OTTESTAD Slettavegen 4 A

Tomt
766.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Flat tomt opparbeidet med plen, blomster, hekk og busker. Belegningsstein på gårdsplass.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 766,9m² og et oppgitt areal på 709m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Ottestad, kun 5 minutters kjøretur unna Hamar sentrum. Dette er et veletablert boligområde i utvikling med kort avstand til servicefasiliteter og flotte turområder. Vikasenteret ligger 1,5 km unna og her finner du blant annet apotek, Coop Extra, frisør og blomsterbutikk. Det er også kort vei til andre dagligvarebutikker som Spar og Bunnpris. Kort vei til barnehager og skoler. Nedre Tømte barnehage ligger ca. 100 meter unna boligen. Steinerbarnehage og steinerskolen ligger ca. 600 meter unna. Til Arstad skole og Ottestad ungdomsskole er det ca. 1,2 km. Storhamar videregående skole ligger ca. 5,9 km unna. Ottestad flebrukshall med blant annet svømmehall er litt over 1 km unna huset. Flerbrukshallen stod ferdigstilt i 2015, hvor det er idrettsaktiviteter for barn og unge. Flerbrukshallen ligger vegg i vegg med ottestad ungdomsskole. Fra boligen er det gangavstand til holdeplass for bybuss med hyppige avganger Hamar sentrum. Det er ca. 3,4 km til Hamar stasjon med gode togforbindelser til Oslo, Gardermoen, Lillehammer og Trondheim. Her får du flere flotte turområder i nærheten. Ottestadstien ligger i kort avstand fra boligen og består av 15 km med sti gjennom et frodig jordbruksområde og vakker skog. Det er gangavstand til Ottestad Idrettsbane som er hjemmebane til Ottestad idrettslag. Om vinteren blir parken tatt i bruk som langrennsarena. I tillegg er det kun en kort spasertur ned til Mjøsa og flotte bademuligheter. Er du glad i golf? Atlungstad Golfbane ligger ca. 4,5 km unna, og her kan du også få noe godt å spise på Atlungstad Brenneri. Fra boligen er det kort vei til Hamar både med bil, buss og sykkel. Her kan du oppleve et livlig sentrum med kulturhus, kino, bibliotek og et rikt kulturliv. Fra sentrum er det kort vei til CC Hamar og Maxi Storsenter som tilbyr et rikholdig utvalg av butikker og spisesteder. Langs Mjøsa i Hamar kan du nyte de idylliske bade- og friområdene som er tilrettelagt for alle.

Byggemåte
Grunnmur i betong og Leca med 5cm isolasjon på fasadeplater over terreng, støpt gulv i kjeller, yttervegger i bindingsverk med stående panel, saltak av trekonstruksjoner, tekket med betongstein. Det er lagt ny drenering iflg. eier. Det er ikke kjent om det er radonsperre eller har vært radonmåling i boligen. Carport med bod. Stående panel, pulttak med stålplater, takrenne og nedløp i stål. Belegningsstein i carport og gårdsplass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Arild Hoberg.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Det ble ikke påvist tegn på skader på grunnmur, der dette kan være synlig. Forventet levetid før utbedring av vegg mot terreng av betong eller murte blokker 20 - 60år. TG2 gjelder alder på den eldste delen av grunnmuren. * Krypekjeller: Fysisk inspeksjon er ikke mulig, bare besiktigelse i fra smale vinduer. Ventilering vurderes som tilfredsstillende. Terrengfall er tilfredsstillende på deler av boligen. Terrengfall og mangelfull adkomst til krypkjeller. * Drenering: Terrengfall er tilfredsstillende rundt deler av boligen. Forventet levetid drenering før utskifting 20 - 60år. TG2 terrengfall. * Yttervegger og veggkonstruksjon: Panel går helt til vannbord uten dryppkant, rundt deler av boligen. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll. kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. I den forbindelse registreres det noe forhøyet fuktverdi på vindski, som mangler beslag på isbord. Ellers ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier, sopp eller råteskader. Det ble ikke registrert vannbord over vindu og dører. Normal levetid for trepanel før utskifting 40 - 60år. Alder panel og noe forhøyet fuktverdi på vindski, som mangler beslag på isbord. Dette er på den lave delen ved inngangspartiet. * Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Mangler rekkverk i trapp. Rekkverkshøyde fra 60cm til 84cm. Krav til rekkverkshøyde her er min. 90cm. Manglende rekkverk og for lavt rekkverk. * Etasjeskillere: Det ble registrert høydeforskjell på gulv: Stue tilbygg ca. 3cm og Stue ca. 1,5cm. Noe knirk i soverom tilbygg. Normal brukstid på bjelkelag i trekonstruksjoner 40 - 80år Høydeforskjell og knirk i gulv. * Kjeller Veggenes og himlingens overflater: Vegger og tak fremstår godt vedlikeholdt i kjellerstue, treningsrom, hobbyrom, gang og trapp. Det er åpent opp til 1-etasje. Ventilasjon er mangelfullt i kjeller. Manglende ventilasjon. * Kjeller Gulvets overflate: Det ble registrert høydeforskjell: Gang flis ca. 6cm, Hobbyrom flis ca. 2,5cm og Treningsrom parkett ca. 1,5cm. Høydeforskjell gulv. * Kjøkken: Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran, ved visuell besiktigelse. Kjøkkenet fremstår funksjonelt, men noe slitt på grunn av alder. Alder og slitasje. * Andre rom: Noe vedlikehold må påregnes. Bl.a. slitasje på parkett. Alder og slitasje. * Varmesentraler: Varmepumpene fungerer som de skal iflg. eier. Service er utført for ca. 2 år siden iflg. eier. Forventet levetid ca. 15år. TG2 på grunn av alder. * Ventilasjon: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Begrenset tilluft ved at det i flere rom kun er ventiler over vinduer. Mangelfull ventilasjon.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Kjeller Fuktmåling og ventilasjon: Det ble registrert fukt i svill bak panel i treningsrom. Det ble kun sjekket på et sted. Det er grunn til å sjekke ut hva som kan være årsak til dette, da det ble lagt ny drenering i 2010. En må forvente at det også ble montert grunnmursplast. Demontere veggpanel for lufting. Sjekke taknedløp ned i terreng med kamera. Sjekke drenering med kamera. Heve terrenget i det aktuelle området.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Da vi kjøpte boligen, så viste det seg at badet var blitt renovert av eieren. Han hadde gjort dårlig arbeid og vi fikk en lekkasje, hvor det dryppet vann ned i kjelleren. Badet er nå totaltrenovert av Hamar Boligbygg. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovering av bad. Arbeid utført av: Hamar Boligbygg. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Da vi kjøpte boligen i 2006. Betongen i noen av hjørnene var misfarget. Derfor er det blitt lagt ny drenering. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært lagt papp på Carport taket. Der har det vært en lekkasje. Nytt stålplatetak er lagt våren 2024 uten at den gamle takpappen er blitt fjernet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifte stiger og innmat i sikringsskap. Arbeid utført av: BR Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Diverse arbeid i forbindelse med elkontroll. 6 juni 2020. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Carport er satt opp av en snekkervenn. Grunnmur til tilbygg to soverom er satt opp av en snekkervenn. Tilbygg av to soverom er gjort av en snekkervenn. Nye vinduer er satt inn av snekkervenn Nytt tak, inkl nedløp er lagt av en snekkervenn. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygd terrasse, lagt glasstak over terrasse. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er bygd på to soverom. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er bygd på to soverom.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1967, tilbygget i 2003 og ca. 2009, samt en carport fra ca. 2009. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré med trapp, kjøkken, stue med utgang til terrasse, peisestue, gang, baderom, toalettrom og 5 soverom. Kjeller: Gang/trapperom, hobbyrom, trimrom, kjellerstue/ungdomsrom og 3 boder. Eiendommen er også bebygd med en carport med bod på ca. 19m².

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen fremstår i god stand, med behov for noe vedlikehold. Forøvrig vises det til beskrivelser for de enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende oppgraderinger: 2003: Tilbygg stue med pipe. 2008: To varmepumper installert av Bekkvang Service. Ca. 2009: To soverom bygd på av Per Bækken og snekker Knut Dahlsveen. Ca. 2009: Carport bygd av Knut Dahlsveen og egen innsats. Ca. 2009: Ny terassse bygd av Knut Dahlsveen og egen innsats. Ca. 2009: Nytt tak lagt over hele huset, Knut Dahlsveen. Ca. 2009: Nytt toalett installert. Ca. 2010: Drenering av hele huset gjort av Trond Ruud Olsen. Ca. 2010: Ny plen lagt slik at den heller fra huset, egen innsats. 2009 ? 2010: Kjeller gulv lagt + paneling av vegger, egeninnsats. 2014: 145 kvm belegningssten lagt av Trond Arne Nybruket. 2014: Gulvvarmepumpe installert av Bekkvang Service. 2015: Glasstak over terrasse, levert av Ottestad Glass Service og egen innsats. 2015: El anlegget kontroller av BR-Elektro i forbindelse med el-kontroll. 2021: Solceller lagt på taket av Solcellespesialisten. 2021: Skiftet innmat i sikringsskap, BR-Elektro. 2023: Malt hele huset + carport, egeninnsats. 2023: Bad totalrenovert av Hamar Boligbygg. 2024: Nytt tak på Carport, egen innsats.

Parkering
I carport eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke kjent om det er radonsperre eller har vært radonmåling i boligen.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 11.03.2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040. Feiing ble utført siste gang i 2017. Tilsyn ble sist gang utført i 2021. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Brennbart materiale skal ikke komme nærmere sotluken enn 30 cm. Det er ikke montert riktig/tilstrekkelig dekning med røykvarslere i boenheten. Gjelder kjeller. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 490 (Omkostninger totalt) 140 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 095 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 110 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 113 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert 2 stk. luft-til-luft varmepumper fra 2008 i 1. etasje, samt 1 luft-til-luft varmepumpe fra 2014 i trimrom i kjelleren (service er utført for ca. 2 år siden iflg. eier). Vedfyring med peisovn i begge stuene. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom. Solceller lagt på taket av Solcellespesialisten i 2021.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18475

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 18 475,05,- i 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 2 102,50,- * Forbruk vann: Kr. 46,80,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 67,13,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 4 356,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 881,- (feiing 1 pipeløp hvert 2 år) * Eiendomsskatt: Kr. 6 881,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
910440

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3459670

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 05.01.1967, dagboknummer 100019. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er også mottatt tegninger fra 2003 ifbm. tilbygg av stue, tegninger fra 2007 ifbm. tilbygg av 2 soverom, samt tegninger fra 2007 på carport. I byggetegninger er rommene i kjelleren ikke definert. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for kjelleren. Rommene i kjelleren er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på terrassen ved inngangspartiet som ikke fremkommer av tegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Nordlundfeltet", fra 1979. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (587m²) og kjørevei (60m²). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Ottestad fra 2011, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligområde. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 490 (Omkostninger totalt) 140 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 095 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 110 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 113 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon provisjon på 1,25 % av salgsummen ved gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 22.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk tinglysning (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.