HALDEN Asakveien 56J

Tomt
549.4m²

Beskrivelse av tomt
Flat og lettstelt jordtomt opparbeidet med gressplen, prydbusker og blomsterbed. En meget solrik og koselig tomt med lune uteplasser. Steinsatt gårdsplass. Tomten er meget barnevennlig, og rett over veien ligger villafeltets felles lekeplass. Tomten ligger i et område definert med svært stor mulighet for marin leie, men usammenhengende eller tynt.

Beliggenhet
Velkommen til Bratner - like etter Næridsrød og ved inngangen til Venås- og Høiåsmarka! Her bor du bokstavelig talt med turløypene på dørtrammen. Kort og fin sykkel/gangvei ned til Åkerholmen banrehage og Gimle barneskole. Buss og nærbutikk. Eiendommen ligger solrikt til i en en liten blindvei -barnevennlig.

Adkomst
Følg Asakveien mot Asak kirke. Ta inn til høyre veien før innkjøring til Bratner terrasse kommer på venstre side. Følg veien så rett frem, ta andre vei til høyre og eiendommen ligger som andre hus på venstre side.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Gimle barneskole og Rødsberg ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende dobbelt falset kledning. Grunnmur er ringmur som er utvendig pusset. Taket er tekket med undertak, sløyfer, lekter og sementstein. Beslag, nedløp og renner i plast. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg.: Hall, bad/wc, 1 soverom, kjøkken, vaskerom/grovkjøkken med direkte utgang, stue og spisestue med utgang til sommerstue. 2.etg. gang, stor loftstue ( rommet kan deles opp/omsøkes til soverom ), 2 soverom, bad/wc. I tillegg lagringskott. Frittstående dobbelgarasje med lagringsloft.

Standard
En lys og trivelig enebolig med både fliser på gulv i gang, kjøkken og på baderom, samt parkett i stuer. Fliser også i sommerstuen. På soverom er det laminat på gulv. Malt tapet og malt brystningspanel på vegger, i tillegg til nye spilevegger i stuen. Kjøkken har innredning i malt utførelse. God plass for spiseplass på kjøkken. Badet i 1.etg. er flislagt på gulv og på vegg. Badet i 2.etg. har belegg på gulv og malt våtromstapet på vegger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Taktekking,TG2 Taket består av undertak, sløyfer, lekter og sementstein. Ingen synlige feil/mangler. Tak befart fra bakkenivå. Forkant, gesimsbord og gesimskasser har normal bruksslitasje. Tar forbehold om feil/svikt og utette gjennomføringer ved nedløp, pipe og takhatter da dette ikke er testet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er en del begroing på overflater Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Begroing redusere taksteinens levetid og det anbefales å fjerne mosen Nedløp og beslag,TG2 Beslag, nedløp og renner i plast. Normal bruksslitasje. Renner og renneskjøter er ikke testet, men en visuell befaring avdekket ingen feil/skader, men noe utskiftinger vil være naturlig på sikt. Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Veggkonstruksjon,TG2 Konstruksjon uten synlige tegn setninger eller skader, men kledning ligger ned mot terreng og stedvis under terreng. Dette kan føre til råteskader og bør utbedres. Veggkonstruksjon over grunnmur er bindingsverk kledd med liggende dobbelt falset kledning utvendig. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Kledning ligger ned mot terreng og stedvis under terreng. Dette kan føre til råteskader Tiltak - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Innvendig Radon,TG2 Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunkt. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har en elementpipe pusset/malt innvendig, ingen synlige skader, men noe riss i pussoverflater. Pipe beslått over tak. Tilsyn 15.03.2021 og det ble ikke registrert noen avvik av feievesenet. Ut i fra en visuell befaring på overflater så ser pipe ut til å være i normal brukstilstand i forhold til alder. Pipe utvendig befart fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Våtrom Etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Fliser på gulv, normal bruksslitasje. Ikke fall til sluk. Det ble søkt etter fukt med MMS Protimeter fuktindikator og dette ga ingen utslag. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Membranen er ikke befart da den er skjult under overflater. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Overflater med normal bruksslitasje i forhold til alder. Det ble søkt etter fukt med "MMS Protimeter" fuktsøkerinstrument på vegg overflater og det ga ingen utslag Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - På grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Mangelfullt fall mot sluk. Normal bruksslitasje. Ingen synlige skader. Det ble søkt etter fukt med "MMS Protimeter" fuktsøkerinstrument og det ga ingen utslag. Badet har ikke vært i bruk de siste årene Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Fliser på gulv, normal bruksslitasje. Det ble søkt etter fukt med MMS Protimeter fuktindikator og dette ga ingen utslag. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Deler av Membranen er ikke befart da den er skjult under overflater. Sluk under kabinett er ikke befart. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner Varmtvannstank,TG2 Normal bruksfunksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og i egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,00))   124 140,- (Omkostninger totalt)   4 324 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved. Det er vedovn i stuen. Elektriske varmekabler i i hall og på bad, samt i sommerstuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
25767

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det er installert vannmåler og kostnad for vann vil variere etter forbruk. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1040609

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3954315

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/79/61: 23.02.1998 - Dokumentnr: 730 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforening m.v. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg/bolig datert 10. februar 1998. LOVLIGHET: Enebolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Tilbygget isolert glassveranda er ikke byggesøkt. Eieren av byggverk skal sørge for å oppgradere sikkerhets-nivået til minst sikkerhetsnivået i byggeforskrift av 1985(BF85). Byggverk som er oppført iht. BF85 eller senere regelverk, tilfredsstiller kravene. Det er ikke vurdert om brannsikkerhetsnivået tilfredsstiller krav iht. Brannforebyggende forskrift med krav om oppgradering til sikkerhetsnivå iht. byggeforskrift av 1985. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Privat stikkvei inn til eiendommen med delt vedlikeholdsansvar.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G366 Løvås boligområde med formål bolig. Det er avsatt et område for lek vis a vis. Se vedlagte reguleringskart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,00))   124 140,- (Omkostninger totalt)   4 324 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
124140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,78% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.