingstidspunktet, anbefales det å montere snøfangere i områder der personer kan komme til skade. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Luftingen bak panelet er begrenset på grunn av museklosser. Det bemerkes kort avstand mellom terreng og nedre kant av panelet ved gavlvegg mot sør. Panelet har stedvis behov for overflatebehandling. Veggkonstruksjonen er ikke kontrollert, da det ikke er foretatt åpninger. Åpninger er ikke utført fordi dette ikke er en destruktiv kontroll og det ikke var tilgjengelige inspeksjonsluker eller andre muligheter for innsyn uten inngrep. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er stedvis registrert muselort på kaldloftet. Det er også observert skade/hull på insektsduk i raftekasse/takutstikk. Dette medfører økt risiko for at insekter og smådyr kan komme inn i takkonstruksjonen og forårsake skade eller ubehag. Det bemerkes også at lufterør fra kloakk ikke er isolert på kaldloftet, noe som kan medføre kondensering. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er generelt slitte og enkelte vinduer har misfarging på grunn av tidvis kondensering. Vinduene har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer som er montert i mur mangler beslag og kan ha skjulte skader med råte bak puss. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Det er avvik: Dørene har utvendig slitasje. Det er registrert en utett pakning i terrassedøren i 2. etasje, samt at vaskeromsdøren i 1.etasje subber i karmen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassegulvet og rekkverket viser tegn til slitasje, med værpåvirket og oppsprukket trevirke enkelte steder. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Trappene har noe overflateslitasje og rustdannelse. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det registreres at gulvbelegg stedvis har bulker av ukjent årsak. For øvrig fremstår overflatene i 1. og 2. etasje med normal slitasje i forhold til alder. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Trappene har overflateslitasje på lakkerte overflater. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Det er avvik: Enkelte dører tar i karm eller terskel. Det er registrert noen løse dørhåndtak, samt slark i enkelte håndtak. Noen dører har overflateslitasje. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er avvik: Det er registrert fuktskjolder i taket under badet. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke målt unormale fuktverdier på befaringsdagen. Årsaken til fuktskjoldene er ikke kjent, og det kan ikke utelukkes at de skyldes lekkasje eller kondens. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Innredning og benkeplate har stedvis noe overflateslitasje. Det ble ikke registrert tegn til fukt eller lekkasjer på befaringsdagen. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Ventilatoren fungerer som normalt, men det bemerkes at den har en viss alder. - Spesialrom - Kjeller > Bod (Gammelt bad) - Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er avvik: Badet må på grunn av alder og fukt totalrenoveres dersom det i fortsettelsen skal benyttes som bad. - Spesialrom - 1.Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er avvik: Toalettrommet fremstår uten synlige skader, og det ble ikke indikert fukt ved befaring. Det bemerkes at gulvlister er demontert ved to vegger. Utstyret i rommet er fra 1993 og kan ha relativt kort gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er avvik: Vannledningene har passert over halvparten av forventet brukstid. Det bemerkes at enkelte rør ikke er tilstrekkelig klamret, noe som kan føre til trykkslag og bevegelse i rørene. Det ble ikke registrert lekkasjer i forbindelse med vannledninger på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: * Det er avvik: Det foreligger ingen opplysninger om alder eller funksjon på anlegget. Dette medfører usikkerhet om anleggets tilstand og om det tilfredsstiller gjeldende krav. TG 2 er satt på grunn av manglende dokumentasjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres noen sprekkdannelser i forbindelse med natursteinsmuren. Natursteinsmurer består av mange små komponenter og bevegelse/sprekkdannelser i disse må kunne påregnes. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 2 Avvik: * Det er avvik: Ved visuell kontroll av utvendig mur og innvendig fritt eksponert mur ble det ikke registrert sprekker eller skader av betydning. Det er registrert sprekker i fliser og løse fliser på bad og vaskerom. Det har også tidligere vært skiftet noen fliser på badet. Dette kan tyde på bevegelse i konstruksjonen, men årsaken til dette er ukjent, og det kan skyldes enten bevegelser i fundamenteringen eller underdimensjonert bjelkelag. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige avløpsrør har passert over halvparten av forventet brukstid. Det foreligger ingen opplysninger om utvendige vannledninger, og det er derfor usikkerhet knyttet til deres tilstand og alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid kan være passert også for disse. Det er opplyst at det ikke har vært problemer med utvendige rør. Det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvaliteten. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Ytterdør kjeller Avvik: * Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Ytterdøren til kjelleren er slitt og har råteskader i terskel og karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. * Det er avvik: Det er registrert råteskader i rekkverket. Vinylbelegget på gulvet er slitt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ikke målt vesentlige høydeforskjeller i 1. etasje. Ved bruk av krysslaser ble det målt ca. 20 mm høydeforskjell gjennom rommet i dagligstuen og ca. 10 mm gjennom rommet på kjøkkenet. I 2. etasje ble det målt ca. 60 mm høydeforskjell gjennom rommet i det sørligste soverommet som er fra opprinnelig byggeår. I soverom nord ble det målt ca. 20 mm høydeforskjell gjennom rommet. I gang ble det kun registrert mindre avvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. * Pipevanger er ikke synlige. Pipa har ikke fire synlige sider. Det er opplyst at det er fyringsforbud i kjøkkenovnen på grunn av sprekk i plate. Ett hengsel i sotluken er defekt. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er registrert fukt og misfarging i nedre del av de innforede veggene i kjelleren. Ved bruk av fuktmåler i nedre kant av veggene ble det målt 24 % fukt, noe som er over grenseverdien for utvikling av sopp og råte. I det uinnredede kjellerrommet i tilbygget ble det ikke registrert fukt på befaringsdagen. Ved fuktmåling med pigg i treverk i tak ble det ikke målt fukt over grensen for utvikling av sopp/råte. Det bemerkes at konstruksjonen over takplatene i jordkjelleren ikke er kontrollert med tanke på eventuelle fuktskader. Det opplyses at det kan komme overflatevann inn i kjelleren fra nærliggende bekk ved flom. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved bruk av krysslaser ble det målt tilnærmet flatt gulv. Det er ikke etablert fuktsikring ved dør mot gang, og ved en eventuell lekkasje fra utstyr i rommet vil lekkasjevann kunne renne ut i tilstøtende gang og føre til skade. Det registreres løse fliser samt sprekk i én flis. Det er også høydeforskjeller på flisene. Innredningen har slitasje, men fremstår med normal funksjon. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer i forbindelse med WC. Membranen har passert forventet brukstid. Avtrekksviften er fuktstyrt og slo ikke inn på befaringsdagen. Det opplyses at gulvvarmen er defekt. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bruk av krysslaser ble det målt ca 7mm motfall fra gulv ved dør til badet og til topp slukrist. Ved en eventuell lekkasje fra utstyr er det en mulighet for at lekkasjevann kan avrenne bad et og videre ut i gangen. Det registreres sprekk i fliser samt løse gulvfliser. Sluket og membranen har passert over halvparten av forventet brukstid. Det opplyses at gulvvarmen er defekt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert fukt i kjelleren, og dreneringen ved deler av boligen har svært begrenset funksjon. Det er også opplyst at det har forekommet vanninntrenging i kjelleren i forbindelse med at bekken har flommet over. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er terrengfall inn mot bygningen ved inngangen til kjelleren. Det er opplyst at det har forekommet vanninntrengning i kjelleren ved flomstor bekk like øst for boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Gulvvarme på bad og vaskerom er defekt, sannsynlig setningsskader 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Gelenderet på balkong er noe råttent, noen få hull på taket til driftsbygning, noen vinduer har fått gråtone i vindusrammen nede, men ikke råtne 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vindusrammene nede på bad og vaskerom er gråe pga manglende vedlikehold, samme tendens på enkelte andre vinduer, men kan sannsynligvis berges 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Setningsskader på badet og vaskerom, enkelte fliser sprekkdannelser, gulvbelegg buler på enkelte rom, noen dører går litt tregt 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Ved styrtregn eller en brå og voldsom vårflom kommer det inn litt vann inn i kjelleren, et par cm, skjer sjeldent, ikke hvert år. Vannet kommer fra en bekk som renner forbi huset, bekken kan senkes med graving 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Av og til vanninntreng i kjeller, sjelden og bare et par cm, bekken som forårsaker problemet, kan senkes ved graving 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Litt misfarging av lister i kjellerrom, deler av rekkverk på balkong noe rottent, ellers er boligen råtefri så langt jeg vet 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vet ikke, 1995 Beskrivelse: Alt skiftet ut ved restaurering 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Vedovn på kjøkkenet defekt, har fyringsforbud, må skiftes 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Bad og vaskerom defekt gulvvarme 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Ved styrtregn eller brå og voldsom snøsmelting kommer det litt vann inn i kjelleren fra en bekk, ca et par cm opp på veggen. Det skjer ikke ofte, kan nok utbedres ved å senke bekken 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Garasjen er meget primitiv og ikke tidsmessig, noen få hull på taket til driftsbygning, gelenderet på balkong litt råteskadd

Innhold
Kjeller: BRA-i 47 kvm: Bod (gammelt bad), jordkjeller, 2 uinnredet kjellerrom og 3 boder 1. Etasje: BRA-i 95 kvm: Vindfang, toalettrom, gang, bad, vaskerom, kjøkken og 2 stuer TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 95 kvm: Garderobe, 3 ganger og 5 soverom TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjeller: Gang/bod: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i tak. Bod: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i tak. Bod: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i tak. Uinnredet kjellerrom: Støpt gulv og jordgulv. Betong og lecavegger. Stubblofthimling. Varmtvannstank og utgang til terreng. Jordkjeller: Jordgulv og natursteinsmur som vegger. Plater i taket. Stoppekran. Bod: Belegg på gulv og vegger. Malte plater i taket. Av utstyr er det wc, dusj og servant. (må oppgraderes) Uinnredet kjellerrom: Støpt gulv og lecavegger. Ubehandlet tak. 1.etasje: Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Himlingsplater i tak. Toalett: Belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Himlingsplater i tak. Av utstyr er det wc og servant. Elektrisk avtrekksvifte. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Himlingsplater i taket. Trapp og panel for brannvarslingsanlegg. Bad: Flis på gulv og baderomsplater og flis på vegger. Himlingsplater i taket. Av utstyr er det dusjkabinett, wc og innredning med servant. Elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom: Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Himlingsplater i taket. Av utstyr er det skyllekum og opplegg for vasklemaskin. Elektrisk avtrekksvifte og utgang til terrasse. Stue 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Himlingsplater og synlige dragere i taket. Oljekamin/vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Belegg på gulv og plater på vegger. Himlingsplater i taket. Kjøkkeninnredning med fronter og benkeplate i tre. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator og vedovn. Stue 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Himlingsplater i tak.Vedovn. 2.etasje: Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Himlingsplater i tak. Utgang til terrasse. Soverom 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Himlingsplater i tak. Soverom 2: Belegg på gulv og plater på vegger. Malte plater i taket. Sikringsskap og panel for brannvarsling. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og plater på vegger. Himlingsplater i tak. Garderobeskap Gang 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Himlingsplater i tak. Soverom 4: Belegg på gulv og panel på vegger. Himlingsplater i tak. Gang 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Himlingsplater i tak. Garderobe: Belegg på gulv og panel på vegger. Himlingsplater i tak. Garderobeskap. Soverom 5: Belegg på gulv og panel på vegger. Himlingsplater i tak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Dusjkabinettet er nytt i 2026. 2020: * Montert varmepumpe i ca 2020. 1993: * Deler av kjøkkenet nytt i 1993. * Det opplyses at det elektriske anlegget med unntak av i deler av kjeller ble utskiftet i 1993. * Innvendige overflater oppgradert i 1993. * Innvendige vannledninger er av kobber og opplyses å i hovedsak være fra 1993. * Det er avløpsrør av plast som opplyses å i hovedsak være fra 1993. * Oppført tilbygg i 2 etasjer over kjeller mot nord og vest. * Nytt avløpsanlegg for kloakk. * Skiftet taktekking inkl. renner og beslag på eldste del av boligen. * Det opplyses at utvendig kledning ble skiftet på hele boligen i 1993. * Det kan se ut som om det meste av takkonstruksjonen er fornyet i 1993. * Dreneringen er fra 1993 ved tilbyggene. * Septiktanken er i glassfiber og opplyses å være etablert i 1993.

Parkering
Parkering på egen tomt. Det er også en eldre garasje på eiendommen, men denne må det påregnes noe oppgradering på for at det skal være opp til dagens krav til standard.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 37 640 (Omkostninger totalt) 54 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 487 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 504 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 507 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Oppvarmingssystemet inkluderer en luft-til-luft varmepumpe i stuen, vedovner i kjøkken og stue, samt oljekamin i dagligstuen. Gulvvarme er installert på bad og vaskerom, men er defekt.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11939

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: eiendomskatt og feie- og tilsynsgebyr. Slamtømming og renovasjon foretas og faktueres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgifter.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5022/90/3: 15.01.1848 - Dokumentnr: 901563 - Utskifting UTSKIFTING AV SKOG OG UTMARK Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1989 - Dokumentnr: 1868 - Jordskifte GRENSEGANGSSAK SLUTTET 11.12.86 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2003 - Dokumentnr: 2164 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2003 - Dokumentnr: 2164 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1854 - Dokumentnr: 900009 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5022 Gnr:90 Bnr:1 15.11.2001 - Dokumentnr: 6123 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:90 Bnr:45 01.01.2018 - Dokumentnr: 46740 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1635 Gnr:90 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke finnes ferdigattest på eiendommen. Bygninger som er lovlig oppført før 1998, er lovlig å benytte uten ferdigattest. Eventuelle ulovlige byggetiltak på eiendommen vil ikke være automatisk godkjente. Dersom det er oppført/gjort søknadspliktige bygninger/arbeider på eiendommen, er det tegningene som lå til grunn for byggetiltaket som gjelder. Det er byggets eier som er ansvarlig for at bygninger er utført i tråd med eventuelle tillatelser.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Eiendommen er medlem av Liaveien veilag. Kjøper er pliktig til å delta i brøyting av Liaveien. Fra krysset fra Liaveien veilag og inn til eiendommen, ca 1,5 km er kjøper selv pliktig til å besørge brøyting i samsvar med naboer som bruker denne veien. Tilknytning vann: Det opplyses at det er vann fra 2 private brønner som henger sammen. Tilknytning avløp: Utvendige avløpsrør er av plast og opplyses å være fra 1993. Det er septiktank med overløp til filtrering. Septiktanken er i glassfiber og opplyses å være etablert i 1993.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LFNR-område. I forslag til ny kommuneplan for perioden 2023-2033, er det ikke foreslått endringer i arealformålet for noen av eiendommene 90/3, 90/19 eller 90/33. For 90/3 og 90/19 tas det imidlertid inn hensynssone Bevaring naturmiljø for en del av eiendommen, samt en faresone Flomfare.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at Liaveien 179 er SEFRAK-registrert, dette gjelder våningshuset og stabburet. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. For bygninger eldre enn 1850 er det imidlertid lovfestet (kulturminneloven §25) at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad kan godkjennes av kommunen. Fylkeskommunen skal alltid varsles om det gjøres vedtak om rivning eller vesentlig endring på bygninger eldre enn 1850.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen omfattes av konsesjon. Eiendommen faller innenfor arealgrensene for lovbestemt boplikt (35 daa fulldyrka og overflatedyrka jord, eller 500 daa produktiv skog). Eiendommen faller innenfor arealgrensene for priskontroll (gjelder over 3,5 millioner). Kommunen vurderer flere forhold jfr konsesjonslovens § 9: om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erverver anses skikket til å drive eiendommen og om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Ny eiers formål med kjøp av eiendommen vil derfor bli lagt stor vekt på. Boplikt kan også oppstå som følge av konsesjonsvilkår etter bestemmelsen i §11 i konsesjonsloven. Vilkåret skal ha saklig sammenheng med lovens formål og de hensynene som er relevant saken. Det henvises her til rundskriv M-1/2021 fra det kongelige landbruks- og matdepartementet vedrørende konsesjon, priskontroll og boplikt. Bestemmelsene om lovbestemt boplikt er avgrenset til å gjelde bebygd eiendom som fyller kravene til odlingsjord, og hvor eiendommen er eller har vært brukt som helårsbolig. Se konsesjonsloven § 5 annet ledd. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd), annulleres kjøpekontrakten og partene bærer selv eventuelle kostnader som har påløpt. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene (gjennom enighet) velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Det er driveplikt på jorda jfr Jordlovens § 8. Driveplikten kan oppfylles ved bortleie til garder som har bruk for grovfor-areal og beiter. Det er i forbindelse med konsesjonssøknad forventet at eiendommens skogs og jordbruksareal driftes og holdes i hevd.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 37 640 (Omkostninger totalt) 54 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 487 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 504 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 507 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
37640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.