STAVANGER Kviebakken 117C

Tomt
17022m²

Beskrivelse av tomt
Eiet felles tomt. Tomt er pent opparbeidet med grøntarealer og lekeplasser.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott og barnevennlig beliggenhet på toppen av Gauselbakken. Ingen gjennomgangstrafikk og flotte grøntområder kjennetegner dette rolige og populære området. Kort vei til Forus næringspark hvor en rekke store selskaper har sine hovedkontor, samt diverse kjøpesentre og butikker. Flotte turområder som blant annet Fritidsgården, og badeplasser i nærheten. God offentlig kommunikasjon i form av buss og tog, til Stavanger, Forus og Sandnes. Kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikk.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærområde.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Stavanger kommune.

Byggemåte
Leilighet i 3.etasje boligblokk på Gausel i Stavanger kommune. Boligblokk som er oppført i betong/tre. Yttervegger i betong og bindingsverk av tre som utvendig er kledd med trepaneler. Etasjeskillet i antatt stedstøpt betongdekke. Saltak tekket med ståltakplater. Vinduer og dører med isolerglass. Balkong medfølger

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering Balkong i betong, mose registrert i ytre kant. Sluk/avløp mangler rist. Det er ikke registrert oppbrett av beslag mot terskel balkong dør, tidligere slukrist foran balkongdør er støpt igjen. Vannmerke i bunn av karm list mot balkongdekke indikerer tidligere fuktvandring i berørt område. Anbefalte tiltak Overflatebehandling må påregnes. Balkong må holdes ren for løv etc for å hindre at avløp går tett og det samler seg vann oppå denne. Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år. Vinduer og dører Oppsummering Vinduer fra Nordan fra byggeåret, ytterdører er skiftet i senere tid. Vinduer og balkongdør er fra byggeåret, normal slitasje iht. alder med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering, vindu på soverom nærmest entre/gang klartes ikke å åpne. Enkelte luke vindu mangler barnesikring vindusåpning er ca.75 cm fra gulvet, anbefales sikret mot klatring/fall. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader,. Balkong dør, noe nedbrytning i utv. karm lister, det er ikke synlig oppbrett av beslag inn mot terskel utv. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes, justeringer/smøring anbefales. Barnesikring av vinduer anbefales etablert. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Noe svikt/spenninger/knirk i parkett kan forekomme som følge av dette. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Hakk i parkett i stue. Bom i flislagt gulv i gang og ved kjøkken, sprekk i flis foran kjøkken, riss/sprekk i enkelte fuger mot dørterskel Anbefalte tiltak Påregnelig med behandling av overflate gulv. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Toalettrom Oppsummering Rommet har ventil i himling, anlegg er testet med papir og det er ikke registrert avsug. Rommet har dermed kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Avløpsrør Oppsummering Ingen direkte synlige merknader, normal tilsyn. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. Det er ikke registrert drens/avløp fra tekniskanlegg i vegg på vaskerom. Anbefalte tiltak Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for direkte tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Det registreres korrosjon ved rørkobling reguleringsventil i fordeler skap. Stoppekran er plassert på vaskerom, bak luke i vegg. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Anbefalte tiltak Lekkasjesikring av vannforsynings anlegg i vegg på vaskerom anbefales kontrollert/utbedret, anlegg plassert i vegg uten synligjort drens med avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. Elektrisk Oppsummering Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er registrert misfarging i enkelte takboks/taklamper som indikerer varmgang (bod, vaskerom). Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Vannbåren varme Oppsummering Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år. Det registreres korrosjon ved rørkobling reguleringsventil i fordeler skap. Anbefalte tiltak Anlegget må sjekkes av fagperson, som må vurdere eventuelle tiltak på anlegget. Varmesentral Oppsummering Boligen har oppvarming av tappevann og vannbåren varme fra sentral/fjernvarmeanlegg. Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Anbefalte tiltak Kontroll, servise av anlegg anbefales. Iring registrert på reguleringsventil i fordeler skap på vaskerom. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Fall målt på ca 25 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist sluk, lite fall på gulvet utenfor sluk. Ingen synlig oppbrett av membran ved dør, det registreres svakt fall på gulv utenfor sluk. Tegn etter kondensering i vegoverflate yttervegg, avskalling i maling. Ventilasjon er i ustand, defekt taklampe. Gulvbelegg er ikke sparklet inn i vegg, luftlommer, gliper i overgang oppbrett mot vegg. Anbefalte tiltak overflater Rommet er nedslitt og en oppgradering må påregnes i nær fremtid. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Mindre luftlommer under belegg rundt sluk. Det er ikke synlig oppbrett av membran mot dørterskel/karm i dør til bad, anbefalt høydeforskjell fra topp sluk til topp terskel er 2,5 cm. Dette forutsetter at gulvmembran er trukket opp til topp terskel. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget anlegg. Konsekvens: ved en evt. lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon uten at en evt. fuktskade direkte blir synliggjort. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Waterguard anbefales etablert. Oppsummering av ventilasjon Vaskerom har kun naturlig avtrekk, og noe lite kapasitet på utluftning, dette avhenger av bruk og må vurderes i forhold til dette. Det er tilsynelatende lagt opp til mekanisk avtrekk fra (Villa vent) fra kjøkkenvifta, vifta på kjøkken er fjernet dermed ingen mekanisk avtrekk. Anbefalte tiltak ventilasjon Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. Våtrom: Baderom. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Klemring ukjent type i plast er ikke tilskrudd. Lav terskel i dør til bad, anbefalt høydeforskjell fra topp sluk til topp terskel er 2,5 cm. Dette forutsetter at gulvmembran er trukket opp til topp terskel. Mindre riss/sprekk i fuger ved sokkel fliser i dusj. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av ventilasjon Bygningen har kun naturlig avtrekk og bør vurderes utstyrt med mekanisk avtrekk for å redusere fuktinnholdet i inneluften. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere mekanisk fuktstyrt avtrekk. Bedre ventilering av rommet bør etableres. Forhold som har fått TG3: Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i eik og lys laminert benkeplate fra byggeår. - Tegn etter tidligere fuktskader under vask antatt fra avløpsrør, bunnplate mangler, fuktskader i sokkel list og finer i bunn av skap Det ble ikke registrert fukt i berørt område på befaringsdagen. - Kjøkkenvifta mangler. Anbefalte tiltak overflater og innredning Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert. Oppsummering av avtrekk Avtrekk er demontert, det er dermed ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Ventilasjon Oppsummering Naturlig ventilering med avtrekk fra våtrom/kjøkken, ellers kun naturlig avtrekk basert på ventiler i vegg og lukkevinduer. Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Leiligheten er generelt noe lite utluftet og det er tegn til kondensering i vinduskarmer og på utsatte steder. Ventilasjon bør vurderes oppgradert med mekanisk fuktstyrt avtrekk. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. - Det mangler mekanisk avtrekk fra kjøkken, kjøkkenvifta er demontert. - Defekt lufteventil i yttervegg i stue, tildekket med tape. Anbefalte tiltak Ventilasjonsanlegget på kjøkken og våtrom bør skiftes/oppgraderes. Det anbefales etablert mekanisk fuktstyrt avtrekk på vaskerom. Det er like viktig å beregne til luft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften, mangelfull avtrekk kan fører til økt innvendige luftfuktighet og dermed økt kondensfare. Våtrom: Baderom. Oppsummering av overflater Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Ca 6 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist sluk. - Avslutning av membran er under 25mm over gulv, det er ikke synlig oppbrett av membran ved dør. - Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er ca. 50 mm høyere enn tettesjiktet ved døråpning. - Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. - Riss/sprekk/misfarging i fuger mellom sokkelfliser overgang gulv og vegg i dusj, bom i flis (luftlommer). Anbefalte tiltak overflater Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Drens fra bunn list i dusj og oppbrett av terskel mot dør til bad etableres. Fuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Estimert kostnad gjelder for lokale utbedringer. Oppsummering av sanitærutstyr - Dusj mangler dør. - Topping i bunn av sidefelt finer servant skap Taklampe mangler lyspære Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dusjinnredning må oppgraderes/erstattes, for å hindre spredning av vann utover. Dusjinnredning anbefales erstattet med en dusjkabinett . Fuktskade i servantskap vurderes utbedret.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg.

Diverse
Leiligheten er utvasket før visning og vil ikke bli ytterliggere utvasket før overtakelse. Møbler vil bli hentet ut før overtakelse. Det medfølger ikke portåpner til garasjeport. Denne må kjøper selv bestille via borettslaget.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 745 943 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 195 943 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 205 506 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 213 406 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 216 206 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
653973

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2615893

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader, påløper kostnader til innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
45

Part.obl.nr.
977572436

Felleskostnader pr. mnd.
8775

Andel fellesgjeld
745943

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-13T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via månedlige fellesutgifter.

Borettslaget
Gauselbakken Borettslaget

Borettslagets org.nr
977572436

Om borettslaget
- Blokkbebyggelse, 9 bygninger. 6 av blokkene har adkomst via heis. Adkomst via svalgang. 69 andeler totalt. - Parkeringsplass i underetasjen. Alle boliger har vannbåren gulvvarme. Varmt vann fra felles varmesentral m/ varmepumpe. 3 stk målere leses av årlig og avregnes. - Alle leiligheter har bod i garasjen. - Lading av elbil er mulig i egen ladestasjon. P.t. begrenset tilgang. Kontakt styret for mer informasjon og gjeldende retningslinjer. - Standard ordensregler. Dyrehold tillatt-må søkes. - Vaktmester: - Vedlikehold av grøntanlegg, Avtale om rengjøring av heiser. - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS - Borettslaget har fått dispensasjon fra kravet om innstallering av AMS-målere og vil derfor fortsatt ha fellesmålt strøm med månedlig à-konto betaling og årlig avregning. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Livsløpsstandard, Heis til leilighet

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Frist for å melde forkjøpsrett utgikk torsdag 27.02.2025 kl 12.00. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365445714, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.02.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 14.02.2025: 48 618 893 Andel av saldo: 745 943 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2052 )

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562722

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt men må søkes styret

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/14/1231: 15.07.2015 - Dokumentnr: 651192 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
15.07.2015 - Dokumentnr: 651192 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
15.07.2015 - Dokumentnr: 651192 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Husaberget AS
Org.nr: 913 340 930
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
15.07.2015 - Dokumentnr: 651192 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Husaberget AS
Org.nr: 913 340 930
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
03.12.1999 - Dokumentnr: 17691 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1127
03.12.1999 - Dokumentnr: 17691 - Grensejustering FRA GNR. 14 BNR, 1122, GNR 14 BNR. 2 OG FRA GNR. 14 BNR.647
TIL GNR. 14 BNR. 1231
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.2001 - Dokumentnr: 14519 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1432


Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse foreligger datert 19.04.2000

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i område regulert til bolig. PlanId KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00 Delarealer Areal 17022.08 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 3.36 kvm Omrnavn FRI11 Kparealformal 3040 - Friområde Areal 14.41 kvm Omrnavn FRI24 Kparealformal 3040 - Friområde Areal 17004.32 kvm Omrnavn B224 Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse PlanID 1550B01 Id 1550B01 Navn Beb. plan for Gauselbakken sør felt B1. For nærmere informasjon se skannet plan. Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12/04/1997 00:00:00 PlanId 849 Navn Kvie Nord,Kvieberget Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12/04/1978 00:00:00 Delarealer Areal 1.65 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger PlanId 1550 Navn Gauselbakken sør,delfelt 4D Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/20/1996 00:00:00 Delarealer Areal 0.0 kvm Feltnavn Regform 410 - Park Areal 1.67 kvm Feltnavn F2 Regform 410 - Park Areal 35.28 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Id 1565 Navn Gauselbakken Nord Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09/29/1997 00:00:00 Delarealer Areal 0.0 kvm Feltnavn Regform 410 - Park Areal 1.47 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 745 943 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 195 943 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 205 506 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 213 406 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 216 206 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.Alle beløp er inkl. mva.