BJØRKELANGEN Parkveien 1T

Tomt
2261.1m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er utmerket, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Fellesområdet rundt bygget er pent opparbeidet med store grøntarealer, asfalterte gangveier, stemningsfull belysning og diverse beplantning. Til barnas store glede er det en lekeplass med sandkasse og diverse apparater. Leiligheten har en god intern beliggenhet på enden i toppetasjen, og fra stuen er det utgang til en overbygd og delvis innglasset balkong på ca. 13 kvm. Balkongen vender mot sydvest og har nydelig utsikt over landskapet. Vinduene kan skyves til side slik at sommeren slipper helt inn, og balkongen har utestikk, belysning og levegg mot naboen. Den flotte uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og sosiale sammenkomster. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle, med naturen som vakkert bakteppe. Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget fordelaktig beliggenhet, midt i sentrum av Bjørkelangen. Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass, gågate, butikker og det nye helsehuset. I tillegg er det flott idrettsanlegg og en videregående skole i nabolaget. Det er også kort vei til den nye barne- og ungdomsskolen som ligger like utenfor sentrum. Idrettsanlegget byr på hall, friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Aurskog-Høland Kulturarena byr blant annet på kino og kulturarrangementer. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har forøvrig et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, Kiwi eller Rema 1000, og det er ca. 3 min gange til Amfi Bjørkelangen med rundt 20 butikker og kafé. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa, småhusbebyggelse og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 15 min gange til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole - eller ca. 5 min på sykkelen. Skolen åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler, hvorav den ene i kort gangavstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og nærmeste holdeplass er ca. 200 meter fra leiligheten. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Takkonstruksjon/taktekking: Flat takkonstruksjon med ukjent tekkemetode. Veggkonstruksjon: Vegger er oppført i bærende konstruksjon av stål og betong. Delkonstruksjoner av trebindingsverk. Utvendig fasade er kledd med trekledning og bekledningsstein/teglstein. Etasjeskiller: Etasjeskillere er konstruert med betongkonstruksjon/-elementer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Velkommen til Parkveien 1 T, en lys, romslig og svært velholdt 3-roms selveierleilighet midt i sentrum. Her bor du med gangavstand til alt, rett ved buss, butikker og fine idrettsfasiliteter. Leiligheten ligger flott til på enden i toppetasjen, og utenfor stuen nytes varme dager på en overbygd og delvis innglasset balkong med gode solforhold og sydvestlig utsikt over landskapet. Det følger med egen garasjeplass og bod i kjelleren, med heis opp til de øvrige etasjene. Stuen er stor og åpen med gode vindusflater, mens kjøkkenet har funksjonell innredning, mye skapplass og integrerte hvitevarer. Dagene får en god start på et flislagt bad/vaskerom med dusjhjørne, og leiligheten har to soverom med skap. En bod og en sportsbod gir fin lagringsplass. Både entreen, stuen og badet er utstyrt med gulvvarme. Kort fortalt - Stor, lys 3-roms selveier i 4. etasje. - Flott endebeliggenhet i toppetasjen. - Følger med garasjeplass i kjelleren. - Heisadkomst til alle etasjer i bygget. - Overbygd og dels innglasset balkong. - Sydvestlig utsikt og gode solforhold. - Balkongen har et areal på ca. 13 kvm. - Felles grøntarealer og lekeplass. - Gulvvarme i entré, i stue og på bad. - Skyvedørsgarderobe i entreen. - Tidløst kjøkken i funksjonell L-form. - Godt med skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. - Meget romslig stue med store vinduer. - Helfliset bad med mye skapplass. - Opplegg for vaskemaskin på badet. - To pene soverom, ett med stort skap. - Lagring i innvendig bod og bod i kjeller. - Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Planløsning 4. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Annet: Disponibel sportsbod på ca. 6 kvm i kjelleren. Entré Leiligheten ligger i toppetasjen, med adkomst via en utvendig trapp eller en felles oppgang med heis. Det er en utvendig svalgang i etasjen, og ved ytterdøren har leiligheten belysning, ringeklokke og plass til et kafésett. Inne ønskes man velkommen av en innbydende entré i direkte tilknytning til stuen, med det samme fine parkettgulvet. Veggflatene er hvitmalte, og entreen har gulvvarme og downlights. Ved inngangsdøren er dørtelefon montert, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite, profilerte fronter. Stue Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent og meget romslig allrom, med klart avdelte soner og meget god møbleringsfrihet. Store vinduer i front gir nydelig utsikt og slipper inn rikelig med dagslys, og siden leiligheten ligger på enden blir det ekstra gode lysforhold. En glassdør fører ut til den solrike balkongen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Gulvet har parkett med varme, mens veggflatene er hvitmalte. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet er tidløst og velholdt, oppført i en funksjonell L-form med god skap- og benkeplass ? her kan alle være med på matlagingen. Ved kjøkkenet er det rom for en egen spiseplass, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Innredningen har hvite 1-speils fronter, vitrineskap og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i stål. Over den ene benken er det hvite fliser, og over kokesonen er ventilator installert. Downlights rundt deler av himlingen tilfører lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom Badet har et delikat uttrykk, der lysegrå gulvfliser kombineres med hvite fliser på veggene. Varmekabler og downlights er installert, og badet har toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare dører. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, et matchende høyskap, tre veggskap i samme stil og et speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe To pene soverom ligger på hver sin side av entreen, med parkettgulv og duse farger for en behagelig atmosfære. Hovedsoverommet er svært romslig, med downlights og godt lysinnslipp fra to retninger. Det er god plass til både dobbeltseng og annet møblement, og langs den ene veggen har rommet en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. På det andre soverommet er det både et smalt skap og en egen bod for oppbevaring. Entreen er innredet med skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i en disponibel sportsbod i kjelleren.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: Entredør i malt slett utførelse med glassfelt. Balkongdør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Dørene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Entredør: Det er skåret ut i karm for at dør ikke skal subbe i karm. Det er slitasje/svelleskade i bunn av dørblad utvendig. Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler: Bygningen består av 4 etasjer med tillegg av kjeller. Leilighetene har adkomst via utvendig svalgang fra trapperom og heis. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Etasjeskillere er konstruert med betongkonstruksjon/-elementer. Vegger er oppført i bærende konstruksjon av stål og betong. Delkonstruksjoner av trebindingsverk. Utvendig fasade er kledd med trekledning og bekledningsstein/teglstein. Flat takkonstruksjon med ukjent tekkemetode. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Iht. boet har det forekommet fuktinnslag/fuktighet i kjeller ved boder og det er gjort tiltak mot dette i senere tid, men det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på dette arbeidet. Det var ingen kjente fuktinnslag/fuktighet i kjeller på befaringsdagen. Innvendig > Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte slette flater/plater. Himling: Malte slette flater/plater. Downlights i entre/gang, baderom og kjøkken. Gulv og overflater er hovedsaklig fra byggeåret og har normalt god standard. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis noe riss/svinnsprekker i hjørner/overganger. Våtrom > 4. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 25mm. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i gulvfliser ved toalett. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tilluftsventiler er stengt og anlegget fungerer dermed ikke tilfredsstillende. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, er fra byggeåret og er plassert i kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem i kjøkkenbenk. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket foreligger det ingen pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er et balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten, og en ca. 120 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i et felles garasjeanlegg i kjelleren, og herfra er det heis opp til de øvrige etasjene. Ved behov er det mulighet for gjesteparkering på en felles parkeringsplass ute. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000,- (Prisantydning) 8 748,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 219,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,00))   144 659,- (Omkostninger totalt)   5 353 407,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med gulvvarme i entreen, i stuen og på badet, supplert av panelovner på soverommene.

Energiklasse
D

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til kommunale avgifter og felleskostnader. Eiendomsskatt er pålydende kr 4 308 for inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 1 032 713. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 4 130 852.

Andre utgifter
Felleskostader, strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4855

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, fellesstrøm, fellesforsikring, komm.avgifter, tv/internett, forr.førsel, revisjon, mm.

Andel fellesgjeld
8748

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
65222

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Seksjonssameiet Bjørkelangen Park 1 og ble opprettet ved tgl. seksjoneringsbegjæring25.05.2010. Eiendommen har matrikkel gnr. 73 bnr. 410 i A-H. kommune og ligger i sameie mellom de 20 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. Tomten med alle tilhørende utearealer er sameiets fellesarealer, herunder trapper, rømningstrapper, trappeoppganger, parkeringskjeller, svalganger i inngangspartier.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Følgende er hentet fra sameiets vedtekter og ordensregler: Det tillates ett husdyr på seksjon og må etterleves, jfr. vedtektene pkt. 4.4. Hund, katt eller andre husdyr må ikke sjenere naboer ved å gi fra seg høye lyder og/eller opphold seg på eller nær naboens eiendom, ei heller på sameiets eiendom, uten tilsyn fra eier. Dyrene må av eier kun luftes på dertil egnet plass.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/410/16: 30.04.2010 - Dokumentnr: 309999 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sentrum Vest AS Org.nr: 991 890 920 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2010 - Dokumentnr: 335725 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/20

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokk, datert 18.10.2010.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkveier/sameiets tomt. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000,- (Prisantydning) 8 748,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 219,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,00))   144 659,- (Omkostninger totalt)   5 353 407,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
144440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 41 600,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.