Almveien 32

Enebolig197m²2 soveromkr 4 700 000

Familievennlig enebolig i rolig blindgate på Mjølan | Dobbelgarasje | Flotte og romslige uteområder

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 700 000
Omkostninger: kr 118 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 818 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1981
Soverom: 2
Tomt: 699.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en flott familieeiendom i ei rolig og barnevennlig blindgate på populære Mjølan!
Boligen går over to etasjer og har et samlet bruksareal på 197 m². Her får du romslige oppholdsarealer, med god plass til en stor spisegruppe på kjøkkenet og flere sittesoner i stuen. Det er bad i begge etasjer samt eget vaskerom. De senere årene er det utført flere oppgraderinger, blant annet nytt kjøkken, oppgradert elektrisk anlegg, ny vedovn og overflateoppussing. Uteområdene er pent opparbeidet med store plenarealer og diverse beplantning og flere hyggelige uteplasser. I tillegg får du frittstående dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter i steinbelagt innkjørsel.
Velkommen til en romslig eiendom med god plass både inne og ute, i et attraktivt område med nærhet til det meste.
Tomt
699.4m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med store plenarealer, prydbusker og annen beplantning som skaper et grønt og trivelig uteområde. Her er det god plass til både lek, aktiviteter og hyggelige uteplasser. Innkjørselen og gårdsplassen er steinbelagt og gir et ryddig uttrykk, samtidig som det er gode parkeringsmuligheter ved boligen og i garasjen.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i Almveien på Mjølan, et veletablert og svært barnevennlig boligområde med hovedsakelig småhus og villabebyggelse. Boligen ligger i en blindgate, noe som gir lite gjennomgangstrafikk og rolige omgivelser, en særlig fin kvalitet for familier med barn.
I nærområdet finner du blant annet Polarsirkelen videregående skole og gode muligheter for tur og rekreasjon. Mjølanstranda er et populært utfartsområde, med fine turstier og grusvei langs vannet som passer godt til både gå- og løpeturer. Her er det enkelt å ta seg en kort kveldstur eller en lengre tur når tiden tillater det. Det er også kort vei til Lyngheim barneskole, Sagbakken stadion og dagligvarebutikk, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.
Mo i Rana sentrum ligger samtidig bare en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker og kjøpesentre, kaféer og restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester, utdanningstilbud og øvrige servicetilbud.
På Mjølan får du dermed en fin kombinasjon av et rolig og barnevennlig bomiljø, nærhet til naturen og gode turmuligheter, samtidig som sentrum og hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelig.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Bebyggelsen på eiendommen består av en enebolig over ett plan med kjeller og en frittstående dobbelgarasje.
Skolekrets
Barn i området sogner til Lyngheim barneskole på barnetrinnet og Rana ungdomsskole på ungdomstrinnet.
Offentlig kommunikasjon
Fra Mjølan går det buss til byen og andre deler av Mo i Rana sentrum.
Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte for enebolig i henhold til tilstandsrapport:
Byggeår 1981 i henhold til ferdigattest. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Renner og nedløp av plast. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Enkel beskrivelse av byggemåte for garasje i henhold til tilstandsrapport:
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Forhold som har fått TG2:
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:
Det er registrert rustdannelser og avflassing på beslag/overflater på pipe og luftehatt. Det mangler nedløpsrør på tilbygget (nedgang til underetasjen).
Yttervegger/veggkonstruksjon:
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det mangler murpuss/overflatebehandling på grunnmuren, og det er ikke etablert sålebenkbeslag i overgangen mot vinduet i underetasjen.
Ytterdører:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert rester av skum/lim på dørkarmen til ytterdøren. Dør til underetasjen har skjevheter. Utvendig tetting rundt dør/terskel er mangelfull, med åpninger mot tilstøtende konstruksjoner.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:
Terrassedekke og rekkverk fremstår værslitt, med slitt og stedvis avskallet overflatebehandling. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:
Terrassedekket bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold. Rekkfjerket er fjernet.
Overflater – gulv:
Det er registrert stedvis løst belegg. Stedvis manglende lister. Stedvis skader i belegget.
Overflater – vegger og himlinger:
Det er registrert stedvis mindre skader på veggoverflater.
Innvendige trapper:
Stedvis malingsavflassing på rekkverk. Stedvis malingssøl på inntrinn. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Innvendige dører:
Manglende lister rundt dør på kjøkkenet i underetasjen.
Hovedetasje, bad:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er registrert fuktsvell og deformasjoner i baderomsinnredningen, med stedvis løsning/skade i overflatesjikt og skjøter. Det er også registrert krakkelering i servant ved avløpet. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun naturlig ventilasjon.
Underetasje, bad:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun naturlig ventilasjon.
Vaskerom:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Stedvis løs vinylbelegg. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken – avtrekk:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Underetasje, stue/kjøkken:
Det er registrert sprekker og åpninger i flisfuger over kjøkkenbenken. Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende.
Innvendige vannledninger:
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Innvendige avløpsrør:
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Varmepumpe:
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Grunnmur og fundamenter:
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Forstøtningsmurer:
Det er påvist skjevheter i muren.
Terrengforhold:
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:
Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Forhold som har fått TG3:
Taktekking:
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert en del mose på taktekkingen. Tekkingen er av eldre dato og fremstår som sprø, noe som øker risikoen for skader og lekkasjer. Det anbefales å vurdere utskifting eller nærmere undersøkelser for å sikre takets funksjon. Det er registrert en lekkasje i taktekkingen.
Takkonstruksjon/loft:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av luftingen til avløpsanlegget eller andre varmeavgivende installasjoner. Det er registrert misfarging/fuktmerker i rupanel, og det ble ved måling påvist forhøyede fuktverdier i treverket.
Takkonstruksjon/loft – over tilbygd inngangsparti og bod:
Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er registrert omfattende fuktskade i vegg på kjøkken i rom under terreng. Overflaten er brutt opp, og underliggende treverk fremstår misfarget og nedbrutt. Fuktmåling ga svært høyt utslag i skadeområdet. Det er registrert forhøyede fuktverdier og synlige fuktskader i flere områder i underetasjen. Veggkonstruksjonene mot terreng har i tillegg en oppbygning som kan begrense uttørking ved eventuell fuktinntrengning.
Underetasje, bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Fuktsikring og drenering:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
Helse, miljø og sikkerhet – avvik:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2016
- Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
- Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Firmanavn: Rana totalservice, 2022.
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt vindu på kjøkken.
6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja.
Beskrivelse: Kondens i vindu på stue og soverom oppe.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.
7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja.
Ufaglært, 2017.
Beskrivelse: Utvidelse av terrasse.
10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.
Beskrivelse: Saltutslag på bod i kjeller.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.
12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja.
Beskrivelse: Antydning til fukt nederst på vegg kjøkken i kjeller.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.
15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Firmanavn: Union rør, 2022.
Beskrivelse: Byttet vannrør på kjøkken i fem oppussing av kjøkken.
19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja.
Beskrivelse: Manglet takstige.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.
Ufaglært arbeid, 2025: Lagt takstige.
20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Firmanavn: Mo varme, 2025.
Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn på stue. Lagt stein rundt innvendig brannmur.
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Firmanavn: Effekt, 2022.
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap med automatsikringer oppe og i kjeller. Nytt el nett kjøkken.
26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Beskrivelse: Utvidet terrasse.
Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.
27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Beskrivelse: Kjeller innredd av tidligere eier.
Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Velkommen til en innholdsrik og familievennlig enebolig med en fin beliggenhet i Almveien på Mjølan. Her bor du i et veletablert og barnevennlig boligområde i en blindgate uten gjennomgangstrafikk.
Boligen går over to etasjer og har et samlet bruksareal på 197 m². Hovedetasjen var opprinnelig godkjent med tre soverom, men ett av disse er senere åpnet opp og innlemmet i kjøkkenet. Dette har gitt en romslig og funksjonell løsning mellom oppholdsrommene, med god plass til spisegruppe på kjøkkenet og flere hyggelige sittesoner i stuen.
Det er gjennom de senere årene utført flere oppgraderinger og påkostninger på eiendommen. Blant de større arbeidene kan det nevnes utvendig maling av boligen, ny kjøkkeninnredning, oppgradering av det elektriske anlegget med automatsikringer, ny vedovn i stuen, samt generell overflateoppussing av flere rom.
Ute byr eiendommen på flere hyggelige uteplasser med terrasser og en pent opparbeidet tomt. Store plenarealer, prydbusker og variert beplantning gir et grønt og trivelig preg, samtidig som det er god plass til både lek og aktiviteter. Eiendommen har i tillegg en frittstående dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter i den steinbelagte innkjørselen.
Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere en praktisk hverdag med nærhet til natur og fritidsaktiviteter. Det er kort vei til blant annet Lyngheim barneskole, Polarsirkelen videregående skole, Sagbakken stadion og dagligvarebutikk. Mjølanstranda ligger også i nærområdet og byr på flotte turmuligheter langs vannet, med både turstier og grusvei som passer godt til gå- og løpeturer.
Samtidig ligger Mo i Rana sentrum kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, kaféer og restauranter, samt idretts-, helse- og servicetilbud.
Her får du med andre ord en romslig eiendom med god plass til familien, et stort uteområde og dobbelgarasje – i et rolig og barnevennlig område med kort vei til det meste du trenger i hverdagen.
Velkommen til en hyggelig visning!
Standard
Kjøkken hovedetasje:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, slette laminerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn og micro. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Kjøkken underetasje:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, slette laminerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og to-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og komfyr med platetopp. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad hovedetasje:
Våtrom med ukjent alder. Badet har flis på vegg, himlingsplater i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Ventilasjonen er naturlig (oppdrift/termisk).
Bad underetasje:
Våtrommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997. Veggene har våtromstapet/belegg og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet er utstyrt med innredning med servant og to-greps blandebatteri, badekar (ikke tilkoblet), blandebatteri med dusjhode på vegg og gulvmontert toalett. Ventilasjonen er naturlig (oppdrift/termisk).
Vaskerom underetasje:
Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Veggene har våtroms-/baderomsplater og våtromstapet/belegg, og taket har himlingsplater. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin, vask med blandebatteri og skapinnredning. Ventilasjonen er naturlig (oppdrift/termisk).
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og belegg.
Vegger: Laminat, tapet, malte panelplater.
Himling: Malte himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter og plast (rør-i-rør) til kjøkkenet.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu.
- Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2014 i stuen.
- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2013 plassert i vaskerommet.
- Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. El-skap med automatsikringer plassert i gangen i underetasjen. Det foreligger samsvarserklæringer for arbeider som er utført på kjøkkenet.
- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav.
- Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av type elementpipe fra byggeår, som strekker seg fra underetasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, som er en lukket vedovn fra 2025. Sotluke er montert i stuen i underetasjen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som medfølger i handelen: Kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og micro i hovedetasjen. Kjøleskap og komfyr i underetasjen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen. Boligen er i dag tilknyttet Fiber fra Canal Digital.
Parkering
Eiendommen har gode parkeringsforhold med dobbelgarasje, plass til parkering foran garasjen og i innkjørselen for øvrig.
Radonmåling
Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Det er viktig å merke seg at radonkartet kun gir et estimat basert på geologiske forhold og tidligere målinger. Den eneste måten å få en nøyaktig vurdering av radonnivåene i en spesifikk bolig er å gjennomføre en radonmåling.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
117 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
118 890 (Omkostninger totalt)
135 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har flere oppvarmingskilder og varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi fra 2014. I tillegg er det lukkede vedovner både på kjøkkenet og i stuen. Badet i hovedetasjen har elektriske varmekabler i gulvet.
I følge opplysninger fra Rana Kommune er boligen registrert med elementskostein med 2 ildsteder. Feiehyppighet er hvert fjerde år, og pipen ble sist feiet i 2025. Tilsyn avfyringsanlegget er registrert med hyppighet på 8 år, og ble sist utført i 2019. Kommentar: Neste feiing/tilsyn kan bli fremskyndet når eierskifte er registrert.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
20460
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter er årsprognose for 2026 og fordeler seg slik:
Fastgeb vann pr år kr 1 875,65
Fastgebyr avløp pr år kr 2 317,25
Vanngeb areal pr år kr 4 688,32
Avløpsgeb areal pr år: kr 5 673,32
Tilsyn helårsbolig småhus, hyppighet 1/8: kr 113,-
Feiing helårsbolig småhus, hyppighet 1/4: kr 194,-
Eiendomsskatt bolig: kr 5 540,-
Gebyr for feiing og tilsyn faktureres årlig, uavhengig av tidspunkt for gjennomføring av aktivitetene.
Gebyret er differensiert i forhold til hyppighet for feiing og tilsyn. Gebyrstørrelse reguleres årlig.
For denne eiendommen gjelder følgende gebyrsatser (2026):
Feiing: kr. 194,-
Tilsyn med fyringsanlegg: kr. 113,-
Det gjøres oppmerksom på at beløpene som er oppgitt kun er prognoser, og avvik kan forekomme.
Formuesverdi primær
1096556
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4386225
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Eiendommen er registrert med husholdningsrenovasjon på kr. 7 335,- pr år, fordelt på 4 terminer. Avgiften kan avhenge av forbruk og avtale. For priser på andre abonnementstørrelser se www.haf.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.
Grunnbok kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.
Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig:
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 03.07.1980. Det foreligger ferdigattest datert 10.06.1981. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er avdekket følgende avvik fra mottatte byggetegninger datert 03.07.1980 og dagens faktiske forhold og bruk:
- Et av soverommen i hovedetasjen er fjernet og innlemmet i kjøkkenareal
- To av bodene i kjelleretasjen er omgjort/i bruk som soverom
- Disponibelt areal i kjelleretasjen er omgjort/i bruk som stue og kjøkken
- Det er etablert et tilbygg på fasaden mot nord
- Det er etablert en terrasse på fasaden mot sør
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Garasje:
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.05.1987 som i hovedsak stemmer med dagens bruk, foruten at det er satt inn vindu og bi-inngangsdør. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at oppførte bygg/tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, friområder og kjøreveg.
Følger reguleringsplan Mjølan, del 2 (plan-ID 2037), som er en eldre reguleringsplan med ikrafttredelse 21.06.1979. Hele eiendommen på 699 kvm er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan for Mo og omegn, ikrafttredelse 16.06.2014. 699 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.
Eiendommen ligger i hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.
Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
117 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
118 890 (Omkostninger totalt)
135 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
118890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke
Betalingsutsettelse kr. 1 800,-
Markedspakke kr. 15 000,-
Oppgjørshonorar kr. 5 900,-
Søk eiendomsregister og e-signering kr. 2 900,-
TIlretteleggingshonorar kr. 12 000,-
Visninger/overtagelse (2 stk fellesvisinger inkl.) pr stk kr. 2 000,-
Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 32 235,-.
Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, foto, kommunal info, tilstandsrapport og innhentede heftelser.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,-.
Alle beløp er inkl. mva.
4 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
117 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
118 890 (Omkostninger totalt)
135 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.