VESTSIDA Rostbergvegen 155

Tomt
8988m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt som er flat og skrånende. Gruset gårdsplass. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert 14.11.1969.

Beliggenhet
Hytte på selveiet tomt på Rostberget hytteområde. Rolig og skjermet beliggenhet med store markaområder inntil hytteveggen. Området består av fritidsbebyggelse. Idyllisk og vakker natur med flere små tjern i nærmiljøet. Storkaldingen og Vesle Kaldingen ligger fint til, og ellers en kort kjøretur til Randsfjorden med bade- og fiskemuligheter. Et flott sted å finne ro i sjela etter en lang arbeidsuke. Flotte turmuligheter både sommer og vinter. Ellers er det fint å rusle seg en tur for sopp- eller bærplukking. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er fritidsbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1971. Normal standard og god planløsning. Grunnmur er utført i støpt betong og utført med lettklinkerblokker. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lag koblet glass. Alder på glass er i hovedsak antatt fra byggeår. Ytterdør i treverk, plassbygget og tilpasset grunnet takhøyde. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med taktro i bord/treverk. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Konstruksjonen er plassbygget. Taket er tekket med metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Veranda med utgang fra entre. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Bod: Dette er et eldre bygg og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygningen har enklere standard. Iht. tilstandsrapport datert 31.05.24 av Eirik Lunn. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt.1: Løs flis på gulv samt dårlige varmekabler av eldre type. Pkt. 2: Innstallering av toalett og varmtvannsbereder, samt flytting av trykktank for borre vann. Utført av faglært. Hagens rørservice as. Pkt. 4:, Nytt vannrør fra toalettrom til kjøkken samt nedsetting av septikktank med spredegrøft. Utført av faglært. Hagens Rørservice as. Pkt. 8: Skjeve gulv, normal slitasje. Pkt. 9: Mus på kaldloft. Pkt. 11: Skifte av sikringsskap og lagt inn nye kurser til kjøkken og varmtvann varmepumpe og elbil lader. Utført av faglært. VOKKS installasjon. Pkt. 12: Kontroll av el anlegg. Pkt. 13: Easee ladeboks montert ved parkering. Pkt. 14: Bygd om kjøkken og ett soverom ved og flytte vegg samt dør slik at det ble ett fornuftig soverom. Pkt. 16: Satt opp trinn til feier og skiftet en platerekke etter fjerning av lufterør fra snurredo. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 22: Mangler ferdigattest. Pkt. 24: Det er tinglyst vannrett til nabo, adkomstrett over tomt/vei og det er deleforbud/bestemmelse om bebyggelse. Tilleggskommentar fra selger: Det står ett anneks av eldre opphav som bærer preg av slitasje samt noe skeivheter.

Innhold
VELKOMMEN TIL ROSTBERGVEGEN 155! - en koselig fritidseiendom med stor tomt. Fritidsboligen inneholder: Kjøkken, stue, 3 soverom, bad, toalettrom, bod, gang og entré. Terrasse/Veranda/Balkong mot sør/vest. Vinduene som er på soverommene i dag har ikke godkjent størrelse ved full åpning av vindu, derfor ikke godkjent som rømning vindu.

Standard
Denne fritidseiendommen ligger i et idyllisk og naturskjønt område, perfekt for deg som ønsker å finne ro i sjelen etter en lang arbeidsuke. Hytta er skjermet og omgitt av store markaområder, som strekker seg helt inntil hytteveggen. Innendørs finner du rikelig med plass til både spisestuemøblement og sofagruppe. Den åpne peisen og vedfyringen skaper en varm og hyggelig atmosfære på kjølige kvelder. Med en åpen løsning mot kjøkkenet får man en herlig romfølelse, forsterket av det rikelige naturlige lyset som strømmer inn. Hytta har tre soverom, ideelt for familie og venner. Den romslige terrassen som strekker seg på to sider av hytta, gir muligheter til å nyte frisk luft og solrike dager, gjerne med bålkos og grilling. Uthuset på eiendommen gir ekstra lagringsplass, og du har bilveg helt frem til hytta for enkel adkomst. Området byr på fantastiske turmuligheter, samt gode muligheter for sopp- og bærplukking. Kun en kort tur unna ligger Randsfjorden, hvor du kan bade og fiske. Dette er virkelig et sted for deg som verdsetter ro, natur og gode opplevelser. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Det er kitchenboard og belysning over benkeplate. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. BAD/ VASKEROM: Baderomsinnredning med profilerte fronter, nedfelt servant og speil over med tilhørende belysning. Tett dusjkabinett med plastvegger. Det er stråleovn på vegg over dør, ventil på vegg. Hulltaking er foretatt og det er ikke påvist unormale forhold. Toalettrom med laminatgulv, panel på vegg og panel i himling. Gulvstående toalett. Innredning med heldekkende servant. Gulv: Fliser. Vegg: Tynne treplater. Himling: Himlingsplater. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Heltre. Laminat. teppegulv. Vegg: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører utført i malt treverk. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. Innvendig hovedstoppekran er plassert i toalettrom. Vanninntak med varmekabel. Trykktank er plassert i toalettrom. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Bereder er plassert i toalettrom. Varmepumpe luft/luft er montert i stue. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entre. Deler av el-anlegget er ikke jordet. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger i salget: Alle møbler i hytta som avbildes Alle hvitevarer inkludert mikrobølgeovn og vannkoker (ikke kaffemaskin og airfryer) Bålpanne fra Espegard Eldre tv Kjeler og ildfaste former Vedkløyver Kan medfølge etter egen avtale om pris med selger: Utegruppe i beige plastrotting, snøfreser, weber kullgrill, 55" Samsung tv

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Bygningen har normalt "hytte-standard" for området. Vedlikehold: Bygningen er normalt vedlikeholdt ut fra alder. Ved kjøp av brukt hytte kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i hytten, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg / modernisering: 2023 Modernisering: Montert varmepumpe. Uført av firma. 2020 Modernisering: Montert trykktank. Uført av firma. 2020 Modernisering: Kjøkken ombygget og fornyet. 2020 Modernisering: Soverom ombygget. 2019 Modernisering: Kloakkanlegg med slamavskiller. Nytt røropplegg wc rom og kjøkken. Nytt avløp wc rom og kjøkken. Montert bereder og klosett. Montert ny senkepumpe i vannbrønn. Uført av firma. Hagen Rørservice. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk er observert. Hytter har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ? Andre tiltak: Det er ikke registrert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men pga. elde kan det ikke utelukkes avvik. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt tatt byggeår i betraktning. Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på synlige skader/svekkelser. Det er symptomer på funksjonssvikt og det må påregnes ytterligere skader ved fortsatt bruk. Våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet er ikke bygget som våtrom og alle overflater og installasjoner må fornyes, dersom rommet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er rust på overflater av tekking, dette vil redusere levetiden. Det er registrert skader i tekking. Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Takrenne er bøyd, sannsynligvis etter snøras. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikehold må påregnes. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men det anbefales å følge med bygningsdelen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Spor av skadyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus. Det er ikke opplyst at dette er problematisk. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Skjevheter er normalt byggeåret tatt i betraktning, men det anbefales å følge med videre utvikling. Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men det anbefales å følge med konstruksjonene. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk. Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd. Eldre vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utskiftning/fornying av eldre vinduer bør etter hvert påregnes som følge av alder/slitasje. Ved eventuelt bytte av vindu bør det legges til grunn å få til godkjente rømnings vinduer på soverommene. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dør bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vedlikehold/justering må påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Verandaer som står under åpen himmel er utsatt for vær og vind, vil alltid ha vedlikeholdsbehov. Dette må påregnes. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Bruksmerker og noe slitasje er registrert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig, dette er påkrevet ved utleie. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må pipe rehabiliteres. Det er ikke opplyst om eller synlige tegn til svekkelser/avvik, men dette kan ikke utelukkes da pipe ikke er kontrollert innvendig. Kostnader til utbedringer/oppgraderinger bør etter hvert påregnes. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktmåling ble foretatt, jeg målte ikke verdier over grenseverdier for skadelig fukt. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ved god ventilering bør ikke dette være problematisk. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Enkelte dører har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Justeringer og enkelte lokale utbedringer må påregnes. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. og krav til standard. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Boligen fungerer likevel med dette avviket. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Takstmann er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales derfor på generelt grunnlag. Det vil alltid kunne finnes avvik ved nøye gjennomgang av anlegget av fagperson. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Dette øker belastningen på grunnmur. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokale utbedringer og/eller re-drenering kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid på grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at eldre betong kan ha redusert kvalitet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Dette for å unngå belastning på mur/betong, hindre vanninntrenging og bevare lang brukstid på bygningsdelene under bakken. Fukt inn i konstruksjoner vil potensielt kunne føre til kapilærsug/fuktopptrekk i konstruksjoner rundt og kunne påføre store skader og kostnader. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: ? Foreta kontroll av brønnvann. Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Forsikringsselskap
TRYG

Polisenummer
6436017

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,00))   56 390,- (Omkostninger totalt)   1 546 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.  

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Murt pipe, antatt teglstein. Ildsted er montert. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 27.02.2019. Utført. Siste dato for feiing: 03.07.2020. Utført.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann avløpsgebyr, renovasjon, feiegebyr og slam. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen 2023: Vann kr 0,- Avløp kr 423,- Renovasjon kr 1772,50 Brannsyn, feiing kr 736,75 Slamtømming kr 768,- Ingen eiendomsskatt i Søndre Land kommune pr. d.d. Kommentar fra kommunen: Gebyr for avløp gjelder tilsyn med avløpsanlegg. Dette er ikke mva pliktig. Det er innført årsavgift for slamtømming. I tillegg tilkommer et volumgebyr på kr. 191,80 pr. kbm for volum over 4 kbm eller tømming oftere enn hvert annet år. Siste registrerte tømming var juli 2023, med et volum på 4 kbm. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 425 795

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass - velavgift - avgift bom Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Årlig velavgift
3600

Velforening
Det er 3600,- i vellavgift pr år, dette inkluderer brøyting og strøing av hovedveier og brøyting av vei og parkering på tomten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/7/57: 30.11.1971 - Dokumentnr: 7070 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM DELEFORBUD BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1971 - Dokumentnr: 7070 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM ADKOMSTRETT Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1987 - Dokumentnr: 7476 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1969 - Dokumentnr: 6704 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:7 Bnr:47 01.01.2020 - Dokumentnr: 1539162 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:7 Bnr:57 30.11.1971 - Dokumentnr: 7068 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3447 Gnr:7 Bnr:47 Bestemmelse om vannrett Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157625578 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommentar fra kommunen: Hytte oppført før krav om ferdigattest kom i 1989. Bygningen har status "Tatt i bruk" i Matrikkelen. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Uthus er ikke Søkt/ byggemeldt. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Vinduene som er på soverommene i dag har ikke godkjent størrelse ved full åpning av vindu, derfor ikke godkjent som rømning vindu.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Dagens eier betaler kr. 3600,- i velavgift pr år, dette inkluderer brøyting og strøing av hovedveier og brøyting av vei og parkering på tomten. Bomvei inn til hytteområdet. Fast avgift på 1500 for første bil.. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har privat vann fra brønn. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. Brønn deles med nabo. Eiendommen har privat avløp. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i Kommuneplan (11.4.2016) er avsatt til: Fritidsbebyggelse - Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ingen boplikt.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,00))   56 390,- (Omkostninger totalt)   1 546 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.  

Omk. kjøper beløp
56390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.