ROSSFJORDSTRAUMEN Tennskjærveien 30

Tomt
913.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har relativt flat tomt og er opparbeidet med plen samt asfaltert trafikkareale. Bebygd med enebolig og eldre garasje.

Beliggenhet
Eiendom med landlig beliggenhet langs Rossfjordstraumen med fin utsikt. Området oppleves som barnevennlig, og nærliggende eiendommer består i hovedsak av eneboliger. Friluftsmuligheter, fiske i sjøen samt bærplukking i nærområdet. Rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Gangavstand til sentrum av Rossfjord hvor en finner blant annet butikk, samt kort vei til barnehage og barne- og ungdomsskole. Hurtigbåtforbindelse til Harstad og Tromsø fra Finnsnes sentrum.

Adkomst
Privat adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte
Grunnmur i lettklinkerblokker på ukjent byggegrunn. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbeguld på tilbygde deler. Veggkonstruksjon av ukjent konstruksjon fra byggeår med liggende malt kledning. Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak med taktro av trobord. Diffusjonstett undertak. Taktekking av glatte metallplater med malte vindskiebord og bord i gesims. Takrenner og nedløp av metall. Vinduer av malte trevinduer med to-lags glass og trevinduer med koblet glass. Malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Altan og trappekonstruksjon med adkomst fra stue av impregnert trevirke som bærende konstruksjon og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjon festet til grunnmur. Altan med adkomst til vindfang med impregnert trevirke til bærende konstruksjon og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjon fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundament. Mursteinspipe, vedovn og sotluke. Innvendige trapper av malte tretrapper. Innvendige dører av malte fyllingsdører og malte slette dører. Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Innhold
Boligen går over tre etasjer med bad, gang, stue, soverom og kjøkken i første etasje. Loftsetasje med tre soverom og gang, samt kjelleretasje med tre boder og gang. På eiendommen står det også en eldre garasje.

Standard
Eldre enebolig fra 1954, med tilbygg fra 1970 og 2016. De innvendige overflatene har materialer og fargevalg av eldre dato, sett bort fra entré, soverom og bad som ligger i tilbygg fra 2016. Stor og lys stue med mye møbleringsmuligheter som sofagruppe og spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet, stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det også utgang til solrik veranda med trapp til terreng. Totalt fire soverom, hvor tre av rommene ligger i loftsetasjen. Godt med lagringsplass i flere boder i kjelleren, samt i uthus like ved garasjen. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I Innredningen er det avsatt plass til frittstående hvitevarer. Det mangler ventilering fra kjøkkenet. Badet er fra 2016, med fliser på gulvet og varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med toalett, innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via elektrisk styrt vifte.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
Rømningsvei fra soverommene mot sør på loftet går over tak uten takstige, det må monteres sikker rømningsvei over taket. Fra soverommet mot nord er det ikke rømningsstige. På grunn av takoverbygg i etasjen under anbefales det å montere rømningsstige fra dette soverommet slik at sikker rømning kan gjøres.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 50.000,-. Tinglyse skjøte kr. 500,- Tinglyse pantedokument kr. 500,-, Grunnboksutskrift kr. 240,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 12.200,-.

Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe i stuen, varmekabler på bad og i entré. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle eiendommer som skal selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittgående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7261

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing og slam.

Formuesverdi primær
376714

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1431512

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/29/41: 02.10.1954 - Dokumentnr: 402000 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt 18.10.2024 - Dokumentnr: 2113018 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Advokathuset Nord AS Org.nr: 911 615 479 Elektronisk innsendt 08.05.1954 - Dokumentnr: 400740 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:29 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 852543 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:29 Bnr:41 01.01.2024 - Dokumentnr: 832891 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:29 Bnr:41 08.05.1954 - Dokumentnr: 400741 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:29 Bnr:2 24.06.1985 - Dokumentnr: 4192 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:29 Bnr:18

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har ikke mottatt ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller godkjente byggetegninger av opprinnelig del av boligen. Antagelig fordi bygget er såpass gammelt at plan- og bygningsloven ikke var gjeldende. Men megler har mottatt godkjente byggetegninger av tilbygg stue datert 07.04.1970 samt godkjente byggetegninger av tilbygg soverom, bad og entré datert 20.07.2016.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet brønn sammen med nabo, og har privat septikanlegg med ukjent løsning. Privat adkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område som er regulert i kommunedelplanen for landområdene i tidligere Lenvik kommune, hvor det er avsatt 914m² til LNF-område.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie og det er registrert en boenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant for ubetalte kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 50.000,-. Tinglyse skjøte kr. 500,- Tinglyse pantedokument kr. 500,-, Grunnboksutskrift kr. 240,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 12.200,-.

Omk. kjøper beløp
63440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og fylt ut egenerklæringen som følger vedlagt. Det er kjøpers ansvar å gjøre seg kjent med egenerklæringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.810,-. Totalt kr. 72.710,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.