Utsikten 29

Leilighet66m²2 soveromkr 2 800 000

Renovert andelsleilighet i firemannsbolig med altan mot sør og fantastisk, fritt utsyn på nedre del av Gruben

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 800 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 259 669
Eierform: Andel
Byggeår: 1956
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 458 279
Felleskostnader: kr 7 399
Tomt: 18 761 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en 3-roms andelsleilighet med altan og utsikt på Utsikten i Nedre Gruben. Området har gangavstand til barneskole, barnehager, butikker og kiosk, og busstopp ligger like utenfor borettslaget. Nabolaget er vurdert som veldig trygt og har nærhet til skog og mark.
Byggeår 1956 og totalt bruksareal 75 m2. Leiligheten holder en god standard innvendig, og alle overflater er renovert siste år. Bad fra 2025 og kjøkken fra 2026. Planløsningen består av gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Altan mot sør på 11 m2 med utgang fra stuen, terrasse av tre nedenfor balkongen, 3 boder og parkering på felles utvendig oppstillingsplass.
Tomt
18761m²
Beskrivelse av tomt
Tomten tilhører Utsikten borettslag og er på ca. 18 761 m². Tomten er i hovedsak opparbeidet med plenarealer, beplantning, interne adkomstveier og parkeringsområder. Bebyggelsen ligger luftig til på den nedre delen av Gruben, og eiendommen har en attraktiv plassering ytterst i borettslaget med gode utsynsforhold mot nærområdet, elva og omkringliggende fjellområder.
Fellesarealene fremstår som ryddige og velholdte med grønne oppholdsarealer mellom boligbyggene. Leiligheten disponerer balkong mot sør med utgang fra stuen.
Tomten ligger i svakt skrånende terreng og har en solrik plassering med gode lys- og utsiktsforhold. Parkering skjer på borettslagets felles parkeringsarealer.
Beliggenhet
Utsikten 29 har en attraktiv beliggenhet på nedre del av Gruben i Mo i Rana. Området er etablert og populært, med en kombinasjon av rolige bomiljøer og nærhet til hverdagslige servicetilbud. Fra boligen er det flott utsikt over nærområdet, elvelandskapet og omkringliggende fjell, noe som bidrar til en luftig og åpen beliggenhet.
I nærområdet finnes dagligvarebutikk, kiosk, barnehager og barneskole, samtidig som sentrumstilbudene i Mo i Rana ligger innen kort kjøreavstand. Området har gode kollektivforbindelser med busstopp i Storgata, og gir enkel tilgang til både sentrum, arbeidsplasser og øvrige deler av byen.
For den friluftsinteresserte byr området på nærhet til natur og rekreasjonsmuligheter året rundt. Den høye plasseringen gir gode utsiktsforhold og en naturnær bokvalitet samtidig som man bor sentralt og praktisk til.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Busstopp i Storgata like utenfor borettslaget.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Gruben i Mo i Rana. Området består hovedsakelig av flermannsboliger, rekkehus og annen konsentrert boligbebyggelse, og har et rolig og familievennlig preg. Leiligheten er en del av en firemannsbolig tilknyttet Utsikten borettslag.
Bebyggelsen i nærområdet er variert, men preges i hovedsak av boligformål og etablerte boligmiljøer. Området fremstår velutbygd og har en naturlig tilknytning til øvrig boligbebyggelse på Gruben.
Barnehage/skole/fritid
Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med kort vei til både skole og barnehagetilbud. Gruben barneskole ligger i nærmiljøet, mens Mo ungdomsskole er aktuell ungdomsskole for området. Nærområdet har flere barnehager, blant annet barnehagetilbud på Gruben, som gir familier gode valgmuligheter i hverdagen.
For fritidsaktiviteter finnes det gode muligheter i nærområdet, både gjennom organiserte tilbud og naturopplevelser. Området byr på grønne nærområder, turmuligheter og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Den sentrale beliggenheten på Gruben gir også enkel tilgang til øvrige idretts- og aktivitetstilbud i Mo i Rana.
Skolekrets
Gruben barneskole for barnetrinnet, og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.
Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har en praktisk beliggenhet med gode kollektivforbindelser i nærområdet. Busstopp i Storgata ligger i kort avstand fra boligen og gir enkel tilgang til øvrige deler av Mo i Rana. For pendlere og andre som benytter kollektivtransport i hverdagen, bidrar dette til en enkel og effektiv hverdag.
Sentrale deler av Mo i Rana, med handel, servicetilbud og øvrige fasiliteter, er lett tilgjengelig både med bil, sykkel og kollektivtransport. Dette gir en kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens tilbud.
Byggemåte
Byggemåte
Boligen er en andelsleilighet i firemannsbolig oppført i 1956. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Det er pipe i teglstein med vedovn og sot-/feieluke.
Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og det er malt balkongdør i tre. Fra stuen er det utgang til balkong mot sør.
Balkongen er oppført med terrassegulv av trykkimpregnerte materialer og malt rekkverk.
Leiligheten disponerer boder i kjeller. Bodene har betonggulv og vegger av betong/mur og panel.
Byggegrunn, drenering, grunnmur, fundamenter, terrengforhold samt utvendige vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt i tilstandsrapporten, da disse forholdene omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar
TG2
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
Tgiu
Andre utvendige forhold
Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet.
Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier
Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger.
Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten.
Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse.
Andre tomteforhold
Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: 2026: Haukland rørservice
2026: Beleggsenteret
2026: Meg selv
2026: Elektro
Beskrivelse: Faglært arbeid:
2026: Ombygging av rør. Og kobling av rør til dusj, vaskemaskin, vask, toalett og kjøkken. Kobling av rørskap
2026: Legging av belegg.
2026: Montering av baderomsplater og takplater.
2026: Legging av varmekabler og strøm + spotter i tak.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Ny flyteavretting, belegg og baderomsplater.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Firmanavn: 2026: Tømrer thomas aaseng
Beskrivelse: Skjevhet i gulv, tak og vegger.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
2026: Lektet ut tak og vegg og rettet opp. Flyteavrettet gulv på kjøkken og stue /gang
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: 2026: Meg selv
Beskrivelse: Faglært arbeid:
2026: Fjernet gammel ovn. Pusset pipen og montert ny ovn
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: 2026: Elektro
Beskrivelse: Faglært arbeid:
2026: Nytt elektrisk anlegg. Flyttet sikringskap inn i leiligheten. Oppgraderte sikringer og trukket ny strøm i hele leiligheten. Samt spotter på bad, stue/gang og kjøkken.
Innhold
1. etasje:
BRA-i 66 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom
TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal
Loft:
BRA-e: Bod
Kjeller:
BRA-e 9 kvm: 2 boder
Standard
Boligen fremstår med gjennomgående moderne standard etter omfattende oppgraderinger utført i 2025 og 2026. Innvendig er det lagt nytt laminatgulv, veggene er utført med malte plater og malt trepanel, og himlingene har malte plater og malt trepanel. Det er også etablert innfelte downlights i gang, stue og kjøkken, noe som bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk.
Kjøkkenet ble fornyet i 2026 og har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert ventilator, vinskap og mikrobølgeovn. Avtrekket er ført gjennom yttervegg, og det er montert fire praktiske pop up-kontakter i benkeplaten. Vedrørende hvitevarer som medfølger handelen, vises det til punktet «hvitevarer» i salgsoppgaven.
Badet ble totalrenovert i 2025/2026 og er utført med våtromsplater på vegger, vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv og malt himling. Rommet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med plastrør i rør-i-rør-system fra 2026.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør fra 2026.
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i bod i kjelleren, fra 2005.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2025/2026 i forbindelse med renovering av leiligheten.
- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Av hvitevarer som medfølger i handelen:
- kjøl-/fryseskap
- oppvaskmaskin
- induksjonstopp med integrert ventilator
- vinskap
- mikrobølgeovn
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Renovert gang, stue og kjøkken. Overflateoppussing av soverom. Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malt trepanel og malte plater. Himlingene er utført med malte plater og malt trepanel. Innfelt spotlight i himlinger i gang, stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap og microbølgeovn. Monter 4 stk. pop up kontakter i benkeplaten. Integrert ventilator i Induksjonstoppen. Avtrekk ført gjennom ytterveggen.
- Innvendige vannledninger er utført med plastrør i rør-i-rør-system. Anlegget er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
2025:
- Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger faktura som dokumentasjon. Arbeidet på badet er utført av firmaer. Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og himling med malt innvendig tak. Våtrommet har gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte montert i veggen. Det er ikke foretatt hulltaking i konstruksjonen da badet ble totalrenovert i 2025/26 med rør i røranlegg etc.
2001:
- Borettslaget har nylig som kjent skiftet ut brannslokkingsapparatene og røykvarslerne.
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2023:
- Redskapsbod
2022:
- Park.plasser/gårdsplass
- Ball-/lekeplass
2019:
- Miljøstasjon
TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd As – Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg. Selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr. 500 for tilknytning Signal Bredbånd.
Parkering
Parkering skjer på borettslagets felles parkeringsarealer. Borettslaget disponerer i tillegg garasjer og motorvarmerplasser som tildeles etter ansiennitet og venteliste administrert av Utsikten borettslag.
Det pågår også arbeid i borettslaget knyttet til vurdering av fremtidig garasjeprosjekt. Generalforsamlingen har tidligere behandlet sak om videre utredning av nye garasjer, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets dokumentasjon for nærmere informasjon.
Ikke-registrerte kjøretøy kan ikke parkeres eller oppbevares på borettslagets område. Styret kan i særskilte tilfeller gi dispensasjon for kortere perioder. Eventuell fjerning av kjøretøy skjer for andelseiers regning.
Ved etablering av elbillader skal plassering og utførelse avklares med styret.
Radonmåling
Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge), «moderat til lav aktsomhet» (gul farge) og «usikker aktsomhet» (grå farge). Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. I noen områder i Norge er mange boliger målt for radon, i andre få eller ingen. Dette kartet er utviklet ved at kunnskap om andel høye radonkonsentrasjoner i boliger som ligger på kjent geologi er overført til andre områder med tilsvarende geologiske forhold. «særlig høy aktsomhet» er en selvstendig klasse som også finnes i egne alunskiferkart. I områder markert med «høy aktsomhet», er det beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over øvre anbefalte grenseverdi på 200 Bq/m3 i første etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 800 000 (Prisantydning)
Kr 458 279 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 258 279 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 259 669 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 268 569 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 271 369 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. I stuen er det montert vedovn som bidrar til både god varme og en hyggelig atmosfære i oppholdsrommet. Oppvarming for øvrig skjer ved elektriske løsninger, og badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv.
Det ble montert ny vedovn i forbindelse med oppgraderingsarbeider utført i 2026.
Info strømforbruk
Energiattesten oppgir ikke målt strømforbruk, men beregnet energibruk.
Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:
315,43 kWh/m2 per år
Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:
30 600,82 kWh per år
434,81 kWh/m2 per år
Det fremgår også at energikarakter er F.
Energiattesten opplyser at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk eller hvor høye energikostnader som kan forventes.
Oppvarming:
Elektrisitet, Ved.
Energiklasse
Info energiklasse
Rød
Formuesverdi primær
666267
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2665067
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
16
Part.obl.nr.
948127997
Part.obl.pålydende
100
Felleskostnader pr. mnd.
7399
Andel fellesgjeld
458279
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-25T22:00:00Z
Andel fellesformue
61712
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Innskudd
5000
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes av felleskostnader.
Borettslaget
Utsikten Borettslag
Borettslagets org.nr
948127997
Om borettslaget
Leiligheten er en del av Utsikten borettslag, org.nr. 948 127 997, beliggende i Rana kommune. Borettslaget består av 98 leiligheter fordelt på flere bygninger i et etablert boligområde på Gruben. Forretningsfører er AL Mo og Omegn Boligbyggelag (MOBO).
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning mot tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS.
Det praktiseres forkjøpsrett for medlemmer tilknyttet Helgeland BBL etter gjeldende ansiennitetsregler. Garasje og motorvarmerplass tildeles etter ansiennitet og venteliste. Borettslaget har også kollektiv avtale for TV og bredbånd gjennom Signal Bredbånd AS / Altibox.
Vedtatte og pågående saker:
Det er vedtatt å etablere nytt lekeapparat med sklie i borettslaget innenfor en prosjektramme på inntil kr 350.000. Det arbeides også med utskifting av postkassestativer og vurdering av nye postkasser for hele borettslaget.
Generalforsamlingen har gitt styret i oppdrag å utrede et framtidig garasjeprosjekt for borettslaget. Arbeidet omfatter forslag til utforming, kostnadsoverslag og finansieringsplan. På generalforsamlingen i 2026 ble det gitt orientering om status og mulig videre prosess i prosjektet.
For øvrig er det utført ordinært styre- og vedlikeholdsarbeid i perioden.
Dette er normalt oppsettet som brukes i salgsoppgaver, og gjør at «Om borettslaget» blir ryddig og tidløst mens vedtakene samles under eget punkt.
Gebyr forkjøpsrett
7493
Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Budsjettert regnskap for 2026: overskudd på kr 930 534.
Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 201 721.
Vedtatte kostnadsøkninger:
- Utbedring av lekestativ med sklie: Styret gis mandat til å etablere et nytt lekeapparat med sklie innenfor en prosjektramme på inntil kr 350 000.
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Garasjeprosjekt: Generalforsamlingen gir styret i oppdrag å utrede garasjeprosjekt i Utsikten borettslag, herunder forslag til utforming, kostnadsoverslag og finansieringsplan. Saken legges frem for ordinær generalforsamling 2026 for behandling.
- Postkassestativ: Det skal innhentes pris på stativ og postkasser for utskifting av defekte stativer, samt opsjonspris på nye postkasser for hele borettslaget. Styret har mandat til å fatte beslutning om investering basert på innhentede tilbud. Estimert kostnadsoverslag er kr 125 000 for stativer og tilhørende postkasser, samt kr 60 000 for resterende postkasser til hele borettslaget.
- Styrehonorar: Styreleder er satt til kr 80 000 mot kr 70 639 forrige periode, de to øvrige styremedlemmene til kr 40 000 hver mot kr 35 319 hver forrige periode, og vararepresentanter til kr 2 462 pr. møte mot kr 2 174 pr. møte forrige periode.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 93717054960, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.08.2026: 5,20% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 26.08.2026: kr 44 369 875
Andel av saldo: kr 458 280
Første termin/første avdrag: 30.06.2024
Siste termin 31.12.2053
Flytende rente
Innfrielse lån i DNB
Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP563238
Vedtekter/husordensregler
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold av boligen, herunder blant annet vinduer, elektrisk anlegg fra og med hovedsikring, rør og sanitærutstyr, varmtvannsbereder, varmekabler, overflater, innredninger og andre installasjoner som tilhører boligen.
Andelseier plikter også å forebygge skader, holde boligen fri for skadedyr samt varsle borettslaget dersom det oppdages forhold som omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar.
Beboerne oppfordres til å bidra til et ryddig og trivelig bomiljø ved å holde orden på egen eiendom og borettslagets fellesarealer.
Dyrehold
Husdyrhold er regulert gjennom borettslagets husordensregler. Andelseiere som ønsker å holde dyr må sende skriftlig søknad til styret. Dersom gode grunner taler for dyreholdet og dette ikke er til ulempe for øvrige beboere, vil søknaden normalt kunne innvilges i henhold til borettslagsloven. Søknaden skal behandles innen én måned etter at den er mottatt. Manglende tilbakemelding innen fristen anses som godkjenning. Eventuelle avslag kan påklages.
Eierskiftegebyr
5995
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1833/21/136:
Heftelser i eiendomsrett:
13.04.1960 – Dokumentnr: 987 – Obligasjon
Beløp: NOK 391 920
Panthaver: MO OG OMEGN BOLIGBYGGELAG AL
Løpenr: 7380119
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:1833 Gnr:21 Bnr:4 Fnr:47 m.fl.
10.12.1980 – Dokumentnr: 8502 – Prioritetsbestemmelse
Veket for: obligasjon 1980/8499-1
06.03.1986 – Dokumentnr: 1393 – Forhøyelse
Forhøyet til nok 484,200
02.12.1993 – Dokumentnr: 7127 – Prioritetsbestemmelse
Veket for: obligasjon 1993/6485-1
02.12.2005 – Dokumentnr: 5739 – Prioritetsbestemmelse
Veket for DnB NOR ASA kr.2.500.000.-.
11.11.2010 – Dokumentnr: 883594 – Prioritetsbestemmelse
Veket for: pantedokument 2010/541475-1
05.02.2024 – Dokumentnr: 1063218 – Pantedokument
Beløp: NOK 46 100 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Org.nr: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
Org.nr: 971 171 324
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes byggegodkjente tegninger av bygningsmassens fasade og interne trappeløp datert 1954. Det foreligger ikke ferdigattest.
Bygningsmassen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det var på denne tiden ikke krav om at byggesøknader skulle behandles utenfor sentrumskjernen av Mo i Rana, og tiltak skulle således heller ikke avsluttes med ferdigattest.
Det er borettslagets ansvar å sørge for at eiendommens bygningsmasse er tilfredstillende omsøkt og godkjent. Det er hver enkelt andelseiers ansvar å sørge for at interne søknadspliktige tiltak er omsøkt og godkjent.
Megler er kjent med at badet er utvidet ved at kjøkkenets areal er redusert. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål gjennom reguleringsplan for Gruben (planid 3003).
Området er også avsatt til eksisterende boligbebyggelse i Kommunedelplan for Mo og Omegn.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 800 000 (Prisantydning)
Kr 458 279 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 258 279 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 259 669 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 268 569 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 271 369 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Betalingsutsettelse kr. 1 800,-
Markedspakke kr. 12 000,-
Oppgjørshonorar kr. 5 900,-
Søk eiendomsregister og e-tinglysning kr. 2 900,-
Tilretteleggingsgebyr kr. 10 500,-
Visninger/overtagelse pr stk. (1 stk inkludert) kr. 2 000,-
Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 23 657,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr, foto, kommunal info, info forretningsfører og takst. Helbo-rabatt foto kr. -4 500,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.
Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 800 000 (Prisantydning)
Kr 458 279 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 258 279 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 259 669 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 268 569 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 271 369 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.