FETSUND Kanalen 5

Tomt
8906.4m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger rolig og barnevennlig til på Ramstad ? et veletablert boområde ved Fetsund i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Boligen har også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved blant annet Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fetsund har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Kommunen har et mangfoldig og variert tilbud innen idrett, samt et meget godt tilbud innen kultur. Kulturskolen tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst. Fetsund har også et godt bibliotek. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Spar, Rema 1000 og søndagsåpen Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fet sentrum blant annet vinmonopol, apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Det er en kort kjøretur til Lillestrøm og Strømmen Storsenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 3 km til Riddersand barneskole og 2,3 km til Østersund ungdomsskole. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten, der den nærmeste er Ramstadskogen som ligger ca. 90 meter fra boligen. Romerike har flere videregående skoler, og OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Offentlig kommunikasjon
Området har mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Ramstadskogen, som ligger ca. 5 min gange fra boligen. Det er ca. 13 min på sykkelsetet til Svingen stasjon, hvor toget bruker 20 min inn til Oslo. Med bil tar det ca. 4 min til Fetsund sentrum, 12 min til Lillestrøm, 12 min til Sørumsand, 16 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
UTVENDIG Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via svalgang og heis. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er forblendet med panel. Vinduer med 2 og 3.lags isoler glass med produksjonsår 2012. En fabrikk malt ytterdør med glassfelt. 3- lags isolerglass terrassedør fra 2012. Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 12m2. INNVENDIG Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Støpt dekke som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. Boligen har pipeløp, men denne er ikke tilknyttet noe ildsted. Ikke videre vurdert Ildsted og pipe er ikke røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig - Overflater Det er observert noe bruksslitasje på gulvflater. Det er registrert bom (hul lyd ved banking) i enkelte fliser i entre. Dette indikerer at flisene ikke har fullstendig heft til underlaget, noe som ofte skyldes ufagmessig utførelse, bevegelse i underlaget eller mangelfull limdekning. Tiltak: Konsekvens: Estetisk forringelse og redusert opplevelse av vedlikeholdsnivå. Ved manglende oppgradering kan det oppstå ytterligere skader som krever mer omfattende tiltak. Tiltak: Overflateoppussing (maling, sparkling, sliping, utskifting av paneler) Vurdering av underliggende konstruksjon ved tegn til fukt eller deformasjon. Oppgradering til dagens standard ved behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger Bom i fliser Konsekvens: Bom i fliser kan føre til at flisene løsner over tid, særlig ved belastning eller temperaturendringer. Dette gir økt risiko for skader på overflaten og kan kreve omfattende reparasjon dersom flere fliser løsner. Tiltak: Overvåk tilstanden og vurder utskifting av berørte fliser. Ved større omfang bør hele flisleggingen vurderes for omlegging med korrekt limdekning og underlagssikring. - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens: Skjevheter kan gi redusert komfort, estetiske ulemper og i enkelte tilfeller påvirke møblering og bruk. Tiltak: Utbedring kan innebære oppretting av gulv eller justering av underliggende konstruksjon. - Overflater Gulv Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. * Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Konsekvens: Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende. konstruksjoner og tilstøtende rom. Tiltak: Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader Varmtvannstank * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. El- tilkobling: Konsekvens: Økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Tiltak: Elektriker må kontrollere og etablere korrekt fast tilkobling i henhold til NEK 400 og produsentens anvisninger. Dokumentasjon på utført arbeid bør innhentes. For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? -Ja Kommentar: Trinnbeyter på ventilasjon har til tider ikke latt regulere farten på vifte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? -Ja Kommentar: Det skal lages drenering rundt kanalen 3 og 6, grunnet innsig av vann i boder tilhørende leilighetene der.

Innhold
Planløsning: entré, stue/kjøkken, bad, to soverom, bod/walk-in.

Standard
Entré Leiligheten har adkomst via svalgang til en lys entré med fliser på gulv og gulvvarme. Det er god plass til ønsket garderobeløsning. Veggene er nymalt som stue og kjøkken i juni 2026. Kjøkken Kjøkkenet har en pen innredning med sorte fronter, plasser i L-form i åpen løsning med stuen. Videre er det mørk benkeplate i laminat med integrerte hvitevarer herunder kombiskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue Leiligheten har en stor og luftig stue i åpen løsning til kjøkkenet. Stuen er nettopp nymalt i beige fargetone. Videre er det trestavs eikeparkett på gulv som også er gjennomgående for leiligheten øvrig. Fra stuen har du utgang til solrik balkong på 12. kvm. Bad Badet er moderne og pent. Det har grå fliser på gulv og hvite fliser på vegger. Det er downligths i tak. Videre er det sort innredning, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har to soverom med parkettgulv og glatte, malte veggflater. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. På hovedsoverommet er det også en bod/walk-in.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand de er i uten videre garantier. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger egen parkeringsplass i carport. Sameiet har godt med gjesteparkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 805 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 808 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og i entré, supplert med stedvis panelovner. Det er pipeløp i boligen, men ikke tilknyttet ildsted.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
1070440

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4281760

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/52

Felleskostnader pr. mnd
3735

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkl. styrehonorar, forretningsførsel, drift- og vedlikehold, kommunale avgifter, tv/bredbånd m.m.

Om sameiet
Ramstadtunet Boligsameie består av 52 seksjoner. Av styrets arbeid i 2022 fremgår det følgende: Styrets store fanesak i år har vært å holde felleskostnader uforandret i forbindelse med de store økte kostnadene ellers i samfunnet. Til tross for økte kommunale utgifter og strømkostnader har vi klart å holde summen av driftskostnader nede på 2021 nivå, og uten økte felleskostnader for sameierne. Det økte fokuset på sameiets totale kostnader, og med gjennomtenkte valg, har resultert i at sameiet sitter igjen med en positiv kapital bedre enn forventet, på 150.000,-. Saker som blant annet har vært tatt opp på styremøtene har vært blant annet vært forespørsel om installasjon av varmepumpe hos beboere, gjentatt hærverk på sameiets eiendom, gjennomført befaringer i forbindelse med takplater/utekran/elinntak/trapper/levegg, revisjon av sameiets avtaler, samtaler med Nedre Romerike Brann og Redning i forbindelse med feiing, innhenting av tilbud på Vedlikeholdsplan, møter med Ramstadskogen Velforening. Det er kommet trapper mellom Kanalen 4 og 5, og 5 og 6. Levegg mellom Kanalen 3 og 6 ble satt på vent i forbindelse med økt materialkostnad, og at vi må se ytterligere behov. Installasjon av utekran i Kanalen 4, og tilbake stilling av uteområde etter graving av fiberkabel. Av andre oppgaver har det vært gjennomført installasjon av nytt alarmsystem i heisene og feiing av alle pipeløp i sameiet. Befaring av takplater i carportene, innhentet tilbud fra flere skadedyr selskap for å få bukt med skadene som er blitt påført av fugler. Tilbudene ble vurdert dit at bytte av et antall takplater hvert år er mer lønnsomt for sameiet. El-inntaket til sameiet har kapasitet nok til at hver enhet skal kunne installere en elbillader utenfor egen bod i carport etter retningslinjer i sameiet for installasjon. Styret har avtalt og bestilt Vedlikeholdsplan for Sameiet. Vedlikeholdsplanen utarbeides med kostnadsestimater for en tidsperiode på 5 år, i tillegg vises en oversikt for framtidig langsiktig vedlikeholdsbehov. Dette er gjort for å få en oversikt over store investeringer til vedlikehold for perioden 5-10 år, slik at sameiet får tilstrekkelig tid til å planlegge gjennomføringen med hensyn til eventuelle låneopptak, avsetting av øremerkede midler, osv. Uforutsette hendelser gjennom året har vært gjentatte hærverk, en gang på biler i Kanalen 6, gjentatte ganger i heishus i Kanalen 3 og tyveri av ved i Kanalen 6. Styret har kontaktet Facilitec for tilbud på overvåkning, men vi håper at forebygging ved å sette opp lyskastere med bevegelsessensor vil løse problemet for Kanalen 6. Vannskade i tekniskrom i Kanalen 3, dekket av forsikringsselskapet. Det ble utført bytte av takplater hvor det har vært store skader etter blant annet dyr og gjenstander som har ført til brudd i platene. Platene som var mest skadet ble prioritert. Satt av penger i budsjett til å bytte flere i kommende år. Styret har endret sameiet sin strømleverandør fra Hafslund til Entelios AS gjennom OBOS, som har redusert utgifter i forbindelse med fellesstrøm. Vi har gjort en vurdering av avtalene til sameiet, og gjennomfører bytte av leverandør på gressklipping fra Facilitec til HeiaVita. De andre avtalene står med Facilitec som tidligere. Felles avtale med Ramstadskogen Velforening trodde vi var på plass, det var kun siste formaliteter. Det kom et revidert tilbud, som ikke ble akseptert av styret. Vi ønsker å være med som et større fellesskap, som ett medlem og med representant i styret, men vi må kunne stå inne for summen som sameiet skal betale for å være medlem. Der står saken i dag, og vi har ikke mottatt revidert tilbud. Styret har gjennomført en vår dugnad med servering av sveler - godt oppmøte og innsats fra beboere, og en sosial sammenkomst i forbindelse med julegrantenning med gang rundt juletreet, gløgg og pepperkaker.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (131 000,-) Årsresultat for 2025: overskudd (466 228,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Drenering av Kanalen 3 og 6. Initiere avtale om rutinemessig kontroll av det elektriske anlegget i sameiet. Budsjettet er basert på 3 % økning av felleskostnadene fra 1. januar 2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/435/132/14: 01.06.2026 - Dokumentnr: 597597 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 09.09.2010 - Dokumentnr: 681554 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/52 01.01.2020 - Dokumentnr: 769799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:35 Bnr:132 Snr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 306851 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:435 Bnr:132 Snr:14

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Kanalen 1 - 6 datert 09.06.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp. Grunneier har ansvar for vedlikehold og brøyting av alle andre veger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan for Ramstadskogen (plan-ID 0203 R9802). Dette er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse, i delområde B9.. 22.07.2005 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, vedtatt 02.04.2025. I henhold til temakart for kommuneplanen ligger eiendommen i 'ytre sone' for utnyttingsgrad. Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av differensierte støykrav for 'sone 3 øvrige deler av kommunen'. Berørte datasett: Eiendommen er berørt av følgende datasett i områdesanalyse:, Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Basis geodata: FKB-Vann, Friluftsliv: Friluftslivsområder - kartlagte og verdsatte, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Natur: Kart over grå arealer, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 805 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 808 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.