STAVERN Solstadløkka

Om prosjektet
Drømmer du om en lettstelt og praktisk bolig som gjør hverdagen enklere? På en flott og solrik selveiertomt på Solstad er det prosjektert to moderne boliger i tomannsbolig. Disse boligene er planlagt for deg som verdsetter både funksjonalitet og komfort. Boliger på ett plan gjør det enkelt å trives både i en hektisk hverdag og over tid. Alt du trenger er lett tilgjengelig uten trapper, og den praktiske utformingen gjør boligen både funksjonell og lettstelt. Her får du et hjem som fungerer like godt for den aktive livsstilen som for rolige dager hjemme. Praktisk og fleksibel planløsning Boligene er designet for å tilpasse seg ulike behov og livsfaser: ? En romslig gang med god garderobeplass ønsker deg velkommen. ? Stue og kjøkken med gjennomlys gir et lyst og luftig oppholdsrom, med direkte utgang til store terrasser som strekker seg rundt tre sider av boligen ? perfekt for å kunne flytte seg etter sol, vær og vind. ? Et moderne bad, eget vaskerom og separat toalett ? Hovedsoverommet har rikelig med garderobeplass, og i tillegg er det to ekstra rom som kan tilpasses dine behov ? enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.. Ønsker du en enda større og mer luftig stue, kan ett av rommene enkelt åpnes opp og bli en naturlig del av stueområdet. Lettvint parkering og oppbevaring Boligene får parkering i carport. Ved carporten er det også en romslig sportsbod som gir rikelig med oppbevaringsplass. Mellom carporten og boligen blir det takoverbygg som leder deg tørrskodd til inngangsdøren. Moderne standard tilpasset dine ønsker Boligene er arkitekttegnet og leveres med nøye utvalgte kvalitetsmaterialer og moderne innredninger. Det blir moderne og godt isolerte boliger med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. På gulvene blir det levert et lyst og pent 1 stavs herdet tregulv, Vegger og himlinger leveres med gipsplater som er sparklet og malt i tidsriktig fargepalett. Våtrom leveres med fliser på gulv og på vegg i dusjnisje - fine fliser i 60x60 eller større format samt mindre dimensjon på gulvet i dusjnisje og vaskerom. Innredninger av god kvalitet. Flotte kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer. Utbygger har utarbeidet en leveransebeskrivelse og et interiøroppsett som gir en høy standard, men det er også mulighet for å tilpasse leveransen etter dine egne ønsker og behov. Kanskje dette blir ditt nye hjem?

Priser fra og til
kr 5500000 - 5500000

Omkostninger fra og til
kr 26240 - 26240

Garasje/parkering
Boligene får parkering i carport samt mulighet for parkering på egen eiendom.

Boder
Romslig sportsbod i forbindelse med carport i tillegg til liten lagringsbod på terrassen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Byggestart vil være avhengig av avtale om salg. Forventet byggetid er ca. 8 måneder.

Tomteareal
965m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Prosjektet oppføres på gnr. 4046, bnr. 334 i Larvik kommune. Eiendommen seksjoneres før overtagelse og hjemmel til seksjonene overdras til kjøperne straks etter overtagelse. Hvor bolig disporerer naturlig tilhørende del av tomten. Tomten opparbeides med asfaltert adkomst og parkering, plen og noe beplantning. Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3% av kjøpesummen på meglers klientkonto dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Straks ev. gjenstående arbeid er gjennomført skal ev. tilbakeholdt beløp utbetales selger.

Diverse
Boligene leveres med gjennomgående god standard, det vises til leveransebeskrivelse og interiøroppsett, men det legges opp til at endelig standard/leveranse vil tilpasses kjøpers ønsker og behov. Moderne og godt isolerte boliger med balansert ventilasjon med varmegjennvinning. På gulvene er det planlagt levert et lyst og pent 1 stavs herdet tregulv, Vegger og himlinger leveres med gipsplater som er sparklet og malt. Våtrom leveres med fliser på gulv og på vegg i dusjnisje - fine fliser i 60x60 eller større format samt mindre dimensjon på gulvet i dusjnisje og vaskerom. Innredninger av god kvalitet. Kjøkken fra kvalitetsleverandør som Designa, Drømmekjøkken eller lignende med integrerte hvitevarer.

El-anlegg
Det blir levert elektrisk anlegg iht. NEK 400. Utvendig TKS skap. Det leveres downlights på bad, kjøkken og stue, ellers lampepunkter. Det leveres en lampe ved ytterdør og i carport samt en lampe ved balkongdør. Det leveres tomt rør og koblingsboks klargjort for elbillader i carport.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av 2 boligseksjoner. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Det legges ikke opp til felles drift eller felleskostnader i sameiet hvor hver bolig drifter og vedlikeholder sin egen bolig med tilhørende tomt. Det kan selvsagt være fordelaktig å samarbeide hva gjelder utvendig vedlikehold og ha felles bygningsforsikring.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ingen hindringer for at boligen etter ferdigstillelse kan leies ut.

Vann, vei og avløp
Boligene blir tilknyttet offentlig vann og avløp. Akomst til eiendommen er direkte fra kommunal vei.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Omfattes av : Kommunedelplan Stavern by 2021-2033, formål boligbebyggelse. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Reguleringsplan Solstad vest vedtatt 02.12.2015, formål boligbebyggelse.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør ogforbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova. Etter ferdigstillelse kan boligene selges etter bestemmelsene i Avhendingslova. Boligene i prosjektet selges til faste priser uten budgivning.

Betalingsbetingelser
Det vli ikke kreves forskuddsbetaling i dette prosjektet. Kjøpesummen, samt omkostninger innbetales meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tillegg/tilvalg avtalt med entreprenør faktureres med forfall lik overtagelsesdato. Alle innbetalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtagelse, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti iht. bustadoppføringslovas §47. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner iht. kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger. Påkrevde garantier ved et ev. videresalg/ transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Avbestilling
Iht. bustadoppføringslovas §52-54 bestemmelser kan kjøper avbestille ytelsen eller deler av ytelsen. Avbestillingsgebyr vil bli fastsatt etter bestemmelsene i bustadoppføringslova.

Hvitvaskingsloven
Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Kjøpekontrakt
Kontakt megler for å motta utkast til kjøpekontrakt.